Порядка 50% из них – это новое строительство и 50% - реконструкция старых зданий.
Географически их можно разделить на несколько деловых зон.
Один из первых деловых кластеров около воды начал формироваться вдоль Петроградской, Аптекарской, Выборгской и Пироговской набережных. Петроградская сегодня представлена такими знаковыми объектами как «Сити-Центр», далее - «Атрио», «Веда-хаус», «Линкор». Вдоль Аптекарской набережной - бизнес-центры «Авеню», «Кантемировский», «Ривер Хаус». На Выборгской один из самых качественных – БЦ «Гельсингфорсский», а на Пироговской – бывший бизнес-центр «Аустрийский», который впоследствии был продан компании ФСК, «Нобель» и «Петровский форт».
Вторая зона включает в себя Синопскую набережную во главе с БЦ «Синоп» и Малоохтинскую: бизнес-центры «Санкт-Петербург Плаза», EightEdges. При этом Синопская набережная продолжает развиваться как деловой кластер, вдоль нее реализуются небольшие проекты офисной недвижимости площадью 5-6 тыс. кв. м.
Третья зона включает бизнес-центры в центральной части города вдоль Фонтанки, Мойки, канала Грибоедова. Одни из первых бизнес-центров класса А у воды в центре – это БЦ «Северная столица» и «Мариинский», напротив БЦ «У Красного Моста».
Если говорить о соотношении нового строительства и переформатирования старого фонда под офисные функции, то соотношение будет 50/50%. Например, на Малоохтинской набережной БЦ – это новое строительство, на Синопской – частично новое, а частично реконструкция, в центральной части города 90 % объектов – это реконструкция, из исключений – офисный центр ЛСР на углу Невского проспекта и набережной Фонтанки, который был построен заново.
«Офисы с видовыми
характеристиками на воду всегда будут востребованы среди компаний-арендаторов,
поэтому интерес и со стороны девелоперов остается высоким: игроки находятся в
поисках свободных земельных пятен или объектов, которые можно переформатировать
в бизнес-центры, – отмечает Иван
Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate. – При этом стоит
сказать, что если видовой офис сдается в аренду этажами, то ставка аренды будет
в рамках рынка, а если блоками с видом на воду, то дороже примерно на 10-15%.
Если говорить о среднерыночной ставке, то на БЦ класса А вдоль набережных она
составляет порядка 1900-2100 руб. за кв. м, включая коммунальные платежи и НДС,
а в классе В при тех же условиях - 1200-1400 руб. за кв. м».
