IBC Real Estate: 36% международных компаний еще не определились с будущим в России

По данным аналитиков компании, свой бизнес российскому топ-менеджменту продали 19% компаний, почти половина из них – производители. Решение об окончании своей деятельности на территории РФ приняли 139 компаний (33% от всех международных), в половине случаев бизнес был продан новым собственникам.
1525
Изображение взято из источника: CRE
Аналитики IBC Real Estate провели исследование о статусе международных компаний, объявивших об изменении порядка работы на территории РФ. В исследование вошло 419 брендов различных сегментов из сферы ритейла, производства, сервиса и услуг, СМИ, финансов, логистики и девелопмента. На март 2023 года 36% из них еще не приняли окончательного решения о порядке дальнейшей работы в РФ (в августе их доля достигала 65%), 19% передали/продали свой бизнес российскому топ-менеджменту, 33% приняли решение об окончательном уходе из страны.

Среди еще не определившихся компаний представлено значительное количество производителей, владеющих крупными заводами, что существенно осложняет выход из российского бизнеса ввиду сложностей с поиском инвесторов. К «неопределившимся» также относятся многие онлайн-сервисы, которые практически не имели площадей в аренде или собственности в России.

Передавали права собственности локальному менеджменту преимущественно производители, доля которых – 43% (что, в т.ч., связано со спецификой продажи их производственных активов), ритейлеры – 23%, а также представители консалтинга – 15%.  Решение о полном уходе с российского рынка приняли 139 компаний, при этом 48% из них было продано новым собственникам.

Так, массовый исход обернулся для российских инвесторов возможностью покупки уникальных активов. В 2022 году 46% инвестиций в коммерческую недвижимость (с учетом производственных объектов) обеспечили иностранные продавцы. Вторая половина «уходящих» брендов была по большей части представлена в России через дистрибьютеров, они одни из первых покинули рынок наиболее безболезненно для глобальных собственников.

Аналитики IBC Real Estate ожидают, что в 2023 году компании, приостановившие свою деятельность на российском рынке, продолжат принимать окончательные решения об уходе, что поддержит объемы инвестиций в недвижимость. Однако окно возможностей для инвесторов постепенно начинает закрываться: большая часть компаний либо уже продали свои активы в России, либо находятся на продвинутых этапах переговоров. Арендодатели, в свою очередь, продолжат сталкиваться с высвобождением площадей за выездом международных компаний. Многие иностранные арендаторы еще не вышли из арендных договоров, что связано с неготовностью уплачивать высокие штрафы за расторжение. В 2023 году, на фоне завершения ряда договоров и принятия окончательных решений компаний об уходе, аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что доля вакантных площадей в качественных ТЦ Москвы может увеличиться до 15-17% (+3-5 п.п. г/г), в столичных офисах класса А – вырасти до 15% (+2 п.п. г/г).

 
«Мы продолжаем наблюдать за ситуацией и активно поддерживаем игроков рынка в этот непростой, но интересный период. Российский бизнес успешно занимает освобождающиеся ниши, и главная задача сегодня – помочь нашим клиентам в реализации самых смелых идей для сохранения и приумножения национального капитала. Экспертиза наших сотрудников и современные технологии нам в этом помогают», – отметил Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate.


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Ефимов Алексей

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: CRE, Москвичева Екатерина
Исследования рынка

NF Group: Стрит-ритейл. Международные бренды уходят, локальные - растут

По итогам 2022 года свою деятельность в России ограничили 36 международных брендов, работающих в формате стрит-ретейла. При этом на улицах Москвы открылись 18 магазинов локальных игроков и один проект ретейлера из страны СНГ (Беларусь) – это более чем в два раза превышает показатель 2021 года, который составил всего восемь локальных брендов. По данным консалтинговой компании NF Group, по итогам 2022 года доля вакантных площадей на рынке стрит-ретейла Москвы в среднем составила 14,8%, сократившись на 0,3 п. п. за год и на 0,9 п. п. за полгода. На пешеходных улицах показатель вырос до 18,7% против 11,9% на конец 2021 года. В остальных торговых коридорах вакансия снизилась: на транспортно-пешеходных улицах – на 0,5 п. п., на крупных магистралях – на 2,4 п. п. в годовой динамике.
15.03
Источник: CRE
Исследования рынка

Nikoliers: Международные операторы освобождают номера

В результате ухода с гостиничного рынка Санкт-Петербурга международных игроков количество номеров, находящихся под управлением иностранных операторов, с 2019 года сократилось на 32%. По данным консалтинговой компании Nikoliers, в перспективе номерной фонд международных отельеров в Северной столице может уменьшиться еще на 43%: российский оператор Cosmos Hotel Group заявил о приобретении отелей компании Wenaas Hotel Russia AS.
15.02

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 марта)

Расширение Ленты на Алтае, крупная сделка по покупке light industrial, собственный склад Делимобиль, пополнения портфеля CORE.XP в управлении и девелоперского портфеля ЛСР в Москве, а также новые материалы из журнала CRE - о возможном возвращении международных консультантов, аудиторов и юристов на российский рынок.
16.03
Источник: Instone Development
Сделка

Wildberries арендовала 16 500 кв. м в “Гранате”

Компания заключила долгосрочный договор аренды второго здания нового индустриального парка девелопера Instone Development. Консультантом сделки выступила компания NF Group.
14.03
Источник: Пионер
Сделка

«Останкино Бизнес Парк» примет нового арендатора

Компания «Контур.Фокус» переезжает в новый офис.
 
14.03
Источник: cre.ru
Сделка

«Газпром промгаз» выбрал офис в историческом центре Питера

«Газпром промгаз» арендовал офис возле Исаакиевского собора.
14.03
Источник: «РКС Девелопмент»
Назначения

В «РКС Девелопмент» - новый генеральный

Василий Булгаков займет должность генерального директора ГК «РКС Девелопмент».
 
14.03
Источник: выкса.рф
Аукцион

В Нижегородской области появится «Шухов-Парк»

ДОМ.РФ подвел итоги конкурса по реализации памятника архитектуры в Нижегородской области.
 
14.03
Источник: ФСК
Сделка

ФСК нашла покупателя на свой особняк в ЦАО

ГК ФСК продала особняк на Мясницкой.

17.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre