NF Group: Вакансия в складах Петербурга с учетом субаренды сохраняется на низком уровне — 2%

По данным консалтинговой компании NF Group (ex. Knight Frank Russia), за III квартал 2022 года на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга объем вакантных площадей для прямой аренды вырос на 1,1 п. п. и составил 1,6% или 71,1 тыс. кв. м. Объем предлагаемых площадей в субаренду снизился на 33%, до 17,4 тыс. кв. м. Таким образом, общая вакансия на складском рынке Петербурга увеличилась до 2% от общего объема арендопригодных площадей качественных складских комплексов. До конца года прогнозируется рост свободного предложения до 3–4%. Основные причины – высвобождение площадей маркетплейсами и переход скрытой вакансии (площадей, которые могут быть освобождены при наличии запроса от потенциальных арендаторов) в предложение по аренде от собственников.
1944
Изображение взято из источника: Knight Frank
За девять месяцев 2022 года было введено семь качественных объектов складской недвижимости общей площадью 160,1 тыс. кв. м, из них в III квартале   –   два объекта суммарной площадью 85,2 тыс. кв. м, а также объект формата light Industrial общей площадью 10,5 тыс. кв. м. Доля спекулятивных объектов среди введенных в 2022 году составила 80,8%. Стоит отметить, что на конец периода во всех спекулятивных объектах, построенных в 2022 году, кроме объекта формата light industrial «Промбокс», свободные площади отсутствовали.
 
До конца года планируется завершение строительства пяти складских объектов общей площадью 163,2 тыс. кв. м. Среди них значительную долю составляют объекты built-to-suit и проекты, построенные для собственных нужд компаний. При этом логистический центр Wildberries в Шушарах (105,8 тыс. кв. м) является крупнейшим из них.
 
Константин Фомиченко, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group (ex. Knight Frank Russia): «Несмотря на переориентацию логистических цепочек на восток, рынок Санкт-Петербурга остается востребованным у арендаторов, что подтверждается низкой вакансией и стабильным спросом».
 


Общий объем сделок в Санкт-Петербурге за девять месяцев составил 230,8 тыс. кв. м, что на 169 тыс. кв. м меньше, чем за аналогичный период годом ранее. В III квартале 2022 года был зафиксирован минимальный объем сделок продажи и аренды за год — 36,8 тыс. кв. м. Преимущественно договоры заключались на небольшие площади — до 5 тыс. кв. м.

По итогам девяти месяцев в структуре спроса лидировали логистические и транспортные компании (66%), на втором месте – дистрибьюторы (11%). Замыкали тройку лидеров компании розничной торговли (10%). Для сравнения, в 2021 по итогам первых трех кварталов доля логистических и транспортных компаний составляла 7%. Существенный прирост в этом периоде объясняется единственной крупной конфиденциальной сделкой, заключенной в I квартале, а также сохраняющимся высоким спросом на логистические услуги со стороны ретейлеров. Снижение спроса со стороны компаний онлайн-торговли связано в основном с тем, что маркетплейсы годами ранее заключали сделки с учетом своего потенциального расширения.
 

 
К концу III квартала 2022 года доля вакантных площадей, предлагаемых в прямую аренду в объектах классов A и B увеличилась до 1,6%. В абсолютном выражении общий объем вакансии составил 71,1 тыс. кв. м, что на 25,8 тыс. кв. м больше, чем по итогам II квартала 2022 года.
 
Объем предлагаемых площадей в субаренду сократился на 33% по сравнению с июньскими показателями и составил 17,4 тыс. кв. м. При этом в IV квартале ожидается увеличение объемов предлагаемых свободных площадей в субаренду из-за оптимизации складов крупными маркетплейсами.
 
С учетом субаренды по результатам III квартала 2022 года вакансия на складском рынке Петербурга увеличилась до 2% от общего объема арендопригодных площадей качественных складских комплексов. При сохранении текущего объема свободных площадей, ожидаемого освобождения, а также перехода скрытой вакансии в прямую аренду, доля вакантных площадей к концу года с учетом субаренды может достигать 5%. Однако, наиболее вероятным сценарием, мы считаем, увеличение доли вакантных площадей на рынке Санкт-Петербурга к концу 2022 года до 3 до 4%.
 
Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды в зданиях класса А снизились на 3,5% и составили 5 600 руб./кв. м/год triple net, в классе В остались на уровне 5 200 руб./кв. м/год triple net.
 
Запрашиваемая цена продажи сухого склада класса А по схеме built-to-suit по-прежнему составляет не менее 65 тыс. руб./кв. м без учета НДС. При этом следует учитывать, что в III квартале 2022 года сделок продажи складских комплексов на этапе строительства по схеме built-to-suit заключено не было.
 

 
Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости петербургский офис NF Group (ex. Knight Frank St. Petersburg): «В начале года многие пессимистично оценивали ситуацию на рынке, ожидая значительного увеличения вакансии и резкого падения ставок. В III квартале мы увидели, что эти ожидания оказались преувеличены. Большинство арендаторов приняли решение остаться на занимаемых площадях и оптимизировать свою работу на них. Поскольку основной объем спекулятивных проектов за 2022 год уже представлен на рынке, то к концу года мы ожидаем некритичное увеличение вакансии до 3–4%».
 
 


иГРОКИ РЫНКА

NF GROUP

Фомиченко Константин

Консалтинг и брокеридж

NF GROUP

NF GROUP

Князев Илья

Материалы по теме

Источник: Ghelamco
Исследования рынка

IBC Real Estate: Логистика переориентируется с Петербурга на юг и восток

Самыми крупными рынками остаются две столицы. В 2022 году вакантность выросла во всех ключевых городах, но в перспективе компания прогнозирует переориентацию логистических цепочек на юг и юго-восток, что послужит драйвером для региональных рынков.
10.10
Источник: CRE
Исследования рынка

Maris: За 9 месяцев в Петербурге открылся 21 склад формата self-storage

Эксперты компании Maris подвели итоги 3 квартала 2022года рынка индивидуального складского хранения self-storage в Петербурге.
05.10

журнал CRE 5(450)

Вышел в свет июньский номер журнала Commercial Real Estate № 450 Читайте в номере:  «Лёгкие штрихи»: в апреле правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало право получать льготы на перевод участков под жильё. Кроме того, чиновники повысили коэффициент для объектов промышленного назначения. Теперь девелоперам будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики,  light industrial. «Лайтами» на этом фоне могут с...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (30 июня - 6 июля)

CORE.XP отправляется на курорт, «Магнит» наращивает логистику и производство, IBC Real Estate развивает офисное направление, а «Золотое яблоко» и «Дом.РФ» ищут новые офисы. Эти и другие новости, а также свежие материалы из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
06.07
Источник: УК Lynks Property Management
Открытие

Demix расширяется в Казани

В ТРЦ «Южный» открылся новый магазин Demix площадью 360 кв. м — это вторая торговая точка бренда в Казани, ориентированная на спорт и активный образ жизни.
01.07
Источник: KravtGroup
Игроки рынка

KravtGroup проводит ребрендинг при участии Студии Артемия Лебедева

Отельер и девелопер получит название Kravt Hotels & Homes. Кроме того, компания запускает новый флагманский бренд Muse. Полностью завершить ребрендинг сети планируется до конца 2025 года.
07.07
Источник: AZIMUT Hotels
Экспертный анализ

Тяжёлый люкс: как будет сегментироваться рынок коллективных и непрофильных инвестиций

Коллективные и непрофильные инвесторы всё реже выбирают стратегию «догнать и перегнать инфляцию». Теперь им нужны  лоты и паи не просто в «районах с местами приложения труда», но в «статусных» деловых локациях, «премиальный лайт индастриал», «звёздные» юниты в отелях, «элитные» квартиры для арендного бизнеса и т. д. Самые быстрые и дальновидные собственники и девелоперы уже заняты авральной «переупаковкой», изменением позиционирования и маркетинговых кампаний для проектов, анонсированных или вышедших не в «высоких» сегментах. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
01.07
Источник: CRE
Проект

CORE.XP подключилась к проекту экокурорта в Переславле-Залесском

По условиям заключенного с Ortiga Development договора, CORE.XP реализует комплексный пакет по проведению исследования и создании маркетинговой концепции проекта. 
02.07
Источник: CRE
Игроки рынка

«Магнит» запустил контрактное производство

«Магнит» запустил направление контрактного производства на собственных производственных мощностях, суммарной площадью более 100 тыс. кв. м. В рамках проекта компания уже сотрудничает с несколькими брендами, предлагая полный цикл выпуска и продвижения продукции.
02.07
Источник: CRE
Переговоры

«Золотое яблоко» ищет штаб-квартиру в Москве

Ритейлер планирует арендовать офис на 10-12 тыс. кв. м. Годовая аренда такого объема может стоить порядка 720 млн рублей.
02.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre