Объем сделок по аренде и продаже офисных помещений за три месяца составил 446 тыс. кв. м, из них 351 тыс. кв. м – это арендные сделки. Крупнейшей стала сделка по покупке башни в БЦ SkyLight компанией ВК.

Аналитики CORE.XP посчитали, что I кв. 2023 года в офисном сегменте стал самым сильным началом года с точки зрения реализованного спроса за последние 15 лет.

В I кв. 2023 года объём сделок новой аренды и продажи офисов составил 446 тыс. кв. м, что на 35% выше результата I кв. 2022 года.

В январе-марте 2023 года объем сделок новой аренды составил 351 тыс. кв. м (+39% по сравнению с I кв. 2022 года).

Объём купли-продажи в I кв. 2023 года составил 95 тыс. кв. м (+24% по сравнению с I кв. 2022 года). Отметим, что большая часть таких сделок (56%) – это приобретения офисных площадей в строящихся объектах.

Объем сделок в начале 2023 года уже достиг 37% результата прошлого года. В течение января-марта текущего года была закрыта крупная сделка (покупка 30 тыс. кв. м в БЦ SkyLight Башня А), которая превышает самое крупное приобретение 2022 года (тогда АО «Развитие активов» приобрели 27 тыс. кв. м в БЦ «Верейская Плаза I»).

Экспертный анализ

Материалы по теме

CMWP: В офисах класса А на 9% выросли ставки и на 45% спрос год к году

Вопреки ожиданиям игроков рынка и рыночной конъюнктуре, аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) наблюдают парадоксальный рост офисных арендных ставок на 9% по итогам первых трех месяцев 2023 года по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. И у ставки для такого поведения не пять, а всего три основных причины.

IPG.Estate: Газпромом ли единым?

Аналитики консалтинговой компании IPG.Estate подготовили исследование о доле ПАО «Газпром» в структуре офисного рынка Санкт-Петербурга и влиянии на него планов ПАО «Газпром» по консолидации в собственных проектах на Лахте и Охтинском мысу. Согласно исследованию, газовый гигант занимает 14% качественных офисов от всего рынка Северной столицы. При этом, аналитики прогнозируют, что госкомпания будет наращивать арендные площади в горизонте двух-трех лет, как минимум. Вообще же различные структуры корпорации к 2033 году могут занять более 875 тыс. кв. м офисов в Петербурге. От себя добавим, что это около 20% всего рынка качественных офисов Петербурга, существующих сейчас.

IBC Real Estate: Четверть предложения в премиальных БЦ Москвы остается свободной

Вакантность в этом сегменте составляет 24,7%, за год рост показателя составил 8,1п.п. В офисах класса А доля свободных помещений достигает 13,4%, а по классу В+ - 9,6%.

Итоги года

Спецвыпуск