0 ДНЕЙ
0 ЧАСОВ

Апартаменты в «Москва-Сити» подорожали на 33%

Аналитики компании Knight Frank подвели итоги I полугодия 2019 г. на первичном рынке апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити». По их подсчетам, в I полугодии квадратный метр проданных апартаментов в «Москва-Сити» подорожал на 19% и составил 552,3 тыс. руб.
В результате средний бюджет покупки вырос на 33% относительно аналогичного периода прошлого года, достигнув 47,5 млн руб. Активное вымывание недорогих предложений способствовало не только росту цен, но и снижению объема предложения в локации за год на 24%. Однако в скором времени ожидается выход на рынок «Москва-Сити» более 2 000 квартир и апартаментов в трех проектах.

• Самыми востребованными оказались лоты площадью 50-100 кв. м – на них пришлось почти 74% всех приобретенных за полугодие апартаментов в Сити. В структуре по бюджету покупки наибольшая доля (47%) приходилась на сделки с бюджетом 30-60 млн руб. 

• За I полугодие 2019 г. на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» было продано 167 апартаментов – это на 23% ниже уровня аналогичного периода прошлого года. Такое значительное падение продаж связано с высокими показателями I полугодия 2018 г., когда после введения в эксплуатацию новой башни в комплексе Neva Towers продажи апартаментов в данном проекте увеличились в 1,5 раза. Как отмечают аналитики Knight Frank, инвесторы стремились купить апартаменты на старте продаж. С ростом стадии строительства и стоимости лотов, а также вымыванием наиболее ликвидного предложения темпы продаж снизились, что сказалось на общем количестве сделок в «Москва-Сити». По сравнению с результатами II полугодия 2018 г. продажи сократились на 7%.



• По итогам I полугодия 2019 г. объем предложения апартаментов на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» составил 698 лотов совокупной площадью 79,5 тыс. кв. м, снизившись на 2% с конца 2018 г. При этом относительно аналогичного периода прошлого года количество апартаментов сократилось на 24%.

• По данным аналитиков Knight Frank, такая отрицательная динамика обусловлена высоким спросом и наблюдается с 2018 г. – после выхода в продажу Башни №1 в комплексе Neva Towers в I квартале предложение пополнялось лишь за счет редких новых лотов или изменения нарезки в реализующихся башнях. В перспективе ожидается выход на рынок апартаментов во второй очереди башни «Империя II» (260 апартаментов, ввод в 2020 г.) и башне Grand Tower (226 апартаментов, ввод в 2022 г.), а также квартир в комплексе One Tower (1 520 квартир, ввод в 2024 г.). Даты старта продаж в проектах еще не оглашены, но строительные работы ведутся на всех трех участках. За счет этих проектов на рынок постепенно может выйти более 2 000 квартир и апартаментов в «Москва-Сити».

• Средняя цена предложения апартаментов на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» в I полугодии 2019 г. составила 589,5 тыс. руб./кв. м, что на 4% выше уровня конца прошлого года. Причиной роста цен эксперты Knight Frank считают отсутствие новых проектов с более низким бюджетом и увеличение стадии строительства в еще строящихся комплексах. 

• Параллельно с ростом цен увеличился и средний бюджет предложения, причем тоже на 4% – сейчас он находится на уровне 67,2 млн руб. Стоит отметить, что наибольшую долю в структуре предложения по бюджету формируют лоты от 30 до 60 млн руб. – на такие апартаменты пришлось 46% предложения. Наиболее доступные лоты стоимостью до 30 млн руб. составляют 22%, а лоты дороже 120 млн руб. – 5%.  

• Что касается средней площади предложения, то она осталась на уровне конца прошлого года (114 кв. м). Половину всего предложения на первичном рынке (50%) составляют апартаменты в диапазоне площадей от 50 до 100 кв. м. На самые компактные лоты, площадь которых не превышает 50 кв. м, приходится 9%, а на самые просторные, площадью более 250 кв. м – 4%. 
• Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank, утверждает: «В целом, несмотря на снижение количества сделок в I полугодии 2019 г., спрос на недвижимость в ММДЦ «Москва-Сити» остается на достаточно высоком уровне, в первую очередь из-за инвестиционной привлекательности данной локации. Прошло более 10 лет со ввода первых офисных башен, и мы все еще наблюдаем активное развитие локального рынка и сохранение интереса инвесторов. Они совершают крупные сделки, выкупая полностью один или несколько этажей, в том числе с апартаментами. Одна из подобных сделок была заключена этим летом с участием Knight Frank – было реализовано 7 апартаментов на 86 этаже комплекса «Федерация» (башня «Восток»). Драйвером роста интереса к рынку ММДЦ «Москва-Сити» безусловно является 101-этажный небоскреб One Tower высотой 405 м с предложением более 1 500 квартир. Официальная презентация проекта состоялась в рамках Moscow Urban Forum 2019, в качестве консультанта была выбрана компания Knight Frank». 


иГРОКИ РЫНКА

Knight Frank

Соловьев Андрей

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank

Материалы по теме

Экспертный анализ

«Метриум»: итоги I полугодия на рынке апартаментов

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке апартаментов Москвы. Объем предложения снизился на 13%. Во всех классах отмечен рост средней цены квадратного метра.
06.08
Исследования рынка

40% - падение спроса на апартаменты

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подвели итоги первого полугодия 2019 г. на столичном рынке апартаментов, подсчитав объем предложения в данном сегменте, а также проанализировали цены и динамику спроса.
02.08
Экспертный анализ

Сколько апартаментов продают в Москве?

Аналитики проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок столичных апарт-комплексов и подсчитали, что на данный момент в реализации находится свыше 700 тыс. кв. м апартаментов.
12.07

журнал CRE 8 (386)

Апрель 2
CRE №8 доступен в PDF-формате Ознакомиться с ним можно ЗДЕСЬ Номер вышел при поддержке  Raven Russia www.rrpa.ru В НОМЕРЕ Актуально НЕФОРМАТ   Тема номера ГОРОД НЕ СКАЗКА, ГОРОД НЕ МЕЧТА   Цифры и факты ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ   Тренды УРАВНЕНИЕ С ПЕРЕМЕННЫМИ   Мнение «У ДОМА» И E-COMMERCE     Мнение TO BE OR B2B?   Репортаж ВСЁ ДЛЯ БЛАГА ЧЕЛОВЕКА   Ре СОЗДАНИЕ ТЕХНОПАРКА И БИЗНЕС-РАЙОНА LINDHOLMEN SCIENCE PARK, ШВЕЦИЯ   Барометр  ...

Популярное

Назначения

Наталья Афанасова сменила Sawatzky на CBRE

Эксперт назначена руководителем направления управления эксплуатацией компании.

15.04
Сделка

Структура «Открытия» арендовала офис в БЦ Silver City

«Открытие Брокер» займет 3,5 тыс. кв. м в бизнес-центре компании O1 Properties, расположенном вблизи от делового кластера на Павелецкой площади.
14.04
Сделка

В «Даниловской мануфактуре» реализовали сервисный офис

Помещение площадью более 3 тыс. кв. м займет ИТ-компания «Сигма», оператором выступает «Ворк Сити», а консультантом сделки - Times Estate.

14.04
Сделка

«Московский Шелк» принял арендатора

Дочерняя компания ПАО «Сбербанк» заключила долгосрочный договор аренды офиса в деловом квартале «Московский Шелк».
 
15.04
Сделка

ТЦ «На Беговой» нашел нового владельца

Стоимость объекта общей площадью 18,5 тыс. кв. м эксперты оценивают в 0,9-1,3 млрд рублей.
14.04
Игроки рынка

Stone Hedge построит еще около 200 тыс. кв. м офисов класса А

Компания презентовала проект бизнес-центра Stone Савеловская, а также поделилась планами на ближайшие два года.
 
15.04
События

Рынок будет жить: Что обсуждали на VI ежегодной складской конференции?

13 апреля в SOK Рыбаков Тауэр прошла очередная складская конференция, организованная CRE EVENT. Генеральный партнер мероприятия Raven Russia, партнеры – Knight Frank и Colliers, спонсор – «Ориентир».
16.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre