В Москве введут рекордно мало БЦ

По итогам I полугодия 2018 г. на рынке качественной офисной недвижимости Москвы было введено в эксплуатацию 42 тыс. кв. м офисных площадей, что в два раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в исследовании компании Knight Frank.

При этом почти 90% объемов новых офисов было введено в эксплуатацию в I квартале 2018 г.
 

- Несмотря на двукратный рост объемов нового строительства в I полугодии 2018 г., по итогам года аналитики компании Knight Frank прогнозируют рекордно низкие показатели ввода в эксплуатацию новых офисных объектов за последние 10 лет – около 250 тыс. кв. м.
 

- По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, столь низкие показатели нового строительства стали следствием кризиса на рынке офисной недвижимости в 2014 – 2016 гг., когда ставки аренды активно снижались после пиковых значений по итогам 2014 г. Соответственно, многие девелоперы отложили реализацию новых проектов до восстановления рынка.
 

- В I полугодии 2018 г. на московском рынке офисной недвижимости объем вакантных площадей продолжил снижаться.  В офисах класса А вакансия упала на 5,5 п. п., по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составила 13,6%. Доля вакантных площадей в офисах класса В снизилась соответственно на 3,8 п. п. – до 10,3%.
 

- Объем вакансии в классе А упал практически во всех деловых районах Москвы. Наибольшее снижение произошло на западе Садового кольца, где доля свободных площадей снизилась на 24 п. п., с 35% в конце 2017 г. до 10,5% или 12 тыс. кв. м в абсолютном значении в I полугодии 2018 г. За счет продажи банку «Зенит» 13 тыс. кв. м в БЦ «Лотос» с начала 2018 г. доля вакантных площадей на юго-западе Москвы снизилась на 16 п. п.
 

- Наибольшее падение объема вакансии в офисах класса В с начала 2018 г. произошло в Хамовниках – она снизилась на 6 п. п. Здесь за счет полной сдачи бизнес-центра «Ефремова 10» доля вакантных площадей сократилась до 4,9% или 12 тыс. кв. м в абсолютном значении.
 

- Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисов класса А продолжила расти: на конец I полугодия 2018 г. ее значение составило 23,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Рост по сравнению с I полугодием 2017 г. составил 4,3%. В офисах класса В средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на конец I полугодия выросла соответственно на 4,2% и составила 14,7 тыс. руб.
 

- Несмотря на общий рост средневзвешенной ставки аренды, в отдельных районах динамика ставок демонстрирует разнонаправленное движение. Например, на севере Садового кольца средневзвешенная ставка аренды на офисы класса А выросла на 23% по сравнению с IV кварталом 2017 г. и составила 27,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Во многом это произошло за счет снятия с рынка предложения по аренде помещений в бизнес-центре «Невис». На Юго-Западе между ТТК и ЧТК ставка снизилась на 11% и составила 15,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Причиной послужило снижение стоимости аренды в БЦ «Icube».
 

- Объем чистого поглощения вырос на 83%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 291 тыс. кв. м. Рост был связан с восстановлением рынка, а также с эффектом низкой базы.