На рынке апартаментов зафиксирован рекордный спрос

За первые полгода спрос на апартаменты вырос в два раза к 2017 г. и почти в три раза (+182%) по сравнению с совокупным спросом 2016 г.

Апартаменты

На конец 1 полугодия 2018 г. объем предложения на рынке апартаментов Санкт-Петербурга – 4 948 юнитов. Спрос в 1 полугодии составил 1578 юнитов: +107% к 1 полугодию 2017 г. и +182% к спросу за весь 2016 год.

«Апартаменты – уникальный сегмент, в котором рост предложения ощутимо влияет на рост спроса. Рынок видит, что это направление развивается, понимает, что этого формата уже не боятся девелоперы, начинает разбираться в апартаментах как инвестиционных продуктах. Эти факторы сказываются на том, что интерес к сегменту возрастает. Конечно, так не будет продолжаться всегда, но ближайшие год-два ситуация сохранится – спрос продолжит расти», - комментирует Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar. – Процесс окончательного отделения сегмента апартаментов для жилья от сертифицированных апартаментов запущен. Думаю, что благодаря невысокой цене апартаменты для жилья останутся лидерами в спросе в денежном выражении, а сертифицированные апарт-отели – лидерами в процентном соотношении спроса от предложения, как понятный и эффективный инвестиционный продукт. Что будет через два года, когда рынок существенно изменится и стабилизируется, - посмотрим».


Инвестиции

Объем инвестиций по итогам первого полугодия 2018 г. в 1,5 раза превысил уровень 1 полугодия 2017 г., составив 1045 млн USD (61 157 млн RUB). Доля иностранных инвестиций в объеме 1 полугодия 2018 г. установилась на уровне 21% (в 1 полугодии 2017 г. – 20%).

Офисы

Объем предложения на офисном рынке не изменился. С конца 2017 г. уровень вакансии сократился во всех классах (в среднем на 0,9 п.п.), существеннее всего в классе А – на 1,2 п.п. За 1 полугодие средние арендные ставки выросли в классах А и В+/В (на 2% и 4% соответственно). В 3 Q 2018 г. объем ввода может достигнуть около 40-65 тыс. кв. м GLA, рост ставок – 1-3%.

Торговая недвижимость

Тем временем, за первую половину 2018 г. введено 61 тыс. кв. м торговых площадей – это в 7 раз больше объема 1 полугодия 2017 г. С конца 2017 г. уровень вакансии вырос на 0,8 п.п., средние арендные ставки продемонстрировали рост на 3%. В 3 квартале ввода крупных ТК не планируется, вакансия снизится на 0,3-0,7 п.п.

Гостиничная недвижимость
На конец 1 полугодия 2018 г. в Петербурге функционирует 390 отелей категории 3-5* на 25,8 тыс. номеров. Новое предложение за 1 полугодие 2018 г. — это 15 отелей категории 3-5* на 1200 номеров (+140% к 1 пол. 2017). Существенно вырос турпоток в Санкт-Петербурге, по итогам года ожидается 12-12,5 млн туристов (7,5 млн туристов было в 2017 г.). Загрузка по итогам первого полугодия 2018 г. составила 58% (+3 п.п. к уровню первого полугодия 2017 г.).

Коворкинги

В сегменте коворкингов вышло 5 объектов площадью 1 400 кв. м (+10% к 4 Q 2017) на 260 мест (+14% к 4 Q 2017). В настоящий момент в Петербурге функционирует 46 коворкингов. Ставка аренды места выросла на 3-5% к уровню конца 2017 г. За полугодие средний уровень загрузки вырос на 2 п.п. На 3 кв. 2018 г. компаниями четко не заявлено об открытии новых объектов.

Складские помещения

С января по июнь 2018 г. введено 14,4 тыс. кв. м складских площадей (в 2 раза ниже объемов 1 полугодия 2017 г.). Вакансия за 1 полугодие сократилась: в классе А - на 1 п.п., в классе В – на 0,2 п.п. Ставки с конца 2017 г. снизились (на 0,8% - в классе А, на 1,6% - в классе В). До конца 2018 г. ожидается ввод порядка 115 тыс. кв. м складских площадей, уровень вакансии продолжит снижаться.

Поделиться
Статьи по теме

«Метриум»: Итоги I полугодия на рынке апартаментов

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения сократился на 9,7%. За исключением премиум-сегмента, во всех классах отмечен рост средней цены кв. м.

Доля апартаментов комфорт-класса достигла 31%

По итогам I полугодия 2018 г. апартаменты комфорт-класса составили треть предложения на рынке данного формата жилья. Такая доля апартаментов массового сегмента наблюдается впервые за последние пять лет. При этом удельный вес объектов бизнес-класса в апартаментах больше не достигает половины предложения.

Все об апартаментах: города-миллионники

Business Planner исследовал апартаменты в городах-миллионниках РФ.

Популярное

Как торговые центры становятся новыми общественными пространствами и lifestyle-направлениями?

Пока мы читаем очередную новость про рост интернет-продаж или прогноз по сокращению торговых площадей, эксперты утверждают: умирают только скучные моллы – лидеры рынка инвестируют в «mixed use projects» и привлекают молодую аудиторию в физическую реальность.

Инвестиции: итоги 2018 г. от S.A. Ricci

Аналитики компании S.A. Ricci подвели итоги инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости за 2018 год. Одним из ключевых трендов ушедшего года стали инвестиции в торговую недвижимость как наиболее устойчивый сегмент рынка, особенно в регионах.

Возможности и вызовы для девелоперов в 2019 г.

В Санкт-Петербурге в конце прошлого года состоялся VIII Real Estate Forum (RE4 Forum), организованный «большой четверкой» международных консалтинговых компаний в сфере недвижимости – Colliers International, JLL, Knight Frank St Petersburg и Maris в ассоциации с CBRE.
Подписка на рассылки Impress Media

Введите, пожалуйста, свой e-mail
Email *
Ваше имя
В 5 раз больше просмотров
Размещение в Топ-3 раздела
В 2 раза больше информации
В чем отличие премиум-карточки?
Без премиум размещения о Вашей карточке будет доступна базовая информация. Премиум-размещение позволит рассказать о Вас больше и связаться с вами
Базовые Премиум
ФИО
Компания
Должность
Название
Город
Вид деятельности
Название
Город
Тип объекта
E-mail
Телефон
Сайт
Характеристики
О себе 250 символов 500 символов
Описание 250 символов 500 символов
Описание 250 символов 500 символов
Для оформления премиум размещения отправьте заявку на
salecre@impressmedia.ru
Другие проекты издательского дома
© 1998—2019  Impress Media