На рынке апартаментов зафиксирован рекордный спрос

За первые полгода спрос на апартаменты вырос в два раза к 2017 г. и почти в три раза (+182%) по сравнению с совокупным спросом 2016 г.

5781

Апартаменты

На конец 1 полугодия 2018 г. объем предложения на рынке апартаментов Санкт-Петербурга – 4 948 юнитов. Спрос в 1 полугодии составил 1578 юнитов: +107% к 1 полугодию 2017 г. и +182% к спросу за весь 2016 год.

«Апартаменты – уникальный сегмент, в котором рост предложения ощутимо влияет на рост спроса. Рынок видит, что это направление развивается, понимает, что этого формата уже не боятся девелоперы, начинает разбираться в апартаментах как инвестиционных продуктах. Эти факторы сказываются на том, что интерес к сегменту возрастает. Конечно, так не будет продолжаться всегда, но ближайшие год-два ситуация сохранится – спрос продолжит расти», - комментирует Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar. – Процесс окончательного отделения сегмента апартаментов для жилья от сертифицированных апартаментов запущен. Думаю, что благодаря невысокой цене апартаменты для жилья останутся лидерами в спросе в денежном выражении, а сертифицированные апарт-отели – лидерами в процентном соотношении спроса от предложения, как понятный и эффективный инвестиционный продукт. Что будет через два года, когда рынок существенно изменится и стабилизируется, - посмотрим».


Инвестиции

Объем инвестиций по итогам первого полугодия 2018 г. в 1,5 раза превысил уровень 1 полугодия 2017 г., составив 1045 млн USD (61 157 млн RUB). Доля иностранных инвестиций в объеме 1 полугодия 2018 г. установилась на уровне 21% (в 1 полугодии 2017 г. – 20%).

Офисы

Объем предложения на офисном рынке не изменился. С конца 2017 г. уровень вакансии сократился во всех классах (в среднем на 0,9 п.п.), существеннее всего в классе А – на 1,2 п.п. За 1 полугодие средние арендные ставки выросли в классах А и В+/В (на 2% и 4% соответственно). В 3 Q 2018 г. объем ввода может достигнуть около 40-65 тыс. кв. м GLA, рост ставок – 1-3%.

Торговая недвижимость

Тем временем, за первую половину 2018 г. введено 61 тыс. кв. м торговых площадей – это в 7 раз больше объема 1 полугодия 2017 г. С конца 2017 г. уровень вакансии вырос на 0,8 п.п., средние арендные ставки продемонстрировали рост на 3%. В 3 квартале ввода крупных ТК не планируется, вакансия снизится на 0,3-0,7 п.п.

Гостиничная недвижимость
На конец 1 полугодия 2018 г. в Петербурге функционирует 390 отелей категории 3-5* на 25,8 тыс. номеров. Новое предложение за 1 полугодие 2018 г. — это 15 отелей категории 3-5* на 1200 номеров (+140% к 1 пол. 2017). Существенно вырос турпоток в Санкт-Петербурге, по итогам года ожидается 12-12,5 млн туристов (7,5 млн туристов было в 2017 г.). Загрузка по итогам первого полугодия 2018 г. составила 58% (+3 п.п. к уровню первого полугодия 2017 г.).

Коворкинги

В сегменте коворкингов вышло 5 объектов площадью 1 400 кв. м (+10% к 4 Q 2017) на 260 мест (+14% к 4 Q 2017). В настоящий момент в Петербурге функционирует 46 коворкингов. Ставка аренды места выросла на 3-5% к уровню конца 2017 г. За полугодие средний уровень загрузки вырос на 2 п.п. На 3 кв. 2018 г. компаниями четко не заявлено об открытии новых объектов.

Складские помещения

С января по июнь 2018 г. введено 14,4 тыс. кв. м складских площадей (в 2 раза ниже объемов 1 полугодия 2017 г.). Вакансия за 1 полугодие сократилась: в классе А - на 1 п.п., в классе В – на 0,2 п.п. Ставки с конца 2017 г. снизились (на 0,8% - в классе А, на 1,6% - в классе В). До конца 2018 г. ожидается ввод порядка 115 тыс. кв. м складских площадей, уровень вакансии продолжит снижаться.



иГРОКИ РЫНКА

Becar Asset Management

Шарыгина Ольга

Материалы по теме

Исследования рынка

«Метриум»: Итоги I полугодия на рынке апартаментов

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения сократился на 9,7%. За исключением премиум-сегмента, во всех классах отмечен рост средней цены кв. м.
20.09
Экспертный анализ

Доля апартаментов комфорт-класса достигла 31%

По итогам I полугодия 2018 г. апартаменты комфорт-класса составили треть предложения на рынке данного формата жилья. Такая доля апартаментов массового сегмента наблюдается впервые за последние пять лет. При этом удельный вес объектов бизнес-класса в апартаментах больше не достигает половины предложения.
17.09
Исследования рынка

Все об апартаментах: города-миллионники

Business Planner исследовал апартаменты в городах-миллионниках РФ.

20.08

журнал CRE 20 (398)

ноябрь 2
 CRE №20 (398) ноябрь 2 Номер выпущен при поддержке  Raven Russia www.rrpa.ru CBRE www.cbre.ru В НОМЕРЕ: Тема номера ВРЕМЕНА КОДА   Опрос ПРОДУКТ НЕПРОТИВЛЕНИЯ СТОРОН   Тренды ТЦ ЭПОХИ ВОЗРОЖДЕНИЯ   Классификация ОФИСЫ ЛИШАТСЯ БУКВЫ «С»   Тенденции ЗДРАВСТВУЙТЕ   Ре ПОЛУОСТРОВ ГРИНВИЧ, ЛОНДОН, ВЕЛИКОБРИТАНИЯ  ...

Популярное

Открытие

В Нижнем Новгороде открыли ТРЦ OCEANIS Mall

Общая площадь торгового центра составляет более 60 тыс. кв. м, арендопригодная – 35 тыс. кв. м.
25.11
Игроки рынка

Выручка Colliers за три месяца составила миллиард долларов

Компания опубликовала финансовые результаты за III квартал 2021 г.

26.11
Аукцион

Банк «Открытие» продает особняк у Садового кольца

Площадь здания, расположенного в пешей доступности от станции метро «Сухаревская» составляет 2785 кв. м.

26.11
Проект

ВТБ даст денег на люксовый аутлет Hines

Банк выделит 100 млн евро на строительство аутлета Архангельское сроком на 5 лет.
26.11
Назначения

Анастасия Корневич поможет Accent Capital со складами

Она назначена на должность директора департамента логистической недвижимости инвестиционной компании.
25.11
Открытие

Radisson открылся в Ростове-на-Дону

Фонд отеля составляет 169 номеров, гостиница соединена с торговым комплексом «Горизонт».

25.11
Проект

Владельцы «Авиапарка» задумались об офисах

У крупнейшего торгового центра может появиться БЦ площадью 150 тыс. кв. м.
26.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre