К 2024 году в «Москва-Сити» введут 5 проектов

По итогам 2019 года доля свободных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» снизалась на ­­­­1,5 п.п. в годовой динамике и составила 8,6% – самый низкий показатель за последние десять лет. Несмотря на существенное ожидаемое пополнение делового центра новыми офисами общей площадью более 380 тыс. кв. м, прогнозируется дальнейшее снижение их доступности до уровня 6,2% в 2024 году.
6861

Вакансия


Стремительное снижение доли свободных офисов в центре города и последовавшая за этим децентрализация спроса на них привели к вымыванию крупного объема площадей в ММДЦ «Москва-Сити» и снижению вакантности до 8,6% по итогам 2019 года, согласно данным исследования компании Knight Frank. По данным экспертов, это самый низкий показатель за последние десять лет. На текущий момент уже оказался реализован существенный объем площадей, выведенный на рынок в 2014-2015 гг. и долгое время остававшийся невостребованным в силу кризисных явлений в экономике и к стагнации спроса на офисы. В свою очередь, нарастающий дефицит площадей в центре города стимулирует девелоперов ускорить строительство объектов, находящихся в деловом центре. По итогам 2024 года, с учетом ожидаемых к вводу проектов, прогнозируется снижение доли свободных площадей до уровня 6,2%.
 
По словам Ольги Широковой, директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, несмотря на существенные объемы ввода, интерес к проектам ММДЦ «Москва-Сити» у арендаторов и покупателей офисов формируется еще до ввода здания в эксплуатацию. Большая часть будущих площадей не выйдет на рынок, так как будет реализована до официального запуска зданий. При этом к потенциальным пользователям будущих площадей относятся крупнейшие банки, технологические компании, а также государственные институты, которые все больше перемещаются на территорию ММДЦ «Москва-Сити».

Введенные объекты

 В 2019 году в ММДЦ «Москва-Сити» было введено всего одно офисное здание – вторая фаза бизнес-центра «ОКО» площадью 26,7 тыс. кв. м. Сейчас он уже практически полностью выведен с рынка (свободными остаются лишь 8,9 тыс. кв. м), еще до официального ввода в эксплуатацию большую часть площадей в здании арендовал «Росбанк» – 15,4 тыс. кв. м. Интерес к будущим проектам уже сейчас проявляют коммерческие компании и различные государственные институты. В связи с этим повторения ситуации, наблюдавшейся на рынке в 2014-2015 гг., не предвидится – проекты, вводимые в следующие 5 лет, будут построены на последних площадках, запланированных еще на стадии проектирования ММДЦ «Москва-Сити».



Объекты, 


Будущие объекты

Всего к вводу в рамках делового центра «Москва-Сити» в период 2020–2024 гг. анонсировано пять офисных или многофункциональных проектов общей площадью 383,6 тыс. кв. м: Grand Tower, One Tower, Neva Towers, «Империя», фаза II и МФК на участке №20.



Крупнейшим проектом, анонсированным к вводу, является МФК класса А Grand Tower общей площадью 400 тыс. кв. м и офисной площадью почти 193 тыс. кв. м, что превышает совокупную офисную площадь остальных заявленных в ММДЦ «Москва-Сити» проектов. 

Коммерческие условия

Снижающаяся доступность офисов в ММДЦ «Москва-Сити» позволила собственникам многих зданий в деловом центре увеличить запрашиваемые ставки аренды офисов – средний показатель по итогам 2019 года достиг 35,9 тыс. руб./кв. м./год (без учета эксплуатационных расходов и НДС), не претерпев значительных изменений в годовой динамике. В следующие пять лет ожидается рост на уровне среднерыночного, около 2-4% с замедлением в 2022 году за счет существенного объема ввода. К 2024 году прогнозируется достижение показателя уровня около 40 тыс. руб./кв. м/год (без учета эксплуатационных расходов и НДС).


Пользователи офисов

Помимо основных показателей, ожидается и дальнейшее изменение структуры ключевых пользователей офисов ММДЦ «Москва-Сити». В 2019 году крупнейшим сектором в деловом центре оказались некоммерческие организации, представленные преимущественно государственным сектором. Их доля составила 22% против 9% в 2016 году. Второе и третье место делят компании финансового и топливно-энергетического сектора. Активный интерес государства к офисам делового центра объясним – несмотря на высокую стоимость площадей, консолидация структур в башнях «Москва-Сити» и их дальнейшее обслуживание приносят положительный экономический эффект. Желание избавиться от устаревающих, но пригодных для инвестирования и дальнейшей реновации и реконструкции объектов, будет и дальше привлекать в офисы делового центра государственные институты и организации. 


Развитие «Большого Сити»


ММДЦ «Москва-Сити» развивается на офисном рынке Москвы уже давно – деловой центр объединяет в себе как офисную, так и торговую и жилую составляющие. Меры Правительства Москвы по улучшению транспортной инфраструктуры делового центра также привнесли удобство и комфорт посетителям «Москва-Сити» – для использования доступны несколько станций метро, МЦК, железнодорожного транспорта, а также новый МЦД. Более того, в планах строительство дублера Кутузовского шоссе, который существенно разгрузит текущие транспортные потоки. Территории вокруг ММДЦ «Москва-Сити» активно застраивается жилыми проектами и бизнес-центрами, а логическим завершением такой экспансии вероятнее всего в будущем станет создание единого кластера, объединяющего в себе все крупные близлежащие очаги деловой активности – «Большого Сити». Однако разнородность входящих в него деловых районов не позволяет говорить о скором завершении его формирования.
 


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank

Материалы по теме

Исследования рынка

Сколько стоит «Москва-Сити»

Аналитики компании Cushman & Wakefield оценили, сколько стоит каждая из 19 башен «Москва-Сити». 
15.11
Исследования рынка

Апартаменты в «Москва-Сити» подорожали на 33%

Аналитики компании Knight Frank подвели итоги I полугодия 2019 г. на первичном рынке апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити». По их подсчетам, в I полугодии квадратный метр проданных апартаментов в «Москва-Сити» подорожал на 19% и составил 552,3 тыс. руб.
23.08
Экспертный анализ

Объем офисных сделок в Москве достиг 1,4 млн кв. м

По итогам 2019 года совокупный объем сделок по аренде и продаже офисной недвижимости Москвы составил 1 390 500 кв. м, достигнув исторического максимума, рассказали в Bright Rich | CORFAC International. Наиболее востребованным форматом стали блоки площадью до 5 000 кв. м
17.02

журнал CRE 20 (398)

ноябрь 2
 CRE №20 (398) ноябрь 2 Номер выпущен при поддержке  Raven Russia www.rrpa.ru CBRE www.cbre.ru В НОМЕРЕ: Тема номера ВРЕМЕНА КОДА   Опрос ПРОДУКТ НЕПРОТИВЛЕНИЯ СТОРОН   Тренды ТЦ ЭПОХИ ВОЗРОЖДЕНИЯ   Классификация ОФИСЫ ЛИШАТСЯ БУКВЫ «С»   Тенденции ЗДРАВСТВУЙТЕ   Ре ПОЛУОСТРОВ ГРИНВИЧ, ЛОНДОН, ВЕЛИКОБРИТАНИЯ  ...

Популярное

Сделка

Торговать в «Сокольниках» больше негде

По итогам сентября в одноименном торговом центре осталось только 3% свободных площадей. Последние площади заняли магазины косметики, одежды, нижнего белья, а также точки общепита, барбершоп и табак.
22.11
Проект

В Южном порту построят 350 тыс. кв. м коммерческой недвижимости

Власти одобрили застройку территории около 44 га в районе Печатники.
22.11
Аукцион

Управляющий «Пекином» купил БЦ на Сухаревке

Здание площадью 4,3 тыс. кв. м может использоваться под апарт-комплекс или коворкинг.
22.11
Инвестиции

Портфель УК PARUS Asset Management достиг 30 миллиардов

Компания опубликовала полный список своих активов, в которые можно будет инвестировать через паевые фонды.
24.11
Игроки рынка

Интернет идет в регионы

Крупнейший российский интернет-магазин собирается построиться в Ставропольском крае, Рязанской, Самарской и Владимирской областях.
22.11
Переговоры

Ozon может занять Grand Tower

Общая площадь строящейся башни составит около 400 тыс. кв. м, арендопригодная – 232 тыс. кв. м.
24.11
Сделка

Ozon арендовал 15000 кв. м складов

Консультантом выступила компания Herzen.
24.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre