Офисы идут за ТТК

Тренд на децентрализацию закрепился на рынке офисной недвижимости Москвы: почти 50% нового предложения в 2023 году планируется к вводу в зоне ТТК-МКАД, приводят результаты исследования офисного рынка аналитики компании Asterus. При этом в качественной структуре традиционно преобладает класс А, их доля составляет почти 90%.
1573
Изображение взято из источника: CRE
Объем нового строительства на офисном рынке Москвы в первом квартале 2023 года составил порядка 30 тыс. кв. м. Этот показатель в два раза превышает прошлогодний.

Всего в 2023 году ожидается 473 тыс. кв. м (16 проектов) нового предложения офисных площадей, что ниже ранее заявленного объема будущего предложения в 1,5-2 раза, но в целом сопоставимо со среднегодовым объемом нового ввода за последние 10 лет (порядка 500 тыс. кв. м), и на 39% превышает показатель 2022 г.

 
«В прошлом году собственники большинства объектов, находящихся на финальной стадии строительства, предпочли ввод в эксплуатацию заморозке строек. Однако в ближайшие 2-3 года девелоперы будут внимательно наблюдать за ситуацией на офисном рынке и продолжат пересматривать свои планы в части строительства новых объектов. В зоне наиболее высокого риска переносов оказываются спекулятивные незаконтрактованные здания на начальных этапах строительства», - комментирует Денис Бобков, руководитель управления маркетинга и аналитики компании Asterus.

Из 16 проектов, планируемых к вводу в 2023 г., ввод в эксплуатацию пяти проектов суммарной GLA 157,3 тыс. кв. м (33% от общего объема планируемого ввода) был перенесен с 2022 года. Это многофункциональный комплекс «Парк Легенд-ЗИЛ» (суммарно 90,7 тыс. кв. м GLA класса А и класса В+), Alcon Tower (11,8 тыс. кв. м GLA) и DM Tower (32,5 тыс. кв. м GLA).

Все они находятся в границах между Третьим транспортным кольцом и МКАД. Еще одним ключевым проектом года станет ввод «Сколково Парк» на 85 тыс. кв. м, который строится еще дальше от центра.

Девелоперы по-прежнему в большей степени ориентируются на спекулятивный формат в отношении уже реализующихся проектов: в среднем – 80-85% в структуре нового предложения. Но в целях минимизации рисков, девелоперами активно рассматривается формат built-to-suit.

Последствия текущего кризиса в части объемов нового строительства станут заметны к 2025 году, так как темпы ввода спекулятивных объектов будут замедляться. Исключениями станут периоды окончания строительства крупных объектов. Например, 2024 год, когда запланирован ввод в эксплуатацию проектов Moscow Towers, Штаб-квартиры Yandex, Icity, Национальный Космический Центр.

Ввод в эксплуатацию этих и еще ряда крупных объектов поддержит значение индикатора в ближайшие 2 года.


Материалы по теме

Источник: CORE.XP
Экспертный анализ

CORE.XP: Реализованный спрос на офисы в I квартале 2023 года стал самым высоким за 15 лет

Объем сделок по аренде и продаже офисных помещений за три месяца составил 446 тыс. кв. м, из них 351 тыс. кв. м – это арендные сделки. Крупнейшей стала сделка по покупке башни в БЦ SkyLight компанией ВК.
19.04
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Четверть предложения в премиальных БЦ Москвы остается свободной

Вакантность в этом сегменте составляет 24,7%, за год рост показателя составил 8,1п.п. В офисах класса А доля свободных помещений достигает 13,4%, а по классу В+ - 9,6%.
 
 
13.04
Источник: CMWP
Экспертный анализ

CMWP: В офисах класса А на 9% выросли ставки и на 45% спрос год к году

Вопреки ожиданиям игроков рынка и рыночной конъюнктуре, аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) наблюдают парадоксальный рост офисных арендных ставок на 9% по итогам первых трех месяцев 2023 года по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. И у ставки для такого поведения не пять, а всего три основных причины.
12.04

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03
Источник: NF Group
Открытие

В Питере заработает мебельный шоурум

Летом 2025 г. в центре Санкт-Петербурга откроется мебельный шоурум Boca Room.
 
27.03
Источник: Azimut Hotels
Открытие

Azimut открывает отель в Курортном районе Петербурга

Фонд Azimut Парк Отель&Спа Репино 4* составят 109 номеров различных категорий. Инфраструктура включает 2 ресторана, 2 бара, 2 конференц-зала, комнаты для переговоров, 25-метровый бассейн, термы и тренажерный зал.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre