Назад
16 Марта 2009, 9:43
Азия: узкие глаза кризиса
Цены на землю в центральном деловом районе Бангкока начали стремительно снижаться из-за сокращения спроса. Хотя спрос на незастроенные участки и проекты жилой недвижимости продолжает расти, инвесторы приостанавливают сделки, поскольку ожидают, что земля и жилая недвижимость в Таиланде – особенно в центральном деловом районе Бангкока – упадет на 20–30% в годовом исчислении в результате рецессии в экономике.
Бангкок
Новые собственники неплатежеспособны
Эксперты тайского рынка недвижимости предупреждают, что некоторые приобретатели жилья, которые начали выплачивать стоимость квартир в новых проектах в 2007–2008 годах, не смогут выплатить все необходимые средства за свою новую собственность из-за серьезного сокращения личных доходов. По этой причине за последнее время более 20% новых владельцев квартир были вынуждены отказаться от сделок. В результате некоторые компании, работающие на рынке недвижимости, должны будут перепродать свои проекты, так как в 2009 году они просто не смогут самостоятельно выкупить все доли у несостоявшихся новоселов. Правительство пытается поддержать рынок недвижимости, используя различные финансово‑экономические инструменты. В частности – так называемые “стимулирующие пакеты”, включающие налоговые льготы, снижение ипотечных выплат и процентных ставок по кредитам.
Пекин
Ограничения временно отменяются
Власти Пекина временно отказались от введенного по политическим мотивам в 2007 году жесткого регулирования приобретения нерезидентами жилой недвижимости в Пекине. До последнего времени иностранные граждане, желающие купить недвижимость в Пекине, согласно законодательству, получали такое право только в том случае, если они работали или учились в Китае более одного года. Также для иностранцев действовали ограничения на количество приобретаемых или арендуемых квартир.
После законодательно введенных в 2007 году ограничений количество сделок с недвижимостью, осуществляемых с участием нерезидентов в Пекине, упало с 7% от общего числа сделок в городе до 0,5%. Отмена этих ограничений вступает в силу с 1 января 2009 года и является одной из многочисленных мер стимулирования рынка жилой недвижимости, предпринятых городскими властями Пекина.
Токио
ING Group сформировала японский фонд
ING Real Estate учредила первый фонд для инвестиций в японскую недвижимость и начала привлечение в этот фонд инвесторов. ING Real Estate – подразделение голландской ING Group, ориентированное на работу с недвижимостью. Общий объем инвестиций японского фонда ожидается в 150 млрд японских иен, включая кредиты. Сама компания является одним из крупнейших мировых операторов рынка и управляет портфелем в объеме около 14 трлн японских иен, включающем как собственные активы, так и активы сторонних инвесторов.
Индия
Банковское облегчение
Резервный банк Индии (RBI) предложил не рассматривать банковские кредиты, выданные для строительства отелей и больниц, фактической задолженностью по кредитам, предоставленным для финансирования сектора коммерческой недвижимости. RBI пересмотрел определение понятия “фактическая задолженность по кредитам, предоставленным для финансирования сектора коммерческой недвижимости”, обычно применяемое банками. По мнению RBI, если и погашение самого долга, и стоимость обеспечения кредита в большей степени зависят как от уровня ставок аренды, так и от цены на недвижимость – это “фактическая задолженность по кредитам, предоставленным для финансирования сектора коммерческой недвижимости”. Но если погашение долга зависит от таких факторов, как операционная прибыль от текущей деловой активности, качество товаров и услуг, поток туристов и т. п. – такой кредит уже нельзя считать фактической задолженностью по CRE. Даже если земля и здание находятся в залоге у банка и служат обеспечением по данному кредиту.
В результате такой инициативы RBI, многие девелоперы станут более свободны в управлении своими денежными ресурсами, а заемное финансирование станет для них более доступным. Более того, теперь игроки рынка недвижимости получили дополнительный стимул к развитию гостиничных и институциональных проектов.
Новые собственники неплатежеспособны
Эксперты тайского рынка недвижимости предупреждают, что некоторые приобретатели жилья, которые начали выплачивать стоимость квартир в новых проектах в 2007–2008 годах, не смогут выплатить все необходимые средства за свою новую собственность из-за серьезного сокращения личных доходов. По этой причине за последнее время более 20% новых владельцев квартир были вынуждены отказаться от сделок. В результате некоторые компании, работающие на рынке недвижимости, должны будут перепродать свои проекты, так как в 2009 году они просто не смогут самостоятельно выкупить все доли у несостоявшихся новоселов. Правительство пытается поддержать рынок недвижимости, используя различные финансово‑экономические инструменты. В частности – так называемые “стимулирующие пакеты”, включающие налоговые льготы, снижение ипотечных выплат и процентных ставок по кредитам.
Пекин
Ограничения временно отменяются
Власти Пекина временно отказались от введенного по политическим мотивам в 2007 году жесткого регулирования приобретения нерезидентами жилой недвижимости в Пекине. До последнего времени иностранные граждане, желающие купить недвижимость в Пекине, согласно законодательству, получали такое право только в том случае, если они работали или учились в Китае более одного года. Также для иностранцев действовали ограничения на количество приобретаемых или арендуемых квартир.
После законодательно введенных в 2007 году ограничений количество сделок с недвижимостью, осуществляемых с участием нерезидентов в Пекине, упало с 7% от общего числа сделок в городе до 0,5%. Отмена этих ограничений вступает в силу с 1 января 2009 года и является одной из многочисленных мер стимулирования рынка жилой недвижимости, предпринятых городскими властями Пекина.
Токио
ING Group сформировала японский фонд
ING Real Estate учредила первый фонд для инвестиций в японскую недвижимость и начала привлечение в этот фонд инвесторов. ING Real Estate – подразделение голландской ING Group, ориентированное на работу с недвижимостью. Общий объем инвестиций японского фонда ожидается в 150 млрд японских иен, включая кредиты. Сама компания является одним из крупнейших мировых операторов рынка и управляет портфелем в объеме около 14 трлн японских иен, включающем как собственные активы, так и активы сторонних инвесторов.
Индия
Банковское облегчение
Резервный банк Индии (RBI) предложил не рассматривать банковские кредиты, выданные для строительства отелей и больниц, фактической задолженностью по кредитам, предоставленным для финансирования сектора коммерческой недвижимости. RBI пересмотрел определение понятия “фактическая задолженность по кредитам, предоставленным для финансирования сектора коммерческой недвижимости”, обычно применяемое банками. По мнению RBI, если и погашение самого долга, и стоимость обеспечения кредита в большей степени зависят как от уровня ставок аренды, так и от цены на недвижимость – это “фактическая задолженность по кредитам, предоставленным для финансирования сектора коммерческой недвижимости”. Но если погашение долга зависит от таких факторов, как операционная прибыль от текущей деловой активности, качество товаров и услуг, поток туристов и т. п. – такой кредит уже нельзя считать фактической задолженностью по CRE. Даже если земля и здание находятся в залоге у банка и служат обеспечением по данному кредиту.
В результате такой инициативы RBI, многие девелоперы станут более свободны в управлении своими денежными ресурсами, а заемное финансирование станет для них более доступным. Более того, теперь игроки рынка недвижимости получили дополнительный стимул к развитию гостиничных и институциональных проектов.
Назад
Загрузка...