KNRU: Невский теряет арендаторов

Главная улица Петербурга перестала быть местом для флагманских магазинов, считают в компании. Бренды все больше ориентируются на трафик и все меньше на статус улиц.

877
Изображение взято из источника: opeterburge.ru

В ноябре 2021 года на Невском проспекте на рынке аренды торговых помещений экспонируется 69 объектов. Больше всего объектов – 19 – предлагается вблизи от станции метро «Маяковская», меньше всего – у станции метро «Площадь Александра Невского» – всего 4.

По данным компании KNRU, средняя площадь предлагаемых лотов составляет 257,5 кв. м., а средняя арендная ставка за объект составляет 1,44 млн руб./мес. При этом самый высокий средний уровень ставок на торговые помещения зафиксирован у станции метро «Маяковская». Здесь этот параметр равен 1,47 млн руб. за объект в мес. Наиболее низкий средний уровень ставок отмечен у станции метро «Площадь Александра Невского» – 506 тыс. руб./мес.

Самый бюджетный объект на Невском проспекте, согласно данным компании KNRU, сдаётся за 105 тыс. рублей в месяц. Самый дорогой объект можно арендовать за 6,7 млн рублей в месяц. Это объект площадью более 1 тыс. кв. м., который располагается вблизи станции метро «Маяковская».

Полина Фиофилова, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании KNRU: «Говоря об изменениях сегмента стрит-ритейла, которые произошли с началом, пандемии, стоит отметить, что ряд арендаторов не выдержали снижения покупательского потока, временных закрытий и прочих обстоятельств, связанных с ограничениями. Сейчас если посмотреть предложения, то практически в любой точке главного проспекта Петербурга можно найти свободные площади. Также если раньше объекты на Невском долго не висели на рынке и всегда были в переговорах, то сейчас время экспозиции выросло.

Отдельно стоит добавить, что в итоге всех этих событий в экспозицию стали выходить объекты, которые ранее никогда не были на рынке, то есть те, где располагались флагманские магазины. Так, активнее стали менять точки сбыта различные сетевые магазины. Это в свою очередь позволило зайти в хорошие точки Невского менее крупным игрокам.

В определённый период с Невского проспекта практически полностью ушёл сегмент сувенирных магазинов. Понятно, что это связано со значительным снижением туристического потока. Сегодня такие точки стали возвращаться, но в весьма усечённом формате, то есть без огромных площадей, работающих только на китайскую аудиторию.

Рост ставок в стрит-ритейле на Невском проспекте в связи с пандемией остановился. Сейчас мы видим небольшой рост, но в целом могу сказать, что стоимость аренды в этой локации сейчас более близка к рынку, чем это было до пандемии.

Главный тренд, который сейчас уже очевиден, заключается в том, что Невский проспект перестал быть местом для флагманских магазинов. Всё больше арендаторов ориентируются только на проходимость, а не бренд улицы.

Ещё одной тенденцией могу назвать то, что на Невский стали всё чаще выходить маленькие магазины либо несетевые, либо представители некрупных сетей».



Материалы по теме

Исследования рынка

Knight Frank: В 2021 году на российский рынок вышло 11 новых международных брендов

Количество новых брендов сопоставимо с аналогичным показателем 2020 года, но в шесть раз ниже показателя 2014 года.
09.11
Исследования рынка

Colliers: Арендаторы возвращаются на улицы Петербурга

По данным аналитиков компании, за первые шесть месяцев 2021 года уровень вакантности на центральных торговых улицах Санкт-Петербурга уменьшился на треть и составил 11,5%. Основные показатели демонстрируют восстановление этого сегмента, хотя докризисный уровень пока не достигнут.

14.09

журнал CRE 20 (398)

ноябрь 2
 CRE №20 (398) ноябрь 2 Номер выпущен при поддержке  Raven Russia www.rrpa.ru CBRE www.cbre.ru В НОМЕРЕ: Тема номера ВРЕМЕНА КОДА   Опрос ПРОДУКТ НЕПРОТИВЛЕНИЯ СТОРОН   Тренды ТЦ ЭПОХИ ВОЗРОЖДЕНИЯ   Классификация ОФИСЫ ЛИШАТСЯ БУКВЫ «С»   Тенденции ЗДРАВСТВУЙТЕ   Ре ПОЛУОСТРОВ ГРИНВИЧ, ЛОНДОН, ВЕЛИКОБРИТАНИЯ  ...

Популярное

Открытие

В Преображенском открыли «Место встречи Янтарь»

В Преображенском открылся новый районный центр «Место встречи Янтарь». Среди якорных арендаторов - «Перекресток», DNS и Tele2. 
30.11
CRE News

Онлайн и офлайн: противостояние или коллаборация? Итоги 35-го Russian Breakfast

1 декабря в легендарной гостинице Hilton Ленинградская успешно прошел очередной традиционный Russian Breakfast – уже 35-й по счету.
 
 
01.12
Проект

«Леруа Мерлен» заработает на солнце в Волгоградской области

ГК «Вершина» построит для «Леруа Мерлен» солнечную электростанцию в Волгоградской области. 
29.11
Открытие

OZON открыл dark store в Москва-Сити

Площадь нового пространства составляет 1 000 кв. м. 
02.12
Сделка

«Иннотех» выбрал Renaissance Plaza

East Real привел IT компанию в бизнес-центр класса А в Санкт-Петербурге. Площадь арендованного офиса составила около 500 кв. м. 
29.11
Сделка

БЦ «Лотос» увидел НЕБО

Строительная компания НЕБО арендовала ВИП-офис 588.6 кв. м в бизнес-центре «Лотос». 
30.11
Аукцион

«Открытие» избавляется от региональных торговых активов

Банк «Открытие» продает торговые центры в регионах.
 
03.12

подпишись НА эксклюзивные новости cre