Во 2 квартале 2018 г. в Москве был введен только один БЦ

Во 2-м квартале 2018 г. был введен только один бизнес центр - МФЦ «Николин Парк» арендуемой площадью 2 310 кв. м. Это один из самых низких квартальных показателей за последние 10 лет после рекордного 2-го квартала 2017 г., когда впервые в истории офисного рынка не было введено в эксплуатацию ни одного объекта.
Несмотря на то, что объем нового строительства в 1 полугодии 2018 г. оказался почти в 2 раза выше показателя аналогичного периода прошлого года (41 тыс. кв. м и 23 тыс. кв. м соответственно), по итогам года новое строительство составит порядка 250 тыс. кв. м. Это ниже показателей 2017 г. на 40% и рекордно низкого 2016 г. на 30%. 2019 год принесет незначительное снижение нового строительства. Таким образом, за 4 года (с 2018 по 2021 гг.) на рынок выйдет порядка 1,1 млн кв. м офисных площадей, что меньше годового показателя докризисного 2014 г. (1,4 млн кв. м).

При этом если в ближайшие 2 года строительство в классах А и В будет находиться примерно на одном уровне, то с 2020 г. более активно начнет расти предложение в премиальном сегменте: строительство в классе А будет в 2-2,5 раза больше, чем в классе В. В классе В будут выводиться в основном не новые, а реконструированные объекты. При сравнительно одинаковых затратах на строительство и отделку, офисы класса А привлекают девелоперов, прежде всего, ставками. Средневзвешенная ставка аренды в этом сегменте почти вдвое выше ставки на офисы класса В - 29 тыс. руб. за 1 кв. м в год против 16 тыс.  руб. за 1 кв. м в год.

Спрос со стороны арендаторов на офисные помещения в бизнес-центрах класса А в последние годы вырос. Если в 2011-2014 гг. среднегодовой объем сделок в этом классе составлял 350 тыс. кв. м, то в 2015-2018 гг. – уже порядка 550 тыс. кв. м. Доля вакантных площадей в этом секторе снизилась с 17,3% в 1 полугодии 2017 г. до 14,1% в 1 полугодии 2018 г. В то же время показатель вакантных площадей в классе B остался практически неизменным в течение четырех кварталов, незначительное снижение показателя остается в пределах статистической погрешности – с 11,3% до 10,9%.



«Арендаторы используют открывшиеся в последние годы возможности, связанные с более лояльными условиями аренды на наиболее качественные площади. Для арендаторов сейчас – прекрасное время реализовывать новые проекты и принимать решения о переездах, пока открыто окно возможностей низкого рынка с признаками восстановления», - комментирует Мария Логутенко, аналитик департамента исследований Cushman & Wakefield.

Общий объем сделок в 1 полугодии 2018 г. находится на уровне прошлого года, демонстрируя уверенный уровень деловой активности. Если 2017 год был рекордным по объему сделок за последние пять лет (1,9 млн кв. м), то по итогам этого года показатель приблизится к аналогичному уровню (порядка 1,8 млн. кв. м в год). Небольшое снижение объема сделок мы скорее всего увидим в 2019 г., как результат принимаемых сейчас государственных решений по увеличению налоговой нагрузки на бизнес и консервативных прогнозов развития экономики в целом.

Ввиду стабильно низкого нового строительства и высокого объема сделок уровень вакансии продолжил снижение, начатое в середине прошлого года, и составил 11,6% на конец 1 полугодия 2018 г. (для сравнения: 12,2% на конец прошлого года). Свободные качественные офисные помещения разного метража и в разной степени готовности в настоящее время есть практически во всех районах Москвы. Однако, чем ближе местоположение к центру, тем ниже уровень вакансии. Так, уровень вакансии в центре Москвы, в рамках ТТК, остается стабильным на протяжении последнего года, составляя около 10%, в то время как средний уровень вакансии за пределами ТТК остается на уровне 15%.


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Cushman & Wakefield

Материалы по теме

Исследования рынка

В Москве введут рекордно мало БЦ

По итогам I полугодия 2018 г. на рынке качественной офисной недвижимости Москвы было введено в эксплуатацию 42 тыс. кв. м офисных площадей, что в два раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в исследовании компании Knight Frank.
02.07
Экспертный анализ

I квартал – и ни одного БЦ!

По данным S.A. Ricci, в I кв. 2018 г. не будет введено ни одного качественного бизнес-центра, что является исключительным случаем за последние 10 лет.
06.04
Рейтинг

Самые престижные БЦ Москвы: ярмарка тщеславия

Сегмент премиальных бизнес-центров долгое время сохранял список своих лидеров неизменным: этого звания удостаивались только бизнес-центры в центральной локации, вблизи Кремля, относящиеся к классу А и включающие в состав своих арендаторов международные компании. Сегодня эти критерии претерпели изменения, а ТОП премиальных БЦ изменил состав участников. 
05.12

журнал CRE 17 (353)

1-15.10.2019
Льготный период Правительство Москвы предоставит финансовые льготы девелоперам, которые будут строить или реконструировать коммерческую недвижимость за пределами Третьего транспортного кольца.  CRE Federal Awards 2019: «Что делать? Делать!» Министерский запрос В ММДЦ «Москва-Сити» могут переехать еще 14 ведомств, исключая силовой блок и МИД РФ.  Вокзал для одних «Дочка» РЖД, «РЖД-Недвижимость», займется модернизацией ...

Популярное

Сделка

MallTech покупает два ТРЦ «Аура» у Renaissance Development

Renaissance Development продает торгово-развлекательные центры «Аура» в Ярославле и Сургуте девелоперу MallTech. 
07.10
Аукцион

Дом.РФ начал распродавать здания министерств

Дом.РФ объявил торги по продаже пяти зданий Минэкономразвития общей площадью 29 400 кв. м рядом со станциями «Маяковская» и «Белорусская».
07.10
Инвестиции

Инвестиции «САФМАР» в деловой кластер в Сколково достигнут 500 млн долларов

В 2020 году компания начнет строительство экспо-площадки «Квадрат» площадью 80 тыс. кв. м. К осени того же года будет введена «МТС Live Арена».
08.10
Аукцион

ВТБ продает два здания рядом с Кремлем

ВТБ продолжает распродавать непрофильные активы банка. На торги выставлены два административных здания в центре Москвы рядом с Кремлем, ранее принадлежавшие структурам экс-президента Банка Москвы Андрея Бородина. От продажи ВТБ хочет выручить не менее 2,6 млрд руб.
10.10
Открытие

Шэринг идёт в фитнесы

DDX Fitness запустили второй фитнес-клуб. В планы сети входит покрытие спальных районов, развитие ИТ-направления и выход в регионы. Корреспондент CRE постарался разобраться в экономике компании, чья модель напоминает одновременно ПИК и WeWork.
11.10
Исследования рынка

Спрос на петербургские склады бьет рекорды

Объем сделок за 3 квартала 2019 года уже превзошел общегодовые показатели 2017 и 2018. Также в Colliers International отмечают активность ритейлеров и рекордно низкую вакантность.
09.10
Проект

Capital Group откроет досуговый кластер на Бадаевском

В исторических постройках планируются фитнес-клуб с бассейном, досуговый центр, спортивные, танцевальные и художественные школы.
10.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre