Спрос на офисы сократится на 50% в I квартале года

Объем новых сделок на офисном рынке Москвы в первом квартале 2023 года составит около 200 тыс. кв. м, считают аналитики компании Asterus. Этот показатель будет ниже прошлогоднего почти на 50%.
1638
Изображение взято из источника: CRE
По данным исследования офисного рынка Москвы в первом квартале 2023 года ожидается объём новых сделок около 150-200 тыс. кв. м. Это на 40-50% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
 
«Однако такие результаты будут обеспечены исключительно новым спросом. Если год назад большинство сделок, закрытых в первом квартале 2022 года были обеспечены перенесенными сделками с четвертого квартала 2021 года, то в текущем году эта тенденция уже не наблюдается», - комментирует Денис Бобков, руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus.

В целом базовый сценарий прогноза на год предполагает, что годовой объем спроса составит около 1 млн кв. м, что ниже показателей прошлого года на 15-20%. Но, по мнению аналитиков, фактический результат может быть больше.

Что касается вакансии, то эксперты ожидают умеренный рост этого показателя в среднем по рынку до 10-12%, что на 1-3 п.п. выше, чем в 2022 году, и в 1,5-2 раза выше уровня, зафиксированного по итогам 2021 года (6,7%). Впрочем, все будет зависеть от геополитической ситуации: в случае ухудшения уровень вакансии к концу года может достичь 15%.

Рост доли свободных площадей также продолжится под влиянием решений международных компаний об уходе. В прошлом году далеко не все из них приняли окончательные решения о дальнейшей судьбе бизнеса и, соответственно, не освободили офисы. Сдержанный локальный спрос не сможет компенсировать их массовый уход, если такое произойдёт.

Основной рост уровня вакансии ожидается в офисах класса А, в случае негативного сценария – до 20%, как наиболее востребованных международными арендаторами и наиболее «дорогих» с точки зрения стоимости аренды площадей. Хотя, безусловно, многое будет зависеть от конъюнктуры деловых районов и востребованности конкретных объектов.

Ставки аренды в течение 2023 года постепенно вернуться к уровню 2019-2020 годов: до 25,5 тыс. руб./кв. м/год в Классе А и до 17 тыс. руб./кв. м/год в Классе В.

В 1 кв 2022 года 348 тыс. всего объем сделок. Порядка 250 – это был перенос с конца 2021 года.

У нас есть оценка максимальная, если будет массовый исход, то вакансия в А классе может увеличиться до 20%.


Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

CMWP: Вакансия в офисах Москвы растет

Доля вакантных площадей в офисах класса А в Москве составила 15,2%.
 
09.03
Источник: IBC Real Estate
Экспертный анализ

IBC Real Estate: Пик субаренды пройден

Предложение площадей в субаренду на офисном рынке Москвы сократилось за полгода в 2,5 раза. При этом всего за 2022 год было заключено сделок по субаренде на общую площадь 23 тыс. кв. м против 880 тыс. кв. м арендованных напрямую.
03.03
Источник: CRE
Экспертный анализ

IPG.Estate: Вакантность в офисах Москвы может достичь 15% в 2023 году

Консалтинговая компания IPG.Estate проанализировала рынок офисной недвижимости Москвы. Вакантность в офисном сегменте Москвы на конец 2022 года находится на уровне 11,2% (в классе А – 13,2%, в классе В/В+ составляет 9,1%). По оценкам экспертов, показатель продолжит расти в 2023 году.
01.03

журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024
Вышел из печати CRE №11 (445). Стратегический партнер журнала -  компания Pioneer  Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...

Популярное

Источник: IBC Global
Проект

В Кыргызстане стартовало строительство Global Hub

Общая площадь комплекса составит 137 тыс. кв. м. Консультантом и эксклюзивным брокером проекта выступила компания IBC Global, девелопер - Alkanov Group один из крупнейших игроков сегмента Кыргызской Республики.
09.01
Источник: Business Club
Назначения

Екатерина Прокопова теперь в Business Club

Она заняла должность директора отдела по связям с общественностью.
10.01
Источник: Ricci
Назначения

Ricci назначает главного операционного директора

Эту должность займет Ирина Песоцкая. До прихода в компанию Ирина занимала ключевые позиции в Nikoliers, БКС Банке, Альфа-Банке, Ренессанс-Капитал и Kept (ранее КПМГ). 
09.01
Источник: Hutton
Проект

Hutton займется строительством Light Industrial

Компания получила разрешение на строительство производственного комплекса Noman площадью около 13 400 кв. м на юго-востоке Москвы.
09.01
Источник: Pridex
Игроки рынка

Pridex создает офисную экосистему

Компания провела ребрендинг и объединила ключевые направления деятельности - Pridex Construction, Pridex Spaces, Pridex Technology и Pridex Lab - под единым материнским брендом. 
09.01
Источник: Crocus Group
Игроки рынка

Crocus Group поделилась итогами года

В ТРК Vegas новые арендаторы заняли более 9 000 квадратных метров арендной площади, а ТЦ «Крокус Сити Молл» пополнил свой портфель арендаторов более чем на 15 премиальных брендов.
09.01
Источник: ТРЦ «Ярмарка»
Открытие

В Астрахани в ТРЦ «Ярмарка» открылся Superland

Общая площадь семейного активити-парка составляет 2005 кв. м.  
09.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre