m2data: Актуальный срез данных по коворкингам Москвы на конец лета

Аналитики m2data сравнили и проанализировали 289 столичных коворкингов и гибких сервисных офисов (актуально на конец августа 2022 года). Общее количество доступных к аренде рабочих мест оценивается почти в 37 тысяч.
2734
Изображение взято из источника: CRE
Среди действующих и планируемых к скорому открытию помещений в сегменте коворкингов, гибких и сервисных офисов большинство готовы предоставить арендаторам места трех типов: фиксированные, нефиксированные и места в отдельных офисах. При этом именно места в отдельных офисах являются наиболее популярным предложением.


 
Так, на сегодня вакантные места предлагают 289 действующих и планируемых к открытию коворкингов, в которых расположено суммарно 36 944 свободных рабочих места. При этом мест в отдельных офисах — 31 134. А нефиксированных и фиксированных свободных рабочих мест значительно меньше — 3 091 и 2 719 соответственно.

 
 
«Гибкие сервисные офисы в Москве уверенно доминируют над классическими коворкингами — их количество среди рабочих пространств такого типа сложно переоценить. И это связано, конечно, с высоким спросом. Изначально драйвером направления стала пандемия, но теперь интерес к такому формату не связан с какими-либо ограничениями — многие компании констатируют, что этот формат для них удобнее классических офисов. Со своей стороны, владельцы и управляющие коворкингов тоже считают такой формат более удобным и перспективным, нежели классические коворкинги. Так как сдавать помещения целиком одной компании и обслуживать их, адаптировать под нужды одной компании и выгоднее, и менее ресурсозатратно», — отметила руководитель отдела данных m2data Кристина Сорокина.
 
Лидером по количеству коворкингов, гибких и сервисных офисов в Москве является ЦАО, здесь предлагается к аренде 142 коворкинга (сейчас 18 829 свободных рабочих мест). В пятерку также входят:
 
ЮАО — 33 коворкинга (5 590 свободных рабочих мест):
ЗАО — 27 коворкингов (4 261 свободное рабочее место);
САО — 21 коворкинг (3 806 свободных рабочих места);
ЮЗАО — 14 коворкингов (2 091 свободное рабочее место).
 

 
Средняя стоимость по классам зданий
 
Средняя стоимость фиксированного рабочего места в зависимости от класса здания, в котором находится коворкинг, начинается от 13 875 руб. в зданиях класса С и доходит до 39 944 руб. в зданиях класса А. При этом средняя стоимость в зданиях класса А+ составила 29 871 руб, а в зданиях классов В+ и В — 20 476 руб и 16 309 руб. соответственно.
 
Средняя стоимость рабочего места в отдельных офисах составила: в зданиях классов А+ и А — 36 834 руб. и 39 856 руб., в зданиях классов В+ и В  —27 015 руб. и  23 415 руб., в зданиях класса С — 21 180 руб.
 
Средняя стоимость нефиксированного рабочего места в коворкингах, гибких и сервисных офисах в зданиях классов А+ и А составляет 24 080 руб. и 12 908 руб. При этом разница в средней стоимости такого рабочего места в зданиях классов В+ и В не такая большая — 15 180 руб. и 15 040 руб. А средняя стоимость нефиксированного рабочего места в коворкинге в здании класса С даже выше — 17 591 руб.


 
Средняя стоимость по округам столицы
 
Стоимость фиксированного рабочего места в московском коворкинге может сильно варьироваться в зависимости от округа, в котором расположено здание.
 
Наиболее высокая средняя стоимость в ЗАО — 34 580 руб. На втором и третьем месте ЦАО и САО — 26 475 руб и 23 125 руб. Наиболее низкая — в ЮВАО, здесь она составила на конец августа всего 8 815 руб.
 
Наиболее высокая средняя стоимость рабочего места в отдельных офисах — 34 180 руб в САО. На втором и третьем месте ЦАО и ЗАО — 33 446 руб и 25 740 руб. Наиболее низкая — в СЗАО, 9 813 руб.
 
Наиболее высокая средняя стоимость нефиксированного рабочего места в ЗАО — 19 816 руб. На втором и третьем месте также ЦАО и САО — 16 895 руб и 15 303 руб. Наиболее низкая — в СЗАО, здесь она составила 9 773 руб.
 

Источник данных — собственная база m2data. Все данные по недвижимости на m2data обновляются специалистами вручную, исключая копирование информации из других источников (кроме официальных сайтов собственников после получения подтверждения об актуальности информации).


Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

Nikoliers: Себестоимость обустройства офиса уже увеличилась на 30% и еще до 10% может вырасти до конца года

По итогам I полугодия 2022 г. средняя себестоимость внутренней отделки и инженерного оснащения офисных помещений (fit out) увеличилась в среднем на 30% по сравнению с I полугодием 2021 г. Так, сейчас стоимость fit out премиального уровня составляет в среднем 163 811 руб. (в I полугодии 2021 г. – 127 836 руб.), бизнес-класса – 105 403 руб. (в I полугодии 2021 г. 80 789 руб.), стандартного уровня  - 70 590 руб. (в I полугодии 2021 г. – 53 136 руб.).

Все цены указаны с учетом НДС.

 
23.08
Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: В Москве около 338 тыс. кв. м открытых гибких офисов и коворкингов

Как подсчитали аналитики компании, почти треть от всего объема (около 100 тыс. кв. м) занимает тройка лидеров – BusinessClub, Space 1 и SOK. Спрос в первом полугодии оценивается в 67 тыс. кв. м, а новый ввод составил 48 тыс. кв. м.

22.08
Источник: kovorkingi.ru
Исследования рынка

m2data: Какие мини-офисы в аренду есть в Москве

Аналитики компании изучили предложения по офисным помещениям площадью от 30 до 50 кв. м. Четверть таких офисов предлагается в ЦАО. Большая часть мини-офисов – это помещения с открытой планировкой (71,3%) и отделкой (95,7%). 3% оборудованы мебелью, а менее 2% - кухней.
12.05

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre