Главные факты о стрит-ретейле на Невском

Невский проспект - главный торговый коридор Петербурга. Среднесуточный трафик здесь находится на уровне 50 тысяч человек в сутки. Ни одна другая городская улица не может даже близко приблизиться к этим показателям.
5332
Эксперты агентства недвижимости АН Lapina рассказали о главных особенностях локации.

Невский проспект можно разделить на три части по сегментам арендаторов.

Первая часть - от Площади Восстания до Фонтанки - территория общепита. Здесь представлено большое число заведений демократичного формата - кофейни, бургерные и аналоги. Если говорить в целом об объеме общепита на Невском проспекте, то он занимает порядка 40-50% от всего объема арендаторов. Также значительная часть - за магазинами, работающими в сегменте продуктов и одежды.

Вторая часть - Староневский. Эта территория - традиционно место luxury-ретейла. Интерес к этой локации у соответствующих арендаторов достаточно высок, поэтому отметим, что ставки здесь растут. Средний размер месячной аренды здесь находится на уровне 1,5-3 тыс. руб. за квадратный метр.



Третья условная часть - от Мойки до Дворцовой. Здесь, по оценкам экспертов АН Lapina, наибольший объем арендаторов работает на туристическую отрасль.

Средний размер ставок на аренду коммерческих помещений на Невском вырос на 5-7%. В абсолютных цифрах арендная плата находится на отрезки между 7-25 тыс. руб. за «квадрат» в месяц.



Офисный сегмент на Невском проспекте также востребован у арендаторов. Средние ставки здесь находятся на уровне 2-3 тыс. руб. за квадратный метр, включая дополнительные расходы.

Объем вакансии на главном проспекте города традиционно невелик. Средний показатель - 3-5%. Аналогична ситуация и с ротацией арендаторов - 9-13%. Однако в отдельных частях магистрали есть свои очаги, которые чаще всего не доставляют особых проблем владельцам помещений, так как новых арендаторов в большинстве случаев удается найти до окончания договора с уходящей компанией.
 
Продажа помещений на Невском проспекте не является редкостью, однако зачастую покупатели не горят желанием приобретать объекты по тем ценам, которые устанавливают собственники. Средний срок окупаемости лота находится на уровне 12-15 лет.

«Невский проспект - один из символов города. Сюда непременно приходят сотни тысяч туристов ежегодно. Любая крупная отечественная или иностранная компания, приходя в Петербург, стремится именно здесь открыть свой главный офис или магазин», - добавила генеральный директор АН Lapina Екатерина Лапина


иГРОКИ РЫНКА

АН LAPINA

Лапина Екатерина

Консалтинг и брокеридж

АН LAPINA

Материалы по теме

Экспертный анализ

Невский проспект – вакантность минимальна

По данным компании JLL, впервые на рынке стрит-ретейла Санкт-Петербурга количество новых кафе и ресторанов на протяжении всего года превышало объем закрытий. При этом 4-й квартал отметился также максимальным количеством закрытий с середины 2015 г.: за последние три месяца основные торговые улицы покинуло 37 заведений общепита.
11.02
Экспертный анализ

Активные арендаторы увеличили ставки стрит-ритейла на Невском

По данным компании JLL, максимальные ставки аренды на рынке центральных торговых коридоров Петербурга, характерные для основной части Невского проспекта (до площади Восстания), выросли в 3-м квартале 2016 г. с 12 тыс. до 13 тыс. руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС). 
18.10
Экспертный анализ

Стрит-ритейл на Невском проспекте: рынок стабилизируется

По данным компании JLL, впервые с 2014 г. на основной части Невского проспекта (до площади Восстания) доля свободных площадей опустилась ниже 2%. Главным фактором активного спроса на помещения на центральной магистрали города является высокий туристический сезон. 
21.07

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
CRE News

Победители CRE Moscow Awards 2025

24 апреля прошло традиционное награждение победителей CRE Moscow Awards. Кто же взял кирпич в этом году?
25.04
Источник: Ricci
Назначения

Руслан Готыжев перешел в Ricci

Руслан займет должность старшего директора департамента складской недвижимости. Ранее эксперт работал в NF Group, возглавлял логистические подразделения DHL Supply Chain, был операционным директором и партнёром NT Properties.
24.04
Источник: ВСФ Логистика
Сделка

В парке Depo:16 закрыли крупную сделку по продаже Light Industrial

Помещения площадью более 9 000 кв. м выкупила производственная инжиниринговая компания. Таким образом, первая очередь парка компании "ВСФ Логистика" в Мытищах реализована на 100%.
22.04
Источник: ХСА
Сделка

«Асконт+» арендовала 3 000 кв. м в Industrial City Коледино

Консультантом сделки по аренде помещений формата light industrial выступила компания Union Brokers.
21.04
Источник: Regions Development
Переговоры

Regions Development продает бизнес-центр за 9,3 млрд рублей

Business Center Riva площадью 22 751 кв. м расположен на Нагатинском полуострове на юге Москвы. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на I кв. 2026 года. 
21.04
Источник: Page
Сделка

HH разместит свой офис в Jurgens-Page

Российская компания интернет-рекрутмента разместит свой офис площадью 510 кв. м в коворкинге с гибкими офисами . Брокером сделки выступила компания Nikoliers. 
24.04
Источник: «Фонд лиги коммерческой недвижимости»
События

Студентов НИУ ВШЭ вывели на «Орбиту»

Впервые «Фонд лиги коммерческой недвижимости» совместно с районным центром «Орбита» организовал обзорную экскурсию-лекцию для студентов Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики». 
21.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre