По данным исследования офисного рынка Москвы в первом квартале 2023 года ожидается объём новых сделок около 150-200 тыс. кв. м. Это на 40-50% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
«Однако такие результаты будут обеспечены исключительно новым спросом. Если год назад большинство сделок, закрытых в первом квартале 2022 года были обеспечены перенесенными сделками с четвертого квартала 2021 года, то в текущем году эта тенденция уже не наблюдается», - комментирует Денис Бобков, руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus.
В целом базовый сценарий прогноза на год предполагает, что годовой объем спроса составит около 1 млн кв. м, что ниже показателей прошлого года на 15-20%. Но, по мнению аналитиков, фактический результат может быть больше.
Что касается вакансии, то эксперты ожидают умеренный рост этого показателя в среднем по рынку до 10-12%, что на 1-3 п.п. выше, чем в 2022 году, и в 1,5-2 раза выше уровня, зафиксированного по итогам 2021 года (6,7%). Впрочем, все будет зависеть от геополитической ситуации: в случае ухудшения уровень вакансии к концу года может достичь 15%.
Рост доли свободных площадей также продолжится под влиянием решений международных компаний об уходе. В прошлом году далеко не все из них приняли окончательные решения о дальнейшей судьбе бизнеса и, соответственно, не освободили офисы. Сдержанный локальный спрос не сможет компенсировать их массовый уход, если такое произойдёт.
Основной рост уровня вакансии ожидается в офисах класса А, в случае негативного сценария – до 20%, как наиболее востребованных международными арендаторами и наиболее «дорогих» с точки зрения стоимости аренды площадей. Хотя, безусловно, многое будет зависеть от конъюнктуры деловых районов и востребованности конкретных объектов.
Ставки аренды в течение 2023 года постепенно вернуться к уровню 2019-2020 годов: до 25,5 тыс. руб./кв. м/год в Классе А и до 17 тыс. руб./кв. м/год в Классе В.
В 1 кв 2022 года 348 тыс. всего объем сделок. Порядка 250 – это был перенос с конца 2021 года.
У нас есть оценка максимальная, если будет массовый исход, то вакансия в А классе может увеличиться до 20%.
