Логисты определяют спрос на питерские склады

Впервые с 2016 г. основным драйвером складского рынка Петербурга стали транспортно-логистические компании.
 
 
1352
Изображение взято из источника: CRE
Аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International подвели итоги 2022 г. на рынке складской и индустриальной недвижимости Петербурга.

Объем нового предложения в 2022 г. оказался рекордным для рынка региона и составил 541 060 кв. м, по сравнению с 2021 годом показатель вырос в два раза. Почти половина всех новых объектов пришлась на складские комплексы, реализованные по модели built-to-suit. Объем ввода объектов этого типа оказался в четыре раза выше, чем в 2021 г., и составил 259 630 кв. м. Наиболее крупные из новых BTS-объектов – распределительный центр OZON площадью 113 122,5 кв. м в Буграх, логистический центр «ВсеИнструменты.ру» площадью 91 391,84 кв. м на территории индустриального парка «PNK Парк Шушары 3», а также распределительный центр для компании ESTEL площадью 25 656,3 кв. м в индустриальном парке «PNK Парк Софийская КАД».

В 2022 г. на рынок были выведены спекулятивные объекты: складские комплексы «Нарт» площадью 40 840,7 кв. м, Ahlers, IV очередь, площадью 25 330,6 кв. м, «Тродекс Логистик» 23 060,8 кв. м, «ILR Шушары» площадью 22 859,2 кв. м, а также Grando, корпус 2, площадью 17 066,9 кв. м. Общий показатель нового спекулятивного предложения оказался в два раза выше, чем в 2021 г. 20% от общего объема введенных в 2022 г. объектов (110 020 кв. м) были построены на собственных земельных участках по схеме генерального подряда.

На конец декабря 2022 г. объем незанятых площадей в Петербурге и ЛО составил 132 940 кв. м, объем скрытого предложения – 151 690 кв. м. Уровень свободных площадей к концу года вырос до 3,2%, за год прирост здесь составил 2 п.п. Большая часть предложения представлена классом А – 64% об общего объема вакансии, или 85 600 кв. м. Это объясняется как освобождением площадей компаниями, ушедшими с российского рынка, так и тем, что большая часть нового спекулятивного предложения представлена А-классом. С географической точки зрения более половины объема свободных площадей находится на юге Петербурга – 72 780 кв. м, или 55% от общего объема вакансии. Наименьший объем свободных складских площадей представлен на севере города – 10 990 кв. м, или 8%.
Объем сделок по аренде и продаже в 2022 г. составил 504 570 кв. м, из них 74% пришлось на сделки по аренде. Наибольшая активность арендаторов была отмечена в первом и четвертом кварталах 2022 г.: 35% и 31% всех сделок соответственно. Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC International, такое распределение спроса объясняет так: «В первом квартале были подписаны те сделки, контракты по которым были согласованы ранее и которые, таким образом, находились на заключительном этапе, а также сделки с теми клиентами, у которых – условно – с 2021 г. - оставалась потребность в переезде или открытии нового склада. В четвертом квартале всплеск активности можно связывать с тем, что логистические цепочки в какой-то степени были перестроены, многие компании взяли площади с целью размещения товарных запасов, а также в качестве подготовки к 2023 г., причем здесь мы можем говорить и как о наращивании мощностей, так и об аренде меньшего объема и оптимизации затрат».
 
Единственной сделкой built-to-suit, совершенной в 2022 г., стала аренда логистическим оператором 102 545 кв. м на юге Петербурга. Из сделок прошлого года среди наиболее крупных можно обозначить аренду компанией «СТА Карго» складского комплекса «Тродекс Логистик» площадью 23 060 кв. м, аренду компанией «Бристоль» склада площадью 17 833 кв. м в СК Gorigo.

Впервые с 2020 г. e-commerce уступил место ведущего драйвера рынка: по итогам 2022 г. лидером в структуре поглощения стали транспортно-логистические компании, заключившие 33% (167 120 кв. м) всех сделок за период. Последний раз компании этого сегмента лидировали в структуре спроса в 2016 г. Среди тенденций аналитики Bright Rich | CORFAC International отмечают также увеличение доли производственных компаний в структуре поглощения, по итогам года доля компаний этого сегмента составила 26,2%. В 2021 г. этот показатель составлял 19% в общем объеме сделок.

За год средневзвешенная ставка аренды в складских комплексах класса А сократилась на 1,5% и составила 5 900 руб./ кв. м/ год (triple net). В классе В средневзвешенная ставка аренды на конец декабря составила 4 680 руб./ кв. м/ год, увеличившись за год на 9,6%. В первом полугодии 2023 г. в Bright Rich | CORFAC Int. значительных изменений ставки аренды не ожидают.


иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Титаренко Евгений

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

IBC Real Estate: Никто не ждал, а ставки на склады уже выросли

Аналитики IBC Real Estate к концу года отмечают номинальный рост арендных ставок на складскую недвижимость до 5 800 за кв. м triple net в Московском регионе. Вакантность специалисты оценивают в 3% с учетом субаренды.
30.12
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Ввод складов в 2022 году поставит рекорд, но свободных помещений рынок так и не увидит

По данным консалтинговой компании NF Group, по итогам 2022 года в Московском регионе ожидается рекордный объем ввода качественной складской недвижимости за всю историю наблюдений – 2 млн кв. м, при этом строительство большинства проектов стартовало еще в прошлом году. Общий объем сделок на московском рынке за период с января по октябрь 2022 года составил 1 млн кв. м. Ожидается, что показатель достигнет 1,3 млн кв. м, но все же будет вдвое ниже результата прошлого года. Доля вакантных площадей в регионе находится на низком уровне и составляет 2,9% (с учетом предложений субаренды).
30.11
Источник: Ghelamco
Исследования рынка

IBC Real Estate: Новое строительство складов в Москве и Петербурге станет рекордным за 8 лет

В Москве по итогам года ожидается ввод 1,6 млн кв. м складских площадей, в Петербурге 325 тыс. кв. м. Совокупный объем качественного предложения на российском рынке складской недвижимости уже преодолел рубеж в 40 млн кв. м, а к концу года достигнет 41 млн кв. м.
25.11

журнал CRE 2 (436)

февраль 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Ознакомиться с PDF-версией номера можно ЗДЕСЬ Вышел из печати CRE №2 (436) соредактором в котором выступил Игорь Коновалов, председатель правления Группы Инпром Эстейт. Номер посвящен прогнозам на 2024 год.  В НОМЕРЕ: Летучка Игорь КОНОВАЛОВ: "Русские люди могут и должны создавать капитал в России" Инвестиции ТИХАЯ ГАВАНЬ Недвижимость останется главным защитным и самым надежным в условиях падающего рубля и в...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (19-25 февраля)

Переход Андрея Постникова из Ориентира в CORE.XP, выход скандинавского бренда в Петербург, новости девелопера Stone, коворкинг TheOffice в DM Tower, БЦ от Газпромбанка и отель от Газпрома, пилотный проект в «Сити-2», еще одна очередь в проекте «Строительного Альянса» и другие новости - в нашей традиционной подборке. 
25.02
Источник: Пресс-служба MR Group
Открытие

«Селигер Сити» станет здоровее

MR Group открывает центр красоты и здоровья в «Селигер Сити».
 
27.02
Источник: CRE
Проект

«Магнит» получит распредцентр на 86 тыс. кв. м в Подмосковье

Новый РЦ расположен в Подольском районе, его ввод намечен на середину 2024 года, а инвестиции оцениваются в 10 млрд рублей.
26.02
Источник: Kanayan Retail&Development Consulting
Экспертный анализ

Сын ошибок трудных: клиентский опыт будет одним из главных конкурентных инструментов дискаунтеров

К февралю 2024 года доля дискаунтеров в российской сетевой рознице превысила 60%. Уже через три года формат может занять более 70 %  рынка, но с клиентским опытом в большинстве сетей по-прежнему работают по остаточному принципу и в убеждении, что главное для покупателя — цена. Однако на фоне продолжающегося бума открытий новых «дешёвых» магазинов, инфляции и спада доходов, на авансцену театра конкурентной борьбы неизбежно выйдет сервис, убеждены игроки.

Текст: Влад Лория. Журнал CRE Retail
26.02
Источник: cre.ru
Игроки рынка

«Всеинструменты.ру» отчитались об итогах года

«Всеинструменты.ру» по итогам 2023 г. нарастили выручку на 54%.
 
27.02
Источник: Instone Development
Экспертный анализ

Камера сохранения

Инвестиции в региональные складские и логистические проекты остаются самым перспективным направлением для игроков. Спрос на склады будет значительно превышать предложение ещё очень долго и практически везде, хотя ожидаемый объём ввода уже в 2024-м окажется максимальным за всю историю рынка, а региональные показатели – впервые же превысят московские.

Текст: Алина Арсенина. Журнал CRE
 
Продолжение, начало читайте здесь и здесь.
28.02
Источник: CRE
Сделка

«Самолет» купил банк

Девелоперская группа закрыла сделку по приобретению КБ «Система». 
27.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre