Офисы Москвы: объем сделок максимален, а ввод минимален

Объем сделок за 1 квартал на рынке качественной офисной недвижимости Москвы возрос до максимального уровня за последние 5 лет.
 
6040
Как подсчитали аналитики Blackwood Real Estate, в 1 квартале 2018 г. суммарный объем совершенных сделок на рынке качественной офисной недвижимости Москвы составил 269,6 тыс. кв. м (NRA), что на 61% превышает объем сделок, совершенных годом ранее, в 1 квартале 2017 г. При этом данный показатель является максимальным результатом по сделкам за первый квартал года за последние 5 лет.

Несмотря на то, что за квартал было совершено несколько крупных сделок на рынке купли-продажи, наибольший объем реализованных офисных площадей пришелся на сделки по аренде,  суммарная площадь по которым составила  216,6 тыс. кв. м, что на 44% превышает объем арендованных площадей за 1 квартал 2017 г. На рынке купли-продажи было реализовано 53 тыс. кв. м, а среди крупных сделок по приобретению – покупка БЦ Pallau RB на Рублевском шоссе властями Подмосковья и приобретение 12,8 тыс. кв. м в БЦ Lotos Банком «Зенит».

Наибольшим спросом среди арендаторов по-прежнему пользуется ЦАО. Так, за 1 квартал 2018 г. здесь было сосредоточено 58% сделок. Наиболее востребованы были районы Замоскворечье, Хамовники и Тверской, доля каждого района в общем объеме сделок составила 12%.  На втором месте по округам – ЮАО, в котором наибольшей популярностью пользуется Донской район, а также Даниловский, на которые суммарно пришлось 7% спроса, и ЗАО (наиболее популярен район Дорогомилово – 5% от общего объема спроса по районам). По удаленности наиболее востребована была аренда офисов в БЦ, расположенных в зоне СК-ТТК, где было заключено 53% сделок по аренде. На зону ТТК-МКАД пришелся 31% сделок, на зону в пределах Садового кольца – 12%, и 4% на бизнес-центры за МКАД.

На рынке аренды в 1 квартале 2018 г. наибольший объем площадей был арендован компаниями профиля Инвестиции / Финансы / Банки, на которые пришлось 15% арендованных площадей. При этом крупнейшими сделками периода являются аренда 11 тыс. кв. м издательством «Просвещение» на Краснопролетарской улице и аренда 9,7 тыс. кв. м компанией X5 Retail Group в МФК «Оазис».
Высокий спрос на офисы в совокупности с низким уровнем нового предложения офисов повлиял на снижение доли вакантных площадей до 15,2% в классе «А» и до 11,3% в классе «В».

По данным компании Blackwood, в 1 квартале 2018 г. на рынке качественных офисных площадей было введено лишь 4 новых объекта класса «В+» суммарно на 37 тыс. кв. м, в том числе реконструкция и открытие бизнес-центра под брендом РТС – «РТС Земляной Вал» и новый бизнес-центр во Внуково – «ЛА-5». При этом следует учитывать, что в кризисный период было анонсировано минимальное количество новых офисных проектов, а основной объем ввода в 2017 г. составляли проекты, ввод в эксплуатацию которых должен был состояться намного раньше – в 2015-2016 гг. Таким образом, в 2018 г. не ожидается большой объем новых офисных проектов, а суммарный ввод новых офисных площадей за 2018 г. окажется на минимальном уровне за последние несколько лет.
 
 


Материалы по теме

Экспертный анализ

Тенденции и риски на офисном рынке столичного региона

Актуальные тренды на рынке коммерческой недвижимости, в свою очередь, могут стать и факторами риска для девелоперов, считает Евгения Лучицкая, официальный представитель Делового Квартала Neopolis от девелопера проекта A-Store Estate.
29.06
Экспертный анализ

В Москве перестанут вводить офисы

В 2018 г. офисный рынок покажет антирекорд по вводу новых площадей.
 
25.06
Экспертный анализ

Спрос на крупные офисные блоки А-класса вырос на 47%

Специалисты компании A-Store Estates совместно с аналитиками компании CBRE проанализировали соотношение спроса и предложения на рынке офисных помещений классов А и В+ Московского региона в период с 4 кв. 2017-го по 2 кв. 2018 г.
13.06

журнал CRE 5(450)

Вышел в свет июньский номер журнала Commercial Real Estate № 450 Читайте в номере:  «Лёгкие штрихи»: в апреле правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало право получать льготы на перевод участков под жильё. Кроме того, чиновники повысили коэффициент для объектов промышленного назначения. Теперь девелоперам будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики,  light industrial. «Лайтами» на этом фоне могут с...

Популярное

Источник: Пресс-служба ГК «Самолет»
Проект

«Самолет» займется водным туризмом

Марина на 150 яхт появится в Тверской области в рамках курорта от компании «Самолет».
 
16.06
Источник: CRE
Сделка

Mars выбрала логопарк у Level Group

Американская корпорация арендовала более 40 000 кв. м складских площадей в логопарке «Level Box Терехово», который планируется ввести в 2026 году.
16.06
Источник: CORE.XP
Игроки рынка

CORE.XP приступила к управлению эксплуатацией БЦ «Арена»

Площадь 24-этажного бизнес-центра в составе «ВТБ Арена Парк» составляет более 37 000 кв. м. Управляющая компания возьмет на себя обслуживание инженерных систем, обеспечение безопасности и проведение комплексной уборки помещений и прилегающей территории.
17.06
Источник: Пресс-служба «Ориентир»
Проект

«Ориентир» построит РЦ для «Пятерочки» на Вологодчине

X5 Group, ГК «Ориентир» и Правительство Вологодской области подписали соглашение о строительстве первого мультитемпературного распределительного центра.
19.06
Источник: MR
Экспертный анализ

Выходное пособие: как пиарщики занимают авансцену девелопмента

Новый бизнес-ландшафт, усиление государственного регулирования и закрытости игроков – с одной стороны, и необходимость постоянной работы с разными аудиториями и ежедневного присутствия в медиаполе – с другой, всего за пять лет кардинально изменили ожидания девелопмента от информационной политики. Влияние PR в отрасли сегодня сопоставимо с девяностыми: не PR-стратегии идут за рынком, но рынок за PR-стратегиями, а на пиарщиков с любым «неформатным подходом» снова охотятся кадровики.

Продолжение, начало см. здесь. 

О том, как PR-стратегии изменяют консалтинг, управление недвижимостью, ритейл, логистику и индустрию гостеприимства, читайте в следующем выпуске.


Журнал CRE. Текст: Екатерина Горячева.
18.06
Источник: Интерфакс
События

Газпром продал активы на 20 млрд

За 2024 год «Газпром» продал недвижимость на сумму около 20 млрд рублей, включая ключевые объекты в Москве и Подмосковье.
17.06
Источник: «Хочу Пури»
Открытие

«Хочу Пури» откроется в ТРЦ «Жемчужная Плаза»

Ресторан площадью 400 кв. м станет третьей точкой, открытой по франшизе в Петербурге.
17.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre