NF Group: Себестоимость строительства склада стабилизировалась

В NF Group проанализировали изменение цен на основные строительные материалы и работы, влияющие на итоговую стоимость строительства качественных складов класса А. Возведение сухого склада класса А без учета стоимости земельного участка, подключения внешних сетей и НДС в марте 2023 года обошлось бы приблизительно в 50 тыс. руб./кв. м, что сопоставимо с затратами на строительство в августе 2022 года или в период с июня 2021-го по январь 2022 года. В течение 2023 года также не ожидается значительного изменения себестоимости строительства преимущественно в связи с увеличением конкуренции среди поставщиков стройматериалов. Отсутствие новых санкционных ограничений, сохранение ключевой ставки ЦБ, снижение прогнозируемого уровня годовой инфляции, а также возобновление спроса на стройматериалы со стороны девелоперов позволяют говорить о завершении этапа активного роста цен на позиции.
11183
Изображение взято из источника: NF Group
Аналитики компании опросили поставщиков основных материалов, задействованных при строительстве качественных складских объектов в Московском регионе, и сравнили результаты опросов в апреле 2023 года и августе 2022 года. Исследование показало, что разнонаправленная динамика стоимости стройматериалов сдерживает рост себестоимости строительства складских объектов. 
 
Согласно данным NF Group, при строительстве склада наибольшая доля затрат в структуре себестоимости строительства приходится на конструктивные решения и инженерные сети  – по 30% на каждую позицию; на гидроизоляцию, фасады и покрытия – по 10%; на разработку грунта, благоустройство, внутреннюю отделку, окна и двери – по 5%. Таким образом, колебания стоимости на металлоконструкции, цемент, а также инженерные сети могут в значительной степени скорректировать себестоимость проекта.


 
С августа 2022-го по апрель 2023 года отмечается рост стоимости позиций, формирующих конструктивные траты в структуре себестоимости, в среднем, на 2%. При этом сохранение общего уровня цен достигается за счет разнонаправленной динамики по отдельным пунктам. Например, стоимость материалов металлопродукции за указанный период из-за увеличения стоимости стали выросла в среднем на 10%. Согласно данным «ГОСТ Металл», с августа 2022 года горячекатаный стальной лист подорожал на 25%. По остальным позициям, формирующим конструктивные траты (бетон, цемент, промышленные полы с обеспыливающим покрытием и бетонные работы), наблюдалось снижение цен, в среднем, на 10%.
 
Стоимость позиций, формирующих общую стоимость инженерных систем, в целом изменились незначительно. Например, усредненная цена одного кв. м воздуховода толщиной 0,7 мм в апреле 2023 года сохранилась на уровне августа прошлого года и составила порядка 1 000–2 000 рублей с учетом НДС. Стоимость подключения спринклерной системы пожаротушения на один кв. м за восемь месяцев также не изменилась и составила порядка 2 500 рублей с учетом НДС. Стоит учитывать, что данные цены следует рассматривать как индикативные, поскольку реальная стоимость подключения внутренних коммуникаций может отличаться в зависимости от характеристик конкретного объекта.
 
Цена позиций, формирующих разработку грунта, сократилась в среднем от 15% до 30%. Так, стоимость выемки одного кубометра грунта с перемещением в отвал и затраты на обратную засыпку сохранились на уровне 300 и 500 рублей с учетом НДС соответственно. Для сравнения, затраты на проведение данного вида работ в августе 2022 года составляли порядка 450 и 700 рублей с учетом НДС.
 
Цена на сэндвич-панели с учетом монтажных работ за восемь месяцев практически не изменилась. Она составила 3 000 рублей с учетом НДС/кв. м. При этом практически на 20% снизилась стоимость докового оборудования, составив в апреле 2023 года порядка 950 тыс. рублей с учетом НДС за единицу оборудования против 1,2 млн рублей с учетом НДС в августе 2022 года.
 


 
Разнонаправленная динамика в стоимости групп стройматериалов, задействованных в различных типах работ, сдерживает рост себестоимости строительства складских объектов. Так, затраты на возведение сухого склада класса А без учета стоимости земельного участка, подключения внешних сетей и НДС в марте 2023 года составили порядка 50 тыс. руб./кв. м, что сопоставимо с затратами на строительство в августе 2022 года или периодом с июня 2021-го по январь 2022 года.
 
Стоимость строительства мультитемпературного склада варьируется от 60 тыс. руб./кв. м до 80 тыс. руб./кв. м без учета НДС в зависимости от соотношения требуемых температурных режимов и площади объекта.
 
Диапазон запрашиваемой подрядчиками стоимости строительства склада формата Light Industrial составляет от 61 тыс. руб./кв. м. до 80 тыс. руб./кв. м без учета НДС. Средняя запрашиваемая стоимость возведения корпуса формата Light Industrial «под ключ» составляет порядка 64 тыс. руб./кв. м без учета НДС.
 
Отсутствие новых санкционных ограничений, сохранение ключевой ставки Центрального Банка, снижение прогнозируемого уровня годовой инфляции, а также возобновление спроса на стройматериалы со стороны девелоперов позволяет говорить о завершении этапа активного роста стоимости стройматериалов.
 
Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group: «На протяжении прошедшего года мы наблюдали высокую волатильность на рынке стройматериалов, что нашло свое отражение в снижении числа анонсированных проектов относительно 2020–2021 годов. Сейчас под действием отложенного спроса мы отмечаем незначительное подорожание отдельных групп стройматериалов, самое заметное из которых — материалы металлопродукции. Несмотря на это, в целом себестоимость строительства складских объектов класса А сохранилась на уровне конца 2021–второй половины 2022 года. В течение 2023 года мы ожидаем рост стоимости основных стройматериалов в пределах ожидаемой инфляции. Для снижения рисков мы рекомендуем фиксировать цены на стройматериалы и работы на весь срок контракта, прорабатывать альтернативный список решений по ключевым позициям, к которому можно будет обращаться в случае удорожания или задержек поставок, а также привлекать профессиональные компании к управлению проектом».


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Фомиченко Константин

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: В 2022 г. в Москве выбирались компактные склады

По данным компании, средний размер сделки со складами в Московском регионе сократился на 43% и составил 12 153 кв. м. Средняя запрашиваемая площадь со стороны традиционного ритейла составила 4 тыс. кв. м. Средняя сделка в сегменте онлайн-ритейла – 29 тыс. кв. м.
18.05
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: В СНГ не хватает складов для аренды

Аналитики консалтинговой компании NF Group провели исследование рынков качественной складской недвижимости в регионах Центральной Азии, Закавказья и Республике Беларусь. Общий объем складов класса А и B в странах СНГ по итогам I квартала 2023 года составил 3,6 млн кв. м, увеличившись с сентября 2022 года на 9%. С сентября 2022 года средневзвешенная ставка аренды складов в разных странах менялась разнонаправленно, однако в среднем для объектов класса B она находится в диапазоне 51–64 $/кв. м/год без НДС. В Беларуси и Казахстане ставка на свободные площади класса A составляет 66 и 116 $/кв. м/год соответственно. Для сравнения: в регионах России ставка аренды в объектах класса A на начало 2023 года составляла 92 $/кв. м/год без НДС. В Московском регионе и Санкт-Петербурге (включая Ленинградскую область) стоимость аренды площадей аналогичного класса была 96 и 99 $/кв. м/год без НДС соответственно.
17.05
Источник: CRE
Экспертный анализ

CMWP: Вакансия падает, спрос растет – итоги 1 квартала на складском рынке

Уровень вакансии в складском сегменте снизился до 2,9%, посчитали в CMWP.
 
21.04

журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024
Вышел из печати CRE №11 (445). Стратегический партнер журнала -  компания Pioneer  Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...

Популярное

Источник: IBC Global
Проект

В Кыргызстане стартовало строительство Global Hub

Общая площадь комплекса составит 137 тыс. кв. м. Консультантом и эксклюзивным брокером проекта выступила компания IBC Global, девелопер - Alkanov Group один из крупнейших игроков сегмента Кыргызской Республики.
09.01
Источник: Ricci
Назначения

Ricci назначает главного операционного директора

Эту должность займет Ирина Песоцкая. До прихода в компанию Ирина занимала ключевые позиции в Nikoliers, БКС Банке, Альфа-Банке, Ренессанс-Капитал и Kept (ранее КПМГ). 
09.01
Источник: Hutton
Проект

Hutton займется строительством Light Industrial

Компания получила разрешение на строительство производственного комплекса Noman площадью около 13 400 кв. м на юго-востоке Москвы.
09.01
Источник: Business Club
Назначения

Екатерина Прокопова теперь в Business Club

Она заняла должность директора отдела по связям с общественностью.
10.01
Источник: Pridex
Игроки рынка

Pridex создает офисную экосистему

Компания провела ребрендинг и объединила ключевые направления деятельности - Pridex Construction, Pridex Spaces, Pridex Technology и Pridex Lab - под единым материнским брендом. 
09.01
Источник: Crocus Group
Игроки рынка

Crocus Group поделилась итогами года

В ТРК Vegas новые арендаторы заняли более 9 000 квадратных метров арендной площади, а ТЦ «Крокус Сити Молл» пополнил свой портфель арендаторов более чем на 15 премиальных брендов.
09.01
Источник: Parus Asset Management
Назначения

Parus Asset Management запускает аналитический центр

Участники рынка смогут ежемесячно получать информацию по ставкам аренды, а также в режиме реального времени следить за уровнем вакансии и актуальными тенденциями в различных мегментах недвижимости. Возглавит аналитический центр Елена Михайлова, ранее занимавшая должность руководителя маркетинговых исследований и аналитики Parus Asset Management.
09.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre