Bright Rich: Транспортные компании потеснили e-commerce на складах Петербурга

Как рассказали аналитики, лидерами по объему сделок стали транспортные и производственные компании, а также логистические операторы. Общий спрос превысил 300 тыс. кв. м. Средневзвешенная ставка на склады класса А по данным компании составляет 5 850 рублей за кв. м.
2018
Изображение взято из источника: CRE
В первом полугодии 2022 г. произошла ротация драйверов рынка индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга, рассказали аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International.
 
В структуре поглощения за первое полугодие 2022 г. доля компаний e-commerce, лидирующих последние два года, составила всего 1%. Тройка лидеров по объему поглощения теперь выглядит так: транспортные компании (103 950 кв. м, 35%), производители non-food (75 420 кв. м, 25%), логистические операторы (38 950 кв. м, 13%). Рост спроса на складские площади со стороны транспортных компаний и логистических операторов вызван высокой востребованностью услуг этих компаний со стороны ритейлеров, дистрибьюторов и др. в контексте необходимости перестройки логистических цепочек.  
 
Валовый объем поглощения в первом полугодии 2022 г. составил 312 890 кв. м, что на 35% превышает аналогичный показатель 2021 года. В Bright Rich | CORFAC Int. напоминают, что 2021 год оказался рекордным по объему заключенных сделок, тогда основной объем поглощения пришелся на второе полугодие.
 
Объем вакансии вырос по сравнению с концом 2021 года в 2,5 раза. На конец первого полугодия он составил 121 160 кв. м. Уровень вакансии на конец июня вырос до 3%. К концу года аналитики Bright Rich | CORFAC Int. ожидают роста уровня предложения до 6-8%.
 
Средневзвешенная ставка аренды triple net в классе А составляет на конец полугодия 5 850 руб./ кв. м/ год в классе А и 4 890 руб./ кв. м/ год в В-классе. По сравнению с первым полугодием 2021 года рост составил 27% для класса А и 41% для класса В.
 
В I полугодии 2022 года рынок качественной индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 126 110 кв. м складских площадей. Причем, если в первом полугодии прошлого года ввод распределительного центра Fix Price площадью 35 581 кв. м на территории «PNK Парк Шушары 3» обеспечил площадям, реализованным по модели built-to-suit, превосходство в структуре ввода, то в 2022 году в структуре ввода основной объем (63%) пришелся на объекты, построенные для спекулятивной сдачи в аренду. Самые крупные из них – оптово-распределительный центр «Агропарк Нарт» (40 840,7 кв. м) и склад «Тродекс Логистик» (23 060,8 кв. м).
 
Основной объем нового предложения, 77%, пришелся на южное направление Петербурга. Это направление лидирует в структуре ввода последние два года. Наибольший объем нового предложения приходится на зону от 5 до 15 км за пределами КАД.
 
До конца года к вводу заявлено еще 580 тыс. кв. м складских площадей. Наиболее крупные из них: распределительный центр Ozon площадью 134 849 кв. м и распредцентр Wildberries площадью 100 тыс. кв. м. Если все заявленные к вводу объекты будут введены в эксплуатацию, доля нового спекулятивного предложения составит 30%, доля объектов, реализованных по модели BTS, – 37%.
 
 


Материалы по теме

Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: Самара стала лидером по спросу на склады в регионах

По данным компании, в Самаре заключено сделок более чем на 110 тыс. кв. м. Второе место с показателем 92 тыс. кв. м занял Екатеринбург, а на третьем расположилась Тверь (27 тыс. кв. м). Совокупные показатели спроса и ввода снизились на 35% и 50% относительно первого полугодия 2021, соответственно. По количеству свободных площадей лидируют Самара, Екатеринбург и Челябинск.
11.08
Источник: NAI Belarus
Исследования рынка

NAI Belarus: Складской сегмент и в Минске самый стабильный

Тем не менее, негативное влияние геополитики заметно и здесь. Но в целом, строительство новых складов не отменяется, а вакантность сохраняется на низком уровне – около 4%.
09.08
Источник: Knight Frank
Исследования рынка

Knight Frank Russia: На севере Подмосковья освободилось больше всего складов

Аналитики компании подвели предварительные итоги I полугодия 2022 года на рынке качественной складской недвижимости Московского региона. Согласно исследованию, за шесть месяцев было введено 345 тыс. кв. м, что на 18% превышает аналогичный показатель 2021 года. Общий объем качественной складской недвижимости в регионе достиг 19 612 тыс. кв. м. Наибольшую долю в структуре ввода занимают объекты, реализованные для собственных нужд – на их долю пришлось 47%. Доля вакантных площадей прямой аренды продолжила рост и к концу II квартала достигла 2,2%. Средневзвешенная ставка аренды не изменилась и составила 5 500 руб./кв. м/год triple net. Данные по состоянию на конец июня.
08.08

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: АКТУАЛЬНО Ушли в коммерцию: перейдут ли инвесторы из жилой недвижимости в коммерческую? Эксперты журнала ожидают возвращения интереса к коммерческой недвижимости у игроков рынка, однако подчеркивают, что процесс этот не будет слишком активным. ТЕМА НОМЕРА Это моя поляна: как укрупнение сегмента девелопмента влияет на отрасль и отдельные ее направления. УПРАВЛЕНИЕ ...

Популярное

Источник: Kanzler
Экспертный анализ

Кодовое слово: как менялся дресс-код на рынке недвижимости

Лето-2024 стало одним из самых жарких в истории наблюдений, и семь из десяти компаний Москвы и Подмосковья, по данным SuperJob, смягчили дресс-код. При этом, многие сотрудники российских бизнесов поддерживают соблюдение стандартов даже летом: 36% опрошенных «Авито» считают, что носить прозрачную одежду на работе категорически нельзя, 31% против ношения маек, кроп-топов и «вещей с оголённой талией», 29% — шорт, но только на мужчинах. Ещё 26% не радуют тапочки или сланцы коллег, 22% респондентов-женщин – глубокие декольте, и только 31% респондентов не раздражает ничего. Ведущие эксперты российского рынка недвижимости, ритейла, логистики и индустрии гостеприимства вспомнили для CRE, как менялся дресс-код в отрасли за тридцать лет, и поделились, что можно, а что нельзя в их офисах и вне офисов (но в рабочее время) сегодня.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
22.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: SOK
Экспертный анализ

Наденьте это немедленно

38% сотрудников российских компаний всегда придерживаются правил дресс-кода, хотя он их и раздражает. 35% нарушали их, но очень редко, а 40% считают важным соблюдение дресс-кода в офисах в принципе. CRE продолжает серию летних публикаций о том, как менялся дресс-код на рынке недвижимости, в ритейле, логистике, индустрии гостеприимства и смежных сегментах.

Продолжение. Начало - здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
23.07
Источник: cre.ru
Проект

«Гранель» построит склад для Ozon

Ozon займет склад, который построит «Гранель» в Новой Москве.
 
22.07
Источник: Пресс-служба Business Club
Игроки рынка

Business Club построит премиальный БЦ на Ходынке

Business Club презентовал бизнес-центр нового формата.

24.07
Источник: Pridex
Открытие

Штаб-квартира «Уральской Стали» переехала на Пресню

Головной офис одного из лидеров металлургического рынка площадью 4 тыс. кв. м реализован компанией Pridex на территории бывшего лакокрасочного завода братьев Мамонтовых.
23.07
Источник: CRE
Открытие

YoBody Fitness пришел на ЗИЛ

Фитнес займет свыше 1 900 кв. м в ТРЦ ЗУМ. 
22.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre