К 2024 году в «Москва-Сити» введут 5 проектов

По итогам 2019 года доля свободных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» снизалась на ­­­­1,5 п.п. в годовой динамике и составила 8,6% – самый низкий показатель за последние десять лет. Несмотря на существенное ожидаемое пополнение делового центра новыми офисами общей площадью более 380 тыс. кв. м, прогнозируется дальнейшее снижение их доступности до уровня 6,2% в 2024 году.
10067

Вакансия


Стремительное снижение доли свободных офисов в центре города и последовавшая за этим децентрализация спроса на них привели к вымыванию крупного объема площадей в ММДЦ «Москва-Сити» и снижению вакантности до 8,6% по итогам 2019 года, согласно данным исследования компании Knight Frank. По данным экспертов, это самый низкий показатель за последние десять лет. На текущий момент уже оказался реализован существенный объем площадей, выведенный на рынок в 2014-2015 гг. и долгое время остававшийся невостребованным в силу кризисных явлений в экономике и к стагнации спроса на офисы. В свою очередь, нарастающий дефицит площадей в центре города стимулирует девелоперов ускорить строительство объектов, находящихся в деловом центре. По итогам 2024 года, с учетом ожидаемых к вводу проектов, прогнозируется снижение доли свободных площадей до уровня 6,2%.
 
По словам Ольги Широковой, директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, несмотря на существенные объемы ввода, интерес к проектам ММДЦ «Москва-Сити» у арендаторов и покупателей офисов формируется еще до ввода здания в эксплуатацию. Большая часть будущих площадей не выйдет на рынок, так как будет реализована до официального запуска зданий. При этом к потенциальным пользователям будущих площадей относятся крупнейшие банки, технологические компании, а также государственные институты, которые все больше перемещаются на территорию ММДЦ «Москва-Сити».

Введенные объекты

 В 2019 году в ММДЦ «Москва-Сити» было введено всего одно офисное здание – вторая фаза бизнес-центра «ОКО» площадью 26,7 тыс. кв. м. Сейчас он уже практически полностью выведен с рынка (свободными остаются лишь 8,9 тыс. кв. м), еще до официального ввода в эксплуатацию большую часть площадей в здании арендовал «Росбанк» – 15,4 тыс. кв. м. Интерес к будущим проектам уже сейчас проявляют коммерческие компании и различные государственные институты. В связи с этим повторения ситуации, наблюдавшейся на рынке в 2014-2015 гг., не предвидится – проекты, вводимые в следующие 5 лет, будут построены на последних площадках, запланированных еще на стадии проектирования ММДЦ «Москва-Сити».



Объекты, 


Будущие объекты

Всего к вводу в рамках делового центра «Москва-Сити» в период 2020–2024 гг. анонсировано пять офисных или многофункциональных проектов общей площадью 383,6 тыс. кв. м: Grand Tower, One Tower, Neva Towers, «Империя», фаза II и МФК на участке №20.



Крупнейшим проектом, анонсированным к вводу, является МФК класса А Grand Tower общей площадью 400 тыс. кв. м и офисной площадью почти 193 тыс. кв. м, что превышает совокупную офисную площадь остальных заявленных в ММДЦ «Москва-Сити» проектов. 

Коммерческие условия

Снижающаяся доступность офисов в ММДЦ «Москва-Сити» позволила собственникам многих зданий в деловом центре увеличить запрашиваемые ставки аренды офисов – средний показатель по итогам 2019 года достиг 35,9 тыс. руб./кв. м./год (без учета эксплуатационных расходов и НДС), не претерпев значительных изменений в годовой динамике. В следующие пять лет ожидается рост на уровне среднерыночного, около 2-4% с замедлением в 2022 году за счет существенного объема ввода. К 2024 году прогнозируется достижение показателя уровня около 40 тыс. руб./кв. м/год (без учета эксплуатационных расходов и НДС).


Пользователи офисов

Помимо основных показателей, ожидается и дальнейшее изменение структуры ключевых пользователей офисов ММДЦ «Москва-Сити». В 2019 году крупнейшим сектором в деловом центре оказались некоммерческие организации, представленные преимущественно государственным сектором. Их доля составила 22% против 9% в 2016 году. Второе и третье место делят компании финансового и топливно-энергетического сектора. Активный интерес государства к офисам делового центра объясним – несмотря на высокую стоимость площадей, консолидация структур в башнях «Москва-Сити» и их дальнейшее обслуживание приносят положительный экономический эффект. Желание избавиться от устаревающих, но пригодных для инвестирования и дальнейшей реновации и реконструкции объектов, будет и дальше привлекать в офисы делового центра государственные институты и организации. 


Развитие «Большого Сити»


ММДЦ «Москва-Сити» развивается на офисном рынке Москвы уже давно – деловой центр объединяет в себе как офисную, так и торговую и жилую составляющие. Меры Правительства Москвы по улучшению транспортной инфраструктуры делового центра также привнесли удобство и комфорт посетителям «Москва-Сити» – для использования доступны несколько станций метро, МЦК, железнодорожного транспорта, а также новый МЦД. Более того, в планах строительство дублера Кутузовского шоссе, который существенно разгрузит текущие транспортные потоки. Территории вокруг ММДЦ «Москва-Сити» активно застраивается жилыми проектами и бизнес-центрами, а логическим завершением такой экспансии вероятнее всего в будущем станет создание единого кластера, объединяющего в себе все крупные близлежащие очаги деловой активности – «Большого Сити». Однако разнородность входящих в него деловых районов не позволяет говорить о скором завершении его формирования.
 


Материалы по теме

Исследования рынка

Апартаменты в «Москва-Сити» подорожали на 33%

Аналитики компании Knight Frank подвели итоги I полугодия 2019 г. на первичном рынке апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити». По их подсчетам, в I полугодии квадратный метр проданных апартаментов в «Москва-Сити» подорожал на 19% и составил 552,3 тыс. руб.
23.08
Экспертный анализ

Объем офисных сделок в Москве достиг 1,4 млн кв. м

По итогам 2019 года совокупный объем сделок по аренде и продаже офисной недвижимости Москвы составил 1 390 500 кв. м, достигнув исторического максимума, рассказали в Bright Rich | CORFAC International. Наиболее востребованным форматом стали блоки площадью до 5 000 кв. м
17.02

журнал CRE 5(450)

Вышел в свет июньский номер журнала Commercial Real Estate № 450 Читайте в номере:  «Лёгкие штрихи»: в апреле правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало право получать льготы на перевод участков под жильё. Кроме того, чиновники повысили коэффициент для объектов промышленного назначения. Теперь девелоперам будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики,  light industrial. «Лайтами» на этом фоне могут с...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (7-13 июля)

Ребрендинг KravtGroup, новые назначения в Blank и Manufaqtury, крупная офисная сделка «Магнита», новые магазины в МЕГАХ, цифровые активы Aspace, эксклюзивы Invest 7 и Ricci, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю. 
13.07
Источник: CRE
Экспертный анализ

Кто не рискует: как защищены участники фондов коллективных инвестиций

Фонды коллективных инвестиций уже стали для российского рынка недвижимости массовым продуктом, однако управляются они пока преимущественно в ручном режиме. Практически нет и «упакованных» решений для минимизации профильных рисков, в том числе страховых. Это беспокоит как собственников, управляющие компании и инвесторов, так и соответствующие государственные ведомства, и может затормозить развитие сегмента.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.07
Источник: CRE
Рейтинг

Топ-5 исследований рынка за июнь 2025 года

Уже не первый год мы регулярно составляем Топ-10 новостей за неделю по одному единственному показателю - читаемости. Пришло время попробовать составить похожий рейтинг аналитических материалов, но с оговоркой - попадают туда только материалы из разделов "Исследования рынка" и "Экспертный анализ", а количество мы сократили до пяти - эти материалы лидируют по читаемости с заметным преимуществом.
14.07
Источник: Instone Development
Сделка

Carville расширяется в “Южных Вратах”

Российский поставщик автомобильных запчастей и аксессуаров арендовал дополнительно 6 000 кв. м, увеличив совокупную площадь помещений, занимаемых в индустриальном парке, до 29 000 кв. м.
17.07
Источник: CRE
Аукцион

РАД реализует активы «Почты России»

Российский аукционный дом выставил на торги в Москве 11 непрофильных активов «Почты России» общей стоимостью более 5 млрд рублей. Крупнейшими из них стали объекты на Мясницкой улице и в Ростокине.
16.07
Источник: CRE
Проект

ПСБ может занять стадион «Шинник»

Площадка стадиона «Шинник» в центре Ярославля площадью свыше 10 гектаров рассматривается как ключевой участок под строительство нового головного офиса ПСБ.
15.07
Источник: АРКН
Законодательство

АРКН и workplacer собрали требования по ESG в единый документ

Специалисты представили методическое пособие «Законодательные ESG-требования и рекомендации при проектировании объектов недвижимости».
17.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre