Во 2 квартале 2018 г. в Москве был введен только один БЦ

Во 2-м квартале 2018 г. был введен только один бизнес центр - МФЦ «Николин Парк» арендуемой площадью 2 310 кв. м. Это один из самых низких квартальных показателей за последние 10 лет после рекордного 2-го квартала 2017 г., когда впервые в истории офисного рынка не было введено в эксплуатацию ни одного объекта.
Несмотря на то, что объем нового строительства в 1 полугодии 2018 г. оказался почти в 2 раза выше показателя аналогичного периода прошлого года (41 тыс. кв. м и 23 тыс. кв. м соответственно), по итогам года новое строительство составит порядка 250 тыс. кв. м. Это ниже показателей 2017 г. на 40% и рекордно низкого 2016 г. на 30%. 2019 год принесет незначительное снижение нового строительства. Таким образом, за 4 года (с 2018 по 2021 гг.) на рынок выйдет порядка 1,1 млн кв. м офисных площадей, что меньше годового показателя докризисного 2014 г. (1,4 млн кв. м).

При этом если в ближайшие 2 года строительство в классах А и В будет находиться примерно на одном уровне, то с 2020 г. более активно начнет расти предложение в премиальном сегменте: строительство в классе А будет в 2-2,5 раза больше, чем в классе В. В классе В будут выводиться в основном не новые, а реконструированные объекты. При сравнительно одинаковых затратах на строительство и отделку, офисы класса А привлекают девелоперов, прежде всего, ставками. Средневзвешенная ставка аренды в этом сегменте почти вдвое выше ставки на офисы класса В - 29 тыс. руб. за 1 кв. м в год против 16 тыс.  руб. за 1 кв. м в год.

Спрос со стороны арендаторов на офисные помещения в бизнес-центрах класса А в последние годы вырос. Если в 2011-2014 гг. среднегодовой объем сделок в этом классе составлял 350 тыс. кв. м, то в 2015-2018 гг. – уже порядка 550 тыс. кв. м. Доля вакантных площадей в этом секторе снизилась с 17,3% в 1 полугодии 2017 г. до 14,1% в 1 полугодии 2018 г. В то же время показатель вакантных площадей в классе B остался практически неизменным в течение четырех кварталов, незначительное снижение показателя остается в пределах статистической погрешности – с 11,3% до 10,9%.



«Арендаторы используют открывшиеся в последние годы возможности, связанные с более лояльными условиями аренды на наиболее качественные площади. Для арендаторов сейчас – прекрасное время реализовывать новые проекты и принимать решения о переездах, пока открыто окно возможностей низкого рынка с признаками восстановления», - комментирует Мария Логутенко, аналитик департамента исследований Cushman & Wakefield.

Общий объем сделок в 1 полугодии 2018 г. находится на уровне прошлого года, демонстрируя уверенный уровень деловой активности. Если 2017 год был рекордным по объему сделок за последние пять лет (1,9 млн кв. м), то по итогам этого года показатель приблизится к аналогичному уровню (порядка 1,8 млн. кв. м в год). Небольшое снижение объема сделок мы скорее всего увидим в 2019 г., как результат принимаемых сейчас государственных решений по увеличению налоговой нагрузки на бизнес и консервативных прогнозов развития экономики в целом.

Ввиду стабильно низкого нового строительства и высокого объема сделок уровень вакансии продолжил снижение, начатое в середине прошлого года, и составил 11,6% на конец 1 полугодия 2018 г. (для сравнения: 12,2% на конец прошлого года). Свободные качественные офисные помещения разного метража и в разной степени готовности в настоящее время есть практически во всех районах Москвы. Однако, чем ближе местоположение к центру, тем ниже уровень вакансии. Так, уровень вакансии в центре Москвы, в рамках ТТК, остается стабильным на протяжении последнего года, составляя около 10%, в то время как средний уровень вакансии за пределами ТТК остается на уровне 15%.


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Cushman & Wakefield

Материалы по теме

Исследования рынка

В Москве введут рекордно мало БЦ

По итогам I полугодия 2018 г. на рынке качественной офисной недвижимости Москвы было введено в эксплуатацию 42 тыс. кв. м офисных площадей, что в два раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в исследовании компании Knight Frank.
02.07
Экспертный анализ

I квартал – и ни одного БЦ!

По данным S.A. Ricci, в I кв. 2018 г. не будет введено ни одного качественного бизнес-центра, что является исключительным случаем за последние 10 лет.
06.04
Рейтинг

Самые престижные БЦ Москвы: ярмарка тщеславия

Сегмент премиальных бизнес-центров долгое время сохранял список своих лидеров неизменным: этого звания удостаивались только бизнес-центры в центральной локации, вблизи Кремля, относящиеся к классу А и включающие в состав своих арендаторов международные компании. Сегодня эти критерии претерпели изменения, а ТОП премиальных БЦ изменил состав участников. 
05.12

журнал CRE 9-10 (345-346)

1-31.05.2019
CRE Special: когда рынок перейдет на цифру? 10 апреля состоялось очередное мероприятие CRE Special, на этот раз посвященное цифровому будущему рынка недвижимости.  Складской подъем 9 апреля состоялась ежегодная складская конференция, организованная CRE Event при поддержке компаний RosLogistics, Constructor Rus, АКФ Профессионалы, KR Properties и Skaldman. Ведущие игроки рынка складской и индустриальной недвижимости собрались в Немецком центре промышленности и торговли, чтобы обсуди...

Популярное

Переговоры

В «Москва-Сити» может открыться крупнейший коворкинг

Сеть коворкингов WeWork ведет переговоры с турецким холдингом Renaissance Development об аренде 25 000 кв. м в Neva Towers в «Москва-Сити».
14.05
Назначения

ВТБ Недвижимость – новое назначение

Олег Барков возглавил компанию «ВТБ Недвижимость».
16.05
Игроки рынка

«Полушка», «Лайм» и «Всенародный» закрываются

Холдинг «Продовольственная биржа», управляющий сетями «Полушка», «Лайм» и «Всенародный», принял решение о закрытии бизнеса. Об аренде части магазинов договорились «Магнит» и X5 Retail Group.
17.05
Назначения

Knight Frank открывает новое направление

Knight Frank запускает направление по инвестиционным сделкам и управлению активами, которое возглавит Сергей Кузичев.
14.05
Проект

Началось строительство ТЦ «Столица»

УК «Столица Менеджмент» совместно с генподрядчиком «ЛИМАКМАРАЩ» приступили к строительству ТЦ «Столица» в Новой Москве.
14.05
Проект

«Мосэнерго» построит логистический центр

В Мытищинском районе появится Единый логистический центр «Мосэнерго».
17.05
Игроки рынка

«Макдоналдс» открыл университет в Москве

«Макдоналдс» открыл корпоративный «Университет гамбургерологии» в Москве.
 
15.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre