0 ДНЕЙ
0 ЧАСОВ

Во 2 квартале 2018 г. в Москве был введен только один БЦ

Во 2-м квартале 2018 г. был введен только один бизнес центр - МФЦ «Николин Парк» арендуемой площадью 2 310 кв. м. Это один из самых низких квартальных показателей за последние 10 лет после рекордного 2-го квартала 2017 г., когда впервые в истории офисного рынка не было введено в эксплуатацию ни одного объекта.
Несмотря на то, что объем нового строительства в 1 полугодии 2018 г. оказался почти в 2 раза выше показателя аналогичного периода прошлого года (41 тыс. кв. м и 23 тыс. кв. м соответственно), по итогам года новое строительство составит порядка 250 тыс. кв. м. Это ниже показателей 2017 г. на 40% и рекордно низкого 2016 г. на 30%. 2019 год принесет незначительное снижение нового строительства. Таким образом, за 4 года (с 2018 по 2021 гг.) на рынок выйдет порядка 1,1 млн кв. м офисных площадей, что меньше годового показателя докризисного 2014 г. (1,4 млн кв. м).

При этом если в ближайшие 2 года строительство в классах А и В будет находиться примерно на одном уровне, то с 2020 г. более активно начнет расти предложение в премиальном сегменте: строительство в классе А будет в 2-2,5 раза больше, чем в классе В. В классе В будут выводиться в основном не новые, а реконструированные объекты. При сравнительно одинаковых затратах на строительство и отделку, офисы класса А привлекают девелоперов, прежде всего, ставками. Средневзвешенная ставка аренды в этом сегменте почти вдвое выше ставки на офисы класса В - 29 тыс. руб. за 1 кв. м в год против 16 тыс.  руб. за 1 кв. м в год.

Спрос со стороны арендаторов на офисные помещения в бизнес-центрах класса А в последние годы вырос. Если в 2011-2014 гг. среднегодовой объем сделок в этом классе составлял 350 тыс. кв. м, то в 2015-2018 гг. – уже порядка 550 тыс. кв. м. Доля вакантных площадей в этом секторе снизилась с 17,3% в 1 полугодии 2017 г. до 14,1% в 1 полугодии 2018 г. В то же время показатель вакантных площадей в классе B остался практически неизменным в течение четырех кварталов, незначительное снижение показателя остается в пределах статистической погрешности – с 11,3% до 10,9%.



«Арендаторы используют открывшиеся в последние годы возможности, связанные с более лояльными условиями аренды на наиболее качественные площади. Для арендаторов сейчас – прекрасное время реализовывать новые проекты и принимать решения о переездах, пока открыто окно возможностей низкого рынка с признаками восстановления», - комментирует Мария Логутенко, аналитик департамента исследований Cushman & Wakefield.

Общий объем сделок в 1 полугодии 2018 г. находится на уровне прошлого года, демонстрируя уверенный уровень деловой активности. Если 2017 год был рекордным по объему сделок за последние пять лет (1,9 млн кв. м), то по итогам этого года показатель приблизится к аналогичному уровню (порядка 1,8 млн. кв. м в год). Небольшое снижение объема сделок мы скорее всего увидим в 2019 г., как результат принимаемых сейчас государственных решений по увеличению налоговой нагрузки на бизнес и консервативных прогнозов развития экономики в целом.

Ввиду стабильно низкого нового строительства и высокого объема сделок уровень вакансии продолжил снижение, начатое в середине прошлого года, и составил 11,6% на конец 1 полугодия 2018 г. (для сравнения: 12,2% на конец прошлого года). Свободные качественные офисные помещения разного метража и в разной степени готовности в настоящее время есть практически во всех районах Москвы. Однако, чем ближе местоположение к центру, тем ниже уровень вакансии. Так, уровень вакансии в центре Москвы, в рамках ТТК, остается стабильным на протяжении последнего года, составляя около 10%, в то время как средний уровень вакансии за пределами ТТК остается на уровне 15%.


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Cushman & Wakefield

Материалы по теме

Исследования рынка

В Москве введут рекордно мало БЦ

По итогам I полугодия 2018 г. на рынке качественной офисной недвижимости Москвы было введено в эксплуатацию 42 тыс. кв. м офисных площадей, что в два раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в исследовании компании Knight Frank.
02.07
Экспертный анализ

I квартал – и ни одного БЦ!

По данным S.A. Ricci, в I кв. 2018 г. не будет введено ни одного качественного бизнес-центра, что является исключительным случаем за последние 10 лет.
06.04
Рейтинг

Самые престижные БЦ Москвы: ярмарка тщеславия

Сегмент премиальных бизнес-центров долгое время сохранял список своих лидеров неизменным: этого звания удостаивались только бизнес-центры в центральной локации, вблизи Кремля, относящиеся к классу А и включающие в состав своих арендаторов международные компании. Сегодня эти критерии претерпели изменения, а ТОП премиальных БЦ изменил состав участников. 
05.12

журнал CRE 11-12 (368-369)

1-30.06.2020
Цифры и факты Обзор рынка коммерческой недвижимости Скамейка запасных Игроки убеждены: в ближайшие полтора года банкам снова придётся стать санитарами рынка коммерческой недвижимости. Идите все на шопинг Закат философии шопинга как удовольствия игроки называют одной из главных проблем постпандемного рынка: для того, чтобы зайти в магазин, все еще нужно надеть маску, в залах нет доступа к тестерам, закрыты или существенно ограничены примерочные. Внутренний голос Потери российской...

Популярное

Открытие

В Москве открывается Eat Market Юго-Западная

На Юго-Западе Москвы начинает работу самый большой Eat Market.
 
06.08
Сделка

«Ориентир» продал «Север-1»

РФПИ с иностранными партнерами купили логистический парк в Подмосковье.
 
07.08
Власть

Московскому монорельсу приходит конец

Мэрия Москвы все-таки закроет единственный в России монорельс из-за его неэффективности.
 
06.08
Переговоры

Vesper интересуется штаб-квартирой «Моспромстроя»

Компания Михаила Гуцериева продает свою штаб-квартиру в Москве.
 
07.08
Переговоры

Deloitte ищет субарендатора в «Белую Площадь»

Компания может переехать в бизнес-центр «Аркус» у Петровского парка.

10.08
Игроки рынка

«Ориентир» потянуло на мультики

«Ориентир» вложит 300 млн руб. в мультсериал по книге Олега Роя.
 
06.08
События

Artplay шагнул в Portal

Первый креативный технопарк Москвы приступил к реализации согласованного городом проекта развития.
 
07.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre