Bright Rich: Вакансия в офисах Москвы выросла, но до уровня 2014 года очень далеко

Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International рассказала о том, с какими показателями рынок офисной недвижимости Москвы заканчивает третий квартал 2022 г., а также о том, как менялась ставка аренды и вакансия последние десять лет.
1728
Изображение взято из источника: Bright Rich
По данным на 19 сентября 2022 г. объем вакантных площадей в Московском регионе составил 1 693 700 кв. м. За 2022 год он вырос на 211 750 кв. м, или 14,3%. Уровень вакантных площадей на конец сентября составил 12,6% в классе А, 7,7% в классе В+ и 6,9% в В-классе.
 
В компании проследили также, как менялась вакансия последние десять лет. Наиболее высокий уровень свободного предложения в классах А и В+ был зафиксирован в 2015 году: 27,7% по итогам второго квартала и 20,4% по итогам третьего квартала соответственно. В классе В объем предложения достигал максимальных значений в 2016-ом – 12,4% по итогам второго квартала. Понятно, что прежде всего такие показатели были обусловлены последствиями экономического кризиса 2014 года и банкротствами, а также оптимизацией площадей рядом компаний.  
 
Минимальный объем вакансии в классе А рынок видел в 2020 году: по итогам первого квартала – 8,1%. В классе В+ самые низкие показатели демонстрировал первый квартал текущего года – 7,2%, в классе В – 2019 г., тогда объем вакансии упал до 5,4%.
 
Средневзвешенные ставки аренды незначительно колебались первые девять месяцев текущего года – в пределах 2%. В классе А ставка triple net на конец сентября 2022 г. составила 27 910 руб./ кв. м/ год, в классе В+ – 18 540 руб./ кв. м/ год, в В-классе – 15 180 руб. за «квадрат».
 

 
В бизнес-центрах В-класса наиболее высокая стоимость аренды за последние 10 лет наблюдалась по итогам второго квартала текущего года – 15 360 руб. за квадратный метр. Для классов А и В+ максимальная ставка аренды была зафиксирована в 2014 году: на конец четвертого квартала 30 140 руб. в классе А и 19 980 руб. в классе В+. С чем это было связано, учитывая высокую вакансию на рынке?
 
«Начиная с конца первого квартала 2014 года уровень вакантных площадей, действительно, начинает активно расти, – рассказывает Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC International. – Основная причина здесь: выход на рынок новых объектов на фоне снижения активности арендаторов. В 2014 году в эксплуатацию было введено 1,4 млн кв. м офисной недвижимости, что в 1,7 раз превышало показатель 2013 года. Среди наиболее крупных объектов: «ОКО», «Лотос», «Комсити Фаза Альфа» и пр. Выход новых объектов высокого класса стимулировал рост ставок аренды. Кроме того, напомню, что достаточное количество договоров аренды подписывалось в валюте. В конце 2014 г. ситуация на рынке изменилась, произошло ослабление курса, и примерно с 2015 г. количество договоров, заключенных в валюте, стало уменьшаться».  
 
На арендные ставки в 2015 г. оказали влияние и геополитические, и экономические факторы: низкая цена на нефть, слабый курс рубля. Все это в совокупности привело к сокращению спроса, росту предложения и снижению ставок до уровня платежеспособного спроса.  
 
Минимальные ставки аренды, кстати, наблюдались в бизнес-центрах класса А в 2017 году, тогда стоимость аренды составляла 22 910 руб./ кв. м. В классе В+ до минимума за последние десять лет ставка снизилась в 2012 г., тогда за аренду квадратного метра в среднем нужно было заплатить 15 240 руб./ кв. м и в классе В – в 2016 году, средневзвешенная арендная ставка тогда составляла 12 070 руб./ кв. м/ год.


иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Заглумин Виктор

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

Maris: В третьем квартале в Петербурге открылось пять коворкингов общей емкостью 740 рабочих мест

Аналитики компании Maris подвели итоги 3 квартала 2022 на рынке коворкинг-центров в Петербурге. Объем предложения увеличился на 30% за 9 месяцев. Тарифы краткосрочной аренды незначительно увеличились (на 3-5%), а долгосрочная аренда изменений не показала.
29.09
Источник: CORE.XP
Экспертный анализ

CORE.XP: Спрос на офисы с начала года достиг 880 тыс. кв. м

Аналитики компании подвели предварительные итоги третьего квартала. За три месяца в Москве было введено 170 тыс. кв. м офисов, а спрос составил 274 тыс. кв. м. Долю свободных площадей в компании оценивают на 12% с учетом скрытой вакансии, а серьезных изменений уровня ставок пока не наблюдается.
26.09
Источник: Knight Frank Russia
Исследования рынка

Knight Frank Russia: Ввод коворкингов уже поставил годовой рекорд

За восемь месяцев в Москве открылось 15 новых коворкингов совокупной площадью более 100 тыс. кв. м, что на треть больше показателя 2021 года. Доля свободных площадей с мая увеличилась на 6 п.п. и составила 29%, при этом средние ставки продемонстрировали рост, пусть и незначительный.
12.09

журнал CRE 9 (429)

Сентябрь 2
Свежий CRE №9 (429) вышел в PDF-формате. Прочитать его можно ЗДЕСЬ Читайте в номере: Инвестиции ЛОЖЕЧКУ ЗА МАМУ «Диванные инвесторы» несут деньги в недвижимость Девелопмент ЖЕСТКИЙ ДЕФИЦИТ Возможности спекулятивного строительства складов ограничивает загруженность мощностей ключевых девелоперов Консалтинг ОБРУСЕВШИЕ Консалтинг становится локальным и менее востребованным Актуально БРОНЯ КРЕПКА Почему в России не появляются качественные национальные сервисы бронирования ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (18-24 сентября)

Крупные открытия в знаковых ТРЦ Москвы, Петербурга и Новокузнецка, итоги премии CRE Federal Awards 2023, новости по проекту «Основы» в Большом Сити, крупный склад для Lazurit, реконцепция «Калейдоскопа комфорта и уюта», долгожданная продажа сети «Сибирский городок» и расширение офиса MR Group – в нашей традиционной подборке.
24.09
Источник: Ricci
Игроки рынка

Ricci отправляется на Бали

Компания Ricci запустила новое направление Ricci Capital, деятельность которого будет сосредоточена на инвестициях в девелопмент на развивающихся зарубежных рынках. 

29.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Серебряный век

Так называемое «серебряное потребление» будет занимать всё более значительную долю в мировом ритейле, e-commerce, индустрии развлечений и ресторанном сегменте. На тренд влияет как увеличение продолжительности жизни и среднего возраста клиентов в странах золотого миллиарда, так и внимание игроков в условиях продолжающегося сжатия доходов у других групп – к  покупателям с безусловным базовым доходом. В России тенденция усиливается, кроме того, на фоне оттока из страны части потенциальных посетителей магазинов и ресторанов, роста цен и кардинального изменения покупательского поведения. Однако пока эксперты настроены весьма сдержанно, утверждая, что до выхода на потребительскую авансцену этой аудитории всё-таки ещё очень далеко.

Текст: Иван Майоров. Журнал CRE Retail

26.09
Источник: CRE
Сделка

Газпромбанк закрыл сделку по покупке сети ТРЦ «Мега»

Стоимость 14 торговых центров с учетом дисконта может составлять около 200 млрд рублей. 
29.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Нереальные инвестиции

Инвестиции на рынке коммерческой недвижимости продолжают бить рекорды, однако значительная часть вложений оценивается игроками как эрзац-инвестиции: речь идет преимущественно о выкупе активов уходящих иностранных компаний и самом масштабном с девяностых годов переделе рынка.
 
Текст: Иван Майоров. Журнал CRE
25.09
Источник: CRE
Проект

«Аскона» получит ПСК на 100 тыс. кв. м в «Доброграде-1»

Техническим заказчиком строительства производственно-складского комплекса в Ковровском районе Владимирской области назначена компания NF Property Management.
26.09
Источник: CRE
Сделка

Бизнес-центр площадью 6 тыс. кв. м на Арбате нашел покупателя

Продавец – структура «Ростелекома» и Сбербанка, а покупателем стала компания «Первый», связанная с акционерами ритейлера «Мария-Ра».
26.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм