CORE.XP: Спрос на офисы с начала года достиг 880 тыс. кв. м

Аналитики компании подвели предварительные итоги третьего квартала. За три месяца в Москве было введено 170 тыс. кв. м офисов, а спрос составил 274 тыс. кв. м. Долю свободных площадей в компании оценивают на 12% с учетом скрытой вакансии, а серьезных изменений уровня ставок пока не наблюдается.
2433
Изображение взято из источника: CORE.XP
В III квартале 2022 года было ведено в эксплуатацию 170 тыс. кв. м офисов, это в 4,5 раза больше, чем в первом полугодии. Если все проекты, ожидаемые в IV квартале, будут введены в срок, то объем нового предложения в 2022 году может составить 475 тыс. кв. м. что в два раза больше показателя 2020 пандемийного года.  Однако, результат 2022 г. будет по-прежнему ниже среднего показателя за последние 10 лет (582 280 кв. м). Половина всего объема нового предложения 2022 г. уже реализована конечным пользователям.
 
В III квартале 2022 г. объем новых сделок насчитывал 274 тыс. кв. м.  Доля сделок купли-продажи составила только 6% от объема, в то время как в первом квартале она составляла 23%, а во втором - 25%. Всего с начала года объем спроса оценивается в 880 тыс. кв. м, однако на фоне ухудшения геополитической обстановки многие компании могут остановить текущие процессы аренды и покупки помещений, что окажет существенное влияние на показатель IV квартала и, как итог, на общий результат 2022 г.
 
Учитывая достаточно стабильный спрос на офисные помещения и небольшое влияние нового строительства, т.к. половина его объема уже реализована, уровень вакансии не показывает какого-то серьезного роста. В классе В в концe III квартала 2022 г. по отношению к предыдущему вакансия почти не изменилась (текущий показатель 7,7%), в классе А рост был в пределах 1 п.п. (рост с 9,7% до 10,3%).
 
Средний показатель уровня вакансии в III квартале увеличился на 0,4 п.п. до 8,5%, к концу года он может достигнуть 9,5%, а с учетом скрытой вакансии – 12%.

Некоторые офисные помещения, предлагающиеся в субаренду или через переуступку права аренды перемещаются в категорию прямой вакансии. С течением времени и завершения переговорных процессов, количество и объем таких случаев будут увеличиваться.   
 
Ставки аренды на свободные помещения также практически не изменились: по сравнению с показателями II квартала в сегменте класса А ставки на вакантные помещения выросли на 2% и на 1,5% упали в классе В. 
 
Средний показатель ставки аренды на свободные помещения класса А в настоящее время составляет 28 200 руб. за кв. м в год, на класс В - 19 200 руб. за кв. м в год (ставки указаны без учета операционных расходов и НДС).
 
Ирина Хорошилова, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP: «В прошедшем квартале увеличился объем ввода в эксплуатацию офисной недвижимости, но примерно половина его к этому моменту уже была реализована, российские компании проявляют высокий интерес к помещениям, в том числе к тем, которые освобождали международные компании. Эти факторы сдерживают стремительный рост вакансии, а также определяют стабильность ставок аренды в настоящее время».


иГРОКИ РЫНКА

CORE.XP

Хорошилова Ирина

Консалтинг и брокеридж

CORE.XP

Материалы по теме

Источник: Knight Frank Russia
Исследования рынка

Knight Frank Russia: Ввод коворкингов уже поставил годовой рекорд

За восемь месяцев в Москве открылось 15 новых коворкингов совокупной площадью более 100 тыс. кв. м, что на треть больше показателя 2021 года. Доля свободных площадей с мая увеличилась на 6 п.п. и составила 29%, при этом средние ставки продемонстрировали рост, пусть и незначительный.
12.09
Источник: CRE
Исследования рынка

IPG.Estate: Офисный рынок Петербурга ожидает второй волны высвобождений

В компании отмечают, что средняя вакантность выросла до 12,6%, а к концу года может достигнуть 14-15%. IT-компании освободили уже около 150 тыс. кв. м, а еще порядка 100 тыс. кв. м составит новый качественный ввод.
08.09

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre