Пандемия и карантин приостановили сферы, в которых люди лично покупают и продают — туризм, розничные магазины, недвижимость. В Европе и США рынок недвижимости быстро адаптировался к карантину: люди выбирают квартиры на видеоконференциях и оформляют покупку через приложение на телефоне и по электронной почте. Аналитики международного брокера недвижимости Tranio проанализировали, как на карантине оформляют сделки в разных странах.
Австрия
В Австрии квартиры выбирают по фотографиям и видео. Документы оформляют на видеоконференции с нотариусом:
- Обе стороны заверяют подписи у нотариуса и фиксируют нотариальные акты на видеоконференции. Стороны не встречаются лично, нотариус удостоверяет сделки с недвижимостью удалённо. Бюрократические процедуры тоже проходят без личного присутствия. Например, документацию земельной книги нотариус заверяет удалённо.
Испания
В Испании выбирают недвижимость по видео: продавец или застройщик снимают подробные видео из квартиры. Документы оформляют у нотариуса лично или по доверенности:
- Лично у нотариуса: в течение полугода после покупки.
- По доверенности: покупатель заверяет документы через доверенное лицо. Часто доверенность делают на агента недвижимости, который помогает совершить сделку.
Болгария
В Болгарии на карантине покупатель и продавец начинают сделку без нотариуса. Но закончить сделку и оформить все документы возможно только после карантина:
- Стороны письменно заключают предварительное соглашение. Его не нужно заверять у нотариуса. Соглашение не обеспечивает передачу права собственности, но фиксирует обязательство продавца продавать на согласованных условиях.
- После карантина нотариус оформит сделку на основе соглашения лично с покупателем и продавцом или с их доверенными лицами.
США
В США люди оформляют покупку недвижимости через онлайн-сервис Notarize. В нём нотариально заверяют документы по сделкам и консультируются с нотариусом. Сервис работает на компьютере, айфоне и андроиде. Документы заверяются в три шага:
- Загрузить в сервис документы по сделке.
- Загрузить удостоверение личности, ответить на несколько вопросов. Сервис автоматически подтверждает личность.
- Оформить документы у нотариуса на видеоконференции. Нотариус заверяет подписи и помогает довести сделку до конца.
