Эксперты Blackwood Real Estate составили рейтинг «новых лидеров» офисного престижа.
1. Деловой квартал «Романов Двор». В этом бизнес-центре всегда велась очень избирательная политика по отношению к составу арендаторов, поэтому комплекс по праву считается одним из самых престижных с точки зрения пула арендаторов. Коммерческие условия в деловом квартале, состоящем из трех очередей, формируются «по запросу», исходя из статуса арендатора, требуемого метража и прочих параметров. «В комплексе также сложилась своя атмосфера и инфраструктура, которая много лет привлекает посетителей, жителей престижного района (фитнес-центр, кинотеатр, рестораны). Расположение на реконструированной Большой Никитской улице в том числе положительно влияет на имидж комплекса», - отмечает Ирина Сафина, директор департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood.
2. 
БЦ «Белая Площадь» и «Белые Сады». Эти
объекты формируют так называемый новый деловой район - White District, который стал не только офисным районом, но и собирающим
в своей локации активную общественную жизнь, благодаря развитой инфраструктуре
и хорошей транспортной доступности. Эти бизнес-центры отличают достаточно высокие
ставки аренды: от 35 000 руб./кв.м в год до 45 000 руб./кв.м в год в
«Белой Площади» и от $700/кв.м в год в «Белых Садах», но их престижность
поддерживается благодаря другим факторам. «Данные бизнес-центры в районе
Белорусского вокзала отличают прежде всего атмосфера европейского businessdistrict,
высочайшее качество строительства и реализации проекта, эффективные планировки
офисных помещений. Поэтому их для собственного размещения выбирают крупнейшие
международные бренды: PwC, McKinsey, Microsoft, Deloitte и другие», -
рассказывает эксперт.
3. 
«Бутик-офис». Офисный центр, который
выделяет уникальное местоположение на Остоженке. Ставка аренды помещений
превышает 70 000 руб./кв.м в год, а вакантными в объекте остаются всего
два помещения по 840 кв. м в каждое. «До 2008 г. именно такие деловые объекты
находились в лидерах среди престижных БЦ. Ставка офисного помещения
определялась в зависимости от близости к Кремлю, Остоженке, Новому Арбату. Если
до кризиса лидерами считались БЦ этой категории, среди которых «Новинский
Пассаж», Деловой дом «Знаменка» и Midland Plaza, то сейчас
их время постепенно проходит, а на смену им идут оснащенные по современным
стандартам деловые объекты», - рассказывает Ирина Сафина.
4. 
«Москва-Сити». Замыкают рейтинг объекты
ММДЦ «Москва-Сити». Хотя все они разные и обладают разной ценовой политикой и
инфраструктурой, их объединяют общая территория и концепция. «Для арендаторов
небоскребы «Москва-Сити» остаются привлекательными за счет возможности аренды
офисов на высоких этажах с панорамным остеклением, что по-прежнему считается
показателем престижности для компании. Кроме того, дополнительная деловая и
развлекательная инфраструктура делает пребывание арендаторов более комфортным и
повышает привлекательность объекта», - заключает эксперт. Ставки аренды очень
разнятся в зависимости от состояния помещений, этажности, первичного или
вторичного предложения: на рынке экспонируются предложения в «Москва-Сити» в
диапазоне от 30 000 руб./кв.м в год до 70 000 руб./кв.м (малые блоки
на высоких этажах башен).
«Сейчас важными факторами, влияющими на престижность бизнес-центра, помимо расположения, являются имидж и репутация проекта, состав арендаторов, качество строительства, наличие эффективных планировочных решений, соответствующая уровню бизнес-центра инфраструктура и дизайнерские решения. Совокупность этих факторов формирует особые характеристики бизнес-центра, которые способны сделать его востребованным и дорогостоящим вне зависимости от локации», - убеждена Сафина.
