Семь способов использовать элитную студию

По подсчетам экспертов «Метриум», в 2018 г. в элитных и премиальных новостройках Москвы было продано порядка 175 студий на общую сумму 2,1 млрд руб. При этом формат малогабаритного жилья остается новинкой для сегмента, клиенты которого привыкли отдавать предпочтение огромным квартирам.
4105

Для них эксперты подготовили семь оригинальных решений по эксплуатации небольшой квартиры в элитной новостройке.

1. Сдать в аренду

Чаще всего малогабаритную элитную или премиальную квартиру приобретают в качестве инвестиции. В силу скромных размеров высокобюджетная студия обходится недорого. Так, по подсчетам экспертов «Метриум», в 2018 г. в среднем площадь такого объекта составила 35 кв. м, а его стоимость достигала 12 млн руб.

Умеренный бюджет – главная предпосылка высокой доходности арендного объекта. В зависимости от расположения и класса дома за элитную или премиальную студию в новостройке можно ежемесячно просить от 80 тыс. до 170 тыс. руб., а ее доходность составит от 7% до 11% годовых.



2. Поселить домашний персонал

По данным «Метриум», порядка 72% покупателей элитной недвижимости пользуются услугами домашнего персонала: кухарок, нянь, домработниц, личного водителя и других работников. Почти всегда труд этих людей тесно связан с домом их нанимателя. Если раньше для них, как правило, выделялось помещение непосредственно в квартире, где проживает семья работодателя, то с появлением малогабаритных студий в элитных ЖК появилась возможность разместить персонал отдельно.

С одной стороны, это позволяет сохранить приватный характер жизни семьи, но и сохранить в зоне досягаемости людей, чья помощь может понадобиться в любое время дня и ночи. С другой стороны, студия – это более комфортный формат проживания для прислуги. Кроме того, покупатель такого жилья серьезно экономит. Комната для няни в пентхаусе на последнем этаже элитного ЖК обойдется дороже, чем студия на втором этаже того же жилого комплекса.

3. Разместить наставников

Студия в элитном жилом комплексе может стать временным домом и для более квалифицированного специалиста, в чьих услугах нуждается семья состоятельного человека, считают эксперты «Метриум». В частности, учителя иностранных языков (экспаты), репетиторы, спортивные тренеры, врачи могут поселиться или останавливаться на долгий срок по соседству со своими подопечными.
Студия – более достойный и удобный формат жилья для такого рода специалистов, поскольку хороших наставников часто найти непросто. Кроме того, элитная квартира, пусть и скромных размеров, может стать дополнительным стимулом для ценных специалистов при выборе работодателя.

4. Заселить студента

Студия – это идеальный вариант отдельного жилья для молодого человека, начинающего самостоятельную жизнь. Элитные и премиальные жилые комплексы, как правило, располагаются в центре или на юго-западе Москвы, где сконцентрированы самые престижные вузы столицы. Кроме того, такие ЖК обладают идеальной транспортной доступностью, что обеспечит мобильность их жителя. При этом студия может стать и личным капиталом молодого человека, который можно будет использовать на более поздних жизненных этапах для вложений в просторное жилье. При этом студию можно приобрести в том же комплексе, где проживают родители. Таким образом они смогут проконтролировать первые самостоятельные шаги молодого человека и быть рядом в случае каких-либо проблем.



5. «Повесить пиджак»

Студия может стать удобным «запасным аэродромом», если занятому человеку часто приходится ездить на работу в центр, хотя постоянно он проживает за городом. В такой квартире можно «повесить пиджак» после долгого рабочего дня, встретиться с друзьями, переждать пробки или вовсе переночевать, если нет смысла возвращаться в загородное поместье.

Кроме того, с подобной целью студию можно приобрести и в другом городе, если туда часто приходится наведываться по рабочим вопросам. Аналитики «Метриум» отмечают, что сегодня на рынке элитных и премиальных новостроек есть проекты со студиями, в которых для жителей предусмотрено гостиничное обслуживание. То есть обладателю такого «запасного аэродрома» даже не нужно беспокоиться о бытовых хлопотах.

6. Поселить «любовь»

Студией в элитном или премиальном жилом комплексе можно поделиться с близким человеком, с которым владельца связывают любовные отношения. С одной стороны, качественные характеристики, присущие высокобюджетному классу жилья, помогут продемонстрировать состоятельность собственника, серьезность намерений и внимательное отношение к комфорту объекта воздыханий.

С другой стороны, камерные квартира или апартамент – это экономичное решение, что очень кстати в тех ситуациях, когда высокие чувства угасают, а «на балансе» собственника остается сравнительно небольшой объект, вместо дорогостоящего и пафосного пентхауса, который придется продавать не один год. При этом студию можно не только быстро перепродать, но и перевести на самоокупаемость, сдав в аренду.

7. Обустроить творческую студию

Студия может стать отличным местом для организации личного творческого пространства. Сегодня немало состоятельных людей увлекаются изобразительным искусством, спортом, духовными практиками. Помещения для такого рода хобби можно предусмотреть и в большой квартире, но очевидно, что для творческого процесса или для работы над собой часто требуется отрешенность.

Студия хорошо подходит для таких целей. Эксперты отмечают, что в современных новостройках можно найти малогабаритные объекты с оригинальными планировочными решениями, высокими потолками (лофт), панорамным остеклением и другими особенностями, которые вдохновят их владельца на творческие поиски.
«Каким бы образом вы не использовали элитную студию, в конечном счете она остается ликвидным недвижимым активом, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Жизненные обстоятельства у состоятельных людей меняются часто, что нередко ставит их перед необходимостью приобретать новое жилье и избавляться от старого. С этой точки зрения студия – самый гибкий и «адаптивный» недвижимый актив на элитном рынке жилья. Сначала такую квартиру или апартамент можно приобрести для детей, затем – сдавать в аренду, после – использовать для собственных временных остановок, приема гостей, партнеров».


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Метриум

Материалы по теме

KnowHow

7 правил поиска студии для сдачи в аренду

Студии – наиболее доходные объекты жилой недвижимости с точки зрения арендного бизнеса. Небольшой бюджет покупки делает их доступными для инвесторов даже с ограниченным капиталом.
18.07
Экспертный анализ

На рынке апартаментов растет интерес к студиям

В 2016 г. на столичный рынок апартаментов вышло 20 новых проектов, в итоге к началу 2017-го суммарный объем экспозиции апартаментов составил 8 384 лота общей площадью более 545 тыс. кв. м.

31.01
Экспертный анализ

В каком районе Москвы чаще арендуют элитное жилье?

Назван самый популярный район Москвы среди арендаторов элитки.
 
12.04

журнал CRE 20 (419)

Ноябрь 2
CRE №20 (419) вышел из печати. Номер выпущен при поддержке: Apollax Spacе   KR Properties   Группа компаний «Пионер» В НОМЕРЕ: Актуально РЕДКИЕ КАДРЫ Рынок труда - под влиянием разнонаправленных тенденций Тема номера ОFFICE VIVENDI Останется ли офис HR-брендом? Репортаж А МЫ КРЕПЧАЕМ Ведущие игроки обсудили перспективы рынка FM- и PM-услуг Тренды СОДРУЖЕСТВО НЕЗАВИСИМЫХ СКЛАДОВ Эксперты ожидают бума складов и логистических проектов на территории бывших республи...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (21-27 ноября)

Крупнейшая сделка на рынке торговой недвижимости, первый двухэтажный магазин SELA в рамках проекта Melon Fashion Group по увеличению всех своих форматов, открытие новых торговых центров ADG Group, успехи AFI Development в заполнении офисных площадей, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail – в нашей традиционной подборке.
27.11
Источник: CRE
Сделка

SRV Group продала «Охта Молл»

ТРЦ площадью 140 тыс. кв. м был крупнейшим активом финской группы в России. Консультантом сделки выступила CORE.XP.
21.11
Источник: Melon Fashion Group
Открытие

SELA открыла первый двухэтажный магазин

Площадь торговой точки SELA Moms & Monsters в сочинском ТРЦ «МореМолл» составляет 733 кв. м.
22.11
Источник: CRE
Экспертный анализ

Осторожно, двери открываются

2022-й уже назван годом рухнувших надежд для начавших восстанавливаться после пандемии коронавируса торговой недвижимости и ритейла. Однако новые объекты продолжают открываться, причём, некоторые по принципу – несмотря и вопреки.

Текст: Влад Лория. CRE Retail, ноябрь 2022г.
22.11
Источник: CRE
Открытие

ADG Group открывает «Киргизию» и «Бирюсинку»

«Место встречи Киргизия» площадью 27,8 тыс. кв. м должен распахнуть двери для посетителей в пятницу, а «Место встречи Бирюсинка» на 7 тыс. кв. м получил разрешение на ввод.
24.11
Источник: CRE
Экспертный анализ

То густо, то пусто

Санкции, уход и отказ от работы с российскими компаниями иностранных бизнесов, переформатирование логистики и способов оплаты – эксперты говорят, что в отдельных сегментах уже сейчас начинается «дефицит всего»: от стройматериалов, алкоголя и косметики до ПО и компьютерного «железа».
 
Текст: Максим Барабаш. Журнал CRE, ноябрь (2) 2022г.
24.11
Источник: AFI Development
Игроки рынка

AFI Development заполнила офисный кластер на Павелецкой набережной

«AFI на Павелецкой» был полностью сдан моноарендатору, в «Плаза Н2О» вакантность достигла 3% (исторический минимум). Доля свободных площадей в принадлежащих компании деловых центрах класса «B» в Даниловском районе столицы не превышает 1%.

21.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre