Массовый уход крупных арендаторов-иностранцев привел к резкому увеличению предложения на рынке «сухих» складов. По итогам 9-ти месяцев текущего года NF Group зафиксировала падение спроса в 2,4 раза к прошлому году. Но мультитемпературные склады напротив — их доля достигла 46%, подсчитали аналитики Сбера.
На протяжении нескольких последних лет в Московском регионе сохраняется устойчивый дефицит мультитемпературных складов. А экономические условия, сложившиеся в 2022 году, стали катализатором взрывного роста потребности в «холодных» складах.
Из-за высокой волатильности деньги стали неустойчивым активом, и бизнес начал активно вкладываться в продуктовые категории товаров. Поэтому весь год мы провели в режиме 100-процентной заполняемости и при повышенном спросе, который рынок и сейчас не в состоянии обеспечить.
Потрет арендатора почти не изменился. По-прежнему высока доля ретейла, фармы. В 2022 году доминирующую позицию заняли представители сельхозиндустрии: производители мясопродуктов, поставщики овощей, фруктов. Новые экономические условия дали качественный импульс для развития отечественного сельхозпроизводства. И мы видим, что эта категория клиентов будет только расти на фоне переориентации на отечественную продукцию и очевидного появления на рынке новых игроков.
В отличие от «сухих» складов, где доминирует схема build-to-suit, мультитемпературный рынок возводится по build-to-rent — есть заказчик, есть договорные отношения аренды на длительный срок и продолжительный период не расторжения с авансированием.
Несмотря на внешние обстоятельства, цены на мультитемпературное хранение сохранились приблизительно на прежнем уровне. За счет того, что договоры на аренду заключаются на длительный срок, то стоимость определяется базовой ставкой. К примеру, по клиентам складов Multicold ценовое изменение было минимальным и приросло разве что индексацией.
Источник: пресс-служба Multicold
Перспективы
В будущем мультитемпературный сегмент однозначно останется самым популярным видом складских помещений. Экономические изменения в мире и в России, которые стартовали в 2022 году, будут укрепляться, а ситуация на торговом рынке в целом меняться постепенно.
В нашей нише совершенно определенно будут появляться новые отечественные игроки продуктового рынка, следовательно, будет расти спрос на заморозку и хранение. Поэтому есть повод придерживаться сдержанного оптимизма.
Сейчас общая площадь наших складов, расположенных в Московском регионе, составляет 185 тыс. кв. м. В перспективе до 2024 года запланировали ввод еще 30 тыс. кв. м. Уже составлены листы ожидания из будущих арендаторов.
Источник: пресс-служба Multicold На протяжении нескольких последних лет в Московском регионе сохраняется устойчивый дефицит мультитемпературных складов. А экономические условия, сложившиеся в 2022 году, стали катализатором взрывного роста потребности в «холодных» складах.
Из-за высокой волатильности деньги стали неустойчивым активом, и бизнес начал активно вкладываться в продуктовые категории товаров. Поэтому весь год мы провели в режиме 100-процентной заполняемости и при повышенном спросе, который рынок и сейчас не в состоянии обеспечить.
Потрет арендатора почти не изменился. По-прежнему высока доля ретейла, фармы. В 2022 году доминирующую позицию заняли представители сельхозиндустрии: производители мясопродуктов, поставщики овощей, фруктов. Новые экономические условия дали качественный импульс для развития отечественного сельхозпроизводства. И мы видим, что эта категория клиентов будет только расти на фоне переориентации на отечественную продукцию и очевидного появления на рынке новых игроков.
В отличие от «сухих» складов, где доминирует схема build-to-suit, мультитемпературный рынок возводится по build-to-rent — есть заказчик, есть договорные отношения аренды на длительный срок и продолжительный период не расторжения с авансированием.
Несмотря на внешние обстоятельства, цены на мультитемпературное хранение сохранились приблизительно на прежнем уровне. За счет того, что договоры на аренду заключаются на длительный срок, то стоимость определяется базовой ставкой. К примеру, по клиентам складов Multicold ценовое изменение было минимальным и приросло разве что индексацией.
Источник: пресс-служба Multicold
Перспективы
В будущем мультитемпературный сегмент однозначно останется самым популярным видом складских помещений. Экономические изменения в мире и в России, которые стартовали в 2022 году, будут укрепляться, а ситуация на торговом рынке в целом меняться постепенно.
В нашей нише совершенно определенно будут появляться новые отечественные игроки продуктового рынка, следовательно, будет расти спрос на заморозку и хранение. Поэтому есть повод придерживаться сдержанного оптимизма.
Сейчас общая площадь наших складов, расположенных в Московском регионе, составляет 185 тыс. кв. м. В перспективе до 2024 года запланировали ввод еще 30 тыс. кв. м. Уже составлены листы ожидания из будущих арендаторов.
