Более 500 тыс. кв. м свободных площадей появилось на складском рынке по итогам 1 полугодия 2022 г., подсчитали в CORE.XP.
Общая площадь доступных для аренды или субаренды складских помещений класса А в Московском регионе за два квартала 2022 г. увеличилась в 8 раз (по сравнению с концом 2021 г.) и составила по предварительным оценкам почти 600 тыс. кв. м.
При этом, если по итогам первого квартала большинство (82%) из них предлагалось в субаренду, то на данный период половину доступного объема можно взять по прямому договору аренды. Последний раз такой объем доступного предложения присутствовал на рынке в середине 2020 г.
В то же время нельзя говорить о перенасыщении рынка предложением: общая площадь помещений, доступных как в аренду, так и субаренду, составляет лишь 3,3% от всех складских объектов региона.
По прогнозам CORE.XP, пиковые значения уровня доступных площадей складской рынок Московской области увидит к концу III кв. 2022 г.: ожидается, что объем доступных площадей, включая предложения по субаренде, достигнет 800 тыс. кв. м (5% от общего предложения). После этого рынок, скорее всего, достигнет точки стабилизации, главным драйвером которой будет нормализация ситуации с цепочками поставок, которую многие компании ожидают к осени этого года.
Строительство новых проектов, в том числе крупных built-to-suit объектов, продолжается. По нашим оценкам, годовой объем нового строительства может составить 1,6 млн кв. м.
Увеличение объемов доступного предложения отражается на коммерческих условиях. Средняя ставка аренды по Московскому региону находится на уровне 5500 руб. за кв. м в год. При этом диапазон предложений очень широк: есть крайне привлекательные предложения по аренде в готовых зданиях, которые, как ожидается, быстро уйдут с рынка, в то время как ставки на новое строительство по-прежнему существенно выше ввиду высокой себестоимости строительства, и девелоперы не могут строить «в минус».
Активность на рынке сохраняется: по предварительным данным, за два квартала 2022 г. объем сделок составил около 500 тыс. кв. м. При этом ожидается, что по мере адаптации к новым реалиям и восстановления цепочек поставок активность будет расти. По итогам года, объем спроса составит 1,3 млн кв. м.
Общая площадь доступных для аренды или субаренды складских помещений класса А в Московском регионе за два квартала 2022 г. увеличилась в 8 раз (по сравнению с концом 2021 г.) и составила по предварительным оценкам почти 600 тыс. кв. м.
При этом, если по итогам первого квартала большинство (82%) из них предлагалось в субаренду, то на данный период половину доступного объема можно взять по прямому договору аренды. Последний раз такой объем доступного предложения присутствовал на рынке в середине 2020 г.
В то же время нельзя говорить о перенасыщении рынка предложением: общая площадь помещений, доступных как в аренду, так и субаренду, составляет лишь 3,3% от всех складских объектов региона.
По прогнозам CORE.XP, пиковые значения уровня доступных площадей складской рынок Московской области увидит к концу III кв. 2022 г.: ожидается, что объем доступных площадей, включая предложения по субаренде, достигнет 800 тыс. кв. м (5% от общего предложения). После этого рынок, скорее всего, достигнет точки стабилизации, главным драйвером которой будет нормализация ситуации с цепочками поставок, которую многие компании ожидают к осени этого года.
Строительство новых проектов, в том числе крупных built-to-suit объектов, продолжается. По нашим оценкам, годовой объем нового строительства может составить 1,6 млн кв. м.
Увеличение объемов доступного предложения отражается на коммерческих условиях. Средняя ставка аренды по Московскому региону находится на уровне 5500 руб. за кв. м в год. При этом диапазон предложений очень широк: есть крайне привлекательные предложения по аренде в готовых зданиях, которые, как ожидается, быстро уйдут с рынка, в то время как ставки на новое строительство по-прежнему существенно выше ввиду высокой себестоимости строительства, и девелоперы не могут строить «в минус».
Активность на рынке сохраняется: по предварительным данным, за два квартала 2022 г. объем сделок составил около 500 тыс. кв. м. При этом ожидается, что по мере адаптации к новым реалиям и восстановления цепочек поставок активность будет расти. По итогам года, объем спроса составит 1,3 млн кв. м.
