Склады укрепляются в рейтинге инвестиций

По данным CBRE, инвестиции в склады составили треть от всех инвестиций в недвижимость. Общий объем вложений составил 180 млрд рублей, из которых 30 млрд рублей инвестировано в склады, тогда как в торговую недвижимость — только 18 млрд рублей.

Объем инвестиций в недвижимость России по предварительным итогам III квартала 2020 года составил порядка 58 млрд руб. Такой результат сопоставим со значением во II квартале (57 млрд руб.), однако уступает на 19% показателю в аналогичном периоде 2019 года (72 млрд руб.). Общий объем инвестиций в недвижимость за три квартала превысил показатели аналогичного периода 2019 года на 8% и составил 180 млрд руб. против 166 млрд руб.

Аналитики компании CBRE приходят к выводу, что несмотря на непредсказуемое развитие ситуации в связи с пандемией в этом году, объем инвестиций в недвижимость не будет ощутимо ниже значения прошлого года (248 млрд руб.).

В компании отмечают высокий интерес инвесторов к складскому сегменту, доля которого в объеме вложений в III квартале 2020 года была максимальной и составила 33%. По итогам первых трех кварталов года в складскую недвижимость было вложено 30 млрд руб., что на 13% превышает объем инвестиций в этот сегмент в I-III кварталах 2019 года.

На втором месте по объему вложений в III квартале 2020 года находится сегмент жилой недвижимости. Девелоперы продолжают наращивать портфели и приобретать новые площадки под строительство жилых комплексов. При этом, половина объема инвестиций в сегмент жилой недвижимости в III квартале была сформирована сделками в Санкт-Петербурге. За I-III кварталы 2020 года суммарно в этот сегмент было вложено порядка 60 млрд руб., что на 24% больше объема инвестиций в аналогичном периоде 2019 года.

В сегменте торговой недвижимости наблюдается негативный тренд. Объем инвестиций в объекты торговой недвижимости за девять месяцев 2020 года составил порядка 18 млрд руб., что на 36% ниже значения в январе-сентябре 2019 года. Доля этого сегмента сократилась до 10%.

По итогам трех кварталов 2020 года в сегмент офисной недвижимости было инвестировано порядка 64 млрд руб., что на 59% превосходит объем вложений в аналогичном периоде 2019 год. При этом, основной прирост был сформирован за счет 1 полугодия, в то время как в III квартале произошло ощутимое падение объема инвестиций в офисный сегмент, в частности в качественные активы, и фокус инвесторов сместился на объекты, требующие редевелопмента и капитальных вложений. Доля офисной недвижимости в объеме сделок в III квартале составила 21% против 37% в сопоставимом периоде 2019 года, отчасти за счет последствий пандемии, эффект от которой на рынок офисной недвижимости пока еще сложно оценить.

 

Доля иностранных инвестиций, которая во II квартале 2020 года упала до минимального 1% в объеме сделок, в III квартале выросла до 14%. Зарубежные вложения были сформированы как ближневосточным и азиатским капиталом (компании PLT, Корейский культурный центр), так и европейским (турецкая компания ENKA). При этом, за девять месяцев 2020 года доля иностранных инвестиций составляет 7%, а основной объем сделок формируют вложения российских компаний.

Доля рынка Москвы остается значительной, в III квартале на него пришлось 79% в объеме сделок, а за январь-сентябрь 2020 года этот показатель составил 85%. Доля рынка Санкт-Петербурга по итогам I-III кварталов сохраняется на уровне 13%, что на 9 п. п. ниже значения в аналогичном периоде 2019 года. Сделки на региональных рынках единичны, их доля в структуре инвестиций за первые девять месяцев 2020 года не превышает 2%.

За первые девять месяцев 2020 года 15% общего объема сделок были заключены на торгах, тогда как в аналогично периоде прошлого года этот показатель составлял 8%. При этом, доля аукционных сделок выросла с 8% до 24% с I по III квартал этого года. Порядка половины объема сделок за девять месяцев 2020 года, прошедших с помощью торгов, связаны приобретением устаревших некачественных офисных зданий под редевелопмент и еще около 30% - с покупкой земельных участков под жилые проекты. Большинство продавцов в аукционных сделках - это компании, которые реализовывают непрофильные активы, прежде всего банки и крупные государственные структуры. Мы ожидаем, что активность со стороны таких продавцов продолжится в ближайшей перспективе.



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

CBRE

Материалы по теме

Точка зрения

Краудфандинговые инвестиции набирают обороты

2020 год с экономической точки зрения встряхнул все сферы бизнеса: одних «отправил в отставку», других привел в чувства, третьих заставил задуматься о портфеле инвестора. Действующие инвесторы на практике увидели, что происходит с вложениями в непредсказуемых ситуациях.
07.08
Экспертный анализ

Итоги первого полугодия на рынке инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга

По данным компании Colliers International, рынок инвестиций в недвижимость за первое полугодие 2020 г. вырос на 52% по сравнению с аналогичным периодом 2019 г., достигнув $316 млн против $208 млн годом ранее. Однако данный показатель является вторым минимальным значением за последние пять лет. Среди наиболее перспективных сегментов – рынок складов и офисов.
31.07

журнал CRE 18 (375)

Октябрь 2
Ознакомиться с PDF-версией можно ЗДЕСЬ В НОМЕРЕ: Тема номера ПАНДЕМИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ Эксперты называют введение новых ограничений делом времени, однако относительно их строгости делаются противоположные прогнозы – от повторения весенних «карантикул» до мягких точечных решений. Мы рассматриваем все стратегии.   CRE Awards ВРЕМЯ БРОКЕРА 24 сентября в залах столичного отеля Hyatt Regency чествовали победителей CRE Moscow Awards и CRE Federal Awards. Результаты конкурсов во многом обуслов...

Популярное

Игроки рынка

Новый отельный тренд – номер-офис

Московские отели предложили аренду номеров для удаленной работы.
 
22.10
Сделка

«Мосгортранс» выбрал «Дзержинский»

«Мосгортранс» арендовал СК «Дзержинский».

22.10
Сделка

Knight Frank будет управлять «Клин Логистик»

Складской комплекс класса А площадью 56 000 кв. м перешел в управление Knight Frank PM.
 
22.10
Сделка

JLL сдаст офисы в «Галерее Актер»

JLL будет сдавать офисные площади в МФК «Галерея Актер» на Тверской улице.
 
23.10
Игроки рынка

«Республика» разорилась

Сеть книжных магазинов «Республика» подаст заявление о банкротстве.
 
 
28.10
Открытие

В «Невском Центре» откроется «Технопарк»

В ТК «Невский Центр» откроется первый в Санкт-Петербурге флагманский магазин «Технопарк».
 
22.10
Открытие

Дополненная реальность в мебельном ретейле

В России открылся первый мебельный салон с виртуальной примеркой товара.
 
23.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre