Rusland SP: За год цены на землю в Петербурге в среднем выросли на 73%

В зависимости от района, стоимость выросла от 14 до 150%. Рост цен на жилье составил не менее 30%.
1399
Изображение взято из источника: rg.ru
По данным аналитиков Rusland SP, цены на землю под жилищное строительство в Петербурге за год выросли в среднем на 73%. При этом открытое РНС и пройденная градостроительная комиссия добавляют к стоимости участка ещё порядка 20-30%.
 
В зависимости от района стоимость участков за год в среднем возросла от 14 до 150%. Верхняя граница цены указана с учётом наличия открытого РНС. Наибольшая динамика по росту наблюдается в Центральном и Курортном районах, Кудрово, Мурино, Шушарах. На Крестовском острове в настоящий момент в продаже остался только один участок, а также ряд исторических зданий, которые возможно реновировать. На Петровском острове выкуплены абсолютно все участки, поэтому данная локация в исследовании не учитывалась.
 
По словам Дмитрия Лехмуса, партнёра Rusland SP, скачок цен на землю обусловлен рядом факторов: «В текущем году мы наблюдали резкое увеличение спроса на квартиры, а также колоссальный скачок цен на жильё, который составил не менее 30%. При этом предложение остаётся довольно ограниченным и далеко не покрывает спрос. Кроме того, сократился перспективный земельный банк у застройщиков, которые начали его спешно пополнять. На фоне беспрецедентного дефицита земли в городе, собственники участков смогли позволить себе устанавливать максимальные цены. А если у проекта имеется разрешение на строительство и пройдена градостроительная комиссия, цена участка и вовсе возрастает примерно на 20-30%. Именно на такой стадии за участок можно выручить максимальные деньги, поэтому самые дорогие сделки проходят по проектам с открытым РНС».
 
Динамика роста средней цены земли без РНС в разных районах Санкт-Петербурга в 2019-2021 гг., кв. м (верхняя граница цены указана с учётом наличия открытого РНС)
 
  Район  Стоимость 
2019
Стоимость 2020 Стоимость
2021
Динамика (2020-2021)
Крестовский остров  45-65 тыс. рублей  120-150 тыс. рублей  200-230 тыс. рублей  65%
2 Петроградский район  25-35 тыс. рублей  35-65 тыс. рублей  80-120 тыс. рублей  100%
Центральный район  20-30 тыс. рублей  35-65 тыс. рублей  100-150 тыс. рублей  150%
Московский район 15-25 тыс. рублей  20-55 тыс. рублей  35-85 тыс. рублей  50%
Василеостровский район  15-25 тыс. рублей  25-45 тыс. рублей  40-65 тыс. рублей  50%
Выборгская сторона  15-20 тыс. рублей  20-45 тыс. рублей  30-50 тыс. рублей  25%
Выборгский район 13-17 тыс. рублей  25-45 тыс. рублей  30-50 тыс. рублей  14%
Калининский район 13-17 тыс. рублей  20-45 тыс. рублей  40-65 тыс. рублей  61%
Невский район, левый берег  12-20 тыс. рублей  15-25 тыс. рублей  30-45 тыс. рублей  87%
10  Невский район, правый берег  12-18 тыс. рублей  18-25 тыс. рублей  30-45 тыс. рублей  78%
11  Кировский район  12-15 тыс. рублей  15-25 тыс. рублей  30-45 тыс. рублей  87%
12  Приморский район  10-20 тыс. рублей  20-50 тыс. рублей  40-60 тыс. рублей  42%
13  Красногвардейский район  10-15 тыс. рублей  15-45 тыс. рублей  40-50 тыс. рублей  50%
14  Фрунзенский район  10-15 тыс. рублей  15-40 тыс. рублей  40-55 тыс. рублей  72%
15  Кудрово  7-10 тыс. рублей  13-18 тыс. рублей  30-40 тыс. рублей  125%
16 Шушары  5-7 тыс. рублей  7-12 тыс. рублей  15-20 тыс. рублей  110%
17 Красносельский район, включая пос. Стрельна и Новоселье 5 тыс. рублей  6-10 тыс. рублей  12-14 тыс. рублей  62%
18 Лаголово 2-3 тыс. рублей  3-7 тыс. рублей  5-10 тыс. рублей  38%
19 Новое Девяткино 5 тыс. рублей  7-10 тыс. рублей  15-20 тыс. рублей  53%
20 Бугры 4-5 тыс. рублей 7-12 тыс. рублей  15-20 тыс. рублей  45%
21 Мурино 5 тыс. рублей  9-12 тыс. рублей  20-30 тыс. рублей  138%
22 Парнас 8-15 тыс. рублей  10-30 тыс. рублей  30-45 тыс. рублей  88%
23 Курортный район 8-10 тыс. рублей  15-25 тыс. рублей  30-50 тыс. рублей  100%
24 Парголово 5-7 тыс. рублей  8-12 тыс. рублей  25-40 тыс. рублей  69%
Источник: Rusland SP

 


иГРОКИ РЫНКА

Rusland SP

Дмитрий Лехмус

Консалтинг и брокеридж

Rusland SP

Материалы по теме

Рейтинг

Где в России самая дешевая земля, а где – самая дорогая?

Средняя стоимость земли в России опустилась ниже 90 тыс. рублей за сотку во II квартале 2019 года, рассказали эксперты «Авито Недвижимость». Самая доступная земля оказалась в Кемеровской области, а участки на побережье Крыма и в Ростовской области превысили уровень цен в Московской и Ленинградской областях.
18.09
Экспертный анализ

Зачем питерские девелоперы массово скупают землю?

По данным экспертов Rusland SP, в 1 квартале 2018 г. в Петербурге жилищные девелоперы приобрели на 15% больше земельных участков, чем за аналогичный период прошлого года.
24.05

журнал CRE 13-14 (412-413)

Июль-Август
Очередной номер журнала CRE вышел  в печатном формате. PDF-версию можно посмотреть ЗДЕСЬ Журнал выпущен при поддержке: MD Facility Management   Альфа-Сервис   Comcity   ricci   Группа компаний Спектрум   Metrika Investments     O1 Standard   Knight Frank   ОСТАНКИНО BUSINESS PARK   Михайловский Девелопмент В НОМЕРЕ: Актуально ДОРОГИЕ ВСЕ Почему в России продолжает дорожать всё и вся?   ВСЁ НИЖЕ И НИЖЕ Вернёт ли падающая ключевая ставка интерес к коммерческой ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (8 - 14 августа)

Дебют регионального оператора коворкингов в Москве, открытие РЦ «Чижик», завершение строительства склада для «Яндекса», назначения в Ситилинк и Nikoliers, и другие новости в нашей традиционной подборке.
14.08
Источник: CRE
Открытие

«Чижик» открыл РЦ на 17,4 тыс. кв. м в Москве

Мультитемпературный склад будет обслуживать 250 магазинов в Москве и Подмосковье.

10.08
Источник: CRE
Конфликт

Апелляционный суд оставил в силе решение по H&M

Согласно решению суда, компания должна выплатить «Острову Мечты» 538 млн рублей.

12.08
Источник: CRE
CRE Awards

Они поддержали CRE Federal Awards 2022!

Сектор Facility & Property Management
 
10.08
Источник: Ситилинк
Назначения

Александр Лозовский стал директором по закупкам «Ситилинка»

В новой роли он будет заниматься расширением ассортимента и открытием новых категорий, а также займется реализацией новой стратегии компании.

10.08
Источник: Radius Group
Игроки рынка

Radius Group переходит на российскую CRM

Решение InState Real Estate CRM заменит американскую SalesForce, уходящую с рынка.
10.08
Источник: CRE
Открытие

«АТ Недвижимость» ввела в эксплуатацию склад для «Яндекса»

Компания заняла 139 тыс. кв. м в «Логопарке Софьино». Кроме того, получено разрешение на строительство служебного здания площадью 3,3 тыс. кв. м для компании, управляющей логопарком.

11.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre