За 2020 год в Москве высвободилось более 100 тыс. кв. м офисов

Аналитики CBRE подсчитали объем предложения по субаренде и переуступке прав аренды офисных помещений на начало 2021 года. За год рынок субаренды в офисах класса А вырос более чем в два раза в сравнении с предыдущим кризисом, однако общее предложение на уровне 56 тыс. кв. м нельзя назвать ощутимым для офисного рынка в целом.

2154

Вследствие влияния пандемии на офисном рынке Москвы для аренды высвободилось порядка 106 тыс кв. м на конец 2020 года. Данный объем включает предложения субаренды и переуступки прав аренды или замены арендатора. Стоит отметить, что предложения субаренды и переуступки прав аренды были доступны и до пандемии, однако, их объем был в два раза меньше. На начало 2021 года объем субаренды составляет 77 тыс. кв. м, объем предложений под замену арендатора – 35 тыс кв. м. Предложения субаренды пользуются ограниченным спросом ввиду своей специфики, однако для некоторых компаний могут стать хорошим решением в моменте. Одна из крупных сделок 2020 года – это субаренда компанией Коммерсант более 4 тыс кв. м у компании КПМГ в Башне на Набережной.

 

Более 70% предложений субаренды приходится на сегмент класса А. Текущий объем предложения субаренды в сегменте класса А превышает уровень предыдущего кризисного периода в более чем 2 раза, 56 тыс. кв. м и 21 тыс. кв. м соответственно. Столь существенное различие в объемах объясняется отличными тенденциями происходящих экономических шоков. Для кризиса 2014–2016 годов были характерны затяжное сокращение реальных доходов населения и небольшое увеличение безработицы в рамках 0,5 п.п. В текущих реалиях мы наблюдали взрывной рост безработицы с 4,7% в марте 2020 года до 6,4% в сентябре, поэтому сокращение штата компаниями отразилось на увеличении объема субаренды, плюс влияние эффект удаленной работы. Схожая динамика была в 2009 году, безработица выросла до 8,2% с 6,2% по итогам 2008 года, однако тогда в центре для субаренды было доступно 70 000 кв. м, сейчас – 26 тыс кв. м. В CBRE не исключают, что в течение 2021 года продолжится увеличение доли субаренды на рынке, однако темпы роста не будут сопоставимы с 2020 годом.

 

Всего же, по данным компании, в 2020 году в эксплуатацию было введено 224 тыс кв. м, что более чем на 40% ниже показателя за 2019 год (388 тыс кв. м), однако превосходит объем нового строительства за 2018 год почти на 70% (133 тыс кв. м). В течение 2020 года сроки ввода в эксплуатацию более 300 тыс кв. м были перенесены на 2021 год, наиболее крупные объекты, формирующие основной объем, это Ростех-Сити и Два Капитана (суммарной офисной площадью 260 тыс кв. м).

 

58% нового ввода пришлось на сегмент класса А. Это бизнес-центр Смоленский Пассаж Фаза II, единственный объект, введенный в эксплуатацию в Центральном деловом районе, два объекта в Ленинградском субрынке ВТБ Арена Парк строение 8 и Алкон II, а также один из самых крупных проектов за последние годы Neva Towers офисной площадью 60 тыс кв. м в МоскваСити. В 2019 году доля площадей класса А в общем объеме нового строительства составила 43%. Наибольший объем площадей, 146 тыс кв. м, традиционно был введен в эксплуатацию в зоне между Третьим транспортным кольцом и МКАД, 63% относится к сегменту класса В.

 

Учитывая перенос сроков ввода в эксплуатацию ряда крупных объектов, в 2021 году объем нового офисного строительства может превысить 1 млн кв. м. Это станет рекордным показателем ввода за последние 7 лет, после 2014 года в эксплуатацию не вводилось более 1 млн кв. м (в 2014 году он составил 1,4 млн кв. м, в 2015 году – 0,7 млн кв. м, в 2016–2020 годах варьировался в диапазоне 0,1–0,3 млн кв. м).

 

Несмотря на ожидаемые большие объемы ввода в 2021 году, половина этой площади не будет доступна на рынке для аренды или покупки и будет занята конечными собственниками. Таким образом, данные проекты не повлияют на динамику доли свободных площадей и ставки аренды.

 



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

CBRE

Материалы по теме

Экспертный анализ

JLL: Объем сделок в офисном сегменте упал на 35%

Аналитики компании прогнозируют общий объем спроса на качественные офисы в Москве на уровне менее 1 млн кв. м. Это может стать минимальным значением с 2009 года.

24.12
Точка зрения

Офисы для готового арендного бизнеса

Интерес частных инвесторов смещается к покупке офисов на ранних стадиях строительства с целью дальнейшего формирования готового арендного бизнеса. О преимуществах инвестирования в офисы рассказывает руководитель отдела оценки STONE HEDGE Кристина Недря.

21.12
Исследования рынка

Knight Frank: предпосылок к росту спроса на офисы нет

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2020 года на рынке офисной недвижимости Москвы и подготовили прогноз на 2021 год. В текущем году рынок офисов претерпел ряд изменений: практики и подходы трансформируются, вынуждая компании становиться гибкими и мобильными все быстрее, особенно в аспекте их размещения в офисе. По предварительным данным, совокупный годовой объем введенных офисных площадей составит 240-280 тыс. кв. м, что на 60-70% меньше, чем в 2019 году. Доля свободных офисов класса А по итогам года ожидается на уровне 10,4-10,8%. Прогнозируемый рост предложения в субаренду может достичь 150-200 тыс. кв. м.

08.12

журнал CRE 11-12 (389-390)

Июнь (1-2)
Журнала можно купить в редакции (тел. 8-499-490-04-79). Номер вышел при поддержке:   Алютех https://alutech-group.com/   MD Facility Management www.mdpm.ru   Raven Russia www.rrpa.ru В НОМЕРЕ: Актуально ЛЕДНИКОВЫЙ ПЕРИОД Насколько холодное противостояние лидеров России и Запада заморозило инвестиции     Тема номера КОРОННЫЕ ФОРМАТЫ Какие решения будут актуальны уже завтра?   Тенденции СПАСИБО ЗА ПОКУПКУ В продуктовом ритейле продолжается консолидаци...

Популярное

Игроки рынка

На российский рынок выходит новый брокер

Компания Avison Young, входящая в топ-10 международного рейтинга брендов коммерческой недвижимости, будет развиваться в России на базе брокерского и консалтингового подразделений GVA Sawyer.
27.07
Проект

Если Агаларов не идет на рынок, то рынок идет к Агаларову

Филиал «Даниловского рынка» займет 3000 кв. м в проекте Эмина Агаларова Estate Mall.

26.07
Сделка

АШАН снял 40 000 кв. м в «Русич-Холмогоры»

Около 16 тыс. кв. м будут отданы под специфические температурные режимы ритейлера. Это возможно крупнейшая сделка для традиционного ритейла на складском рынке в этом году.
26.07
Сделка

БЦ «Автозаводский» приобрел китайский инвестор

Консультантом сделки по продаже делового центра площадью около 6 тыс. кв. м выступила входящая в ассоциацию КОКОН компания Century 21 Street Realty.

28.07
Сделка

Hochland выбрал для офиса Space1 ЛеФОРТ

Производитель сыра займет пространство площадью 1142 кв. м. Консультантом сделки выступила компания JLL.

26.07
Проект

На Вернадского объединят фуд-холл, коворкинг и барное пространство

Общая площадь семиэтажного здания 4Rooms City составит 36 тыс. кв. м. Открытие запланировано на ближайшую осень.
26.07
Открытие

«ДНС» открыл магазин нового формата в ТРЦ «Мозаика»

Площадь точки составляет 1 845 кв. м. В проекте реализованы сервисные зоны, кофе-зона, а также появится игровая зона с приставками Nintendo.
27.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre