Итоги 2018 г. на рынке премиальной аренды от PENNY LANE REALTY

Специалисты департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY подвели итоги на рынке премиальной и элитной аренды. Исследование проводилось в сегменте квартир, предлагающихся по ставкам от 100 тыс. руб. в месяц.
4350
В 2018 г. на рынке аренды зафиксировано порядка 3159 предложений. Можно сказать, что большая часть из них «находятся в мертвой зоне» - это порядка 20% рынка. На фоне существенно завышенных ставок они не рассматриваются потенциальными арендаторами. При этом активный сегмент составляет порядка 50%.

Если сравнивать текущую ситуацию на рынке с докризисной, то можно отметить позитивный тренд - повышение средней ставки до докризисных показателей. Так, до кризиса эксперты фиксировали среднюю ставку 300-400 тыс. руб. в месяц. В период с 2014 по 2016 год включительно средняя ставка держалась на уровне 150-200 тыс. руб. в месяц. В 2018 г. средняя ставка достигла 250 тыс. руб. в месяц. Подтверждается этот тренд и другими показателем: максимальный запрос со стороны арендатора в этом году составил 1,6 млн руб. (и это не единичный случай). При этом начиная с 2014 г. мало кто из арендаторов выходил за пределы бюджета 1 млн руб. Таким образом, мы можем говорить о том, что впервые за все эти годы максимальный бюджет на аренду вырос до 1,6 млн руб.
 
По-прежнему самым популярным форматом под аренду остается квартира для семьи с детьми. Отсюда необходимость в нескольких комнатах. «Обязательным требованием наших арендаторов давно уже стало наличие в комплексе паркинга, - комментирует Марина Шекера, директор Департамента аренды квартир Penny Lane Realty. – Поскольку в городе сейчас много современных ЖК, то арендаторы выбирают самые разные локации в зависимости от потребностей конкретной семьи: одним нужно жить недалеко от работы, скажем, рядом с «Москва-Сити», другие выбирают комплекс рядом с известной школой или университетом».

Нельзя не отметить и растущий интерес к такому формату, как апартаменты, особенно сервисные. Сейчас доля таких объектов в общем объеме предложений первичного рынка невелика – не более 0,4%, но многие покупатели приобретают их под арендный бизнес. Таким образом, эксперты компании прогнозируют, что через несколько лет город получит новый сегмент премиального рынка, который будет конкурировать с гостиничным сектором.
 


Материалы по теме

Экспертный анализ

Богатые тоже плачут: чего боятся владельцы элитных квартир?

Эксперты Kalinka Group выделили 10 главных опасений, которые испытывают собственники высокобюджетного жилья, сдаваемого в аренду.
11.01
Экспертный анализ

На рынке элитной аренды Москвы наметился рост цен

Впервые после затяжного снижения средней ставки долгосрочной аренды в III квартале аналитики компании Blackwood отметили рост показателя на рынке аренды элитного жилья Москвы.
26.11
Экспертный анализ

Элитные апартаменты за год подешевели

По итогам сентября средняя цена на апартаменты составила 373,2 тыс. руб./кв. м.
16.10

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (28 апреля - 4 мая)

«Белые Сады» прошли зеленую сертификацию, Times Estate рассказала о переменах, а Malltech - об открытиях, Stone завершает переезд в новую штаб-квартиру, а «ВкусВилл» покоряет ОАЭ. Эти и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
04.05
Источник: cre.ru
Сделка

«Киевская площадь» купила «Люблинское поле»

Год Нисанов и Зарах Илиев выкупили торговый центр в районе Люблино.
 
05.05
Источник: CRE
Сделка

Haval занял «Клин»

Автопроизводитель арендовал 42 тыс. кв. м складов на севере Подмосковья. Аренда такого объема здесь может стоить компании порядка 600-650 млн рублей в год с учетом НДС и операционных расходов.
05.05
Источник: Moscow Research Forum
Игроки рынка

Silver City и Lighthouse стали премиальными

Еще двум бизнес-центрам O1 Properties присвоен класс Prime. В соответствии с новой классификацией, разработанной Moscow Research Forum (компании NF Group, CORE.XP, IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership) к классу Prime относятся также: БЦ «Белая площадь», «Романов двор», AFI2B, Four Winds Plaza, «Белые сады», «Башню на Набережной», STONE Курская и Neva Towers Business Centre. Список дополняется.
05.05
Источник: famil.ru
Назначения

Крупное назначение в OBI

Главой OBI Россия назначена Светлана Можаева из Familia.
 
05.05
Источник: Пресс-служба AFI Development
Проект

В AFI2B Tagilskaya стартовали продажи офисов

Стартовали продажи офисов в инновационном многофункциональном комплексе AFI2B Tagilskaya. Проект реализуется в рамках комплексной застройки жилого квартала «Сиреневый парк» в Метрогородке.
05.05
Источник: CMWP
Управление недвижимостью

CMWP возьмется за «Евгеньевский»

Компания выступит консультантом по предэксплуатации нового жилого квартала в Санкт-Петербурге.
06.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre