Предложение self-storage достигло 200 тысяч кв. м

Аналитики Knight Frank и Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ) представили годовой отчет по сегменту.

3852

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, общий объем предложения на рынке складской недвижимости России в 2020 году составил около 29,2 млн кв. м, из которых 55% или чуть более 16 млн кв. м приходится на Московский регион. Общая площадь складов формата self-storage в Москве достигла 199 057 кв. м, превысив на 5,9% показатель 2019 года, говорится в ежегодном отчете Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ). За год на рынок вышло восемь новых проектов, а общее число складов индивидуального хранения достигло 76, увеличившись на 7% в годовой динамике.

  • В уходящем году общая площадь складов формата self-storage в Москве достигла 199 057 кв. м, продемонстрировав 5,9%-й рост в годовой динамике (187 976 кв. м в 2019 году).

  • Наиболее обеспеченным по объему арендопригодной площади складов индивидуального хранения является Северный административный округ – 35 244 кв. м (годовой прирост +8,7% и второе место в 2019 году с площадью 32 418 кв. м).

  • Западный административный округ в этом году спустился на вторую строчку, нарастив площади на 2% (с 32 827,5 кв. м до 33 503 кв. м). Замыкает тройку Южный административный округ, чей показатель вырос на 1,7% (с 31 303 кв. м до 31 848 кв. м).

 

Распределение складов формата self-storage по округам, кв. м

 

  • По итогам 2020 года на рынке складов индивидуального хранения Москвы насчитывается 76 объектов, что на 7% больше показателя за прошлый год (71 склад). Дополнительно организовано 169 площадок для складов контейнерного хранения – их прирост составил 44% (117 объектов в прошлом году).

  • При наличии существующих складских помещений индивидуального хранения на рынок вышло еще восемь новых объектов формата self-storage, в прошлом году – 13. Сейчас в сегменте насчитывается 28 компаний, топ-10 которых занимают 74,6% рынка по площади.

  • В Москве средний размер открываемых объектов по арендопригодной площади снизился на 25,7% (до 1 551 кв. м) после достаточно высокого показателя прошлого года (2 088 кв. м).

 

Средний размер открываемых в Москве объектов

по арендопригодной площади

 


 

  • Средний уровень заполняемости складов индивидуального хранения в Москве вырос на 3%, составив 87,6%, а средний срок аренды за год уменьшился на 0,7% с 7,9 до 7,2 месяцев.

  • Самым крупным игроком на рынке складов для частных лиц остается сеть «Складовка» с арендопригодной площадью 29 748 кв. м (всего открыто девять объектов). В число крупнейших компаний в этом сегменте также входят сети «Хоумсклад» (23 608 кв. м, прирост по площади 23%, в собственности шесть складов), «Сити-Бокс» (20 035 кв. м, в собственности пять складов).

  • Наибольшим спросом склады формата self-storage традиционно пользуются у физических лиц, где их доля составила 81,9% (76,6% в прошлом году), а у юридических лиц – 18,1% (в прошлом году 23,4%).

 

Тип арендаторов: доля физических и юридических лиц, %

 


 

Количество объектов в собственности/аренде в Москве

 


 

  • В этом году средние ставки аренды в Москве на помещения self-storage колеблются в пределах от 1 620 до 1 976 руб. за кв. м/месяц в зависимости от местоположения, качества и количества услуг, предоставляемых оператором, годом ранее – 1 511 до 1 953 руб. за кв. м/месяц.

  • Что касается рынка складов индивидуального хранения Санкт-Петербурга, то на данный момент в ведении 12 операторов насчитывается 14 объектов self-storage. В этом году на рынок вышли два новых игрока. Годом ранее на долю 12 операторов приходилось 12 складов self-storage и четыре площадки контейнерного хранения. Средняя ставка аренды в 2020 году не увеличилась, оставаясь по 1 400 руб. за кв. м. в месяц.

По словам Дмитрия Майера, президента Ассоциации компаний индивидуального хранения, рынок услуг self-storage продолжил развитие, в том числе, отвечая вызовам времени. В 2020 году наблюдался рост услуг удаленного формата и бесконтактной доставки, когда клиенту нет необходимости физически присутствовать на складе, как при оформлении договора с оператором услуги, так и при выгрузке и размещении своих вещей непосредственно в центре хранения. Треть операторов self-storage оказывают услуги упаковки и перевозки собственной логистической службой. Растет количество клиентов, пользующихся «облачным хранением», для которых нет потребности в оперативном доступе к хранимым вещам. Отсутствие рыночных механизмов привлечения проектного финансирования по-прежнему является сдерживающим фактором для ускоренного развития классической услуги self-storage. В связи с этим, наблюдаем рост активностей в сегментах индивидуального хранения с низким порогом входа – массовое открытие контейнерных площадок и освоение непрофильных помещений под складские услуги с низким качеством.

Константин Фомиченко, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank:  «Не первый год на рынке складской недвижимости мы наблюдаем тренд по его сегментации, который выражается не только в появлении новых форматов складских объектов, например light industrial, но и в активном развитии других форматов, в данном случае self-storage. 2020 год, несмотря на пандемию, можно назвать годом складской недвижимости, рыночные показатели которой не только не просели, как в других сегментах, но и продолжили развиваться, получив дополнительный импульс, в том числе благодаря активному развитию онлайн-торговли. И мы видим, что формат self-storage продолжает свое активное развитие, как и другие форматы складской недвижимости: мы видим рост предложения, ставок аренды, снижение уровня вакантных площадей. При этом мы также наблюдаем, что все больше и больше собственников имущественных объектов в крупных городах, особенно в Москве, готовы развивать в рамках своих объектов склады формата self-storage. С другой стороны, пандемия Covid-19 с распространением удаленной работы скорректировала требования частных лиц к организации внутреннего пространства своих квартир, заставляя отказываться от хранения дома ненужных в настоящий момент вещей, формируя дополнительный спрос на склады self-storage».



иГРОКИ РЫНКА

Knight Frank Russia

Фомиченко Константин

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank Russia

Материалы по теме

Точка зрения

Инвестиции индивидуального хранения: Как склады self storage обходят стрит-ритейл и офисы

Инвестиции в покупку небольшого городского склада характеризуются низким порогом входа, высокой доходностью и быстрой окупаемостью. При этом данный рынок в России пока не насыщен и открыт как для крупных операторов, так и частных инвесторов с небольшими бюджетами, в пределах 1-2 миллионов рублей. Какую прибыль вложения в подобные активы могут сегодня принести, какие помещения для них ликвидны, а какие нет, рассказывает Руслан Сухий, профессиональный инвестор в недвижимость, руководитель фонда коллективных инвестиций «РЕНТАВЕД».

22.07
Экспертный анализ

В Москве вдвое меньше обеспеченность складами self storage, чем в Европе

В Москве объём рынка складов индивидуального хранения составляет 169 тыс. кв. м, согласно данным исследования компании JLL.
23.12

журнал CRE 13-14 (412-413)

Июль-Август
Очередной номер журнала CRE вышел  в печатном формате. PDF-версию можно посмотреть ЗДЕСЬ Журнал выпущен при поддержке: MD Facility Management   Альфа-Сервис   Comcity   ricci   Группа компаний Спектрум   Metrika Investments     O1 Standard   Knight Frank   ОСТАНКИНО BUSINESS PARK   Михайловский Девелопмент В НОМЕРЕ: Актуально ДОРОГИЕ ВСЕ Почему в России продолжает дорожать всё и вся?   ВСЁ НИЖЕ И НИЖЕ Вернёт ли падающая ключевая ставка интерес к коммерческой ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (8 - 14 августа)

Дебют регионального оператора коворкингов в Москве, открытие РЦ «Чижик», завершение строительства склада для «Яндекса», назначения в Ситилинк и Nikoliers, и другие новости в нашей традиционной подборке.
14.08
Источник: Пресс-служба KravtGroup
Проект

В Нижнекамске построят бизнес-отель

KravtGroup откроет бизнес-отель в Нижнекамске.

16.08
Источник: CRE
Конфликт

Апелляционный суд оставил в силе решение по H&M

Согласно решению суда, компания должна выплатить «Острову Мечты» 538 млн рублей.

12.08
Источник: CRE
Открытие

«АТ Недвижимость» ввела в эксплуатацию склад для «Яндекса»

Компания заняла 139 тыс. кв. м в «Логопарке Софьино». Кроме того, получено разрешение на строительство служебного здания площадью 3,3 тыс. кв. м для компании, управляющей логопарком.

11.08
Источник: пресс-служба ТЦ «Сиеста»
Проект

В «новой Москве» готовят к открытию ТЦ «Сиеста»

Торговый центр площадью 17 600 кв. м планируется открыть уже осенью 2022 года.
15.08
Источник: CRE
CRE Awards

Они поддержали CRE Federal Awards 2022!

Сектор Real Estate Consultants & Brokers
 
12.08
Источник: Asterus
Проект

Asterus завершил благоустройство «Ростех-Сити»

На пяти гектарах расположатся пешеходный бульвар и четыре водоема общей площадью около 1,35 тыс. кв. м.

11.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre