О стоимости аренды квартир в Москве - по районам

С начала 2018 г. арендные ставки на жилье в Москве выросли в районах 110 станций метро и только около 19 станций снизились.
11451
Самый большой рост цен на аренду произошел около метро «Дмитровская», где ставки на съем однокомнатных квартир выросли на 15,3% за первые 11 месяцев года. А станция «Баррикадная» по итогам 11 месяцев стала самой дорогой: аренда «однушки» здесь обходилась в среднем в 62 627 руб. в месяц.

Аналитики портала недвижимости Domofond.ru выяснили, как изменились арендные ставки на жилье рядом со 129 станциями московского метрополитена. С января по ноябрь 2018 г. средняя стоимость найма однокомнатных квартир в Москве выросла на 1,5% и составила 34 740 руб. Повышение отмечено в районах 110 станций. Снижение — вблизи 19.

Максимальное повышение зафиксировано вблизи станции метро «Дмитровская»: на 15,3%. Средняя арендная ставка на однокомнатные квартиры здесь поднялась с 37 834 до 43 637 руб. в месяц. Больше всего упали ставки на недвижимость в районе «Багратионовская»: на 7,7% с начала года, со 46 129 до 42 496 руб. за «однушку».



Станции, где аренда жилья подорожала

Ставки выросли в районе 110 станций метро, в том числе у 51 — более чем на 5%. У девяти станций повышение превысило 10%. Второе место после «Дмитровской» заняла «Алексеевская» с 14,4% роста, а третье — «Рижская» с подорожанием на 13,7%.
 
Аренда двухкомнатных квартир выросла в цене на 11,7%. Цены предложения на аренду двухкомнатных квартир в Москве планомерно росли в течение года, за исключением трех весенних месяцев, но значительный скачок произошел в ноябре, когда средняя ставка поднялась до 51 580 руб. Лидерами по росту цен предложения на аренду «двушек» стали станции «Кутузовская» (36,6%), Шелепиха (28,1%) и «Фрунзенская» (24%).



Цены предложения на аренду трехкомнатных квартир в среднем по Москве выросли на 41,8% в расчете за объект. Скорее всего, это связано со сдвигами в структуре предложения и вымыванием с рынка самых доступных объектов в этом сегменте.

Самые дорогие трехкомнатные квартиры в январе были у станции «Кропоткинская»: аренда здесь обходилась в месяц в 246 977 руб. В ноябре первое место занял «Парк Культуры»: среднемесячная ставка здесь достигла 208 500 руб., а на «Кропоткинской» средние цены упали на 17,1%. Лидерами роста по стоимости аренды трехкомнатных квартир стали станции метро «Водный стадион» (18%), «Новокосино» (17,6%) и «Чеховская» (16,7%).

Станции, где стоимость аренды упала

Арендные ставки на жилье снизились на 19 станциях метро. Из них падение больше чем на 5% отмечено только в районах 7 станций. Максимальное снижение ставок зафиксировано на «Багратионовской» (7,9%), «Беговой» (7,8%) и «Нагорной» (6,1%). В январе станцией с самым доступным жильем в аренду были «Котельники»: в среднем однокомнатную квартиру здесь можно было снять за 25 414 рублей в мес. За 11 месяцев станция сохранила свои позиции: несмотря на рост средней ставки на 7,8%, район остается самым дешевым: наем «однушки» обойдется в 27 385 руб. в месяц.


 
На 23 станциях отмечено снижение арендных ставок на двухкомнатные квартиры. При этом только на трех падение превысило 10%: это «Дубровка» (13%), «Кожуховская» (12%) и «Ленинский проспект» (10,2%).

Наем трехкомнатных квартир подешевел вблизи 16 станций, из них на 6 станциях отрицательная динамика превысила 10%. Больше всего снизились цены вблизи «Арбатской»: на 23,3%. На втором месте «Менделеевская» с падением на 18,8%, на третьем — «Кропоткинская», где арендное жилье потеряло в цене 17,1%.


Материалы по теме

Экспертный анализ

Аренда элитного жилья в Москве дешевеет

Несмотря на ажиотажный спрос, связанный с Чемпионатом мира по футболу 2018, средние цены на аренду элитного жилья в Москве показали падение. Одновременно на рынке наблюдалось и сокращение объемов предложения.
09.07
Экспертный анализ

Жилье с «позолотой»: самые дорогие апартаменты Москвы

По данным компании Est-a-Tet, сегодня доля элитного сегмента в общем объеме предложения на рынке первичного жилья Москвы составила 5,8%. В старых границах Москвы на реализации находится 186,1 тыс. кв. м в 50 проектах.
14.06
Рейтинг

ТОП-10 городов мира с наиболее дорогой арендой жилья

«Инвесторам стоит обратить внимание на то, что ставка аренды жилой недвижимости не может находиться в прямой зависимости от высокой капитальной стоимости объекта. Кроме того, в любом городе тенденции развития рынка жилой недвижимости массового сегмента могут значительно отличаться от тенденций премиального сегмента», – отмечает Иоланда Барнс, директор департамента мировых исследований Savills.
23.04

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: Legenda
Экспертный анализ

Мы к вам заехали не на час: как региональные девелоперы покоряют Москву

На московский рынок недвижимости выходили преимущественно региональные девелоперы жилья, однако последние полтора года игроки из других городов агрессивно расширяют столичные портфели многофункциональными проектами и объектами в «бумящих» сегментах CRE. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
31.03
Источник: CRE
Аукцион

Park Inn by Radisson Izmailovo уйдет с молотка

Права требования к собственнику гостиницы на 109 номеров предлагают приобрести за 643,7 млн рублей (начальная цена). До 2022 года отель работал под международным брендом, а после здание площадью 5 741,6 кв. м было законсервировано. Торги пройдут 6 мая.
28.03
Источник: Rublevo Business Park
Проект

Rublevo Business Park все ближе ко вводу

Монолитные работы полностью завершены, фасадные готовы на 48%, а остекление - на 80%.
28.03
Источник: CRE
Проект

В Лужниках построят еще более 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости

Компания Uniq Development в рамках программы «Масштабный инвестиционный проект» получила разрешения на строительство бизнес-центра площадью 44 тыс. кв. м и спортивного комплекса на 60 тыс. кв. м.
01.04
Источник: Stone
Игроки рынка

Stone поменял свои заборы в поддержку бездомных

Акция приурочена ко Дню бездомного человека: дню солидарности с теми, кто остался без крова и вынужден жить на улице. 
28.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre