В Москве введут рекордно мало БЦ

По итогам I полугодия 2018 г. на рынке качественной офисной недвижимости Москвы было введено в эксплуатацию 42 тыс. кв. м офисных площадей, что в два раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в исследовании компании Knight Frank.
6381
При этом почти 90% объемов новых офисов было введено в эксплуатацию в I квартале 2018 г.
 
- Несмотря на двукратный рост объемов нового строительства в I полугодии 2018 г., по итогам года аналитики компании Knight Frank прогнозируют рекордно низкие показатели ввода в эксплуатацию новых офисных объектов за последние 10 лет – около 250 тыс. кв. м.
 
- По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, столь низкие показатели нового строительства стали следствием кризиса на рынке офисной недвижимости в 2014 – 2016 гг., когда ставки аренды активно снижались после пиковых значений по итогам 2014 г. Соответственно, многие девелоперы отложили реализацию новых проектов до восстановления рынка.
 
- В I полугодии 2018 г. на московском рынке офисной недвижимости объем вакантных площадей продолжил снижаться.  В офисах класса А вакансия упала на 5,5 п. п., по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составила 13,6%. Доля вакантных площадей в офисах класса В снизилась соответственно на 3,8 п. п. – до 10,3%.
 
- Объем вакансии в классе А упал практически во всех деловых районах Москвы. Наибольшее снижение произошло на западе Садового кольца, где доля свободных площадей снизилась на 24 п. п., с 35% в конце 2017 г. до 10,5% или 12 тыс. кв. м в абсолютном значении в I полугодии 2018 г. За счет продажи банку «Зенит» 13 тыс. кв. м в БЦ «Лотос» с начала 2018 г. доля вакантных площадей на юго-западе Москвы снизилась на 16 п. п.
 
- Наибольшее падение объема вакансии в офисах класса В с начала 2018 г. произошло в Хамовниках – она снизилась на 6 п. п. Здесь за счет полной сдачи бизнес-центра «Ефремова 10» доля вакантных площадей сократилась до 4,9% или 12 тыс. кв. м в абсолютном значении.
 
- Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисов класса А продолжила расти: на конец I полугодия 2018 г. ее значение составило 23,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Рост по сравнению с I полугодием 2017 г. составил 4,3%. В офисах класса В средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на конец I полугодия выросла соответственно на 4,2% и составила 14,7 тыс. руб.
 
- Несмотря на общий рост средневзвешенной ставки аренды, в отдельных районах динамика ставок демонстрирует разнонаправленное движение. Например, на севере Садового кольца средневзвешенная ставка аренды на офисы класса А выросла на 23% по сравнению с IV кварталом 2017 г. и составила 27,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Во многом это произошло за счет снятия с рынка предложения по аренде помещений в бизнес-центре «Невис». На Юго-Западе между ТТК и ЧТК ставка снизилась на 11% и составила 15,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Причиной послужило снижение стоимости аренды в БЦ «Icube».
 
- Объем чистого поглощения вырос на 83%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 291 тыс. кв. м. Рост был связан с восстановлением рынка, а также с эффектом низкой базы.


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Лосюков Константин

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Экспертный анализ

I квартал – и ни одного БЦ!

По данным S.A. Ricci, в I кв. 2018 г. не будет введено ни одного качественного бизнес-центра, что является исключительным случаем за последние 10 лет.
06.04
Рейтинг

Самые престижные БЦ Москвы: ярмарка тщеславия

Сегмент премиальных бизнес-центров долгое время сохранял список своих лидеров неизменным: этого звания удостаивались только бизнес-центры в центральной локации, вблизи Кремля, относящиеся к классу А и включающие в состав своих арендаторов международные компании. Сегодня эти критерии претерпели изменения, а ТОП премиальных БЦ изменил состав участников. 
05.12
Экспертный анализ

БЦ на набережных чувствуют себя прекрасно

По оценке экспертов IPG.Estate, на настоящий момент в Петербурге порядка 30 офисных центров расположены вдоль набережных. Средний уровень арендной ставки в объектах с видовыми характеристиками - на 10-15% выше рыночной. Заполняемость объектов близка к 100%. 

29.09

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre