Апартаменты в «Москва-Сити» подорожали на 33%

Аналитики компании Knight Frank подвели итоги I полугодия 2019 г. на первичном рынке апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити». По их подсчетам, в I полугодии квадратный метр проданных апартаментов в «Москва-Сити» подорожал на 19% и составил 552,3 тыс. руб.
В результате средний бюджет покупки вырос на 33% относительно аналогичного периода прошлого года, достигнув 47,5 млн руб. Активное вымывание недорогих предложений способствовало не только росту цен, но и снижению объема предложения в локации за год на 24%. Однако в скором времени ожидается выход на рынок «Москва-Сити» более 2 000 квартир и апартаментов в трех проектах.

• Самыми востребованными оказались лоты площадью 50-100 кв. м – на них пришлось почти 74% всех приобретенных за полугодие апартаментов в Сити. В структуре по бюджету покупки наибольшая доля (47%) приходилась на сделки с бюджетом 30-60 млн руб. 

• За I полугодие 2019 г. на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» было продано 167 апартаментов – это на 23% ниже уровня аналогичного периода прошлого года. Такое значительное падение продаж связано с высокими показателями I полугодия 2018 г., когда после введения в эксплуатацию новой башни в комплексе Neva Towers продажи апартаментов в данном проекте увеличились в 1,5 раза. Как отмечают аналитики Knight Frank, инвесторы стремились купить апартаменты на старте продаж. С ростом стадии строительства и стоимости лотов, а также вымыванием наиболее ликвидного предложения темпы продаж снизились, что сказалось на общем количестве сделок в «Москва-Сити». По сравнению с результатами II полугодия 2018 г. продажи сократились на 7%.



• По итогам I полугодия 2019 г. объем предложения апартаментов на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» составил 698 лотов совокупной площадью 79,5 тыс. кв. м, снизившись на 2% с конца 2018 г. При этом относительно аналогичного периода прошлого года количество апартаментов сократилось на 24%.

• По данным аналитиков Knight Frank, такая отрицательная динамика обусловлена высоким спросом и наблюдается с 2018 г. – после выхода в продажу Башни №1 в комплексе Neva Towers в I квартале предложение пополнялось лишь за счет редких новых лотов или изменения нарезки в реализующихся башнях. В перспективе ожидается выход на рынок апартаментов во второй очереди башни «Империя II» (260 апартаментов, ввод в 2020 г.) и башне Grand Tower (226 апартаментов, ввод в 2022 г.), а также квартир в комплексе One Tower (1 520 квартир, ввод в 2024 г.). Даты старта продаж в проектах еще не оглашены, но строительные работы ведутся на всех трех участках. За счет этих проектов на рынок постепенно может выйти более 2 000 квартир и апартаментов в «Москва-Сити».

• Средняя цена предложения апартаментов на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» в I полугодии 2019 г. составила 589,5 тыс. руб./кв. м, что на 4% выше уровня конца прошлого года. Причиной роста цен эксперты Knight Frank считают отсутствие новых проектов с более низким бюджетом и увеличение стадии строительства в еще строящихся комплексах. 

• Параллельно с ростом цен увеличился и средний бюджет предложения, причем тоже на 4% – сейчас он находится на уровне 67,2 млн руб. Стоит отметить, что наибольшую долю в структуре предложения по бюджету формируют лоты от 30 до 60 млн руб. – на такие апартаменты пришлось 46% предложения. Наиболее доступные лоты стоимостью до 30 млн руб. составляют 22%, а лоты дороже 120 млн руб. – 5%.  

• Что касается средней площади предложения, то она осталась на уровне конца прошлого года (114 кв. м). Половину всего предложения на первичном рынке (50%) составляют апартаменты в диапазоне площадей от 50 до 100 кв. м. На самые компактные лоты, площадь которых не превышает 50 кв. м, приходится 9%, а на самые просторные, площадью более 250 кв. м – 4%. 
• Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank, утверждает: «В целом, несмотря на снижение количества сделок в I полугодии 2019 г., спрос на недвижимость в ММДЦ «Москва-Сити» остается на достаточно высоком уровне, в первую очередь из-за инвестиционной привлекательности данной локации. Прошло более 10 лет со ввода первых офисных башен, и мы все еще наблюдаем активное развитие локального рынка и сохранение интереса инвесторов. Они совершают крупные сделки, выкупая полностью один или несколько этажей, в том числе с апартаментами. Одна из подобных сделок была заключена этим летом с участием Knight Frank – было реализовано 7 апартаментов на 86 этаже комплекса «Федерация» (башня «Восток»). Драйвером роста интереса к рынку ММДЦ «Москва-Сити» безусловно является 101-этажный небоскреб One Tower высотой 405 м с предложением более 1 500 квартир. Официальная презентация проекта состоялась в рамках Moscow Urban Forum 2019, в качестве консультанта была выбрана компания Knight Frank». 


иГРОКИ РЫНКА

Knight Frank

Соловьев Андрей

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank

Материалы по теме

Экспертный анализ

«Метриум»: итоги I полугодия на рынке апартаментов

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке апартаментов Москвы. Объем предложения снизился на 13%. Во всех классах отмечен рост средней цены квадратного метра.
06.08
Исследования рынка

40% - падение спроса на апартаменты

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подвели итоги первого полугодия 2019 г. на столичном рынке апартаментов, подсчитав объем предложения в данном сегменте, а также проанализировали цены и динамику спроса.
02.08
Экспертный анализ

Сколько апартаментов продают в Москве?

Аналитики проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок столичных апарт-комплексов и подсчитали, что на данный момент в реализации находится свыше 700 тыс. кв. м апартаментов.
12.07

журнал CRE 16 (373)

Сентябрь 2
Скачать номер можно ЗДЕСЬ В номере Цифры и факты Оценка: «Неудовлетворительно»   Тема номера Со дна не стучали. Сколько стоит прогибаться под изменчивый мир   Cover Story No Knock From the Bott om   Тренд Сколько стоит прогибаться под изменчивый мир   Ритейл Приключения электроников   Мнение Торговые коридоры должны вести в светлое будущее   Законодательство «Последствия» пандемии в виде штрафов и уголовной ответственности останутся с нами надолго   Номер выпущен п...

Популярное

не указано

CRE All-Russia Awards 2020 состоялась в Москве!

Церемония награждения победителей CRE All-Russia Awards 2020 прошла в Москве 24 сентября.
 
25.09
Сделка

Сбер снял гибкий офис на Поклонке

Банк арендовал 4700 кв. м в проекте Manufaqtury в БЦ Poklonka Place на Кутузовском проспекте.

25.09
Сделка

Часть «Ямская центр» сменила собственника

Генеральный директор «Спартака» выкупил часть бизнес-центра у Белорусского вокзала.
 
24.09
CRE Awards

Фотографии с CRE Awards 2020 уже на сайте!

Смотрите подробный фотоотчет с церемонии вручения наград ежегодной профессиональной премии в области коммерческой недвижимости CRE All-Russia Awards 2020, состоявшейся 24 сентября в Москве.

29.09
Игроки рынка

«Ашан» разочаровался в гипермаркетах

«Ашан» планирует запустить магазины нового формата.
 
28.09
Проект

VEGAS подвергнут реконцепции

Компания Crocus Group проведет коммерческую реконцепцию ТРК VEGAS Каширское шоссе.
 
24.09
Сделка

Во Всеволжске сдали склад

Российская производственная компания арендовала производственно-складское помещение во Всеволожске.
 
24.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre