NF Group: В Петербурге на конец марта оставалось 75 тыс. кв. м доступных складов

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, суммарный объем сделок с качественной складской недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в I квартале составил около 102 тыс. кв. м без учета продлений текущих контрактов, что почти на 25% меньше прошлогодних значений. Основной спрос обеспечили компании-дистрибьюторы, на долю которых пришлось 62%. Объем складских площадей, предлагаемых в прямую аренду, сократился почти вдвое, составив 0,8%. С учетом субаренды вакантность составила 1,6% или 75,7 тыс. кв. м. В 2023 году объем свободных складских площадей вероятнее всего продолжит сокращение до ввода в эксплуатацию спекулятивных складских комплексов во втором полугодии 2023 года.
1307
Изображение взято из источника: NF Group
Суммарный объем сделок с качественными объектами в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за I квартал 2023 года составил около 102 тыс. кв. м без учета продлений текущих контрактов, что почти на 25% меньше прошлогодних значений, однако в шесть раз выше показателей I квартала 2021 года.

Основной спрос на качественные складские площади формировали не транспортные и логистические компании как прежде, а компании-дистрибьюторы. На их долю пришлось до 62% от общего объема сделок или 63,5 тыс. кв. м. Крупнейшей сделкой с компаниями-дистрибьюторами стала продажа складских площадей логистической компании Maersk, прекратившей свою деятельность в России. Покупателем ее актива – 24 тыс. кв. м в складском комплексе «PNK Парк Софийская КАД» – стала компания IG Finance Development Limited, заключившая соглашение об управлении площадями с крупным российским импортером продуктов питания – компанией «Ароса». Таким образом, в 2023 году одним из драйверов роста числа сделок будет в том числе покупка активов зарубежных компаний, принявших решение о прекращении работы в России.

По итогам года объем сделок составит порядка 600–700 тыс. кв. м, то есть будет на уровне 2021 года. Основной спрос, по прогнозам NF Group, будут формировать компании онлайн-торговли.



По итогам I квартала объем доступных для прямой аренды складских площадей с конца прошлого года сократился почти вдвое, составив 0,8% или 38,9 тыс. кв. м. Предлагаемые ранее блоки в субаренду либо перешли в прямую аренду, либо были сданы. Исключением стали три блока в складском комплексе на юге города, вышедшие на рынок в марте в связи с решением собственника о постепенном освоении занимаемых площадей на складе.
 
Объем свободных площадей с учетом субаренды составил 1,6% или 75,7 тыс. кв. м, основное предложение сконцентрировано преимущественно в восточной и юго-восточной частях города.
 
Стоит отметить, что в прямую аренду или в продажу практически не предлагаются блоки площадью свыше 10 тыс. кв. м, что значительно ограничивает расширение крупных компаний. Острый дефицит свободных площадей большой площади и наличие свободных денежных средств у компаний служит дополнительной мотивацией к строительству складских объектов по модели built-to-suit или built-to-rent. В I квартале мы отмечаем возобновление интереса к таким проектам после долгой паузы в 2022 году.
 
Константин Фомиченко, партнер, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group: «По итогам I квартала мы отмечаем позитивную динамику в складском сегменте. Возвращение деловой активности и переговоров по проектам built-to-suit или built-to-rent, ожидаемый рост числа сделок и, как следствие, сокращение свободного предложения на рынке – все это говорит о том, что в этом году при отсутствии негативных внешнеэкономических факторов складской сегмент останется самым стабильным на рынке коммерческой недвижимости».

Средневзвешенная арендная ставка в действующих комплексах класса А вернулась на уровень конца 2021-начала 2022 и составила 5 800 руб./кв. м/год (без учета OPEX и НДС). Таким образом, диапазон запрашиваемых ставок аренды на сухой склад класса А составил 5 300–6 700 руб./кв. м/год (без учета OPEX и НДС).
 
Запрашиваемая цена продажи сухого склада класса A по схеме built-to-suit не изменилась и находится в диапазоне 55 000–65 000 руб./кв. м (без учета НДС).
 

 
Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «Как и предполагалось, по причине отсутствия новых спекулятивных объектов сохраняющийся спрос на рынке Санкт-Петербурга привел к снижению объема свободных площадей, предлагаемых в прямую аренду. В результате этого, по всем макропоказателям мы вернулись в ситуацию конца 2021 года, т. е. рынка арендодателя. Ситуация может начать меняться лишь во второй половине года, если компании, уходящие с российского рынка, продолжат освобождать склады, а в запланированных к вводу спекулятивных объектах сохранятся свободные площади».

 


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Фомиченко Константин

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Себестоимость строительства склада стабилизировалась

В NF Group проанализировали изменение цен на основные строительные материалы и работы, влияющие на итоговую стоимость строительства качественных складов класса А. Возведение сухого склада класса А без учета стоимости земельного участка, подключения внешних сетей и НДС в марте 2023 года обошлось бы приблизительно в 50 тыс. руб./кв. м, что сопоставимо с затратами на строительство в августе 2022 года или в период с июня 2021-го по январь 2022 года. В течение 2023 года также не ожидается значительного изменения себестоимости строительства преимущественно в связи с увеличением конкуренции среди поставщиков стройматериалов. Отсутствие новых санкционных ограничений, сохранение ключевой ставки ЦБ, снижение прогнозируемого уровня годовой инфляции, а также возобновление спроса на стройматериалы со стороны девелоперов позволяют говорить о завершении этапа активного роста цен на позиции.
23.05
Источник: Nikoliers
Исследования рынка

Nikoliers: В 2022 г. в Москве выбирались компактные склады

По данным компании, средний размер сделки со складами в Московском регионе сократился на 43% и составил 12 153 кв. м. Средняя запрашиваемая площадь со стороны традиционного ритейла составила 4 тыс. кв. м. Средняя сделка в сегменте онлайн-ритейла – 29 тыс. кв. м.
18.05
Источник: CRE
Исследования рынка

Авито Недвижимость: Итоги I квартала 2023 на рынке коммерческой недвижимости России

Платформа проанализировала основные тенденции и ключевые показатели, которые фиксировались на рынках офисной, складской и торговой недвижимости в первой декаде 2023 года и сравнила их с данными IV квартала 2022 года. 
19.05

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03
Источник: NF Group
Открытие

В Питере заработает мебельный шоурум

Летом 2025 г. в центре Санкт-Петербурга откроется мебельный шоурум Boca Room.
 
27.03
Источник: Azimut Hotels
Открытие

Azimut открывает отель в Курортном районе Петербурга

Фонд Azimut Парк Отель&Спа Репино 4* составят 109 номеров различных категорий. Инфраструктура включает 2 ресторана, 2 бара, 2 конференц-зала, комнаты для переговоров, 25-метровый бассейн, термы и тренажерный зал.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre