NF Group: В Петербурге на конец марта оставалось 75 тыс. кв. м доступных складов

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, суммарный объем сделок с качественной складской недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в I квартале составил около 102 тыс. кв. м без учета продлений текущих контрактов, что почти на 25% меньше прошлогодних значений. Основной спрос обеспечили компании-дистрибьюторы, на долю которых пришлось 62%. Объем складских площадей, предлагаемых в прямую аренду, сократился почти вдвое, составив 0,8%. С учетом субаренды вакантность составила 1,6% или 75,7 тыс. кв. м. В 2023 году объем свободных складских площадей вероятнее всего продолжит сокращение до ввода в эксплуатацию спекулятивных складских комплексов во втором полугодии 2023 года.
1274
Изображение взято из источника: NF Group
Суммарный объем сделок с качественными объектами в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за I квартал 2023 года составил около 102 тыс. кв. м без учета продлений текущих контрактов, что почти на 25% меньше прошлогодних значений, однако в шесть раз выше показателей I квартала 2021 года.

Основной спрос на качественные складские площади формировали не транспортные и логистические компании как прежде, а компании-дистрибьюторы. На их долю пришлось до 62% от общего объема сделок или 63,5 тыс. кв. м. Крупнейшей сделкой с компаниями-дистрибьюторами стала продажа складских площадей логистической компании Maersk, прекратившей свою деятельность в России. Покупателем ее актива – 24 тыс. кв. м в складском комплексе «PNK Парк Софийская КАД» – стала компания IG Finance Development Limited, заключившая соглашение об управлении площадями с крупным российским импортером продуктов питания – компанией «Ароса». Таким образом, в 2023 году одним из драйверов роста числа сделок будет в том числе покупка активов зарубежных компаний, принявших решение о прекращении работы в России.

По итогам года объем сделок составит порядка 600–700 тыс. кв. м, то есть будет на уровне 2021 года. Основной спрос, по прогнозам NF Group, будут формировать компании онлайн-торговли.



По итогам I квартала объем доступных для прямой аренды складских площадей с конца прошлого года сократился почти вдвое, составив 0,8% или 38,9 тыс. кв. м. Предлагаемые ранее блоки в субаренду либо перешли в прямую аренду, либо были сданы. Исключением стали три блока в складском комплексе на юге города, вышедшие на рынок в марте в связи с решением собственника о постепенном освоении занимаемых площадей на складе.
 
Объем свободных площадей с учетом субаренды составил 1,6% или 75,7 тыс. кв. м, основное предложение сконцентрировано преимущественно в восточной и юго-восточной частях города.
 
Стоит отметить, что в прямую аренду или в продажу практически не предлагаются блоки площадью свыше 10 тыс. кв. м, что значительно ограничивает расширение крупных компаний. Острый дефицит свободных площадей большой площади и наличие свободных денежных средств у компаний служит дополнительной мотивацией к строительству складских объектов по модели built-to-suit или built-to-rent. В I квартале мы отмечаем возобновление интереса к таким проектам после долгой паузы в 2022 году.
 
Константин Фомиченко, партнер, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group: «По итогам I квартала мы отмечаем позитивную динамику в складском сегменте. Возвращение деловой активности и переговоров по проектам built-to-suit или built-to-rent, ожидаемый рост числа сделок и, как следствие, сокращение свободного предложения на рынке – все это говорит о том, что в этом году при отсутствии негативных внешнеэкономических факторов складской сегмент останется самым стабильным на рынке коммерческой недвижимости».

Средневзвешенная арендная ставка в действующих комплексах класса А вернулась на уровень конца 2021-начала 2022 и составила 5 800 руб./кв. м/год (без учета OPEX и НДС). Таким образом, диапазон запрашиваемых ставок аренды на сухой склад класса А составил 5 300–6 700 руб./кв. м/год (без учета OPEX и НДС).
 
Запрашиваемая цена продажи сухого склада класса A по схеме built-to-suit не изменилась и находится в диапазоне 55 000–65 000 руб./кв. м (без учета НДС).
 

 
Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «Как и предполагалось, по причине отсутствия новых спекулятивных объектов сохраняющийся спрос на рынке Санкт-Петербурга привел к снижению объема свободных площадей, предлагаемых в прямую аренду. В результате этого, по всем макропоказателям мы вернулись в ситуацию конца 2021 года, т. е. рынка арендодателя. Ситуация может начать меняться лишь во второй половине года, если компании, уходящие с российского рынка, продолжат освобождать склады, а в запланированных к вводу спекулятивных объектах сохранятся свободные площади».

 


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Фомиченко Константин

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Себестоимость строительства склада стабилизировалась

В NF Group проанализировали изменение цен на основные строительные материалы и работы, влияющие на итоговую стоимость строительства качественных складов класса А. Возведение сухого склада класса А без учета стоимости земельного участка, подключения внешних сетей и НДС в марте 2023 года обошлось бы приблизительно в 50 тыс. руб./кв. м, что сопоставимо с затратами на строительство в августе 2022 года или в период с июня 2021-го по январь 2022 года. В течение 2023 года также не ожидается значительного изменения себестоимости строительства преимущественно в связи с увеличением конкуренции среди поставщиков стройматериалов. Отсутствие новых санкционных ограничений, сохранение ключевой ставки ЦБ, снижение прогнозируемого уровня годовой инфляции, а также возобновление спроса на стройматериалы со стороны девелоперов позволяют говорить о завершении этапа активного роста цен на позиции.
23.05
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: В 2022 г. в Москве выбирались компактные склады

По данным компании, средний размер сделки со складами в Московском регионе сократился на 43% и составил 12 153 кв. м. Средняя запрашиваемая площадь со стороны традиционного ритейла составила 4 тыс. кв. м. Средняя сделка в сегменте онлайн-ритейла – 29 тыс. кв. м.
18.05
Источник: CRE
Исследования рынка

Авито Недвижимость: Итоги I квартала 2023 на рынке коммерческой недвижимости России

Платформа проанализировала основные тенденции и ключевые показатели, которые фиксировались на рынках офисной, складской и торговой недвижимости в первой декаде 2023 года и сравнила их с данными IV квартала 2022 года. 
19.05

журнал CRE 1(446)

Февраль 2025
Из печати вышел традиционный ежегодный номер прогнозов журнала Commercial Real Estate. Более шестидесяти топ-менеджеров российских компаний рассуждают о будущем рынка недвижимости, ритейла, e-commerce, логистики и индустрии гостеприимства. Инвестиции. Коллективное и сознательное Девелопмент. Рубль сберегут Управление недвижимостью. В имени тебе моём Консалтинг. Команда молодости нашей Право. По закону и по душе Читать PDF версию журнала

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 февраля)

Еще один бизнес-центр построят на Белорусской, NF Group закрепится на Бали, в Level Box Терехово состоялась крупная сделка, Becar FM расширяет сотрудничество с DDX, у Nikoliers новый проект в Петербурге. Эти и другие новости, а также отчет о первом мероприятии CRE Events в новом году - в нашей традиционной подборке.
16.02
Источник: CMWP
Проект

CMWP разработала мастер-план «СмартСити – Новосибирск»

Компания представила мастер-план и эффективные модели по реализации инновационного микрорайона на заседании Правительства Новосибирской области 4 февраля 2025 г. На территории более 180 га появится новая жилая и деловая инфраструктура: дома, школы, детские сады, уникальный парк, а также научно-исследовательские, производственные и спортивные объекты. Проект был успешно утвержден. 
19.02
Источник: CRE
Аукцион

На Селигере продают базу отдыха

В лот включены земельные участки общей площадью 32,3 га и 12 летних домиков общей площадью 333 кв. м. Начальная цена - 173,7 млн рублей.
19.02
Источник: Источник: ТРЦ "Весна!", Central Properties. Автор идеи - Александра Бартель. Дизайн - Ася Воронцова
Экспертный анализ

Ноги в тепле: как возможные изменения в геополитике отразятся на рынке недвижимости

Геополитические изменения и «отклонения от прежнего курса» в последние три недели стали причинами десятков «тёплых» прогнозов: от возможного возвращения в Россию в разном формате и статусе покинувших её в 2022-м инвесторов, девелоперов, консультантов и юристов до возвращения же в торговые центры транснациональных брендов уже к концу года. Однако второй – с девяностых – «великий приход» западных и прозападных игроков может стать для российской отрасли и всей экономики намного более серьёзной проблемой, чем их уход.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
19.02
Источник: KravtGroup
Назначения

Андрей Жамкин присоединился к KravtGroup

Андрей назначен исполнительным директором гостиничной управляющей компании.
20.02
Источник: CRE
Игроки рынка

БЦ White Stone задолжал Сбербанку 20 миллиардов

Кредитная организация подала иск о банкротстве компании «Старгланс», на балансе которой находится бизнес-центр арендопригодной площадью 39,7 тыс. кв. м у метро «Белорусская».
17.02
Источник: NC Logistic
Сделка

NC Logistic арендовал 10 000 кв. м в «Северном Домодедове»

3PL-оператор арендовал дополнительный блок под конкретного клиента, который является крупным поставщиком и производителем косметических средств.
19.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre