За 2020 год в Москве высвободилось более 100 тыс. кв. м офисов

Аналитики CBRE подсчитали объем предложения по субаренде и переуступке прав аренды офисных помещений на начало 2021 года. За год рынок субаренды в офисах класса А вырос более чем в два раза в сравнении с предыдущим кризисом, однако общее предложение на уровне 56 тыс. кв. м нельзя назвать ощутимым для офисного рынка в целом.

Вследствие влияния пандемии на офисном рынке Москвы для аренды высвободилось порядка 106 тыс кв. м на конец 2020 года. Данный объем включает предложения субаренды и переуступки прав аренды или замены арендатора. Стоит отметить, что предложения субаренды и переуступки прав аренды были доступны и до пандемии, однако, их объем был в два раза меньше. На начало 2021 года объем субаренды составляет 77 тыс. кв. м, объем предложений под замену арендатора – 35 тыс кв. м. Предложения субаренды пользуются ограниченным спросом ввиду своей специфики, однако для некоторых компаний могут стать хорошим решением в моменте. Одна из крупных сделок 2020 года – это субаренда компанией Коммерсант более 4 тыс кв. м у компании КПМГ в Башне на Набережной.

 

Более 70% предложений субаренды приходится на сегмент класса А. Текущий объем предложения субаренды в сегменте класса А превышает уровень предыдущего кризисного периода в более чем 2 раза, 56 тыс. кв. м и 21 тыс. кв. м соответственно. Столь существенное различие в объемах объясняется отличными тенденциями происходящих экономических шоков. Для кризиса 2014–2016 годов были характерны затяжное сокращение реальных доходов населения и небольшое увеличение безработицы в рамках 0,5 п.п. В текущих реалиях мы наблюдали взрывной рост безработицы с 4,7% в марте 2020 года до 6,4% в сентябре, поэтому сокращение штата компаниями отразилось на увеличении объема субаренды, плюс влияние эффект удаленной работы. Схожая динамика была в 2009 году, безработица выросла до 8,2% с 6,2% по итогам 2008 года, однако тогда в центре для субаренды было доступно 70 000 кв. м, сейчас – 26 тыс кв. м. В CBRE не исключают, что в течение 2021 года продолжится увеличение доли субаренды на рынке, однако темпы роста не будут сопоставимы с 2020 годом.

 

Всего же, по данным компании, в 2020 году в эксплуатацию было введено 224 тыс кв. м, что более чем на 40% ниже показателя за 2019 год (388 тыс кв. м), однако превосходит объем нового строительства за 2018 год почти на 70% (133 тыс кв. м). В течение 2020 года сроки ввода в эксплуатацию более 300 тыс кв. м были перенесены на 2021 год, наиболее крупные объекты, формирующие основной объем, это Ростех-Сити и Два Капитана (суммарной офисной площадью 260 тыс кв. м).

 

58% нового ввода пришлось на сегмент класса А. Это бизнес-центр Смоленский Пассаж Фаза II, единственный объект, введенный в эксплуатацию в Центральном деловом районе, два объекта в Ленинградском субрынке ВТБ Арена Парк строение 8 и Алкон II, а также один из самых крупных проектов за последние годы Neva Towers офисной площадью 60 тыс кв. м в МоскваСити. В 2019 году доля площадей класса А в общем объеме нового строительства составила 43%. Наибольший объем площадей, 146 тыс кв. м, традиционно был введен в эксплуатацию в зоне между Третьим транспортным кольцом и МКАД, 63% относится к сегменту класса В.

 

Учитывая перенос сроков ввода в эксплуатацию ряда крупных объектов, в 2021 году объем нового офисного строительства может превысить 1 млн кв. м. Это станет рекордным показателем ввода за последние 7 лет, после 2014 года в эксплуатацию не вводилось более 1 млн кв. м (в 2014 году он составил 1,4 млн кв. м, в 2015 году – 0,7 млн кв. м, в 2016–2020 годах варьировался в диапазоне 0,1–0,3 млн кв. м).

 

Несмотря на ожидаемые большие объемы ввода в 2021 году, половина этой площади не будет доступна на рынке для аренды или покупки и будет занята конечными собственниками. Таким образом, данные проекты не повлияют на динамику доли свободных площадей и ставки аренды.

 



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

CBRE

Материалы по теме

Экспертный анализ

JLL: Объем сделок в офисном сегменте упал на 35%

Аналитики компании прогнозируют общий объем спроса на качественные офисы в Москве на уровне менее 1 млн кв. м. Это может стать минимальным значением с 2009 года.

24.12
Точка зрения

Офисы для готового арендного бизнеса

Интерес частных инвесторов смещается к покупке офисов на ранних стадиях строительства с целью дальнейшего формирования готового арендного бизнеса. О преимуществах инвестирования в офисы рассказывает руководитель отдела оценки STONE HEDGE Кристина Недря.

21.12
Исследования рынка

Knight Frank: предпосылок к росту спроса на офисы нет

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2020 года на рынке офисной недвижимости Москвы и подготовили прогноз на 2021 год. В текущем году рынок офисов претерпел ряд изменений: практики и подходы трансформируются, вынуждая компании становиться гибкими и мобильными все быстрее, особенно в аспекте их размещения в офисе. По предварительным данным, совокупный годовой объем введенных офисных площадей составит 240-280 тыс. кв. м, что на 60-70% меньше, чем в 2019 году. Доля свободных офисов класса А по итогам года ожидается на уровне 10,4-10,8%. Прогнозируемый рост предложения в субаренду может достичь 150-200 тыс. кв. м.

08.12

журнал CRE 22-1(379)

декабрь 2 - январь 1
CRE №22-1 (379) Ознакомиться c PDF-версией можно ЗДЕСЬ Номер выпущен при поддержке PPF Real Estate Russia https://www.ppfrealestate.ru/ru MD Facility Management www.mdpm.ru     Raven Russia www.rrpa.ru   БЦ «Искра-Парк» https://hals-development.ru/   Sawatzky Property Management www.sawatzky.ru   Crocus Group https://crocusgroup.ru/   OZ МОЛЛ www.ozmall.ru   ПАО «КМЗ» http://www.kmzlift.ru/    PROFESSIONAL FACILITY MANAGEMENT www.pro-fm.com   Алютех htt...

Популярное

Проект

KR Properties тоже польстился на Ленинградку

Компания обновит БЦ площадью 9 тыс. кв. м и построит рядом МФК на 33 тыс. кв. м в районе станции метро «Аэропорт». По объему ввода офисных объектов Ленинградский коридор в ближайшее время может превзойти кластер «Москва-Сити».

18.01
Назначения

Cushman & Wakefield прокачивает управление

Департамент управления возглавил Павел Якимчук, Павел Болотников назначен руководителем отдела внутренней отделки.

18.01
Сделка

Metrika сдала более 10 тыс. кв. м в БЦ Neva Towers

Арендаторами бизнес-центра на территории ММДЦ «Москва-Сити» стали, в том числе, МКБ, Renaissance и Hugo Boss.

18.01
Назначения

Топовое назначение в ФСК

В ГК ФСК назначен управляющий партнер.
 
19.01
Сделка

Rusland SP продала здание «Ростелекома»

Rusland SP реализовала здание ПАО «Ростелеком» на улице Некрасова в Санкт-Петербурге.
 
19.01
Открытие

ADG Group запустила фуд-холл в «Будапеште»

В 2021 году еще два фуд-холла должны открыться в районных центрах сети «Место встречи» «Киргизия» и «Байконур».

19.01
Сделка

CBRE продала этаж в БЦ «Прайм Тайм»

Компания «СОЛГАР Витамин» приобрела 20-й этаж площадью 588 кв. м в новом бизнес-центре, расположенном на севере столицы

18.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre