NF Group: Себестоимость строительства склада стабилизировалась

В NF Group проанализировали изменение цен на основные строительные материалы и работы, влияющие на итоговую стоимость строительства качественных складов класса А. Возведение сухого склада класса А без учета стоимости земельного участка, подключения внешних сетей и НДС в марте 2023 года обошлось бы приблизительно в 50 тыс. руб./кв. м, что сопоставимо с затратами на строительство в августе 2022 года или в период с июня 2021-го по январь 2022 года. В течение 2023 года также не ожидается значительного изменения себестоимости строительства преимущественно в связи с увеличением конкуренции среди поставщиков стройматериалов. Отсутствие новых санкционных ограничений, сохранение ключевой ставки ЦБ, снижение прогнозируемого уровня годовой инфляции, а также возобновление спроса на стройматериалы со стороны девелоперов позволяют говорить о завершении этапа активного роста цен на позиции.
12219
Изображение взято из источника: NF Group
Аналитики компании опросили поставщиков основных материалов, задействованных при строительстве качественных складских объектов в Московском регионе, и сравнили результаты опросов в апреле 2023 года и августе 2022 года. Исследование показало, что разнонаправленная динамика стоимости стройматериалов сдерживает рост себестоимости строительства складских объектов. 
 
Согласно данным NF Group, при строительстве склада наибольшая доля затрат в структуре себестоимости строительства приходится на конструктивные решения и инженерные сети  – по 30% на каждую позицию; на гидроизоляцию, фасады и покрытия – по 10%; на разработку грунта, благоустройство, внутреннюю отделку, окна и двери – по 5%. Таким образом, колебания стоимости на металлоконструкции, цемент, а также инженерные сети могут в значительной степени скорректировать себестоимость проекта.


 
С августа 2022-го по апрель 2023 года отмечается рост стоимости позиций, формирующих конструктивные траты в структуре себестоимости, в среднем, на 2%. При этом сохранение общего уровня цен достигается за счет разнонаправленной динамики по отдельным пунктам. Например, стоимость материалов металлопродукции за указанный период из-за увеличения стоимости стали выросла в среднем на 10%. Согласно данным «ГОСТ Металл», с августа 2022 года горячекатаный стальной лист подорожал на 25%. По остальным позициям, формирующим конструктивные траты (бетон, цемент, промышленные полы с обеспыливающим покрытием и бетонные работы), наблюдалось снижение цен, в среднем, на 10%.
 
Стоимость позиций, формирующих общую стоимость инженерных систем, в целом изменились незначительно. Например, усредненная цена одного кв. м воздуховода толщиной 0,7 мм в апреле 2023 года сохранилась на уровне августа прошлого года и составила порядка 1 000–2 000 рублей с учетом НДС. Стоимость подключения спринклерной системы пожаротушения на один кв. м за восемь месяцев также не изменилась и составила порядка 2 500 рублей с учетом НДС. Стоит учитывать, что данные цены следует рассматривать как индикативные, поскольку реальная стоимость подключения внутренних коммуникаций может отличаться в зависимости от характеристик конкретного объекта.
 
Цена позиций, формирующих разработку грунта, сократилась в среднем от 15% до 30%. Так, стоимость выемки одного кубометра грунта с перемещением в отвал и затраты на обратную засыпку сохранились на уровне 300 и 500 рублей с учетом НДС соответственно. Для сравнения, затраты на проведение данного вида работ в августе 2022 года составляли порядка 450 и 700 рублей с учетом НДС.
 
Цена на сэндвич-панели с учетом монтажных работ за восемь месяцев практически не изменилась. Она составила 3 000 рублей с учетом НДС/кв. м. При этом практически на 20% снизилась стоимость докового оборудования, составив в апреле 2023 года порядка 950 тыс. рублей с учетом НДС за единицу оборудования против 1,2 млн рублей с учетом НДС в августе 2022 года.
 


 
Разнонаправленная динамика в стоимости групп стройматериалов, задействованных в различных типах работ, сдерживает рост себестоимости строительства складских объектов. Так, затраты на возведение сухого склада класса А без учета стоимости земельного участка, подключения внешних сетей и НДС в марте 2023 года составили порядка 50 тыс. руб./кв. м, что сопоставимо с затратами на строительство в августе 2022 года или периодом с июня 2021-го по январь 2022 года.
 
Стоимость строительства мультитемпературного склада варьируется от 60 тыс. руб./кв. м до 80 тыс. руб./кв. м без учета НДС в зависимости от соотношения требуемых температурных режимов и площади объекта.
 
Диапазон запрашиваемой подрядчиками стоимости строительства склада формата Light Industrial составляет от 61 тыс. руб./кв. м. до 80 тыс. руб./кв. м без учета НДС. Средняя запрашиваемая стоимость возведения корпуса формата Light Industrial «под ключ» составляет порядка 64 тыс. руб./кв. м без учета НДС.
 
Отсутствие новых санкционных ограничений, сохранение ключевой ставки Центрального Банка, снижение прогнозируемого уровня годовой инфляции, а также возобновление спроса на стройматериалы со стороны девелоперов позволяет говорить о завершении этапа активного роста стоимости стройматериалов.
 
Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group: «На протяжении прошедшего года мы наблюдали высокую волатильность на рынке стройматериалов, что нашло свое отражение в снижении числа анонсированных проектов относительно 2020–2021 годов. Сейчас под действием отложенного спроса мы отмечаем незначительное подорожание отдельных групп стройматериалов, самое заметное из которых — материалы металлопродукции. Несмотря на это, в целом себестоимость строительства складских объектов класса А сохранилась на уровне конца 2021–второй половины 2022 года. В течение 2023 года мы ожидаем рост стоимости основных стройматериалов в пределах ожидаемой инфляции. Для снижения рисков мы рекомендуем фиксировать цены на стройматериалы и работы на весь срок контракта, прорабатывать альтернативный список решений по ключевым позициям, к которому можно будет обращаться в случае удорожания или задержек поставок, а также привлекать профессиональные компании к управлению проектом».


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Фомиченко Константин

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: В 2022 г. в Москве выбирались компактные склады

По данным компании, средний размер сделки со складами в Московском регионе сократился на 43% и составил 12 153 кв. м. Средняя запрашиваемая площадь со стороны традиционного ритейла составила 4 тыс. кв. м. Средняя сделка в сегменте онлайн-ритейла – 29 тыс. кв. м.
18.05
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: В СНГ не хватает складов для аренды

Аналитики консалтинговой компании NF Group провели исследование рынков качественной складской недвижимости в регионах Центральной Азии, Закавказья и Республике Беларусь. Общий объем складов класса А и B в странах СНГ по итогам I квартала 2023 года составил 3,6 млн кв. м, увеличившись с сентября 2022 года на 9%. С сентября 2022 года средневзвешенная ставка аренды складов в разных странах менялась разнонаправленно, однако в среднем для объектов класса B она находится в диапазоне 51–64 $/кв. м/год без НДС. В Беларуси и Казахстане ставка на свободные площади класса A составляет 66 и 116 $/кв. м/год соответственно. Для сравнения: в регионах России ставка аренды в объектах класса A на начало 2023 года составляла 92 $/кв. м/год без НДС. В Московском регионе и Санкт-Петербурге (включая Ленинградскую область) стоимость аренды площадей аналогичного класса была 96 и 99 $/кв. м/год без НДС соответственно.
17.05
Источник: CRE
Экспертный анализ

CMWP: Вакансия падает, спрос растет – итоги 1 квартала на складском рынке

Уровень вакансии в складском сегменте снизился до 2,9%, посчитали в CMWP.
 
21.04

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre