В московских бизнес-центрах вакантны более 55 тыс. кв. м торговых площадей

В настоящее время в торговых центрах пустует порядка 16-18% всех помещений, то есть 1,2-1,3 млн кв. м. Запасом свободных лотов, предназначенных под ритейл, обладают и бизнес-центры. Правда, по данным «Товарищества Рябовской Мануфактуры», на фоне указанных цифр эта величина выглядит скромно – 55,6 тыс. кв. м. Тем не менее, торговые объекты в рамках деловой инфраструктуры – считаются весьма привлекательными активами. Их отличает высокая ликвидность, обеспеченность стабильным траффиком и хорошая транспортная доступность.
1638
Изображение взято из источника: Товарищество Рябовской Мануфактуры
Стремясь расширить потенциальную аудиторию своих бизнес-центров и диверсифицировать  портфель арендных лотов, операторы включают в линейки предложения торговые площади. Экспертная группа «Товарищества Рябовской Мануфактуры» установила, что в настоящее время на рынке свободны без малого 200 лотов подобного типа. Этот фонд рассредоточен по 50 адресам, причем крайне неравномерно. Третья часть всех помещений сконцентрирована в четырех комплексах. Еще в пяти деловых центрах насчитывается по 7-8 вакантных юнитов. Вместе они образуют 20% выборки. Примерно таким же весом обладают восемь проектов, где предложение сводится к 4-6 помещениям.

Лучшим выбором торговых помещений в составе бизнес-комплексов отличается Пресненский район. На локальной витрине сейчас сгруппировано 56 помещений общей площадью 16,0 тыс. кв. м (28,8% от суммарного метража). За ним следуют районы Тверской (22 лота, 4,9 тыс. кв. м) и Донской (19 лотов, 4,4 тыс. кв. м). Ниже разместились Даниловский район (12 лотов, 5,1 тыс. кв. м) и Хамовники (10 лотов, 4,5 тыс. кв. м). Эти четыре локации охватывают треть суммарного метража. В Нижегородском районе, как и в Хамовниках, экспонируется 10 торговых лотов, но в силу мелкой нарезки их удельный вес в метражной структуре – около 2%. В то же время районы Бутырский и Богородское за счет нескольких помещений большого формата входят в тройку локаций по суммарному метражу. На двоих они располагают 11,4 тыс. кв. м торговых площадей – более 20% от общего показателя.


Источник: Товарищество Рябовской Мануфактуры
 
Для торговых помещений в бизнес-центрах характерна закономерность: чем больше габариты, тем меньше доступная выборка. Основной массив предложения состоит из лотов малого формата – до 100 кв. м. Его представительство исчисляется 45,4% от общего количества. Подобная недвижимость экспонируется более чем в половине всех деловых комплексов. Еще 15,1% приходится на долю помещений с габаритами 100-200 кв. м. Они встречаются уже существенно реже: только в одном проекте из трех. Ареал юнитов с габаритами 200-300 кв. м (13,0% экспозиции) ограничивается 13 адресами, юнитов с габаритами 300-500 кв. м (10,3% экспозиции) – 15 адресами.

Помещения площадью от 500 до 1000 кв. м, занимающие десятую часть предложения, можно найти в 11 бизнес-комплексах. Торговая недвижимость более крупного формата встречается исключительно редко: в настоящее время на рынке свободны восемь юнитов с габаритами от 1000 до 2000 кв. м и всего четыре юнита с габаритами 2000+ кв. м. Так, в квартале «Товарищество Рябовской Мануфактуры» под стрит-ритейл сдается объект площадью 1125 кв. м.


Источник: Товарищество Рябовской Мануфактуры

Годовая ставка в 15 тыс. рублей и ниже, в пересчете на квадратный метр, выявлена экспертами в 11 бизнес-центрах – это пятая часть пула. Для 13 адресов нижняя граница арендной стоимости заключена в диапазоне 15-25 тыс. рублей. Чуть шире (14 адресов) прослойка комплексов, где этот показатель составляет 25-40 тыс. рублей. Среди остальных 12 проектов минимальная ставка разнится от 48 до 85 тыс. рублей. Верхняя планка на отдельных площадках может уходить и за 100 тыс. рублей. Подобные значения фиксируются в пяти офисных зданиях на территории Тверского, Пресненского и Мещанского районов. Все они находятся в шаговой доступности от Кремля. Еще в 12 проектах максимум установлен в пределах 50-100 тыс. рублей.
 
«Торговое помещение в деловом комплексе квартального типа способно стать выгодной альтернативой предложению из торговых центров. В бизнес-кварталах отлажены связи между арендаторами различного профиля. Подобные лоты, будучи расположенными на первых этажах, включены в пешеходный трафик. Близость большинства бизнес-центров к метро также стимулирует рост клиентского потока. Не стоит забывать, что торговые комплексы – это стандартизированный продукт, в то время как офисные здания нередко отличаются эффектной архитектурой или историческим бэкграундом. То и другое ценно для ритейлеров, которым необходимо подчеркнуть свою индивидуальность», - рассуждает Алексей Алёшин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры».


иГРОКИ РЫНКА

Товарищество Рябовской мануфактуры

Алешин Алексей

Управление и эксплуатация недвижимости

Товарищество Рябовской мануфактуры

Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

IBC Real Estate: Вакантность в офисах класса «А» не превысит 15%

По итогам 2022 года показатель вакантности увеличился лишь на 1 п.п. и составил 12,4% (для класса «А» - 12,8%). Аналитики компании не ожидают серьезных изменений в 2023 году, что обусловлено низкими объемами нового ввода. В 2022 году ввод составил 341 тыс. кв. м (из первоначально заявленных 755 тыс. кв. м), а в 2023 году ожидается ввод 250-300 тыс. кв. м.
12.01
Источник: CRE
Исследования рынка

M2data: С какими ценами на аренду офисов Москва входит в 2023 год

По данным компании, к концу 2022 года в Москве предлагалось в аренду более 2 млн кв. м офисных помещений. Самые дорогие предложения традиционно представлены в ЦАО, а также на севере и западе столицы.
09.01
Источник: CRE
Экспертный анализ

Каждый третий бизнес-квартал Москвы имеет дореволюционное происхождение

В настоящее время на офисном рынке Москвы функционируют порядка 50 бизнес-кварталов. Треть из них начинали свою карьеру еще до революции как заводы и фабрики. По оценке экспертной группы «Товарищества Рябовской мануфактуры» они содержат более 250 свободных помещений (офисы и ПСН офисного типа) и в совокупности занимают почти 1,4 млн кв. м.
23.12

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (28 апреля - 4 мая)

«Белые Сады» прошли зеленую сертификацию, Times Estate рассказала о переменах, а Malltech - об открытиях, Stone завершает переезд в новую штаб-квартиру, а «ВкусВилл» покоряет ОАЭ. Эти и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
04.05
Источник: cre.ru
Сделка

«Киевская площадь» купила «Люблинское поле»

Год Нисанов и Зарах Илиев выкупили торговый центр в районе Люблино.
 
05.05
Источник: CRE
Сделка

Haval занял «Клин»

Автопроизводитель арендовал 42 тыс. кв. м складов на севере Подмосковья. Аренда такого объема здесь может стоить компании порядка 600-650 млн рублей в год с учетом НДС и операционных расходов.
05.05
Источник: Moscow Research Forum
Игроки рынка

Silver City и Lighthouse стали премиальными

Еще двум бизнес-центрам O1 Properties присвоен класс Prime. В соответствии с новой классификацией, разработанной Moscow Research Forum (компании NF Group, CORE.XP, IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership) к классу Prime относятся также: БЦ «Белая площадь», «Романов двор», AFI2B, Four Winds Plaza, «Белые сады», «Башню на Набережной», STONE Курская и Neva Towers Business Centre. Список дополняется.
05.05
Источник: famil.ru
Назначения

Крупное назначение в OBI

Главой OBI Россия назначена Светлана Можаева из Familia.
 
05.05
Источник: Пресс-служба AFI Development
Проект

В AFI2B Tagilskaya стартовали продажи офисов

Стартовали продажи офисов в инновационном многофункциональном комплексе AFI2B Tagilskaya. Проект реализуется в рамках комплексной застройки жилого квартала «Сиреневый парк» в Метрогородке.
05.05
Источник: CMWP
Управление недвижимостью

CMWP возьмется за «Евгеньевский»

Компания выступит консультантом по предэксплуатации нового жилого квартала в Санкт-Петербурге.
06.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre