CBRE: в 2021 году зафиксирован рекордный с 2019 года объём сделок аренды гибких офисных пространств

На фоне сохранения дефицита доступных площадей на рынке компании-арендаторы охотно рассматривают предложения аренды гибких офисов.

2949
Изображение взято из источника: Arendator Awards

Аналитики CBRE отмечают в 2021 году рекордный с 2019 года объем сделок аренды гибких офисных пространств. Всего в 2021 года для организации гибких рабочих пространств было арендовано 72 700 кв. м, что очень близко к показателю 2019 года, когда был зарегистрирован рекордный объем сделок, 74 000 кв. м.  В 2022 году мы ожидаем сохранение активности операторов на высоком уровне, однако она будет ограничена доступным предложением. 

На фоне сохранения дефицита доступных площадей на рынке компании-арендаторы охотно рассматривают предложения аренды гибких офисных пространств. Так, за 2021 год объем сделок в данном сегменте составил 127 700 кв. м. В 2020 году этот показатель  был в 3,4 раза меньше, 37 700 кв. м.

По данным CBRE, в регионах России наблюдается дефицит качественного офисного предложения, при этом фиксируется определенный запрос от компаний, желающих арендовать офисные площади. Ввиду долгого срока реализации (от момента проектирования до открытия) классических офисных центров, многие компании готовы рассматривать гибкие офисные пространства (коворкинги) для размещения своих сотрудников. В этой связи существует высокий спрос на качественные пространства с уникальными рабочими площадками, продуманной инфраструктурой и инновационными решениями.

По итогам IV квартала 2021 года общий объем предложения гибких офисных пространств составил 303 300 кв. м. За год в Москве открылось 86 700 кв. м, из которых в IV квартале были запущены 46 400 кв. м. Среди крупных площадок новый коворкинг Space 1 в БЦ «Новый Балчуг», можно также отметить гибкие пространства WorkNation в «Башне Федерация», Flexity в «Павелецкой Плазе». Apollax Group в «Бригантина Хoлл».

В 2022 году заявлено открытие 19 гибких пространств объемом почти 131 400 кв. м. Часть из них - это build-to-suit (строительство под клиента) площадки, которые ранее ожидались в 2021 году, но были перенесены на 2022 год. Их объем составляет 58 800 кв. м. Помимо bts-площадок на 2022 год планируются к открытию 7 гибких пространств площадью 72 600 кв. м.

В IV квартале 2021 года на рынке выросла активность ряда игроков по увеличению своего портфеля. Было заключено несколько крупных сделок: Ключ –  4 260 кв. м в Софийской наб., 30 под гибкий офис для СберМегаМаркет, Smart Office – 2 800 кв. м в МФК Сотый. В 2022 году активность операторов сохранится на высоком уровне, однако она будет ограничена доступным предложением.

Доля крупных операторов гибких офисных пространств продолжает сокращаться, с одной стороны, за счет роста портфелей других игроков, с другой стороны, на рынок выходят новые компании. 10 крупнейших операторов открытых гибких офисных пространств формируют 60% рынка. Лидером по объему открытых площадок к концу 2021 г. является Space 1 (10%), далее следует SOK (8%) и IWG (бренд Regus) с долей 7,3%. Другие крупные игроки: «Ключ» (6,7%),  «Мой кабинет» и WeWork с равной долей 5,4%, Meeting Point (5,2%), Workki (4,4%), Grow up (4,1%), «Атмосфера» (3,5%).

Верхний диапазон ставок аренды демонстрирует рост как за нефиксированное рабочее место, так и за рабочее место в сервисном офисе. Средний диапазон ставок аренды за нефиксированные рабочие места составляет 13 000–30 000 руб. За рабочее место в сервисном офисе: 20 000–50 000 руб., максимальные ставки аренды, 35 000–70 000 руб., запрашиваются за рабочие места в Центральном деловом районе и в Москве-Сити. Ставки включают НДС.

Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CBRE: «Сервисные офисные помещения - не новое явление на офисном рынке Москвы, однако в последние годы этот сектор значительно наращивает обороты. Компании, понимая для себя плюсы аренды не традиционных, а гибких офисов, создают достаточно стабильный спрос. Операторы, в свою очередь, видя потенциал этого рынка, наращивают портфели. В результате, в  Москве за последние пять лет предложение гибких офисных пространств, сервисных офисов и коворкингов выросло в три раза».



Материалы по теме

Источник: fbss.ru
Экспертный анализ

Times Estate: Классификация офисов. Новые положения

Современные технологии развиваются стремительными темпами и устанавливают новые стандарты для всех сфер нашей с вами жизни. Повсеместная автоматизация и постпандемийные меры безопасности диктуют обновленные требования к организации общественных пространств, созданию новых продуктов и строительству в принципе.

Очевидно, что с 2013 года, когда разрабатывался предыдущий вариант классификации офисной недвижимости, многие параметры претерпели значительные изменения, а что-то и вовсе утратило свою актуальность. В связи с этим в октябре 2021 года была принята новая версия классификации, которая включает в себя ряд обновлений, отражающих современные тенденции и реалии офисного рынка.

Давайте разберем, в чём же заключаются отличия между двумя стандартами и как они соотносятся с реальной ситуацией на рынке офисной недвижимости.
24.02
Источник: openbusiness.ru
Экспертный анализ

JLL: Рынок гибких офисов в Петербурге вырос на 56%

Почти 20 тыс. кв. м новых проектов появилось в 2021 году, и примерно столько же запланировано на 2022. Несмотря на это, предложение таких пространств в Петербурге в шесть раз меньше, чем в Москве.
22.02
Источник: etu.ru
Экспертный анализ

Bright Rich: Смена драйверов офисного рынка Петербурга

В 2021 году наиболее активны были энергетические и торговые компании, тогда как годом ранее лидировали девелопмент и сектор IT.
16.02

журнал CRE 6 (440)

Июнь
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE №6 (440), выпущенный в соредакторстве с директором Группы PLT Михаилом Тарасовым.   Читайте в номере: Летучка «УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА НА НАШЕМ РЫНКЕ БУДЕТ ТОЛЬКО УСИЛИВАТЬСЯ, ЭТО ПРОСТО НЕИЗБЕЖНО» Обсуждаем с Михаилом Тарасовым главные темы дня и номера   Актуально РАЗОШЛИСЬ ПО КЛАССАМ Представлена обновленная впервые за десять лет классификация офисной недвижимости Москвы   Тема номера ТЯЖЕЛЫЙ...

Популярное

Источник: MRF
Игроки рынка

«Башне на Набережной» присвоили класс Prime

Помимо БЦ «Башня на Набережной» консультанты относят к классу Prime БЦ «Белая площадь», «Романов двор», AFI2B, Four Winds Plaza и «Белые сады». Полный список объектов класса Prime будет объявлен до конца года.
08.07
Источник: CRE
Сделка

В Comcity сделка более чем на 7 тыс. кв. м

Новым резидентом офисного парка стала компания IEK Group. Консультант сделки - ILM.
11.07
Источник: CRE
Проект

ГК «Ориентир» выходит в Калининград

Девелопер построит для компании X5 Group мультитемпературный распределительный центр площадью 26 800 кв. м.
10.07
Источник: Munz Group
Открытие

Munz Group открыла 48 по счету салон в Москве

Магазин площадью 194 кв. м начал работать в проекте «Место Встречи Орион» у метро «Бабушкинская». 
08.07
Источник: CRE
Игроки рынка

CORE.XP нарастила сделки со складами

По итогам II квартала 2024 года объем сделок с участием консультантов компании превысил 339 тыс. кв. м, а за полугодие в целом достиг 426 тыс. кв. м.
11.07
Источник: Лента
Открытие

Магазин «Супер Лента» открылся после реконструкции в Перми

Магазин стал третьим супермаркетом в Перми, который компания открыла после ребрендинга торговой точки «Семья». 
08.07
Источник: CRE
Сделка

Финтех-компания арендовала офис в Space 1 Арбат

Консультантом сделки по аренде 30 рабочих мест выступила компания Remain.
11.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre