Bright Rich: Вакансия в офисах Москвы выросла, но до уровня 2014 года очень далеко

Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International рассказала о том, с какими показателями рынок офисной недвижимости Москвы заканчивает третий квартал 2022 г., а также о том, как менялась ставка аренды и вакансия последние десять лет.
2386
Изображение взято из источника: Bright Rich
По данным на 19 сентября 2022 г. объем вакантных площадей в Московском регионе составил 1 693 700 кв. м. За 2022 год он вырос на 211 750 кв. м, или 14,3%. Уровень вакантных площадей на конец сентября составил 12,6% в классе А, 7,7% в классе В+ и 6,9% в В-классе.
 
В компании проследили также, как менялась вакансия последние десять лет. Наиболее высокий уровень свободного предложения в классах А и В+ был зафиксирован в 2015 году: 27,7% по итогам второго квартала и 20,4% по итогам третьего квартала соответственно. В классе В объем предложения достигал максимальных значений в 2016-ом – 12,4% по итогам второго квартала. Понятно, что прежде всего такие показатели были обусловлены последствиями экономического кризиса 2014 года и банкротствами, а также оптимизацией площадей рядом компаний.  
 
Минимальный объем вакансии в классе А рынок видел в 2020 году: по итогам первого квартала – 8,1%. В классе В+ самые низкие показатели демонстрировал первый квартал текущего года – 7,2%, в классе В – 2019 г., тогда объем вакансии упал до 5,4%.
 
Средневзвешенные ставки аренды незначительно колебались первые девять месяцев текущего года – в пределах 2%. В классе А ставка triple net на конец сентября 2022 г. составила 27 910 руб./ кв. м/ год, в классе В+ – 18 540 руб./ кв. м/ год, в В-классе – 15 180 руб. за «квадрат».
 

 
В бизнес-центрах В-класса наиболее высокая стоимость аренды за последние 10 лет наблюдалась по итогам второго квартала текущего года – 15 360 руб. за квадратный метр. Для классов А и В+ максимальная ставка аренды была зафиксирована в 2014 году: на конец четвертого квартала 30 140 руб. в классе А и 19 980 руб. в классе В+. С чем это было связано, учитывая высокую вакансию на рынке?
 
«Начиная с конца первого квартала 2014 года уровень вакантных площадей, действительно, начинает активно расти, – рассказывает Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC International. – Основная причина здесь: выход на рынок новых объектов на фоне снижения активности арендаторов. В 2014 году в эксплуатацию было введено 1,4 млн кв. м офисной недвижимости, что в 1,7 раз превышало показатель 2013 года. Среди наиболее крупных объектов: «ОКО», «Лотос», «Комсити Фаза Альфа» и пр. Выход новых объектов высокого класса стимулировал рост ставок аренды. Кроме того, напомню, что достаточное количество договоров аренды подписывалось в валюте. В конце 2014 г. ситуация на рынке изменилась, произошло ослабление курса, и примерно с 2015 г. количество договоров, заключенных в валюте, стало уменьшаться».  
 
На арендные ставки в 2015 г. оказали влияние и геополитические, и экономические факторы: низкая цена на нефть, слабый курс рубля. Все это в совокупности привело к сокращению спроса, росту предложения и снижению ставок до уровня платежеспособного спроса.  
 
Минимальные ставки аренды, кстати, наблюдались в бизнес-центрах класса А в 2017 году, тогда стоимость аренды составляла 22 910 руб./ кв. м. В классе В+ до минимума за последние десять лет ставка снизилась в 2012 г., тогда за аренду квадратного метра в среднем нужно было заплатить 15 240 руб./ кв. м и в классе В – в 2016 году, средневзвешенная арендная ставка тогда составляла 12 070 руб./ кв. м/ год.


иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Заглумин Виктор

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

Maris: В третьем квартале в Петербурге открылось пять коворкингов общей емкостью 740 рабочих мест

Аналитики компании Maris подвели итоги 3 квартала 2022 на рынке коворкинг-центров в Петербурге. Объем предложения увеличился на 30% за 9 месяцев. Тарифы краткосрочной аренды незначительно увеличились (на 3-5%), а долгосрочная аренда изменений не показала.
29.09
Источник: CORE.XP
Экспертный анализ

CORE.XP: Спрос на офисы с начала года достиг 880 тыс. кв. м

Аналитики компании подвели предварительные итоги третьего квартала. За три месяца в Москве было введено 170 тыс. кв. м офисов, а спрос составил 274 тыс. кв. м. Долю свободных площадей в компании оценивают на 12% с учетом скрытой вакансии, а серьезных изменений уровня ставок пока не наблюдается.
26.09
Источник: Knight Frank Russia
Исследования рынка

Knight Frank Russia: Ввод коворкингов уже поставил годовой рекорд

За восемь месяцев в Москве открылось 15 новых коворкингов совокупной площадью более 100 тыс. кв. м, что на треть больше показателя 2021 года. Доля свободных площадей с мая увеличилась на 6 п.п. и составила 29%, при этом средние ставки продемонстрировали рост, пусть и незначительный.
12.09

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (28 апреля - 4 мая)

«Белые Сады» прошли зеленую сертификацию, Times Estate рассказала о переменах, а Malltech - об открытиях, Stone завершает переезд в новую штаб-квартиру, а «ВкусВилл» покоряет ОАЭ. Эти и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
04.05
Источник: cre.ru
Сделка

«Киевская площадь» купила «Люблинское поле»

Год Нисанов и Зарах Илиев выкупили торговый центр в районе Люблино.
 
05.05
Источник: CRE
Сделка

Haval занял «Клин»

Автопроизводитель арендовал 42 тыс. кв. м складов на севере Подмосковья. Аренда такого объема здесь может стоить компании порядка 600-650 млн рублей в год с учетом НДС и операционных расходов.
05.05
Источник: Moscow Research Forum
Игроки рынка

Silver City и Lighthouse стали премиальными

Еще двум бизнес-центрам O1 Properties присвоен класс Prime. В соответствии с новой классификацией, разработанной Moscow Research Forum (компании NF Group, CORE.XP, IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership) к классу Prime относятся также: БЦ «Белая площадь», «Романов двор», AFI2B, Four Winds Plaza, «Белые сады», «Башню на Набережной», STONE Курская и Neva Towers Business Centre. Список дополняется.
05.05
Источник: famil.ru
Назначения

Крупное назначение в OBI

Главой OBI Россия назначена Светлана Можаева из Familia.
 
05.05
Источник: Пресс-служба AFI Development
Проект

В AFI2B Tagilskaya стартовали продажи офисов

Стартовали продажи офисов в инновационном многофункциональном комплексе AFI2B Tagilskaya. Проект реализуется в рамках комплексной застройки жилого квартала «Сиреневый парк» в Метрогородке.
05.05
Источник: Департамент Москвы по конкурентной политике
Аукцион

В Метрогородке предлагают помещение под бизнес

На городских торгах доступно коммерческое помещение в районе Метрогородок.
 
05.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre