Главные факты о стрит-ретейле на Невском

Невский проспект - главный торговый коридор Петербурга. Среднесуточный трафик здесь находится на уровне 50 тысяч человек в сутки. Ни одна другая городская улица не может даже близко приблизиться к этим показателям.
Эксперты агентства недвижимости АН Lapina рассказали о главных особенностях локации.

Невский проспект можно разделить на три части по сегментам арендаторов.

Первая часть - от Площади Восстания до Фонтанки - территория общепита. Здесь представлено большое число заведений демократичного формата - кофейни, бургерные и аналоги. Если говорить в целом об объеме общепита на Невском проспекте, то он занимает порядка 40-50% от всего объема арендаторов. Также значительная часть - за магазинами, работающими в сегменте продуктов и одежды.

Вторая часть - Староневский. Эта территория - традиционно место luxury-ретейла. Интерес к этой локации у соответствующих арендаторов достаточно высок, поэтому отметим, что ставки здесь растут. Средний размер месячной аренды здесь находится на уровне 1,5-3 тыс. руб. за квадратный метр.



Третья условная часть - от Мойки до Дворцовой. Здесь, по оценкам экспертов АН Lapina, наибольший объем арендаторов работает на туристическую отрасль.

Средний размер ставок на аренду коммерческих помещений на Невском вырос на 5-7%. В абсолютных цифрах арендная плата находится на отрезки между 7-25 тыс. руб. за «квадрат» в месяц.



Офисный сегмент на Невском проспекте также востребован у арендаторов. Средние ставки здесь находятся на уровне 2-3 тыс. руб. за квадратный метр, включая дополнительные расходы.

Объем вакансии на главном проспекте города традиционно невелик. Средний показатель - 3-5%. Аналогична ситуация и с ротацией арендаторов - 9-13%. Однако в отдельных частях магистрали есть свои очаги, которые чаще всего не доставляют особых проблем владельцам помещений, так как новых арендаторов в большинстве случаев удается найти до окончания договора с уходящей компанией.
 
Продажа помещений на Невском проспекте не является редкостью, однако зачастую покупатели не горят желанием приобретать объекты по тем ценам, которые устанавливают собственники. Средний срок окупаемости лота находится на уровне 12-15 лет.

«Невский проспект - один из символов города. Сюда непременно приходят сотни тысяч туристов ежегодно. Любая крупная отечественная или иностранная компания, приходя в Петербург, стремится именно здесь открыть свой главный офис или магазин», - добавила генеральный директор АН Lapina Екатерина Лапина


иГРОКИ РЫНКА

АН LAPINA

Лапина Екатерина

Консалтинг и брокеридж

АН LAPINA

Материалы по теме

Экспертный анализ

Невский проспект – вакантность минимальна

По данным компании JLL, впервые на рынке стрит-ретейла Санкт-Петербурга количество новых кафе и ресторанов на протяжении всего года превышало объем закрытий. При этом 4-й квартал отметился также максимальным количеством закрытий с середины 2015 г.: за последние три месяца основные торговые улицы покинуло 37 заведений общепита.
11.02
Экспертный анализ

Активные арендаторы увеличили ставки стрит-ритейла на Невском

По данным компании JLL, максимальные ставки аренды на рынке центральных торговых коридоров Петербурга, характерные для основной части Невского проспекта (до площади Восстания), выросли в 3-м квартале 2016 г. с 12 тыс. до 13 тыс. руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС). 
18.10
Экспертный анализ

Стрит-ритейл на Невском проспекте: рынок стабилизируется

По данным компании JLL, впервые с 2014 г. на основной части Невского проспекта (до площади Восстания) доля свободных площадей опустилась ниже 2%. Главным фактором активного спроса на помещения на центральной магистрали города является высокий туристический сезон. 
21.07

журнал CRE 11-12 (368-369)

1-30.06.2020
Читать журнал: https://www.cre.ru/content/upload/journal/item/file/15935269088019.pdf Цифры и факты Обзор рынка коммерческой недвижимости Скамейка запасных Игроки убеждены: в ближайшие полтора года банкам снова придётся стать санитарами рынка коммерческой недвижимости. Идите все на шопинг Закат философии шопинга как удовольствия игроки называют одной из главных проблем постпандемного рынка: для того, чтобы зайти в магазин, все еще нужно надеть маску, в залах нет доступа к тестера...

Популярное

Назначения

У MARi – новый управляющий

Сергей Реуцкий назначен новым управляющим ТРЦ MARi.
 
08.07
Назначения

Новое назначение в Knight Frank

В направлении стрит-ритейла Knight Frank - новое назначение.
 
08.07
не указано

PNK group открывает инвестфонд

PNK group объявляет о создании PNK rental – крупнейшего в стране инвестиционного фонда индустриальной недвижимости для частных инвесторов.
07.07
Игроки рынка

Гордеев пытается договориться с «Трастом»

Банк непрофильных активов «Траст» заключил с Сергеем Гордеевым соглашение об урегулировании всех претензий.
 
07.07
Сделка

Nordway насладится «Игристыми Винами»

«Игристые Вина» арендовали крупный склад в Санкт-Петербурге.
 
 
09.07
Сделка

Smart Development построит склад для X5

У X5 Retail Group появится еще один крупный склад в Московском регионе.
 
08.07
Сделка

OZON арендует склады в Подмосковье

OZON собирается арендовать 155 тыс. кв. м в Подмосковном комплексе «Ориентир Запад».
 
10.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre