По данным аналитиков Rusland SP, цены на землю под жилищное строительство в Петербурге за год выросли в среднем на 73%. При этом открытое РНС и пройденная градостроительная комиссия добавляют к стоимости участка ещё порядка 20-30%.

В зависимости от района стоимость участков за год в среднем возросла от 14 до 150%. Верхняя граница цены указана с учётом наличия открытого РНС. Наибольшая динамика по росту наблюдается в Центральном и Курортном районах, Кудрово, Мурино, Шушарах. На Крестовском острове в настоящий момент в продаже остался только один участок, а также ряд исторических зданий, которые возможно реновировать. На Петровском острове выкуплены абсолютно все участки, поэтому данная локация в исследовании не учитывалась.

По словам Дмитрия Лехмуса, партнёра Rusland SP, скачок цен на землю обусловлен рядом факторов: «В текущем году мы наблюдали резкое увеличение спроса на квартиры, а также колоссальный скачок цен на жильё, который составил не менее 30%. При этом предложение остаётся довольно ограниченным и далеко не покрывает спрос. Кроме того, сократился перспективный земельный банк у застройщиков, которые начали его спешно пополнять. На фоне беспрецедентного дефицита земли в городе, собственники участков смогли позволить себе устанавливать максимальные цены. А если у проекта имеется разрешение на строительство и пройдена градостроительная комиссия, цена участка и вовсе возрастает примерно на 20-30%. Именно на такой стадии за участок можно выручить максимальные деньги, поэтому самые дорогие сделки проходят по проектам с открытым РНС».

Динамика роста средней цены земли без РНС в разных районах Санкт-Петербурга в 2019-2021 гг., кв. м (верхняя граница цены указана с учётом наличия открытого РНС)

№	Район	Стоимость 2019	Стоимость 2020	Стоимость 2021	Динамика (2020-2021)
1	Крестовский остров	45-65 тыс. рублей	120-150 тыс. рублей	200-230 тыс. рублей	65%
2	Петроградский район	25-35 тыс. рублей	35-65 тыс. рублей	80-120 тыс. рублей	100%
3	Центральный район	20-30 тыс. рублей	35-65 тыс. рублей	100-150 тыс. рублей	150%
4	Московский район	15-25 тыс. рублей	20-55 тыс. рублей	35-85 тыс. рублей	50%
5	Василеостровский район	15-25 тыс. рублей	25-45 тыс. рублей	40-65 тыс. рублей	50%
6	Выборгская сторона	15-20 тыс. рублей	20-45 тыс. рублей	30-50 тыс. рублей	25%
7	Выборгский район	13-17 тыс. рублей	25-45 тыс. рублей	30-50 тыс. рублей	14%
8	Калининский район	13-17 тыс. рублей	20-45 тыс. рублей	40-65 тыс. рублей	61%
9	Невский район, левый берег	12-20 тыс. рублей	15-25 тыс. рублей	30-45 тыс. рублей	87%
10	Невский район, правый берег	12-18 тыс. рублей	18-25 тыс. рублей	30-45 тыс. рублей	78%
11	Кировский район	12-15 тыс. рублей	15-25 тыс. рублей	30-45 тыс. рублей	87%
12	Приморский район	10-20 тыс. рублей	20-50 тыс. рублей	40-60 тыс. рублей	42%
13	Красногвардейский район	10-15 тыс. рублей	15-45 тыс. рублей	40-50 тыс. рублей	50%
14	Фрунзенский район	10-15 тыс. рублей	15-40 тыс. рублей	40-55 тыс. рублей	72%
15	Кудрово	7-10 тыс. рублей	13-18 тыс. рублей	30-40 тыс. рублей	125%
16	Шушары	5-7 тыс. рублей	7-12 тыс. рублей	15-20 тыс. рублей	110%
17	Красносельский район, включая пос. Стрельна и Новоселье	5 тыс. рублей	6-10 тыс. рублей	12-14 тыс. рублей	62%
18	Лаголово	2-3 тыс. рублей	3-7 тыс. рублей	5-10 тыс. рублей	38%
19	Новое Девяткино	5 тыс. рублей	7-10 тыс. рублей	15-20 тыс. рублей	53%
20	Бугры	4-5 тыс. рублей	7-12 тыс. рублей	15-20 тыс. рублей	45%
21	Мурино	5 тыс. рублей	9-12 тыс. рублей	20-30 тыс. рублей	138%
22	Парнас	8-15 тыс. рублей	10-30 тыс. рублей	30-45 тыс. рублей	88%
23	Курортный район	8-10 тыс. рублей	15-25 тыс. рублей	30-50 тыс. рублей	100%
24	Парголово	5-7 тыс. рублей	8-12 тыс. рублей	25-40 тыс. рублей	69%

Источник: Rusland SP

Экспертный анализ

Материалы по теме

Зачем питерские девелоперы массово скупают землю?

По данным экспертов Rusland SP, в 1 квартале 2018 г. в Петербурге жилищные девелоперы приобрели на 15% больше земельных участков, чем за аналогичный период прошлого года.

Где в России самая дешевая земля, а где – самая дорогая?

Средняя стоимость земли в России опустилась ниже 90 тыс. рублей за сотку во II квартале 2019 года, рассказали эксперты «Авито Недвижимость». Самая доступная земля оказалась в Кемеровской области, а участки на побережье Крыма и в Ростовской области превысили уровень цен в Московской и Ленинградской областях.

Итоги года

Спецвыпуск