Rusland SP: За год цены на землю в Петербурге в среднем выросли на 73%

В зависимости от района, стоимость выросла от 14 до 150%. Рост цен на жилье составил не менее 30%.
2736
Изображение взято из источника: rg.ru
По данным аналитиков Rusland SP, цены на землю под жилищное строительство в Петербурге за год выросли в среднем на 73%. При этом открытое РНС и пройденная градостроительная комиссия добавляют к стоимости участка ещё порядка 20-30%.
 
В зависимости от района стоимость участков за год в среднем возросла от 14 до 150%. Верхняя граница цены указана с учётом наличия открытого РНС. Наибольшая динамика по росту наблюдается в Центральном и Курортном районах, Кудрово, Мурино, Шушарах. На Крестовском острове в настоящий момент в продаже остался только один участок, а также ряд исторических зданий, которые возможно реновировать. На Петровском острове выкуплены абсолютно все участки, поэтому данная локация в исследовании не учитывалась.
 
По словам Дмитрия Лехмуса, партнёра Rusland SP, скачок цен на землю обусловлен рядом факторов: «В текущем году мы наблюдали резкое увеличение спроса на квартиры, а также колоссальный скачок цен на жильё, который составил не менее 30%. При этом предложение остаётся довольно ограниченным и далеко не покрывает спрос. Кроме того, сократился перспективный земельный банк у застройщиков, которые начали его спешно пополнять. На фоне беспрецедентного дефицита земли в городе, собственники участков смогли позволить себе устанавливать максимальные цены. А если у проекта имеется разрешение на строительство и пройдена градостроительная комиссия, цена участка и вовсе возрастает примерно на 20-30%. Именно на такой стадии за участок можно выручить максимальные деньги, поэтому самые дорогие сделки проходят по проектам с открытым РНС».
 
Динамика роста средней цены земли без РНС в разных районах Санкт-Петербурга в 2019-2021 гг., кв. м (верхняя граница цены указана с учётом наличия открытого РНС)
 
  Район  Стоимость 
2019
Стоимость 2020 Стоимость
2021
Динамика (2020-2021)
Крестовский остров  45-65 тыс. рублей  120-150 тыс. рублей  200-230 тыс. рублей  65%
2 Петроградский район  25-35 тыс. рублей  35-65 тыс. рублей  80-120 тыс. рублей  100%
Центральный район  20-30 тыс. рублей  35-65 тыс. рублей  100-150 тыс. рублей  150%
Московский район 15-25 тыс. рублей  20-55 тыс. рублей  35-85 тыс. рублей  50%
Василеостровский район  15-25 тыс. рублей  25-45 тыс. рублей  40-65 тыс. рублей  50%
Выборгская сторона  15-20 тыс. рублей  20-45 тыс. рублей  30-50 тыс. рублей  25%
Выборгский район 13-17 тыс. рублей  25-45 тыс. рублей  30-50 тыс. рублей  14%
Калининский район 13-17 тыс. рублей  20-45 тыс. рублей  40-65 тыс. рублей  61%
Невский район, левый берег  12-20 тыс. рублей  15-25 тыс. рублей  30-45 тыс. рублей  87%
10  Невский район, правый берег  12-18 тыс. рублей  18-25 тыс. рублей  30-45 тыс. рублей  78%
11  Кировский район  12-15 тыс. рублей  15-25 тыс. рублей  30-45 тыс. рублей  87%
12  Приморский район  10-20 тыс. рублей  20-50 тыс. рублей  40-60 тыс. рублей  42%
13  Красногвардейский район  10-15 тыс. рублей  15-45 тыс. рублей  40-50 тыс. рублей  50%
14  Фрунзенский район  10-15 тыс. рублей  15-40 тыс. рублей  40-55 тыс. рублей  72%
15  Кудрово  7-10 тыс. рублей  13-18 тыс. рублей  30-40 тыс. рублей  125%
16 Шушары  5-7 тыс. рублей  7-12 тыс. рублей  15-20 тыс. рублей  110%
17 Красносельский район, включая пос. Стрельна и Новоселье 5 тыс. рублей  6-10 тыс. рублей  12-14 тыс. рублей  62%
18 Лаголово 2-3 тыс. рублей  3-7 тыс. рублей  5-10 тыс. рублей  38%
19 Новое Девяткино 5 тыс. рублей  7-10 тыс. рублей  15-20 тыс. рублей  53%
20 Бугры 4-5 тыс. рублей 7-12 тыс. рублей  15-20 тыс. рублей  45%
21 Мурино 5 тыс. рублей  9-12 тыс. рублей  20-30 тыс. рублей  138%
22 Парнас 8-15 тыс. рублей  10-30 тыс. рублей  30-45 тыс. рублей  88%
23 Курортный район 8-10 тыс. рублей  15-25 тыс. рублей  30-50 тыс. рублей  100%
24 Парголово 5-7 тыс. рублей  8-12 тыс. рублей  25-40 тыс. рублей  69%
Источник: Rusland SP

 


иГРОКИ РЫНКА

Rusland SP

Дмитрий Лехмус

Консалтинг и брокеридж

Rusland SP

Материалы по теме

Рейтинг

Где в России самая дешевая земля, а где – самая дорогая?

Средняя стоимость земли в России опустилась ниже 90 тыс. рублей за сотку во II квартале 2019 года, рассказали эксперты «Авито Недвижимость». Самая доступная земля оказалась в Кемеровской области, а участки на побережье Крыма и в Ростовской области превысили уровень цен в Московской и Ленинградской областях.
18.09
Экспертный анализ

Зачем питерские девелоперы массово скупают землю?

По данным экспертов Rusland SP, в 1 квартале 2018 г. в Петербурге жилищные девелоперы приобрели на 15% больше земельных участков, чем за аналогичный период прошлого года.
24.05

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (28 апреля - 4 мая)

«Белые Сады» прошли зеленую сертификацию, Times Estate рассказала о переменах, а Malltech - об открытиях, Stone завершает переезд в новую штаб-квартиру, а «ВкусВилл» покоряет ОАЭ. Эти и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
04.05
Источник: cre.ru
Сделка

«Киевская площадь» купила «Люблинское поле»

Год Нисанов и Зарах Илиев выкупили торговый центр в районе Люблино.
 
05.05
Источник: CRE
Сделка

Haval занял «Клин»

Автопроизводитель арендовал 42 тыс. кв. м складов на севере Подмосковья. Аренда такого объема здесь может стоить компании порядка 600-650 млн рублей в год с учетом НДС и операционных расходов.
05.05
Источник: Moscow Research Forum
Игроки рынка

Silver City и Lighthouse стали премиальными

Еще двум бизнес-центрам O1 Properties присвоен класс Prime. В соответствии с новой классификацией, разработанной Moscow Research Forum (компании NF Group, CORE.XP, IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership) к классу Prime относятся также: БЦ «Белая площадь», «Романов двор», AFI2B, Four Winds Plaza, «Белые сады», «Башню на Набережной», STONE Курская и Neva Towers Business Centre. Список дополняется.
05.05
Источник: famil.ru
Назначения

Крупное назначение в OBI

Главой OBI Россия назначена Светлана Можаева из Familia.
 
05.05
Источник: Пресс-служба AFI Development
Проект

В AFI2B Tagilskaya стартовали продажи офисов

Стартовали продажи офисов в инновационном многофункциональном комплексе AFI2B Tagilskaya. Проект реализуется в рамках комплексной застройки жилого квартала «Сиреневый парк» в Метрогородке.
05.05
Источник: CMWP
Управление недвижимостью

CMWP возьмется за «Евгеньевский»

Компания выступит консультантом по предэксплуатации нового жилого квартала в Санкт-Петербурге.
06.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre