Такие данные приводятся в апрельском исследовании Земельной и строительной ассоциации девелоперов Кипра (Cyprus Land and Building Developers Association – LBDA).
«Устойчивый рост не случаен: он свидетельствует о растущем доверии инвесторов к экономике Кипра, и в частности к рынку недвижимости, – полагает заместитель председателя LBDA Яннис Мисирлис. – А нестабильность экономической и политической ситуации в России делает Кипр еще более привлекательной страной для инвестиций».
Кипр – одно из наиболее популярных туристических направлений для граждан России. По официальным данным Статистической службы Кипра, в 2018 г. остров посетили более 780 000 российских туристов, что составило почти 20% от общего въездного турпотока. Развитое авиасообщение позволяет принимать туристов сразу в двух международных аэропортах Кипра – Пафосе и Ларнаке. Транспортная доступность, сходство культурных ценностей и общая религия – факторы, побуждающие многих россиян не ограничиваться сезонным туризмом, а вкладываться в местную недвижимость.
Самое популярное место среди россиян – Лимассол. В этом городе развита русская община: здесь много ресторанов с традиционной кухней, детских садов, школ и магазинов с привычными российскими товарами. Эксперты LBDA подсчитали, что клиенты из России предпочитают покупать апартаменты в 500-600 м от береговой линии, причем наибольшим спросом пользуются квартиры с 2-3 спальнями. Средняя сумма сделок в 2018 г. составляла 400 000 евро. А самой дорогой покупкой стал элитный пентхаус, который, по неофициальным данным, обошелся клиенту в 18 млн евро. Спрос способствует росту цен: по данным ЦБ Кипра, за 2018 год цены на островную недвижимость выросли на 8,7%.
За последние 5 лет россияне стали реже выбирать в качестве жилья отдельные дома и коттеджи, констатируют в LBDA. При этом все более популярны покупки апартаментов сегмента «люкс» в высотных зданиях на стадии строительства. Только в Лимассоле в 2018 г. было продано более 300 таких апартаментов. Этот тренд сохранится и в ближайшей перспективе. «Люди, которые готовы позволить себе роскошные апартаменты, ожидают дополнительного сервиса, развитой инфраструктуры – в том же здании или в пешей доступности», - отмечают авторы исследования LBDA.
«В первом квартале 2019 г. по сравнению с четвертым кварталом 2018 г. мы зафиксировали рост сделок с недвижимостью в Лимассоле сразу на 20%, хотя летом динамика может замедлиться из-за сезонного фактора», - констатирует Яннис Мисирлис. По прогнозам экспертов LBDA, спрос российских клиентов на кипрскую недвижимость в ближайшие годы будет расти в среднем на 5-7% ежегодно. Примерно теми же темпами будут расти и цены на кипрскую недвижимость, приобретенную в 2018-2019 гг. По подсчетам местных аналитиков, в течение ближайших 4-5 лет рынок недвижимости Кипра полностью оправится от последствий жесткого кризиса, произошедшего в 2013 г.
