M2data: С какими ценами на аренду офисов Москва входит в 2023 год

По данным компании, к концу 2022 года в Москве предлагалось в аренду более 2 млн кв. м офисных помещений. Самые дорогие предложения традиционно представлены в ЦАО, а также на севере и западе столицы.
4833
Изображение взято из источника: CRE
Аналитики m2data подсчитали средние значения стоимости столичных офисов в аренду по разным категориям: в зависимости от типа и класса здания, в котором находится офис, а также в зависимости от округа, в котором расположено само здание. Всего проанализировано 7190 офисных помещений в 1657 зданиях, где есть вакантные офисные площади в аренду. Данные актуальны на 28 декабря 2022 года.
 
По сравнению с началом ноября 2022 года сейчас свободных офисных помещений стало больше: за месяц на рынок вышло 569 новых помещений.
 
Всего в столице на конец года предлагается в аренду 2 070 095 кв. м офисных помещений (месяц назад сдавалось на 19 815 кв. м меньше). Средняя ставка практически не изменилась и составляет 21 567 руб. за кв. м в год против 21 562 в начале ноября (здесь и далее указано по системе «всё включено» — базовая ставка, эксплуатационные расходы и НДС, где применимо).
 
По классам зданий средняя ставка на конец года составила (за кв. м в год): A+ — 59 258 руб.; A — 44 571 руб.; B+ — 27 762 руб.; B — 18 961 руб.; B- — 14 717 руб. и C — 13 853 руб. По сравнению с ноябрьскими показателями средняя ставка снизилась на 3% лишь в зданиях класса В+. В остальных практически не изменилась, либо колебания составили около 1%.
 
По округам
 
Самые дорогие офисы (за кв. м в год) сдаются в аренду в Центральном округе — 31 066 руб. В Северном и Западном округе средняя стоимость уже значительно ниже — 20 790 руб и 20 409 руб.
 
Средняя стоимость в остальных округах:
 
Южный — 18 174 руб.;
Северо-западный — 18 098 руб.;
Юго-западный — 18 062 руб.;
Северо-восточный — 16 813 руб.;
Новомосковский — 14 596 руб.;
Восточный — 13 402 руб.;
Юго-восточный — 13 084 руб.;
Зеленоградский и Троицкий — 12 283 руб. и 10 015 руб.
 
По сравнению с ноябрьскими показателями средняя ставка выросла в Северном, Северо-Западном и Юго-Восточном округах — на 3,96%, 2,5% и 2,21%. Снизилась в Юго-Западном (- 5,25%) и в Зеленоградском (-5,68%). В остальных практически не изменилась, либо колебания составили около 1%.
 
По типам здания
 
По типам зданий, в которых находятся офисы, средняя арендная ставка (за кв. м в год) остается самой высокой в МФК (многофункциональный комплекс) — 38 683 руб.
 
В остальных типах зданий:
 
Общественно-деловое пространство — 30 830 руб.;
Офисно-торговый центр — 27 691 руб.;
Особняк / ОСЗ — 27 516 руб.;
Офисно-гостиничный комплекс — 25 856 руб.;
Торговый центр — 24 742 руб.;
Бизнес-центр — 22 955 руб.;
Бизнес-парк — 21 099 руб.;
Административное здание — 17 256 руб.;
Жилой дом/ЖК — 16 849 руб.;
Технопарк — 12 976 руб.;
Научно-производственный комплекс — 12 684 руб.;
Офисно-складской комплекс — 12 350 руб.
 
По сравнению с ноябрьскими показателями средняя ставка значительно выросла в общественно-деловых пространствах — 12,21%. А также увеличилась в МФК (на 6,95%), бизнес-парках (на 4,56%) и офисно-гостиничных комплексах (на 3,79%).
 
При этом с ноября средняя ставка на офисные помещения снизилась в торговых центрах (-7,55%), офисно-торговых центрах (-4,58%), административных зданиях (-3,71%) и в зданиях типа жилой дом/ЖК (-3,49%).


Материалы по теме

Источник: Pridex
Экспертный анализ

Рынок fit-out 2022: ключевые изменения и прогноз на будущий год

Что происходит со стоимостью и географией закупок материалов и оборудования, как изменился портрет офисных арендаторов, останется ли цифровизация в числе ключевых рыночных трендов  – Pridex подводит итоги года.

 
28.12
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Спрос на офисы за ТТК не снижается

По данным консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia), на рынке офисной недвижимости Москвы сохраняется спрос со стороны арендаторов на объекты, которые располагаются вне ключевых деловых районов столицы, – в частности за пределами Третьего транспортного кольца. За три квартала 2022 года объем сделок, заключенных в офисах класса А в этой локации, составил 58 тыс. кв. м, что всего на 13% ниже показателя аналогичного периода 2021 года, характеризовавшегося рекордно высоким уровнем спроса и активности арендаторов. В топ-3 объектов по объему сделок shell&core за пределами ТТК вошли «ВТБ Арена парк» (в 2021-2022 гг. заключено сделок на 15 тыс. кв. м), Comcity (14 тыс. кв. м) и «Искра-Парк» (ок. 6 тыс. кв. м). Таким образом, по итогам 2022 года объем сделок за пределами ТТК может достичь того же уровня, что и годом ранее, несмотря на периодические спады активности арендаторов, обусловленные внешними потрясениями и экономической турбулентностью.
23.12
Источник: CRE
Точка зрения

Ввод офисов в Москве обеспечит рост рынка FM-услуг более чем на 350 млн рублей

К такому выводу пришли аналитики компании MD Facility Management на основе данных об ожидаемом годовом вводе новых офисных площадей в столице. При этом обозначенный уровень является минимальным. На практике объем столичного рынка Facility Management в финансовом выражении может вырасти на 0,5 миллиарда рублей и более.
12.12

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre