BIM: от экономического эффекта до тенденций на рынке

Юлия Татаринова, руководитель направления информационного моделирования в строительстве компании КРОК, Андрей Татаркин, BIM-менеджер департамента интеллектуальных зданий
10104
Внедрение BIM-технологии положительно сказывается на результатах проекта, но эффект может различаться для каждой организации и жизненного цикла объекта. Кроме того, нужно понимать, что внедрение BIM-технологии — сложный и трудоемкий процесс, который требует спланированных поэтапных действий, согласованных внутри организации. Только в этом случае организация может быть уверена в успешности реализуемого проекта.

Сила методологии

Помимо внедрения программного и аппаратного обеспечения при внедрении BIM-технологии стоит особое внимание уделить разработке методологического обеспечения: концептуальной модели и BIM-стандарта.

Концептуальная модель определяет структуру будущего решения на основе BIM-технологии: руководство предприятия получает «настольную книгу» по внедрению BIM, благодаря которой будет известно, что, где, когда и в какой последовательности происходит или будет происходить в рамках внедрения технологии информационного моделирования.

BIM-стандарт описывает процессы при создании информационной модели здания и проектной документации, а также информационные требования, предъявляемые к исполнителю работ в рамках проектов по информационному моделированию. С помощью BIM-стандарта в конкурсную документацию и технические задания вносятся информационные требования заказчика, связанные с BIM. С 2019 г. такой подход будет обязателен, и о разработке и внедрении BIM-стандарта нужно думать уже сегодня.

Эффекты на разных стадиях объекта

За счет изменения технологии реализации этапа проектирования, когда объект строительства сначала моделируется, а затем компилируются чертежи, исключен процесс длительного и рутинного согласования проектных решений между смежными отделами, т.к. это происходит во время моделирования, когда участники работают над единой информационной моделью в режиме реального времени.

Работа над проектом с использованием BIM-технологии сокращает штат сотрудников: задачи выполняются за меньшее время и меньшим числом специалистов. BIM помогает минимизировать число проектных ошибок, что снижает риски на последующих этапах в среднем на 20% и позволяет вести строительные работы без задержек и выполнять их в срок. Например, на этапе проектирования BIM позволяет проводить бюджетирование более точно и сократить погрешность бюджетирования в среднем на 5-7%, повысить точность сметы на 3% и ускорить ее подготовку на 80%, также на 40% уменьшить количество незабюджетированных изменений, вносимых в проект.

На стадии предпроектных работ можно рассмотреть несколько вариантов архитектурных и проектных решений, для получения технико-экономических показателей и формирования сравнительной оценки стоимости проекта без использования дополнительных ресурсов и затрат времени для проработки. Информационная модель — единственный источник информации об объекте, поэтому спецификации, полученные на этапе разработки проектной документации, в итоге соответствуют спецификациям на стадии разработки рабочей документации на 90%. Это позволяет на ранних этапах реализации проекта получать корректные цифры по объемам, типам материалов и работам для монтажа.

Применение BIM-технологий на стадии строительства помогает оперативно решать возникающие спорные вопросы, например, перерасход материалов, точность монтажа без переделок и подгонки по месту.

Что касается реконструкции и модернизации строительных объектов, то использование инструментов лазерного сканирования дает возможность получения корректных исходных данных для проведения проектных работ, при этом данные передаются в виде готовой 3D-модели с атрибутивной информацией. Геометрическая точность модели позволяет определить тип конструктивного элемента, что означает получение минимального количества возможных проектных изменений на этапе строительно-монтажных работ. Кроме того, на стадии реконструкции и сноса BIM-модель гарантирует безопасность демонтажа, определяет точные объемы строительного мусора.

На стадии эксплуатации, если она происходит с использованием BIM-модели, формируется точный график обслуживания и ремонта инженерного оборудования. Совместное использование информационной модели позволяет снизить эксплуатационные затраты и обеспечить высокое качество эксплуатации, а соответственно, повысить комфорт и безопасность для арендаторов и посетителей, а также экономическую эффективность здания.  

Законодательное регулирование BIM

В настоящий момент приняты План поэтапного внедрения технологий информационного моделирования (утвержден приказом Минстроя России №926/пр от 29.12.2014) и План мероприятий по внедрению оценки экономической эффективности обоснования инвестиций и технологий информационного моделирования на всех этапах «жизненного цикла» объекта капитального строительства (утвержден вице-премьером Правительства России в апреле 2017 г.).

В этих документах определен срок окончательного перехода на обязательное использование BIM-технологии в рамках проектирования объектов госзаказа – с января 2019 г.

В планах Минстроя РФ значится запуск пилотных проектов с применением BIM-моделирования в рамках реализации «дорожной карты» (План мероприятий по внедрению оценки экономической эффективности обоснования инвестиций и технологий информационного моделирования на всех этапах «жизненного цикла» объекта капитального строительства).

Кроме того, с 1 июля 2017 г. введены в действие сразу несколько ГОСТов:
  • ГОСТ Р 57311-2016 «Моделирование информационное в строительстве. Требования к эксплуатационной документации объектов завершенного строительства». Стандарт устанавливает требования к эксплуатационной информационной модели (ЭИМ) объекта капитального строительства.
  • ГОСТ Р 57310-2016 «Моделирование информационное в строительстве. Руководство по доставке информации. Методология и формат». Стандарт определяет методологию и формат для разработки руководства по доставке информации.
  • ГОСТ Р 57309-2016 «Руководящие принципы по библиотекам знаний и библиотекам объектов». Стандарт определяет требования к библиотекам знаний, определяет категории библиотек и закладывает основы единообразной структуры, их содержания и унификация их использования. Библиотеки знаний нацелены на поддержку бизнес-процессов, касающихся любых видов объектов в течение всего их жизненного цикла, например, поддержку их разработки, закупки, конструирования, эксплуатации и обслуживания.
Российские BIM-разработки

Несмотря на то, что зарубежные производители начали разработки своего ПО намного раньше и на текущий момент они находятся на опережающих позициях, российские разработчики активно продвигаются в этом направлении. У них есть преимущество: изначально российское ПО учитывает специфику строительной отрасли в РФ. Что касается высокой стоимости продуктов, то большинство иностранных производителей прекрасно понимают ситуацию. Поэтому в настоящий момент активно вводятся схемы лицензирования «по подписке», в том числе и через партнеров, что делает ПО более доступным и позволяет перевести капитальные затраты в операционные.
 


Материалы по теме

Экспертный анализ

Главное про BIM на практике

Управляющий Партнер Холдинга «АрТель» Вадим Кириллов рассказал о том, почему технология информационного моделирования - это коммерчески выгодно, а также о главных сложностях перехода на BIM.

24.05
10 фактов Вам надо знать о…

10 фактов о BIM-технологиях

На Западе применение BIM (информационного моделирования зданий) при проектировании уже давно воспринимается не в качестве элемента хорошего тона, а как осознанная необходимость. Крупные отечественные девелоперы также уже осознали практическую ценность «высоких технологий».   
20.07
Исследования рынка

Как технологии строительства повлияют на арендные ставки в складских комплексах?

Применение современных технологий позволяет девелоперам существенно сокращать затраты на строительство складов, за счет чего потенциальные арендаторы и покупатели могут получить наиболее выгодные коммерческие условия в новых объектах, отмечают аналитики компании Knight Frank.

08.12

журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024
Вышел из печати CRE №10 (444). Стратегический партнер журнала -  компания Pioneer  Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...

Популярное

Источник: Риотэкс
Сделка

В БЦ «РТС «Партизанская» больше нет площадей

Компания Риотэкс в ноябре и декабре заключила сделки аренды совокупной площадью более 2 000 кв. м, что позволило довести заполняемость офисного центра до 100%.
16.12
Источник: CRE
События

CRE X-MAS: Итоги 2024 и ожидания 2025

В офисах, складах и даже торговых центрах рекордно низкая вакантность, инвестиционные сделки перевалили за триллион, недвижимость дорожает вместе с себестоимостью строительства и управлением, системные арендаторы идут покупать, а системные арендодатели продавать, девелоперы обещают много строить, а ЦБ обещает заградительную ставку еще на пару лет - это и многое другое обсудили лидеры рынка коммерческой недвижимости на итоговом мероприятии CRE X-mas 2025.
15.12
Источник: Accent Capital
Сделка

Accent Capital продал СК «А-Терминал»

Мультитемпературный склад площадью 55 600 кв. м находился в управлении компании с 2009 года. Теперь он перешел к другому институциональному инвестору. Консультантом сделки выступила компания CORE.XP. Сумма сделки не разглашается.
17.12
Источник: MR Group
Проект

MR Group добралась до крыши штаб-квартиры Яндекса

В настоящее время на финальную стадию вышли строительные работы по наружным сетям и внутренней отделке подземной части и инженерных помещений. Ведется устройство фасадов и кровли, монтаж внутренних инженерных систем и лифтов. 
16.12
Источник: CRE
Открытие

«Термолэнд» открылся у Речного вокзала

Площадь нового проекта от ГК «Основа» составила 5 000 кв. м. Он расположен на Ленинградском шоссе рядом с парком Северного речного вокзала.
16.12
Источник: CRE
Экспертный анализ

Камень точит: «каменная розница» впервые с 2020-го заканчивает год с оптимизмом

Несмотря на жёсткую денежно-кредитную политику государства, кратный рост e-commerce с переходом даже импульсных покупок в онлайн, очевидно неравноценные конкурентные условия у традиционных магазинов и маркетплейсов, инфляцию, рост курса валют, усложнявшуюся и дорожавшую логистику и кадровый голод, «каменная розница» впервые с 2020-го заканчивает год с оптимизмом. Сложности и заградительная стоимость поездок в другие страны и по России, дефицит доступного досугового предложения даже в Москве и Петербурге сделали то, что у ритейлеров не получалось все четыре года после пандемии коронавируса и событий-2022: в «каменную розницу» возвращались самые интересные для них покупатели – «атмосферные», с высоким средним чеком, но и высокими же требованиями к сервису и качеству клиентского опыта.

Продолжение. Начало см. здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.12
Источник: Пресс-служба Pridex
Назначения

Двойное усиление: Pridex Spaces укрепляет команду

Компания объявляет сразу о двух ключевых назначениях.
 
19.12

подпишись НА эксклюзивные новости cre