IBC Real Estate: Спрос на склады приблизился к рекорду 2021 года, а перспективное предложение уже наполовину законтрактовано

По данным компании IBC Real Estate, на столичном складском рынке к вводу в эксплуатацию в 2023-2024 гг. заявлено 1 536 тыс. кв. м спекулятивных проектов, однако 44% из них уже заполнено арендаторами. Спрос в первом квартале превысил отметку 500 тыс. кв. м, ставки демонстрируют рост - до 6 000 рублей за кв. м, вакантность снижается.
1496
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
Согласно данным аналитиков консалтинговой компании IBC Real Estate объем сделок на складском рынке Московского региона по итогам 1 квартала 2023 г. составил 522 тыс. кв. м, превысив показатель за аналогичный период 2022 г. в 2,4 раза. Текущее значение не достигло рекордного результата 1 кв. 2021 г. (593 тыс. кв. м), но максимально приблизилось к нему, став вторым по величине за всю историю наблюдений.
 
Такой внушительный результат первых трех месяцев 2023 г. обусловлен повышенным спросом со стороны онлайн-ритейлеров: 38% спроса пришлось на сделки Ozon и Wildberries, 23% – на дистрибьютеров, полным ходом идет восстановление импорта и замещение ушедших товаров.

По прогнозам IBC Real Estate, к концу года общий показатель объема сделок на столичном складском рынке может составить 1,8 млн кв. м, что превысит значение 2022 г. на 23% и будет соответствовать уровню 2020 г.

В целом, итоги 1 квартала оказались лучше ожидаемых. Доля вакантных площадей снизилась до 2,3% (562 тыс. кв. м против 668 тыс. кв. м на конец декабря 2022 г.), ставка аренды показала умеренный рост всего в 1%. Практически все спекулятивные объекты, введенные в эксплуатацию с начала года, вышли на рынок уже заполненными.

На фоне вышеперечисленных факторов прогноз на 2023 г. был улучшен: ставки аренды пересмотрены в сторону роста – до 6 000 рублей за кв. м в год, доля вакантных площадей – в сторону снижения до 2%.

Более быстрый рост ставок аренды сдерживает стабилизировавшаяся после пика в конце 2021 г. стоимость строительства. На текущий момент ставки аренды на BTS проекты варьируются в диапазоне от 5 600 до 5 900 руб. за кв. м в год, что составляет конкуренцию готовым площадям. При этом объекты, уже находящиеся на этапе строительства, все еще маркетируются на рынке дороже остальных: именно в них представлены дефицитные крупные блоки с более быстрой датой доступа, чем в объектах BTS. Средневзвешенная ставка аренды в строящихся объектах составила 6 100 руб. за кв. м в год (на 4% выше готового предложения).

Объем нового строительства в Московском регионе в 1 квартале 2023 г. составил 354 тыс. кв. м, что в 1,7 раза выше значения за 1 квартал 2022 г. На стадии строительства сейчас находятся около 1,6 млн кв. м складских площадей, которые заявлены к вводу в 2023 г. По оценкам аналитиков IBC Real Estate, из них будет достроено и введено в эксплуатацию 1,2 млн кв. м. Часть объектов будет перенесена на более поздние сроки.

При этом будущее спекулятивное предложение также постепенно становится дефицитным. На 2023-2024 гг. к вводу в эксплуатацию в Московском регионе заявлено 1 536 тыс. кв. м таких площадей класса А и В, однако практически половина из них (44%) уже нашли своих арендаторов.

 
«Исходя из вышеперечисленных факторов в ближайшее время мы ожидаем рост количества сделок формата BTS. На рынке уже сформирован устойчивый спрос на аренду готовых блоков, однако многие арендаторы из-за снижающейся вакансии и отсутствия крупных свободных блоков вынужденно пойдут в BTS», – резюмирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate?.
 

 
 
Анализируя ситуацию в целом по рынку, Евгений Бумагин отмечает: «Сейчас мы наблюдаем достаточно высокую динамику, прирост проектов Light Industrial, высокий интерес к инвестиционным сделкам. Активно развивается сегмент онлайн-ритейлеров, но появляются и новые имена среди арендаторов. Сохранение текущего темпа активности и стабильная макроэкономическая ситуация положительным образом повлияет на готовность девелоперов инвестировать в новые объекты».


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Бумагин Евгений

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: Ricci
Исследования рынка

Ricci: В первом квартале 2023 ввод складов в Московском регионе составил 310 тыс. кв. м

Крупнейшим новым объектом стал «PNK Парк М4-Дон» на 129 тыс. кв. м. Общий объем сделок также составил более 300 тыс. кв. м. Крупнейшей сделкой стал контракт на строительство по BTS в СК «Ватутинки» для Ozon.
17.04
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Объем складского рынка Дубая более чем в пять раз превышает объем рынка Абу-Даби

Более 80% общего объема рынка складской недвижимости ОАЭ сконцентрировано в Дубае и преимущественно представляет собой помещения класса B и С, не отвечающие критериям высокого качества и расположенные вне свободных экономических зон (СЭЗ). Политика ОАЭ, направленная на привлечение иностранного капитала и улучшение инвестиционного климата, придает импульс строительству новых высококачественных складов класса А. Так, к 2024 году прогнозируется запуск нового фулфилмент-центра площадью 90 тыс. кв. м в Абу-Даби, в СЭЗ Mussafah. Сделка формата built-to-suit была заключена с Amazon при посредничестве государственного инвестиционного агентства. Помимо этого, уже в 2022 году были реализованы три проекта общей площадью более 53 тыс. кв. м.
06.04
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: С 2019 года ритейлеры построили под Петербургом больше 600 тыс. кв. м складов

Развитие сегмента e-commerce привело к росту объемов строительства складских комплексов по схеме bulit-to-suit под нужды федеральных ритейлеров, маркетплейсов и дистрибьюторов. По данным Nikoliers, с 2019 по 2022 год в Санкт-Петербурге и Ленобласти на их долю пришлось более 56% от общего объема ввода складских помещений.
16.03

журнал CRE 9 (429)

Сентябрь 2
Свежий CRE №9 (429) вышел в PDF-формате. Прочитать его можно ЗДЕСЬ Читайте в номере: Инвестиции ЛОЖЕЧКУ ЗА МАМУ «Диванные инвесторы» несут деньги в недвижимость Девелопмент ЖЕСТКИЙ ДЕФИЦИТ Возможности спекулятивного строительства складов ограничивает загруженность мощностей ключевых девелоперов Консалтинг ОБРУСЕВШИЕ Консалтинг становится локальным и менее востребованным Актуально БРОНЯ КРЕПКА Почему в России не появляются качественные национальные сервисы бронирования ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (25 сентября - 1 октября)

Ключевое назначение в RD Management, новое направление в Ricci, сделка по продаже 14 ТРЦ «Мега», крупный ПСК для «Асконы», экологичный «Пионер», а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail – в нашей традиционной подборке.
01.10
Источник: Ricci
Игроки рынка

Ricci отправляется на Бали

Компания Ricci запустила новое направление Ricci Capital, деятельность которого будет сосредоточена на инвестициях в девелопмент на развивающихся зарубежных рынках. 

29.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Найден более быстрый маршрут

В сентябре российские грузоперевозчики в очередной раз обратились к правительству с просьбой – на этот раз о вводе транспортного демпфера, компенсации за сдерживание повышения стоимости доставки грузов. На фоне продолжающегося четвертый год роста себестоимости логистики, игроки вынуждены постоянно корректировать и стоимость доставки, что приводит к ценовым «качелям» уже в рознице. Однако при продолжающемся спаде покупательской способности, оттоке из страны части платежеспособного населения и изменении потребительского поведения, повышать цены для конечного покупателя дальше нельзя, считают эксперты.

Текст: Евгений Арсенин. Журнал CRE Retail.

28.09
Источник: Pioneer
Игроки рынка

Pioneer сертифицировал свои БЦ по российскому эко-стандарту

БЦ Botanica и Ostankino Business Park получили золотые сертификаты Ecosmart Office.
28.09
Источник: CRE
Переговоры

Morgan Stanley выходит из «Галереи»

Американский фонд договаривается о продаже 50% петербургского торгового центра арабской Mubadala.

28.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Возрастной ценз

По данным Росстата, количество жителей России старше трудоспособного возраста в прежних возрастных границах растёт с 2004 года. Так называемые «сильверы» становятся всё более активными потребителями товаров и услуг, хотя, в отличие от стран Западной Европы, рост этой категории для бизнеса по-прежнему сдерживается более низкими доходами и отличиями в модели покупательского поведения. Эксперты CRE – о том, как российские торговые центры, ритейлеры и рестораторы работают с «возрастными» клиентами уже сегодня.
 
Текст: Иван Майоров. Журнал CRE Retail
27.09
Источник: IBC
Проект

В Таджикистане известный инвестор планирует построить склады класса А

Для этого в Худжанде выбрали два земельных участка и уже завершают создание генплана.
02.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм