Что такое BIM и какие задачи решают новые технологии?

Эксперты инжиниринговой компании Aurora Group помогают разобраться и четко представить суть технологии BIM.
9423
Технология BIM, еще недавно казавшаяся чем-то из области фантастики, постепенно, но неуклонно входит в нашу жизнь. Как всё новое, BIM очень быстро, даже быстрее, чем происходит само внедрение, обрастает легендами, слухами и домыслами, подчас не имеющими ничего общего с реальностью. Эксперты инжиниринговой компании Aurora Group помогают во всём разобраться и четко представить суть технологии BIM.
 
Что такое BIM
 
Информационное моделирование зданий – это процесс, в результате которого формируется информационная модель здания. Таким образом, на каждой стадии процесса информационного моделирования мы имеем некую результирующую информационную модель, которая отражает объем обработанной на этот момент информации о здании.
 
Из этого определения следует, что исчерпывающей информационной модели здания не существует в принципе, поскольку мы всегда можем дополнить имеющуюся на какой-то момент времени модель новой информацией.
 
Процесс информационного моделирования, как всякое осуществляемое человеком действие, на каждом своем этапе решает какие-то поставленные перед его исполнителями задачи. А информационная модель здания каждый раз является результатом решения этих задач.
 
На стадии проектирования и строительства единая информационная модель здания, включающая в себя архитектуру, конструкции и оборудование со всей атрибутикой – это не что-то особо выдающееся, а совершенно нормальное и несложно реализуемое явление, доступное даже на учебном уровне. Только по единой модели здания можно проводить полноценные расчеты его характеристик, а также генерировать спецификации и другую необходимую рабочую документацию, планировать движение финансовых средств и поставку комплектующих на стройплощадку, управлять строительством объекта и делать многое другое.
 
Задачи, стоявшие при разработке BIM-модели
 
- Изучение различных вариантов и концепций проектирования с соблюдением сроков и бюджета заказчика.
- Предоставление информации об объемах и затратах заказчику на раннем этапе принятия решений по проектированию.
- Обеспечение лучшего визуального представления объекта проектирования для заказчика.
- Разработка информационной модели комплекса, объединяющей архитектурно-планировочные, конструктивные и инженерные решения с отражением всех технико-экономических показателей.
- Одновременная совместная работа над BIM-моделью специалистов смежных дисциплин.
- Подготовка на основе BIM-модели проектной и рабочей документации по соответствующим разделам проектирования.
 
Результаты применения BIM-технологии
 
- Многие рутинные процессы были автоматизированы.
- Своевременная междисциплинарная координация проектных решений способствовала минимизации нестыковок и коллизий в BIM-модели.
- Сократился объем переделок на последних стадиях проектирования.
- Все изменения отслеживались автоматически и учитывались во всех связанных разделах проекта.
- Повысилось общее качество проектных решений.
- Повысилась эффективность коммуникаций между участниками проекта.
 
Пример реализации проекта
 
Сегодня данные технологии достаточно прочно вошли в нашу жизнь и многие компании работают с применением BIM. Aurora Group использует данную технологию на всех реализованных проектах. Технологии информационного моделирования помогают создавать здания на территории бывшего завода им. Лихачева (ЗИЛ) - здесь речь идет не только о жилье, но и о производстве. Так, производитель автомобильных комплектующих «Итэлма», обеспечивающий запчастями АвтоВАЗ и ГАЗ, планирует открыть на территории бывшего завода технопарк, который спроектирован при помощи BIM-технологий.
 
Огромный плюс BIM-моделирования в том, что все члены команды, которые работают над проектом, имеют доступ к единой 3D-модели здания и каждый может одновременно делать свою часть. ЗИЛ застраивается сложными многофункциональными объектами. Чтобы «пазл» сложился, требуется высокий уровень координации.
 
BIM-технология позволяет минимизировать количество возможных погрешностей в сравнении с 2D-проектированием. К тому же BIM-моделирование ускоряет процесс – члены команды проектировщиков работают одновременно.
 
В перспективе к проекту можно будет «подгружать» другие дома, районы и даже целые города. В недалеком будущем все, кто работает над обликом города, смогут делать это в едином поле, синхронизируя свои действия в режиме онлайн.
 
Общая площадь промзоны ЗИЛа достигает 392 га, это почти 40% территории района Даниловский. Около 62 га отведено под жилую застройку - 1 млн кв. м построит группа ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова. Кроме жилья на ЗИЛе запланированы спортивные объекты (ледовый дворец, комплекс водного спорта с олимпийским центром синхронного плавания и зоной водных развлечений, музей хоккея - их строит группа ТЭН), рекреационные зоны и технопарк.


Материалы по теме

KnowHow

Как сделать ремонт в работающем офисе?

Как сделать ремонт в офисе, когда у компании нет возможности переехать в другое помещение или прервать рабочий процесс? Что нужно, чтобы строительные работы прошли «без шума и пыли» и были почти незаметны для сотрудников? Рассказывает Мария Борисова, директор по развитию строительной компании CFC.
17.09
KnowHow

Как быстро и дорого сдать в аренду помещение без риелтора?

Хотите сэкономить на услугах риелтора, выбрать надежного арендатора и сдать объект по хорошей ставке? Своими профессиональными секретами делится Руслан Сухий, профессиональный инвестор в коммерческую недвижимость и ведущий YouTube канала №1 о доходной недвижимости «Рентвед».
29.08
Точка зрения

BIM: от экономического эффекта до тенденций на рынке

Юлия Татаринова, руководитель направления информационного моделирования в строительстве компании КРОК, Андрей Татаркин, BIM-менеджер департамента интеллектуальных зданий
07.05

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: NF Group
Открытие

В Питере заработает мебельный шоурум

Летом 2025 г. в центре Санкт-Петербурга откроется мебельный шоурум Boca Room.
 
27.03
Источник: Legenda
Экспертный анализ

Мы к вам заехали не на час: как региональные девелоперы покоряют Москву

На московский рынок недвижимости выходили преимущественно региональные девелоперы жилья, однако последние полтора года игроки из других городов агрессивно расширяют столичные портфели многофункциональными проектами и объектами в «бумящих» сегментах CRE. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
31.03
Источник: Azimut Hotels
Открытие

Azimut открывает отель в Курортном районе Петербурга

Фонд Azimut Парк Отель&Спа Репино 4* составят 109 номеров различных категорий. Инфраструктура включает 2 ресторана, 2 бара, 2 конференц-зала, комнаты для переговоров, 25-метровый бассейн, термы и тренажерный зал.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre