Knight Frank St. Petersburg: Инвестиции в участки под строительство сократились в 4 раза

За восемь месяцев 2022 года девелоперы купили 210 га участков под строительство жилья в Петербурге. Сумма инвестиций составила 16,3 млрд рублей против 66,2 млрд рублей годом ранее. Среди причин в компании называют не только сдержанность девелоперов, но и недостаток интересных предложений.
1953
Изображение взято из источника: CRE
Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg посчитали объем сделок по покупке земельных участков под строительство жилья за 8 месяцев 2022 года. С января по август в Петербурге было приобретено около 210 га земли, что почти на 34% меньше, чем годом ранее: за 8 месяцев 2021 года девелоперы пополнили свой земельный банк на 318 га. Сумма инвестиций в участки под жилье в 2022 году составила 16,3 млрд рублей, что в четыре раза меньше, чем за аналогичный период 2021 года – 66,2 млрд руб. В целом, эти показатели соответствуют значениям допандемийного времени, что говорит, с одной стороны, об определенной сдержанности девелоперов в наращивании земельных банков, с другой стороны, об ограниченном количестве интересных предложений. Кроме того, на результат значительно повлияло территориальное перераспределение спроса, поскольку покупатели вновь обратили внимание на пригородные локации.
 
В период с января по август 2022 года девелоперами в Петербурге было приобретено около 210 га земли под строительство жилья и апартаментов, что почти на 34% меньше, чем годом ранее. Сумма инвестиций в 2022 году составила 16,3 млрд руб., что в четыре раза меньше, чем за (66,2 млрд руб.).
 
Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций Knight Frank St. Petersburg: «Программа льготной ипотеки и ажиотажный спрос на квартиры в значительной мере повлияли на увеличение объемов инвестиций в площадки под девелопмент в 2021 году и наращивание величины предложения за счет покупки новых площадок. Однако ситуация изменилась после завершения предоставления льготных условий: с повышением ключевой ставки девелоперы снизили активность. Так, по итогам восьми месяцев 2022 года сумма вложенных средств в площадки сократилась, однако по сути спрос застройщиков вернулся к допандемийным значениям».
 
Участники рынка адаптировались под новые условия, девелоперы продолжают пополнять свой земельный банк. При этом количество зарубежных застройщиков сокращается: о своем уходе из России объявили компании Bonava и YIT. С одной стороны, это неблагоприятная ситуация для рынка, поскольку западные компании предлагали рынку интересные и качественные продукты. С другой стороны, на локальный рынок выходят компании из регионов России: так, челябинский девелопер «Зенит» приобрел участок площадью 5,8 га для строительства жилого комплекса.
 
За 8 месяцев 2022 года в Петербурге свои земельные банки пополнили группа «Эталон», группа RBI, ГК «ПСК», группа «Самолет», «Страна девелопмент», «А Девелопмент», «Строительный трест» и др.
 
Самой крупной по размеру инвестиций стала сделка по приобретению участка на 4 млрд руб.
 
Наиболее привлекательными для застройщиков традиционно остаются площадки в черте Петербурга, особенно в его исторических районах: 26,3% земель было приобретено в Красногвардейском районе, 28,9% – в Выборгском районе, но большая часть приобретенных земель (41,3%), расположены во Всеволожском районе Ленинградской области. Общая площадь жилья, которое потенциально можно построить на данных участках, составляет 1,62 млн кв. м. При этом проекты элитной жилой недвижимости можно реализовать только на 3,6% приобретенных площадей.
 
По мнению Сергея Дуванова, стоимость земельных участков под жилое строительство вплотную коррелирует со стоимостью возводимого на них жилья, но с небольшим лагом в 4–6 месяцев. Некоторые собственники площадок в интересных локациях с полученным разрешением на строительство все еще надеются продать землю по ценам декабря 2021 года, однако ситуация изменилась, и зачастую на участки в менее привлекательных локациях и без градостроительных документов готовы обсуждать дисконт.


Материалы по теме

Источник: ClassPic.ru
Точка зрения

Суды вместо дивидендов: как юридически обезопасить себя при покупке коммерческой недвижимости

О том, на что нужно обращать внимание при покупке коммерческой недвижимости в первую очередь, подводных камнях и мошеннических схемах рассказывает Ирина Гукова, руководитель юридической группы «Союз».

03.03
Источник: rg.ru
Экспертный анализ

Rusland SP: За год цены на землю в Петербурге в среднем выросли на 73%

В зависимости от района, стоимость выросла от 14 до 150%. Рост цен на жилье составил не менее 30%.
10.01
Советы юристов

Подводные камни приобретения имущества на торгах в банкротстве

Леонид Барков, ведущий юрист «Пепеляев Групп», рассказывает об особенностях участия в торгах в процедурах банкротства: рисках, связанных с приобретением имущества на торгах, оспаривании торгов, опасностях преимущественного права и проведении торгов во время карантина, а также дает рекомендации для участников торгов.
28.04

журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024
Вышел из печати CRE №11 (445). Стратегический партнер журнала -  компания Pioneer  Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...

Популярное

Источник: Business Club
Назначения

Екатерина Прокопова теперь в Business Club

Она заняла должность директора отдела по связям с общественностью.
10.01
Источник: IBC Global
Назначения

IBC Global открывает направление Light Industrial

Его развитием займется Юлиана Хронюк, эксперт в сегменте индустриальной недвижимости. Новый департамент - ответ на растущий спрос со стороны бизнеса на малые форматы качественной складской недвижимости в крупных региональных городах России.
13.01
Источник: АТ-Инвест
Проект

АТ-Инвест получила ЗОС на склад в Софьино

Площадь производственно-складского корпуса составляет 100 000 кв. м.
10.01
Источник: CRE
Инвестиции

Банк ДОМ.РФ выбирает, кому дать денег

Кредитная организация приступила к рассмотрению заявок на финансирование туристических объектов в рамках нового отбора на сумму свыше 100 млрд рублей.
10.01
Источник: Пресс-служба Эмина Агаларова
Игроки рынка

Агаларов подружился с китайцами

Эмин Агаларов совместно с китайскими партнерами основал компанию Dream Marketing Solutions.
 
13.01
Источник: CRE
Аукцион

Аукцион по трем объектам АО «Почта России» назначен на 21 февраля

На торги выставлены административное здание площадью 5,5 тыс. кв. м на севере Москвы, имущественный комплекс, расположенный вдоль ж/д-путей у Киевского вокзала и стадион «Связист». Совокупная начальная стоимость лотов составляет около 1,35 млрд рублей. 
10.01
Источник: CRE
Сделка

ГК «Эфко» купила БЦ «Аркус IV»

Производитель масла планирует разместить здесь свою штаб-квартиру. Сумму сделки по покупке бизнес-центра площадью 25 тыс. кв. м эксперты оценивают в 10-11 млрд рублей.
15.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre