Спрос на офисы сократится на 50% в I квартале года

Объем новых сделок на офисном рынке Москвы в первом квартале 2023 года составит около 200 тыс. кв. м, считают аналитики компании Asterus. Этот показатель будет ниже прошлогоднего почти на 50%.
543
Изображение взято из источника: CRE
По данным исследования офисного рынка Москвы в первом квартале 2023 года ожидается объём новых сделок около 150-200 тыс. кв. м. Это на 40-50% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
 
«Однако такие результаты будут обеспечены исключительно новым спросом. Если год назад большинство сделок, закрытых в первом квартале 2022 года были обеспечены перенесенными сделками с четвертого квартала 2021 года, то в текущем году эта тенденция уже не наблюдается», - комментирует Денис Бобков, руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus.

В целом базовый сценарий прогноза на год предполагает, что годовой объем спроса составит около 1 млн кв. м, что ниже показателей прошлого года на 15-20%. Но, по мнению аналитиков, фактический результат может быть больше.

Что касается вакансии, то эксперты ожидают умеренный рост этого показателя в среднем по рынку до 10-12%, что на 1-3 п.п. выше, чем в 2022 году, и в 1,5-2 раза выше уровня, зафиксированного по итогам 2021 года (6,7%). Впрочем, все будет зависеть от геополитической ситуации: в случае ухудшения уровень вакансии к концу года может достичь 15%.

Рост доли свободных площадей также продолжится под влиянием решений международных компаний об уходе. В прошлом году далеко не все из них приняли окончательные решения о дальнейшей судьбе бизнеса и, соответственно, не освободили офисы. Сдержанный локальный спрос не сможет компенсировать их массовый уход, если такое произойдёт.

Основной рост уровня вакансии ожидается в офисах класса А, в случае негативного сценария – до 20%, как наиболее востребованных международными арендаторами и наиболее «дорогих» с точки зрения стоимости аренды площадей. Хотя, безусловно, многое будет зависеть от конъюнктуры деловых районов и востребованности конкретных объектов.

Ставки аренды в течение 2023 года постепенно вернуться к уровню 2019-2020 годов: до 25,5 тыс. руб./кв. м/год в Классе А и до 17 тыс. руб./кв. м/год в Классе В.

В 1 кв 2022 года 348 тыс. всего объем сделок. Порядка 250 – это был перенос с конца 2021 года.

У нас есть оценка максимальная, если будет массовый исход, то вакансия в А классе может увеличиться до 20%.


Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

CMWP: Вакансия в офисах Москвы растет

Доля вакантных площадей в офисах класса А в Москве составила 15,2%.
 
09.03
Источник: IBC Real Estate
Экспертный анализ

IBC Real Estate: Пик субаренды пройден

Предложение площадей в субаренду на офисном рынке Москвы сократилось за полгода в 2,5 раза. При этом всего за 2022 год было заключено сделок по субаренде на общую площадь 23 тыс. кв. м против 880 тыс. кв. м арендованных напрямую.
03.03
Источник: CRE
Экспертный анализ

IPG.Estate: Вакантность в офисах Москвы может достичь 15% в 2023 году

Консалтинговая компания IPG.Estate проанализировала рынок офисной недвижимости Москвы. Вакантность в офисном сегменте Москвы на конец 2022 года находится на уровне 11,2% (в классе А – 13,2%, в классе В/В+ составляет 9,1%). По оценкам экспертов, показатель продолжит расти в 2023 году.
01.03

журнал CRE 3 (423), 2023

Март
Вышел из печати мартовский CRE № 3 (423), 2023 Журнал выпущен при поддержке: Sminex-Интеко   MD Facility Management   RD Management   Raven Russia   Metrika Investments   Группа компаний Спектрум   S.A. Ricci   Читайте в номере:   Актуально ВОСТОЧНЫЕ МОТИВЫ Бизнес ищет в дружественных странах дополнительные способы доставки товаров   Тема номера ПЕРСПЕКТИВНЫЙ ДОХОДЯГА Будущее формата арендных домов не очевидно, но оно есть   Интервью Сергей Матюхин, генеральный д...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (20-26 марта)

Офисная конференция, складские сделки, проект нового «Сити» в Коммунарке, результаты X5 Group и ТРЦ «Небо», а также новый материал из журнала CRE Retail – в нашей традиционной подборке.
26.03
Источник: CRE
События

Office Development Brunch: Классический офисный рынок умер, да здравствует новый офисный рынок?

На офисном рынке один вызов сменяется другим, а понимание того, что на самом деле происходит, к чему всем участникам готовиться – разнится у всех игроков. На новом мероприятии, организованном CRE Events, мы постарались схлестнуть консультантов с инвесторами, девелоперов с арендаторами, строителей с собственниками, чтобы привести тот хаос, который еще есть на рынке к какому-то общему знаменателю. Получилось ли у нас? – читайте в этом отчете или смотрите в полном видео конференции.
22.03
Источник: Radius Group
Сделка

«Русский свет» озарит «Южные врата»

Поставщик электротехнического оборудования и светотехники арендовал в индустриальном парке под управлением Radius Group блок площадью 32 тыс. кв. м. Консультантом сделки выступила NF Group.
23.03
Источник: CRE
Экспертный анализ

Всё будет маркетплейс

Забастовка представителей пунктов выдачи Wildberries, недовольство партнёров другими агрегаторами в очередной раз обострили проблемы, о которых на рынке говорили с момента формирования в сегменте олигополии: всё будет маркетплейс, но это не всем понравится. Некоторые эксперты прогнозируют, впрочем, «запуск хотя бы частичных процессов переформатирования» электронной торговли в России, площадками заинтересовались в ФАС, а депутаты Госдумы разрабатывают законопроект по маркетплейсам, уже прозванный в кулуарах «законом Бакальчук».
 
Текст: Евгений Арсенин. Журнал CRE Retail.
24.03
Источник: CRE
Проект

«Крост» позовет бизнес в Коммунарку

Девелопер планирует построить МФК на 190 тыс. кв. м в административно-деловом центре «Коммунарка», который по замыслу столичных властей должен стать аналогом «Москва-Сити».
23.03
Источник: Депо. Три вокзала
Открытие

В «Депо. Три вокзала» открывается кинопаркинг

Вместимость кинотеатра составляет более 100 машиномест, размеры экрана – 15х6 метров.

23.03
Источник: УК "Столица Менеджмент"
Открытие

ТРЦ «Небо» в Солнцево заполнен на 95%

Всего за первый квартал 2023 года удалось сдать в аренду 3 500 кв. м площадей. По итогам, уже полностью заняты площади на фуд-корте ТРЦ. Кроме того, готовится к открытию футбольная школа Спартака, которая занимает место кинотеатра.
23.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre