IPG.Estate: Вакантность в офисах Москвы может достичь 15% в 2023 году

Консалтинговая компания IPG.Estate проанализировала рынок офисной недвижимости Москвы. Вакантность в офисном сегменте Москвы на конец 2022 года находится на уровне 11,2% (в классе А – 13,2%, в классе В/В+ составляет 9,1%). По оценкам экспертов, показатель продолжит расти в 2023 году.
2470
Изображение взято из источника: CRE
Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG Россия: «Глубина снижения спроса по итогам 2022 года не показала критических значений. Объём арендованных и купленных офисных помещений в классах А и В/В+ составил 1,68 млн кв.м. Но ситуация будет усугубляться в 2023-2024 годах, достигнув минимальных показателей в 2024 году. Мы прогнозируем постепенное снижение уровня арендованных и купленных площадей на 15% в 2023 году и на 25% в 2024 году.

Уровень вакантных площадей будет увеличиваться. В 2023 году, по нашим прогнозам, он достигнет уровня 15% с постепенной стабилизацией в 2024-2025 годах из-за снижения объемов нового предложения».

Предложение

По итогам прошедшего года московский рынок офисов пополнился на 332,2 тыс. кв.м, и общий объем качественных спекулятивных офисных площадей по итогам 2022 составил 19,8 млн кв.м.

Наибольший объем ввода пришелся на 2 полугодие. Среди значимых проектов следует отметить: штаб-квартиру компании «Новатэк» (класс А, GBA - 104,7 тыс. кв.м), БЦ AFI Square – штаб-квартира «Тинькофф» (класс А, GBA – 78 тыс. кв.м), БЦ «Комсити», фаза Браво (класс А, GBA – 62 тыс. кв.м).

Ставки аренды

Средневзвешенная базовая ставка аренды по итогам года составила 23 390 руб. за кв.м в год (без учёта НДС и ОР). Ставка аренды в классе А – 28 280 руб. за кв. м в год. Ставка аренды в классе В/В+ составляет 18 500 руб. за кв. м в год.

Ставки аренды будут корректироваться вниз в пределах 7% в 2023 году. Далее последует умеренная коррекция в 2024 году в диапазоне 3-3,5% в 2024 году. Положительная динамика ставок будет наблюдаться не ранее 2025 года.

Тенденции и прогнозы

С точки зрения предложения, текущая экономическая ситуация окажет негативное воздействие, результат которого мы увидим не ранее 2025 года: в 2023-2024 году инерционно будут выходить новые проекты, которые сейчас находятся в высокой стадии готовности. Одновременно с этим проекты, находящиеся в стадии проектирования, будут поставлены на паузу. С учетом цикла девелопмента, мы прогнозируем рекордно низкий ввод новых офисов в 2025 году – по нашим оценкам, объем нового предложения не превысит 300 тыс. кв.м.

Несмотря на не позитивные прогнозы, на рынке офисной недвижимости Москвы появились отличные возможности для отечественных компаний занять качественные офисы, которые ранее были недоступны.

Мы прогнозируем, что российские IT-компании, компании с высоким государственным участием, а также бизнес сегмента ВПК станут основными драйверами спроса на качественную офисную недвижимость в горизонте ближайших 2-3 лет.


иГРОКИ РЫНКА

IPG.Estate

Починщиков Иван

Консалтинг и брокеридж

IPG.Estate

Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

«Большое Сити» - будущее офисного рынка Москвы

ММДЦ «Москва-Сити» – признанный флагман офисного девелопмента столицы и один из наиболее ярких символов тех перемен, которые наступили в 90-е-2000-е гг. Он воспринимается как проект-гигант, выступающий доминантой для всей московской застройки и центром деловой жизни столицы. Однако на самом деле «Москва-Сити» – это только малая часть, одна из составляющих «Большого Сити», который в настоящее время активно формируется на стыке четырех административных округов. Очевидно, что уже в краткосрочной перспективе приток масштабных бизнес-структур в указанную локацию может кардинально усилиться. Сейчас компании активно ищут подходящие площадки под офисы, чтобы закрепиться здесь и тем самым получить стратегический бонус. Но крупноформатные офисные блоки высокого качества – крайне дефицитный продукт. По данным Ultima Development в границах «Большого Сити» для покупки доступны 13 объектов площадью от 3000 кв. м. Из них всего три представляют собой отдельно стоящие здания.
28.02
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Вакантность в гибких офисах Москвы сократилась до 27%

По данным консалтинговой компании NF Group, в начале 2023 года доля свободных рабочих мест на площадках сетевых операторов в Москве снизилась на 10 п. п. (с октября 2022 года) и составила 27% в результате закрытия ряда крупных сделок на рынке, 73% рабочих мест остаются заполненными. Стоит отметить, что по сравнению с I кварталом 2022 года вакантность оказалась выше всего на 4 п. п. В январе 2023 года больше всего свободных рабочих мест остается в Центральном деловом районе (более 5 000) и ММДЦ «Москва-Сити» (более 1 170). Показатель ввода нового предложения в 2022 году на 12% превысил итоговое значение 2021 года. Общая площадь гибких пространств в столице составляет 367 тыс. кв. м (по данным на январь 2023 года), до конца года анонсировано открытие 10 новых площадок общей площадью более 56 тыс. кв. м. При этом ожидается, что будут вводиться те гибкие пространства, где уже начались работы по возведению объектов. В 2023 году спрос на гибкие офисы, вероятно, будет высоким, уровень средней ставки в данном сегменте сохранится в диапазоне 39 000–40 000 руб./раб. место/месяц (с учетом НДС).
22.02
Источник: IBC Real Estate
Экспертный анализ

IBC Real Estate: Пессимистичные прогнозы по спросу на офисы не сбылись

Спрос на столичном рынке офисной недвижимости в 2022 году сократился на 27%, но не достиг минимальных значений 2020 года. Общий объем сделок составил более 1 млн кв. м. По прогнозам, сопоставимые показатели нас ждут и в 2023 году – около 1,1 млн кв. м.
16.02

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: Пресс-служба «Кристалл»
Проект

В Хосте откроют санаторий «Кристалл»

В Сочи впервые за 25 лет открывается новый санаторий «Кристалл», построенный с нуля.
 
15.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre