M2data: С какими ценами на аренду офисов Москва входит в 2023 год

По данным компании, к концу 2022 года в Москве предлагалось в аренду более 2 млн кв. м офисных помещений. Самые дорогие предложения традиционно представлены в ЦАО, а также на севере и западе столицы.
4111
Изображение взято из источника: CRE
Аналитики m2data подсчитали средние значения стоимости столичных офисов в аренду по разным категориям: в зависимости от типа и класса здания, в котором находится офис, а также в зависимости от округа, в котором расположено само здание. Всего проанализировано 7190 офисных помещений в 1657 зданиях, где есть вакантные офисные площади в аренду. Данные актуальны на 28 декабря 2022 года.
 
По сравнению с началом ноября 2022 года сейчас свободных офисных помещений стало больше: за месяц на рынок вышло 569 новых помещений.
 
Всего в столице на конец года предлагается в аренду 2 070 095 кв. м офисных помещений (месяц назад сдавалось на 19 815 кв. м меньше). Средняя ставка практически не изменилась и составляет 21 567 руб. за кв. м в год против 21 562 в начале ноября (здесь и далее указано по системе «всё включено» — базовая ставка, эксплуатационные расходы и НДС, где применимо).
 
По классам зданий средняя ставка на конец года составила (за кв. м в год): A+ — 59 258 руб.; A — 44 571 руб.; B+ — 27 762 руб.; B — 18 961 руб.; B- — 14 717 руб. и C — 13 853 руб. По сравнению с ноябрьскими показателями средняя ставка снизилась на 3% лишь в зданиях класса В+. В остальных практически не изменилась, либо колебания составили около 1%.
 
По округам
 
Самые дорогие офисы (за кв. м в год) сдаются в аренду в Центральном округе — 31 066 руб. В Северном и Западном округе средняя стоимость уже значительно ниже — 20 790 руб и 20 409 руб.
 
Средняя стоимость в остальных округах:
 
Южный — 18 174 руб.;
Северо-западный — 18 098 руб.;
Юго-западный — 18 062 руб.;
Северо-восточный — 16 813 руб.;
Новомосковский — 14 596 руб.;
Восточный — 13 402 руб.;
Юго-восточный — 13 084 руб.;
Зеленоградский и Троицкий — 12 283 руб. и 10 015 руб.
 
По сравнению с ноябрьскими показателями средняя ставка выросла в Северном, Северо-Западном и Юго-Восточном округах — на 3,96%, 2,5% и 2,21%. Снизилась в Юго-Западном (- 5,25%) и в Зеленоградском (-5,68%). В остальных практически не изменилась, либо колебания составили около 1%.
 
По типам здания
 
По типам зданий, в которых находятся офисы, средняя арендная ставка (за кв. м в год) остается самой высокой в МФК (многофункциональный комплекс) — 38 683 руб.
 
В остальных типах зданий:
 
Общественно-деловое пространство — 30 830 руб.;
Офисно-торговый центр — 27 691 руб.;
Особняк / ОСЗ — 27 516 руб.;
Офисно-гостиничный комплекс — 25 856 руб.;
Торговый центр — 24 742 руб.;
Бизнес-центр — 22 955 руб.;
Бизнес-парк — 21 099 руб.;
Административное здание — 17 256 руб.;
Жилой дом/ЖК — 16 849 руб.;
Технопарк — 12 976 руб.;
Научно-производственный комплекс — 12 684 руб.;
Офисно-складской комплекс — 12 350 руб.
 
По сравнению с ноябрьскими показателями средняя ставка значительно выросла в общественно-деловых пространствах — 12,21%. А также увеличилась в МФК (на 6,95%), бизнес-парках (на 4,56%) и офисно-гостиничных комплексах (на 3,79%).
 
При этом с ноября средняя ставка на офисные помещения снизилась в торговых центрах (-7,55%), офисно-торговых центрах (-4,58%), административных зданиях (-3,71%) и в зданиях типа жилой дом/ЖК (-3,49%).


Материалы по теме

Источник: Pridex
Экспертный анализ

Рынок fit-out 2022: ключевые изменения и прогноз на будущий год

Что происходит со стоимостью и географией закупок материалов и оборудования, как изменился портрет офисных арендаторов, останется ли цифровизация в числе ключевых рыночных трендов  – Pridex подводит итоги года.

 
28.12
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Спрос на офисы за ТТК не снижается

По данным консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia), на рынке офисной недвижимости Москвы сохраняется спрос со стороны арендаторов на объекты, которые располагаются вне ключевых деловых районов столицы, – в частности за пределами Третьего транспортного кольца. За три квартала 2022 года объем сделок, заключенных в офисах класса А в этой локации, составил 58 тыс. кв. м, что всего на 13% ниже показателя аналогичного периода 2021 года, характеризовавшегося рекордно высоким уровнем спроса и активности арендаторов. В топ-3 объектов по объему сделок shell&core за пределами ТТК вошли «ВТБ Арена парк» (в 2021-2022 гг. заключено сделок на 15 тыс. кв. м), Comcity (14 тыс. кв. м) и «Искра-Парк» (ок. 6 тыс. кв. м). Таким образом, по итогам 2022 года объем сделок за пределами ТТК может достичь того же уровня, что и годом ранее, несмотря на периодические спады активности арендаторов, обусловленные внешними потрясениями и экономической турбулентностью.
23.12
Источник: CRE
Точка зрения

Ввод офисов в Москве обеспечит рост рынка FM-услуг более чем на 350 млн рублей

К такому выводу пришли аналитики компании MD Facility Management на основе данных об ожидаемом годовом вводе новых офисных площадей в столице. При этом обозначенный уровень является минимальным. На практике объем столичного рынка Facility Management в финансовом выражении может вырасти на 0,5 миллиарда рублей и более.
12.12

журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024
Вышел из печати CRE №10 (444). Стратегический партнер журнала -  компания Pioneer  Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...

Популярное

Источник: Риотэкс
Сделка

В БЦ «РТС «Партизанская» больше нет площадей

Компания Риотэкс в ноябре и декабре заключила сделки аренды совокупной площадью более 2 000 кв. м, что позволило довести заполняемость офисного центра до 100%.
16.12
Источник: CRE
События

CRE X-MAS: Итоги 2024 и ожидания 2025

В офисах, складах и даже торговых центрах рекордно низкая вакантность, инвестиционные сделки перевалили за триллион, недвижимость дорожает вместе с себестоимостью строительства и управлением, системные арендаторы идут покупать, а системные арендодатели продавать, девелоперы обещают много строить, а ЦБ обещает заградительную ставку еще на пару лет - это и многое другое обсудили лидеры рынка коммерческой недвижимости на итоговом мероприятии CRE X-mas 2025.
15.12
Источник: Accent Capital
Сделка

Accent Capital продал СК «А-Терминал»

Мультитемпературный склад площадью 55 600 кв. м находился в управлении компании с 2009 года. Теперь он перешел к другому институциональному инвестору. Консультантом сделки выступила компания CORE.XP. Сумма сделки не разглашается.
17.12
Источник: MR Group
Проект

MR Group добралась до крыши штаб-квартиры Яндекса

В настоящее время на финальную стадию вышли строительные работы по наружным сетям и внутренней отделке подземной части и инженерных помещений. Ведется устройство фасадов и кровли, монтаж внутренних инженерных систем и лифтов. 
16.12
Источник: CRE
Открытие

«Термолэнд» открылся у Речного вокзала

Площадь нового проекта от ГК «Основа» составила 5 000 кв. м. Он расположен на Ленинградском шоссе рядом с парком Северного речного вокзала.
16.12
Источник: CRE
Экспертный анализ

Камень точит: «каменная розница» впервые с 2020-го заканчивает год с оптимизмом

Несмотря на жёсткую денежно-кредитную политику государства, кратный рост e-commerce с переходом даже импульсных покупок в онлайн, очевидно неравноценные конкурентные условия у традиционных магазинов и маркетплейсов, инфляцию, рост курса валют, усложнявшуюся и дорожавшую логистику и кадровый голод, «каменная розница» впервые с 2020-го заканчивает год с оптимизмом. Сложности и заградительная стоимость поездок в другие страны и по России, дефицит доступного досугового предложения даже в Москве и Петербурге сделали то, что у ритейлеров не получалось все четыре года после пандемии коронавируса и событий-2022: в «каменную розницу» возвращались самые интересные для них покупатели – «атмосферные», с высоким средним чеком, но и высокими же требованиями к сервису и качеству клиентского опыта.

Продолжение. Начало см. здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.12
Источник: Пресс-служба Pridex
Назначения

Двойное усиление: Pridex Spaces укрепляет команду

Компания объявляет сразу о двух ключевых назначениях.
 
19.12

подпишись НА эксклюзивные новости cre