На рынке элитной аренды Москвы наметился рост цен

Впервые после затяжного снижения средней ставки долгосрочной аренды в III квартале аналитики компании Blackwood отметили рост показателя на рынке аренды элитного жилья Москвы.
В III квартале 2018 г. средний уровень ставок   аренды элитного жилья в границах «старой» Москвы вырос на 15% и составил 318 200 руб. в месяц. В долларовом выражении показатель также увеличился на 6,9% до текущего значения 4 700 дол. в месяц Арендаторы также отреагировали на текущую ситуацию на рынке готовностью платить больше, однако более сдержанно – средняя запрашиваемая ставка аренды элитного жилья выросла на 9,7%, до уровня   211 000 руб. в месяц.

В то же время, квартальный рост цен пока не превысил снижения показателя, которое наблюдалось как в первом полугодии текущего года, так и в долгосрочной динамике - с конца 2015 г. Так, за I полугодие 2018 г. средний показатель стоимости аренды элитного жилья в Москве сократился на 21,4%, а в долгосрочной динамике, с конца 2015 г., средняя ставка аренды на элитном рынке столицы снизилась более чем на 35% в рублевом выражении.

В настоящее время наиболее популярный бюджет сделок находится в диапазоне от 150 000 до 300 000 руб. в месяц, на которые, по данным компании Blackwood, приходится половина суммарного объема сделок на рынке. При этом отметим, что потребители также проявляют интерес к более доступным лотам со стоимостью ежемесячной аренды до 150 000 руб. Их доля составила 42,3%. Кроме того, по отношению к I полугодию 2018 г. выросло число сделок с арендной платой свыше 500000 руб. в месяц. – на 8,5 п.п. до уровня 7,2% от общего числа арендованных лотов.



Наибольший уровень средней арендной платы в предложении по итогам III квартала 2018 г. был отмечен в районе Якиманка - 448 700 руб. в месяц. Вторую позицию занял район Хамовники – 398 300 руб. в месяц. Наименьший уровень средней арендной платы на элитное жилье – 201 000 руб. в месяц – был зафиксирован в районе Дорогомилово.

Стоит отметить, что предложение в элитном сегменте позиционируется не только в ЦАО, но и в других административных районах Москвы. Так, например, в районе Фили-Давыдково средний уровень арендных ставок составляет 430 400 руб. в месяц, а основное элитное предложение, по данным компании Blackwood, представлено в ЖК «Золотые ключи 1» и «Золотые ключи 2».
 
«В III квартале мы, впервые за долгое время, отмечали 15%-й рост средней цены предложения, но тем не менее в более долгосрочной динамике цены просели – по сравнению с IV кварталом 2017 г. – более чем на 21%. Таким образом, стоит отметить, что в случае продолжения прироста среднего уровня ставки аренды до конца года, следует ожидать умеренное смещение спроса в сторону более доступного и компактного жилья.

В настоящее время наибольшим спросом пользуется элитное жилье в Пресненском и Тверском районах, которые вместе с тем являются лидерами и по объему предложения в целом. Так, в III квартале доля предложения элитного арендного жилья в Пресненском районе составила 20%, что на 4,2 п.п. больше доли предложения в Тверском районе, который находится по данному показателю на второй позиции», – отметил Иван Бородин, директор департамента городской аренды Blackwood.


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Blackwood

Материалы по теме

Экспертный анализ

Элитные апартаменты за год подешевели

По итогам сентября средняя цена на апартаменты составила 373,2 тыс. руб./кв. м.
16.10
Экспертный анализ

Аренда элитного жилья в Москве дешевеет

Несмотря на ажиотажный спрос, связанный с Чемпионатом мира по футболу 2018, средние цены на аренду элитного жилья в Москве показали падение. Одновременно на рынке наблюдалось и сокращение объемов предложения.
09.07
Экспертный анализ

Элитные апартаменты – к западу от Москвы дешевле

Аренда элитных квартир и апартаментов в премиальных пригородах к западу от Москвы в два раза дешевле, чем в столице, посчитали в Savills. При этом спрос становится все более активным.
22.03

журнал CRE 9-10 (345-346)

1-31.05.2019
CRE Special: когда рынок перейдет на цифру? 10 апреля состоялось очередное мероприятие CRE Special, на этот раз посвященное цифровому будущему рынка недвижимости.  Складской подъем 9 апреля состоялась ежегодная складская конференция, организованная CRE Event при поддержке компаний RosLogistics, Constructor Rus, АКФ Профессионалы, KR Properties и Skaldman. Ведущие игроки рынка складской и индустриальной недвижимости собрались в Немецком центре промышленности и торговли, чтобы обсуди...

Популярное

Переговоры

В «Москва-Сити» может открыться крупнейший коворкинг

Сеть коворкингов WeWork ведет переговоры с турецким холдингом Renaissance Development об аренде 25 000 кв. м в Neva Towers в «Москва-Сити».
14.05
Назначения

ВТБ Недвижимость – новое назначение

Олег Барков возглавил компанию «ВТБ Недвижимость».
16.05
Игроки рынка

«Полушка», «Лайм» и «Всенародный» закрываются

Холдинг «Продовольственная биржа», управляющий сетями «Полушка», «Лайм» и «Всенародный», принял решение о закрытии бизнеса. Об аренде части магазинов договорились «Магнит» и X5 Retail Group.
17.05
Назначения

Knight Frank открывает новое направление

Knight Frank запускает направление по инвестиционным сделкам и управлению активами, которое возглавит Сергей Кузичев.
14.05
Проект

Началось строительство ТЦ «Столица»

УК «Столица Менеджмент» совместно с генподрядчиком «ЛИМАКМАРАЩ» приступили к строительству ТЦ «Столица» в Новой Москве.
14.05
Проект

«Мосэнерго» построит логистический центр

В Мытищинском районе появится Единый логистический центр «Мосэнерго».
17.05
Игроки рынка

«Макдоналдс» открыл университет в Москве

«Макдоналдс» открыл корпоративный «Университет гамбургерологии» в Москве.
 
15.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre