По данным компании, в коммерческую недвижимость во втором квартале было вложено только 25 млрд рублей. Инвестиции за первое полугодие составили 81 млрд рублей, около половины этого объема пришлось на офисный сегмент. Еще 62 млрд рублей было направлено на покупки участков под строительство жилья (без учета сделок по слиянию/поглощению).

По итогам 1 полугодия 2022 года общий объем инвестиций в недвижимость России составил 143 млрд руб., снизившись на 23% по сравнению с 1 полугодием 2021 года, подсчитали аналитики компании CORE.XP.

Напомним, в 1 квартале 2022 года общий объем инвестиций в недвижимость России достиг 102 млрд руб., став сильным началом года и рекордным с 2016 года – высокий уровень инвестиций был достигнут до спецоперации. Однако, в результате турбулентности на рынках и общей неопределенности, II квартал 2022 показал существенное снижение на фоне вторых кварталов сильного 2021 и пандемийного 2020 годов, снизившись на 65% и 32% соответственно, достигнув 41 млрд руб.

Из интересных трендов мы наблюдаем снижение объема инвестиций в площадки под жилье за первые 6 месяцев текущего года, особенно в рамках второго квартала. В 1 полугодии 2022 года объем вложений составил всего 62 млрд руб. (-48% к 1 полугодию 2021 года). С 2020 года квартальный объем инвестиций в данный сегмент составлял 30-70 млрд руб., но во II квартале 2022 года показатель достиг всего лишь 20 млрд руб. В аналитику мы не включаем сделки по поглощению девелоперами других игроков.

Что касается инвестиций в коммерческую недвижимость, то несмотря на сильное начало года (в I квартале вложения выросли более чем в 2.5 раза в годовом сопоставлении), II квартал 2022 года оказался самым худшим за последние 5 лет с 2016 года: с апреля по июнь сегменты коммерческой недвижимости привлеки только порядка 25 млрд руб. (-45% в годовом сопоставлении), что даже ниже пандемийного II квартала 2020 года, когда в коммерческие объекты вложили 30 млрд руб. В итоге в 1 полугодии 2022 года вложения в коммерческую недвижимость достигли 81 млрд руб. и распределились следующим образом: офисный сегмент продолжил занимать лидирующее положение и занял 47% от объема за период (преимущественно за счет закрытия нескольких перенесенных с 2021 года крупных сделок), доля торгового сектора составила 23%, а складской сегмент привлек 15%.

Во втором квартале 2022 года было реализовано большое количество объектов с торгов (в том числе и по банкротству): примерно каждое второе приобретение совершалось посредством аукциона (29% от общего объема вложений за квартал), для сравнения, в течение 2020-2022 годов на долю аукционов приходилась лишь каждая 4 сделка.

Желание иностранных игроков покинуть рынок России формирует большое количество потенциальных сделок в основном в коммерческой недвижимости, конверсия которых пройдет в III и IV кварталах, что вместе со стабилизацией обменного курса и снижением ключевой ставки до докризисного уровня несомненно окажет положительное влияние на объем инвестиций в коммерческую недвижимость, который во второй половине 2022 года может составить до 80 млрд руб. Мы также ожидаем, что инвестиции в площадки под жилье не вернутся к рекордному уровню 2021 года и сохранят текущий темп. В следствие чего мы сохраняем наш прогноз общего объема инвестиций в недвижимость России до порядка 300 млрд руб. в 2022 году.

Исследования рынка

Материалы по теме

CBRE в России: Инвестиции в первом квартале выросли, но во втором полугодии падение составит 23-62%

Российский офис компании подвел итоги первого квартала и обновил свой прогноз по инвестициям в недвижимость в России.

IBC Real Estate: Инвестиции в первом полугодии установили рекорд

В первой половине 2022 года объем сделок составил 205 млрд рублей, что является рекордным показателем для аналогичных периодов. Если в первом квартале 59% от всех инвестиций пришлось на жилье, то во втором лидерство с показателем 30% захватил офисный сегмент. Показатели торговой и складской недвижимости можно назвать сопоставимыми – 10-15%.

Knight Frank Russia: Объем инвестиций в недвижимость вырос на 42%

Аналитики компании подвели итоги I полугодия 2022 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. На фоне рекордного результата I квартала 2022 года объем инвестиций в недвижимость вновь показал высокий итоговой показатель. При этом объем инвестиций II квартала также оказался выше показателей аналогичного периода 2015-2020 годов. Таким образом, в I полугодии 2022 года объем инвестиций в недвижимость РФ достиг 179,8 млрд руб. против 126 млрд руб. годом ранее (+42%).

Загрузка...