Maris: Вакантность в стрит-ритейле Петербурга достигла минимума с 2020 года

По итогам пяти месяцев 2023 года показатель составил 7,4%. Ротация арендаторов – всего 1,1%. Наиболее заметным стало сокращение доли свободных площадей на Большом проспекте П.С., улице Восстания и Невском проспекте.

1237
Изображение взято из источника: Maris
По данным аналитиков компании Maris, в начале 2023 года нашел свое продолжение тренд на снижение объема вакантных площадей. В мае 2023 средний уровень вакансии в основных центральных торговых коридорах города составил 7,4% - минимальный показатель, зафиксированный с момента официального начала пандемии COVID-19 (–1,0 п.п. к концу 2022).
 
Лидерами по объему снижения пустующих торговых площадей выступали торговые зоны Большого проспекта П.С. (–2,4 п.п.) и улицы Восстания (–2,1 п.п.). В торговой зоне Невского проспекта средний уровень вакансии в анализируемом периоде сократился на 1,1 п.п. и составил 8,6%.
 
В начале года незначительно возросло число вакантных торговых площадей в зонах Литейного проспекта (+1,5 п.п.), ул. Рубинштейна (+1,4 п.п) и Большой Конюшенной ул. (+1,3 п.п.).
 
Начало 2023 года отличалось более низким показателем деловой активности – уровень ротации арендаторов составил 1,1% против 1,3% в первые месяцы 2022.
 
Преобладающую долю в структуре арендаторов центральной торговой зоны города занимают предприятия сферы торговли – 47% (+0,5 п.п. за год). Вторыми по численности представлены предприятия общественного питания, доля которых за год увеличилась и составила 34% (+2,0 п.п.).
 
Как и в 2022, в начале 2023 предприятия общественного питания выступали основными драйверами снижения объема вакантных площадей на рынке. В структуре открытий общепит составил 42,5%, в то время как годом ранее данный показатель составлял 29,3%.
 
В начале 2023 в центральных торговых зонах наблюдалась экспансия со стороны fashion-сегмента, который в прошлом году сокращал свое присутствие. За пять месяцев число открытий в fashion-сегменте превысило число закрытий в четыре раза. При этом в общепите данный показатель составил лишь 21%.
 
Представители сектора FMCG демонстрировали умеренную активность в начале 2023. Большая часть открытий пришлась на магазины продажи табака.
 
В начале 2023 предприятия сферы услуг составляли 11% от общего числа резидентов центральных торговых коридоров города (+0,3 п.п.  к началу 2022). В рамках сегмента происходит смещения в сторону культурно-бытового обслуживание населения, в то время как финансовый сектор экономики продолжает сокращение своего присутствия в центральной торговой зоне.
 
По итогам первых месяцев 2023 число открывшихся предприятий превысило число закрывшихся на 66,7%. При этом, число открытий было сопоставимо с показателем начала 2022 года, а число закрытий сократилось на 39%.


Материалы по теме

Источник: NF Group
Экспертный анализ

NF Group: Паназиатская кухня лидирует в фуд-холлах Петербурга

По данным консалтинговой компании NF Group, на конец мая 2023 года в формате фуд-холлов в Санкт-Петербурге работает 14 проектов общественного питания общей площадью 52 700 кв. м. На разной стадии реализации находится еще 13 проектов площадью 32 000 кв. м. В действующих фуд-холлах представлено 379 корнеров, из которых 15% вакантны. Наиболее распространенной концепцией ресторанов в пространствах общественного питания является паназиатская кухня, на которую приходится 25% всех заведений. Вторым по популярности стало кофе и десерты (15%). На третьем месте – европейская кухня (11%). Только 20% арендаторов имеют уникальную концепцию корнера, а 80% являются сетевыми игроками. В ближайшее время рынок гастрономических пространств пополнится еще несколькими проектами.
29.05
Источник: CRE
Исследования рынка

Nikoliers: Ритейл в ММДЦ «Москва-Сити» не проседает

Несмотря на рост показателя вакантности в столичных торговых центрах с марта 2022 года, доля свободных площадей в торговых галереях «Москва-Сити» за это время почти не изменилась. С апреля 2022 года по март 2023 года там было арендовано 52 помещения, в то время как закрылись только 34 торговые точки.
29.05
Источник: CRE
Исследования рынка

Авито Недвижимость: Итоги I квартала 2023 на рынке коммерческой недвижимости России

Платформа проанализировала основные тенденции и ключевые показатели, которые фиксировались на рынках офисной, складской и торговой недвижимости в первой декаде 2023 года и сравнила их с данными IV квартала 2022 года. 
19.05

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre