Knight Frank St. Petersburg: Инвестиции в участки под строительство сократились в 4 раза

За восемь месяцев 2022 года девелоперы купили 210 га участков под строительство жилья в Петербурге. Сумма инвестиций составила 16,3 млрд рублей против 66,2 млрд рублей годом ранее. Среди причин в компании называют не только сдержанность девелоперов, но и недостаток интересных предложений.
684
Изображение взято из источника: CRE
Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg посчитали объем сделок по покупке земельных участков под строительство жилья за 8 месяцев 2022 года. С января по август в Петербурге было приобретено около 210 га земли, что почти на 34% меньше, чем годом ранее: за 8 месяцев 2021 года девелоперы пополнили свой земельный банк на 318 га. Сумма инвестиций в участки под жилье в 2022 году составила 16,3 млрд рублей, что в четыре раза меньше, чем за аналогичный период 2021 года – 66,2 млрд руб. В целом, эти показатели соответствуют значениям допандемийного времени, что говорит, с одной стороны, об определенной сдержанности девелоперов в наращивании земельных банков, с другой стороны, об ограниченном количестве интересных предложений. Кроме того, на результат значительно повлияло территориальное перераспределение спроса, поскольку покупатели вновь обратили внимание на пригородные локации.
 
В период с января по август 2022 года девелоперами в Петербурге было приобретено около 210 га земли под строительство жилья и апартаментов, что почти на 34% меньше, чем годом ранее. Сумма инвестиций в 2022 году составила 16,3 млрд руб., что в четыре раза меньше, чем за (66,2 млрд руб.).
 
Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций Knight Frank St. Petersburg: «Программа льготной ипотеки и ажиотажный спрос на квартиры в значительной мере повлияли на увеличение объемов инвестиций в площадки под девелопмент в 2021 году и наращивание величины предложения за счет покупки новых площадок. Однако ситуация изменилась после завершения предоставления льготных условий: с повышением ключевой ставки девелоперы снизили активность. Так, по итогам восьми месяцев 2022 года сумма вложенных средств в площадки сократилась, однако по сути спрос застройщиков вернулся к допандемийным значениям».
 
Участники рынка адаптировались под новые условия, девелоперы продолжают пополнять свой земельный банк. При этом количество зарубежных застройщиков сокращается: о своем уходе из России объявили компании Bonava и YIT. С одной стороны, это неблагоприятная ситуация для рынка, поскольку западные компании предлагали рынку интересные и качественные продукты. С другой стороны, на локальный рынок выходят компании из регионов России: так, челябинский девелопер «Зенит» приобрел участок площадью 5,8 га для строительства жилого комплекса.
 
За 8 месяцев 2022 года в Петербурге свои земельные банки пополнили группа «Эталон», группа RBI, ГК «ПСК», группа «Самолет», «Страна девелопмент», «А Девелопмент», «Строительный трест» и др.
 
Самой крупной по размеру инвестиций стала сделка по приобретению участка на 4 млрд руб.
 
Наиболее привлекательными для застройщиков традиционно остаются площадки в черте Петербурга, особенно в его исторических районах: 26,3% земель было приобретено в Красногвардейском районе, 28,9% – в Выборгском районе, но большая часть приобретенных земель (41,3%), расположены во Всеволожском районе Ленинградской области. Общая площадь жилья, которое потенциально можно построить на данных участках, составляет 1,62 млн кв. м. При этом проекты элитной жилой недвижимости можно реализовать только на 3,6% приобретенных площадей.
 
По мнению Сергея Дуванова, стоимость земельных участков под жилое строительство вплотную коррелирует со стоимостью возводимого на них жилья, но с небольшим лагом в 4–6 месяцев. Некоторые собственники площадок в интересных локациях с полученным разрешением на строительство все еще надеются продать землю по ценам декабря 2021 года, однако ситуация изменилась, и зачастую на участки в менее привлекательных локациях и без градостроительных документов готовы обсуждать дисконт.


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank Russia

Материалы по теме

Источник: ClassPic.ru
Точка зрения

Суды вместо дивидендов: как юридически обезопасить себя при покупке коммерческой недвижимости

О том, на что нужно обращать внимание при покупке коммерческой недвижимости в первую очередь, подводных камнях и мошеннических схемах рассказывает Ирина Гукова, руководитель юридической группы «Союз».

03.03
Источник: rg.ru
Экспертный анализ

Rusland SP: За год цены на землю в Петербурге в среднем выросли на 73%

В зависимости от района, стоимость выросла от 14 до 150%. Рост цен на жилье составил не менее 30%.
10.01
Советы юристов

Подводные камни приобретения имущества на торгах в банкротстве

Леонид Барков, ведущий юрист «Пепеляев Групп», рассказывает об особенностях участия в торгах в процедурах банкротства: рисках, связанных с приобретением имущества на торгах, оспаривании торгов, опасностях преимущественного права и проведении торгов во время карантина, а также дает рекомендации для участников торгов.
28.04

журнал CRE 16 (415)

Сентябрь 2
Очередной номер журнала CRE вышел из печати. Журнал выпущен при поддержке: ADG group Лаврушинский   УК «Сити»   MD Facility Management   Raven Russia   Radius Group   O1 Standard   В НОМЕРЕ:   Актуально БИЗНЕС ПОЛЮБИЛ ТИШИНУ Депутаты закрепили термин «контрсанкционная информация» - что это означает для рынка?     Тема номера ЗЕЛЁНЫЙ И УСТОЙЧИВЫЙ Актуальна ли сегодня ESG-повестка?   Тенденции КТО НА НОВЕНЬКОГО? Станут ли бондовые склады «убийцами российского рете...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (26 сентября - 2 октября)

Складские новости от «Сима-ленд», ПЭК, AliExpress, Radius Group и FixPrice, офисная сделка Росгосстрах в Петербурге и новый проект БЦ в Краснодаре, итоги дебатов, новые статьи из журналов CRE и CRE Retail – в нашей традиционной подборке самых читаемых новостей на сайте CRE.ru за прошедшую неделю.
02.10
Источник: Ghelamco
Сделка

AliExpress отказалась от части будущих складов

Компания пересмотрела договор с девелопером «Адва» по строительству в подмосковном Обухове. Вместо запланированных изначально 180 тыс. кв. м интернет-ритейлер будет довольствоваться 40-60 тыс. кв. м.
30.09
Источник: cre.ru
Игроки рынка

ПЭК открыл филиал в Таджикистане

Мультисервисный оператор логистических услуг проводит экспансию на рынок Средней Азии и открывает первый филиал в столице Таджикистана — Душанбе. 

29.09
Источник: Пресс-служба Radius Group
Проект

Radius построит еще один склад в «Южных Вратах»

Radius Group получил разрешение на строительство нового склада.
 
30.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Плечевой пояс

После 21 сентября и объявления в России частичной мобилизации у бизнеса и рынков, по словам экспертов, два состояния - «в панике» или «на стопе». Мы спросили игроков, какие меры поддержки торговой недвижимости, ритейлу, e-commerce и логистике необходимы прямо сейчас.
 
Текст: Евгений Арсенин. CRE Retail, сентябрь 2022

 
28.09
Источник: Пресс-служба «Доминион-юг»
Проект

В Краснодаре появится высокотехнологичный БЦ

Группа Компаний «БЭЛ Девелопмент» строит новый бизнес-центр в Краснодаре.
 
29.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Шопинг по-соседски

На фоне сокращения присутствия международных брендов в торговых центрах уходит в историю и многолетний тренд так называемого «соседского шопинга», когда жители из малых городов или регионов, где некоторые марки не были представлены, ездили за покупками в соседние, более крупные населенные пункты.

Текст: Евгений Арсенин. Журнал CRE, сентябрь 2022.
29.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre