2022 год стал настоящим стресс-тестированием для складского рынка. Но мультитемпературный сегмент напротив – показал ажиотажный спрос, который даже в 2023 году не может быть полностью обеспечен. В чем секрет успеха «холодных» складов и сохранится ли он в горизонте ближайших лет в эксклюзивном материале для CRE рассказал генеральный директор Multicold Ханяфи Хасянов.

Массовый уход крупных арендаторов-иностранцев привел к резкому увеличению предложения на рынке «сухих» складов. По итогам 9-ти месяцев текущего года NF Group зафиксировала падение спроса в 2,4 раза к прошлому году. Но мультитемпературные склады напротив — их доля достигла 46%, подсчитали аналитики Сбера.

На протяжении нескольких последних лет в Московском регионе сохраняется устойчивый дефицит мультитемпературных складов. А экономические условия, сложившиеся в 2022 году, стали катализатором взрывного роста потребности в «холодных» складах.

Из-за высокой волатильности деньги стали неустойчивым активом, и бизнес начал активно вкладываться в продуктовые категории товаров. Поэтому весь год мы провели в режиме 100-процентной заполняемости и при повышенном спросе, который рынок и сейчас не в состоянии обеспечить.

Потрет арендатора почти не изменился. По-прежнему высока доля ретейла, фармы. В 2022 году доминирующую позицию заняли представители сельхозиндустрии: производители мясопродуктов, поставщики овощей, фруктов. Новые экономические условия дали качественный импульс для развития отечественного сельхозпроизводства. И мы видим, что эта категория клиентов будет только расти на фоне переориентации на отечественную продукцию и очевидного появления на рынке новых игроков.

В отличие от «сухих» складов, где доминирует схема build-to-suit, мультитемпературный рынок возводится по build-to-rent — есть заказчик, есть договорные отношения аренды на длительный срок и продолжительный период не расторжения с авансированием.

Несмотря на внешние обстоятельства, цены на мультитемпературное хранение сохранились приблизительно на прежнем уровне. За счет того, что договоры на аренду заключаются на длительный срок, то стоимость определяется базовой ставкой. К примеру, по клиентам складов Multicold ценовое изменение было минимальным и приросло разве что индексацией.

Источник: пресс-служба Multicold

Перспективы

В будущем мультитемпературный сегмент однозначно останется самым популярным видом складских помещений. Экономические изменения в мире и в России, которые стартовали в 2022 году, будут укрепляться, а ситуация на торговом рынке в целом меняться постепенно.

В нашей нише совершенно определенно будут появляться новые отечественные игроки продуктового рынка, следовательно, будет расти спрос на заморозку и хранение. Поэтому есть повод придерживаться сдержанного оптимизма.

Сейчас общая площадь наших складов, расположенных в Московском регионе, составляет 185 тыс. кв. м. В перспективе до 2024 года запланировали ввод еще 30 тыс. кв. м. Уже составлены листы ожидания из будущих арендаторов.

Источник: пресс-служба Multicold

Точка зрения

Материалы по теме

NF Group: Ввод складов в 2022 году поставит рекорд, но свободных помещений рынок так и не увидит

По данным консалтинговой компании NF Group, по итогам 2022 года в Московском регионе ожидается рекордный объем ввода качественной складской недвижимости за всю историю наблюдений – 2 млн кв. м, при этом строительство большинства проектов стартовало еще в прошлом году. Общий объем сделок на московском рынке за период с января по октябрь 2022 года составил 1 млн кв. м. Ожидается, что показатель достигнет 1,3 млн кв. м, но все же будет вдвое ниже результата прошлого года. Доля вакантных площадей в регионе находится на низком уровне и составляет 2,9% (с учетом предложений субаренды).

CORE.XP: Предварительные итоги 2022 года на рынке коммерческой недвижимости

Компания CORE.XP подвела итоги текущего года и проанализировала основные тенденции на инвестиционном рынке, рынках офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости, а также определила перспективы наступающего 2023 года.

IBC Real Estate: Никто не ждал, а ставки на склады уже выросли

Аналитики IBC Real Estate к концу года отмечают номинальный рост арендных ставок на складскую недвижимость до 5 800 за кв. м triple net в Московском регионе. Вакантность специалисты оценивают в 3% с учетом субаренды.

Строим и развиваем
производственный сектор страны

Все материалы

Квиз

5 мин

Собери свой производственно-складской комплекс

Узнай, как хорошо ты разбираешь в недвижимости для бизнеса.

Пройти квиз

Аналитика

5 мин

Точка роста: как индустриальные парки меняют Подмосковье

Читать

Кейс