К 2024 году в «Москва-Сити» введут 5 проектов

По итогам 2019 года доля свободных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» снизалась на ­­­­1,5 п.п. в годовой динамике и составила 8,6% – самый низкий показатель за последние десять лет. Несмотря на существенное ожидаемое пополнение делового центра новыми офисами общей площадью более 380 тыс. кв. м, прогнозируется дальнейшее снижение их доступности до уровня 6,2% в 2024 году.
7759

Вакансия


Стремительное снижение доли свободных офисов в центре города и последовавшая за этим децентрализация спроса на них привели к вымыванию крупного объема площадей в ММДЦ «Москва-Сити» и снижению вакантности до 8,6% по итогам 2019 года, согласно данным исследования компании Knight Frank. По данным экспертов, это самый низкий показатель за последние десять лет. На текущий момент уже оказался реализован существенный объем площадей, выведенный на рынок в 2014-2015 гг. и долгое время остававшийся невостребованным в силу кризисных явлений в экономике и к стагнации спроса на офисы. В свою очередь, нарастающий дефицит площадей в центре города стимулирует девелоперов ускорить строительство объектов, находящихся в деловом центре. По итогам 2024 года, с учетом ожидаемых к вводу проектов, прогнозируется снижение доли свободных площадей до уровня 6,2%.
 
По словам Ольги Широковой, директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, несмотря на существенные объемы ввода, интерес к проектам ММДЦ «Москва-Сити» у арендаторов и покупателей офисов формируется еще до ввода здания в эксплуатацию. Большая часть будущих площадей не выйдет на рынок, так как будет реализована до официального запуска зданий. При этом к потенциальным пользователям будущих площадей относятся крупнейшие банки, технологические компании, а также государственные институты, которые все больше перемещаются на территорию ММДЦ «Москва-Сити».

Введенные объекты

 В 2019 году в ММДЦ «Москва-Сити» было введено всего одно офисное здание – вторая фаза бизнес-центра «ОКО» площадью 26,7 тыс. кв. м. Сейчас он уже практически полностью выведен с рынка (свободными остаются лишь 8,9 тыс. кв. м), еще до официального ввода в эксплуатацию большую часть площадей в здании арендовал «Росбанк» – 15,4 тыс. кв. м. Интерес к будущим проектам уже сейчас проявляют коммерческие компании и различные государственные институты. В связи с этим повторения ситуации, наблюдавшейся на рынке в 2014-2015 гг., не предвидится – проекты, вводимые в следующие 5 лет, будут построены на последних площадках, запланированных еще на стадии проектирования ММДЦ «Москва-Сити».



Объекты, 


Будущие объекты

Всего к вводу в рамках делового центра «Москва-Сити» в период 2020–2024 гг. анонсировано пять офисных или многофункциональных проектов общей площадью 383,6 тыс. кв. м: Grand Tower, One Tower, Neva Towers, «Империя», фаза II и МФК на участке №20.



Крупнейшим проектом, анонсированным к вводу, является МФК класса А Grand Tower общей площадью 400 тыс. кв. м и офисной площадью почти 193 тыс. кв. м, что превышает совокупную офисную площадь остальных заявленных в ММДЦ «Москва-Сити» проектов. 

Коммерческие условия

Снижающаяся доступность офисов в ММДЦ «Москва-Сити» позволила собственникам многих зданий в деловом центре увеличить запрашиваемые ставки аренды офисов – средний показатель по итогам 2019 года достиг 35,9 тыс. руб./кв. м./год (без учета эксплуатационных расходов и НДС), не претерпев значительных изменений в годовой динамике. В следующие пять лет ожидается рост на уровне среднерыночного, около 2-4% с замедлением в 2022 году за счет существенного объема ввода. К 2024 году прогнозируется достижение показателя уровня около 40 тыс. руб./кв. м/год (без учета эксплуатационных расходов и НДС).


Пользователи офисов

Помимо основных показателей, ожидается и дальнейшее изменение структуры ключевых пользователей офисов ММДЦ «Москва-Сити». В 2019 году крупнейшим сектором в деловом центре оказались некоммерческие организации, представленные преимущественно государственным сектором. Их доля составила 22% против 9% в 2016 году. Второе и третье место делят компании финансового и топливно-энергетического сектора. Активный интерес государства к офисам делового центра объясним – несмотря на высокую стоимость площадей, консолидация структур в башнях «Москва-Сити» и их дальнейшее обслуживание приносят положительный экономический эффект. Желание избавиться от устаревающих, но пригодных для инвестирования и дальнейшей реновации и реконструкции объектов, будет и дальше привлекать в офисы делового центра государственные институты и организации. 


Развитие «Большого Сити»


ММДЦ «Москва-Сити» развивается на офисном рынке Москвы уже давно – деловой центр объединяет в себе как офисную, так и торговую и жилую составляющие. Меры Правительства Москвы по улучшению транспортной инфраструктуры делового центра также привнесли удобство и комфорт посетителям «Москва-Сити» – для использования доступны несколько станций метро, МЦК, железнодорожного транспорта, а также новый МЦД. Более того, в планах строительство дублера Кутузовского шоссе, который существенно разгрузит текущие транспортные потоки. Территории вокруг ММДЦ «Москва-Сити» активно застраивается жилыми проектами и бизнес-центрами, а логическим завершением такой экспансии вероятнее всего в будущем станет создание единого кластера, объединяющего в себе все крупные близлежащие очаги деловой активности – «Большого Сити». Однако разнородность входящих в него деловых районов не позволяет говорить о скором завершении его формирования.
 


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank Russia

Материалы по теме

Исследования рынка

Сколько стоит «Москва-Сити»

Аналитики компании Cushman & Wakefield оценили, сколько стоит каждая из 19 башен «Москва-Сити». 
15.11
Исследования рынка

Апартаменты в «Москва-Сити» подорожали на 33%

Аналитики компании Knight Frank подвели итоги I полугодия 2019 г. на первичном рынке апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити». По их подсчетам, в I полугодии квадратный метр проданных апартаментов в «Москва-Сити» подорожал на 19% и составил 552,3 тыс. руб.
23.08
Экспертный анализ

Объем офисных сделок в Москве достиг 1,4 млн кв. м

По итогам 2019 года совокупный объем сделок по аренде и продаже офисной недвижимости Москвы составил 1 390 500 кв. м, достигнув исторического максимума, рассказали в Bright Rich | CORFAC International. Наиболее востребованным форматом стали блоки площадью до 5 000 кв. м
17.02

журнал CRE 13-14 (412-413)

Июль-Август
Очередной номер журнала CRE вышел  в печатном формате. Журнал выпущен при поддержке: MD Facility Management   Альфа-Сервис   Comcity   ricci   Группа компаний Спектрум   Metrika Investments     O1 Standard   Knight Frank   ОСТАНКИНО BUSINESS PARK   Михайловский Девелопмент В НОМЕРЕ: Актуально ДОРОГИЕ ВСЕ Почему в России продолжает дорожать всё и вся?   ВСЁ НИЖЕ И НИЖЕ Вернёт ли падающая ключевая ставка интерес к коммерческой недвижиммости?   Тема номера УПАЛ,...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (1 - 7 августа)

AFI Development завершила строительство офиса для «Тинькофф», ФНС хочет почти миллиарда от Zenden, на логопарк «Южные врата» претендует девелопер жилья, а CRE Federal Awards 2022 всё ближе. Об этом и многом другом – в нашей традиционной еженедельной подборке.
07.08
Источник: CRE
Аукцион

ТРЦ «Торговый квартал» продают с понижением

Торги по голландской схеме назначены на 9 сентября. Начальная цена составит 3,3 млрд рублей, минимальная – 2,1 млрд.

04.08
Источник: Radius Group
Переговоры

Vesper претендует на «Южные врата»

Стоимость логопарка площадью 650 тыс. кв. м может составлять около 30 млрд рублей.
04.08
Источник: cre.ru
Экспертный анализ

Русские идут

Уже в мае представители российских марок заявили, что готовы занять места уходящих иностранных брендов в сегменте стрит-ретейла – правда, лишь в том случае, если собственники помещений «вернутся с другой планеты по ставкам». И хотя первые магазины некоторые игроки уже открыли или готовятся открыть, тотального импортозамещения на знаковых «тяжелолюксовых» улицах Москвы и Петербурга ждать не стоит.
 
05.08
Источник: CRE
Сделка

Строители арендовали особняк в ЦАО

Площадь объекта на улице Раевского составляет 3 830 кв. м.
04.08
Источник: Bright Rich | CORFAC International
Сделка

Складская техника пришла в СК «Технопарк Мебельный»

Компания «Ноблелифт Рус», представляющая на российском рынке международного производителя складского оборудования, арендовала 3,5 тыс. кв. м складов в Петербурге.
04.08
Источник: ВкусВилл
Игроки рынка

ВкусВилл осваивает торговлю в офисах

Ритейлер открыл в 2022 году более 200 микромаркетов (всего работает уже свыше 500 микромаркетов ВкусВилл в офисах Москвы и Санкт-Петербурга). Формат подразумевает до нескольких холодильников и сухих стеллажей, и кассу самообслуживания.
04.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre