В Европе и США рынок быстро адаптировался к карантину. Недвижимость можно выбрать по видеоконференции и оформить покупку через приложение или по электронной почте. Как во время пандемии оформляют сделки в разных странах, рассказали аналитики Tranio.

Пандемия и карантин приостановили сферы, в которых люди лично покупают и продают — туризм, розничные магазины, недвижимость. В Европе и США рынок недвижимости быстро адаптировался к карантину: люди выбирают квартиры на видеоконференциях и оформляют покупку через приложение на телефоне и по электронной почте. Аналитики международного брокера недвижимости Tranio проанализировали, как на карантине оформляют сделки в разных странах.

Австрия

В Австрии квартиры выбирают по фотографиям и видео. Документы оформляют на видеоконференции с нотариусом:

Обе стороны заверяют подписи у нотариуса и фиксируют нотариальные акты на видеоконференции. Стороны не встречаются лично, нотариус удостоверяет сделки с недвижимостью удалённо. Бюрократические процедуры тоже проходят без личного присутствия. Например, документацию земельной книги нотариус заверяет удалённо.

Испания

В Испании выбирают недвижимость по видео: продавец или застройщик снимают подробные видео из квартиры. Документы оформляют у нотариуса лично или по доверенности:

Лично у нотариуса: в течение полугода после покупки.
По доверенности: покупатель заверяет документы через доверенное лицо. Часто доверенность делают на агента недвижимости, который помогает совершить сделку.

Болгария

В Болгарии на карантине покупатель и продавец начинают сделку без нотариуса. Но закончить сделку и оформить все документы возможно только после карантина:

Стороны письменно заключают предварительное соглашение. Его не нужно заверять у нотариуса. Соглашение не обеспечивает передачу права собственности, но фиксирует обязательство продавца продавать на согласованных условиях.
После карантина нотариус оформит сделку на основе соглашения лично с покупателем и продавцом или с их доверенными лицами.

США

В США люди оформляют покупку недвижимости через онлайн-сервис Notarize. В нём нотариально заверяют документы по сделкам и консультируются с нотариусом. Сервис работает на компьютере, айфоне и андроиде. Документы заверяются в три шага:

Загрузить в сервис документы по сделке.
Загрузить удостоверение личности, ответить на несколько вопросов. Сервис автоматически подтверждает личность.
Оформить документы у нотариуса на видеоконференции. Нотариус заверяет подписи и помогает довести сделку до конца.

Экспертный анализ

Материалы по теме

Ритейл в США: на пути к разрушению

Сектор ритейла в США испытывает в последние годы серьезные проблемы: к 2025 году могут закрыться 30 тысяч магазинов розничной торговли и исчезнуть 500 тысяч рабочих мест. При этом развитие электронной коммерции не компенсирует разрушение традиционных магазинов.

Изменения в регулировании отношений в области недвижимости в связи с коронавирусом

Подзаконные акты, принятые в апреле на территории РФ, внесли изменения в регулирование отношений в области аренды, градостроительных отношений, отношений недропользования и эксплуатации опасных производственных объектов, а также строительных работ.

Когда возобновится инвестиционная активность на рынке недвижимости?

Основными процессами, которые будут происходить на рынках капитала во второй половине 2020 года, станут передел собственности, реализация непрофильных активов и появление токсичных объектов, отмечают аналитики Cushman & Wakefield. Оживление инвестиционной активности на рынке недвижимости России ожидается в IV квартале 2020 года.

Строим и развиваем
производственный сектор страны

Все материалы

Квиз

5 мин

Собери свой производственно-складской комплекс

Узнай, как хорошо ты разбираешь в недвижимости для бизнеса.

Пройти квиз

Аналитика

5 мин

Точка роста: как индустриальные парки меняют Подмосковье

Читать

Кейс