Спрос на Light Industrial: Мифы и легенды нового формата

Об особенностях формата, его развитии, существующих и потенциальных клиентах рассуждает Александр Манунин, директор компании Parametr (девелопер коммерческой недвижимости в составе ПИК).
2280
Изображение взято из источника: Parametr
Формат light industrial претендует на то, чтобы стать главным трендом 2023 года в коммерческой недвижимости. По данным IBC Real Estate, на март 2023 года весь рынок light industrial в Москве составлял около 100 тыс. кв. м, а уже к июню общий объем оценивался более чем в 400 тыс. кв. м. Хотя этот рост скорее связан не с вводом новых площадей, а с тем, что база таких объектов только начинает формироваться и дополняться.

Очевидна нехватка системного девелопмента light industrial и низкая информированность потенциальных клиентов о наличии современного предложения под размещение производства. Это сдерживает развитие рынка, поскольку потенциальные потребители формата продолжают мигрировать между морально устаревшими промзонами, не имея представления о существовании качественного продукта и его преимуществах.

Негативно на развитии рынка сказывается отсутствие единого мнения о том, что называть “лайтом”. Часто так называют маленькие склады площадью 100 - 150 метров, в том числе, старый фонд, прошедший капремонт или редевелопмент. Однако ключевой характеристикой формата light industrial является то, что эти проекты специально создаются под потребности производства. Это должны быть современные здания, спроектированные по стандартам формата (соотношение производственной и офисной части, высотность, нагрузки и тд)  на благоустроенной, охраняемой территории с удобными подъездными путями, оптимальным соотношением грузовых и легковых парковочных мест, разворотными площадками, необходимой инфраструктурой и дополнительными сервисами (контроль доступа, связь, работа управляющей компании и тд). Высокие лимиты по коммуникациям и широкий перечень ВРИ позволяют легально размещать бизнес на территории комплекса. Поэтому маленькие склады, переделанные из бывших ангаров или даже гаражей, даже переоборудованные и с реставрированными фасадами, не могут претендовать на то, чтобы называться современным объектом light industrial.

Основной спрос на формат light industrial формируют три сегмента компаний:  производители (55% запросов), оптово-розничная торговля (25%), логистика и е-ком (20%). Соотношение спроса между сегментами меняется в зависимости от локации. Так, при удалении от МКАД растет доля производства и уменьшается интерес со стороны торговых компаний. В городской локации наблюдается обратный процесс: производители по-прежнему находятся на первом месте по уровню спроса, но существенно увеличивается доля торговли, екома и логистики. 
 


Интересно, что среди причин переезда в современный формат light industrial более 60% компаний называют развитие бизнеса, расширение производства, выход на новые рынки. При переезде в новую локацию до 40% компаний хотели бы увеличить занимаемые площади. При этом чаще всего клиенты говорят о том, что в текущей локации им не хватает качественных помещений под размещение сотрудников и клиентской зоны.

Большая часть потребителей light industrial - компании малого и среднего бизнеса. Самый популярный запрос - площади до 1000 кв. м - формирует три четверти от общего объема обращений. Около 14% потребителей рассматривают площади от 1000 до 2000 кв. м, а все остальные - от 2000 до 5000 кв. м.  В отраслевом разрезе спрос распределяется практически равномерно. Можно выделить пищевую промышленность и товары народного потребления, это в сумме около 18% запросов. Высокий интерес фиксируем со стороны компаний, производящих оборудование и инструмент. Также интересуются переездом в light industrial производители мебели, косметики, упаковочных материалов.



Ключевой фактор при выборе помещения -  это его эффективность. Для бизнеса важно понимать, как переезд скажется на его показателях: будет ли это увеличение издержек или эти инвестиции приведут к росту бизнес-показателей, например, производительности. Современные компании заботятся о качестве пространства для своих сотрудников и клиентов, поэтому архитектурное решение, эстетика и инфраструктура пространства играет не последнюю роль в выборе проекта для размещения. При этом факторы цены, локации и транспортной доступности остаются в приоритете для компаний. 
 
Light industrial - это универсальный формат недвижимости, который подходит компаниям широкого профиля. Его основное преимущество - возможность эффективного совмещения разных бизнес-функций на одной территории, что позволяет оптимизировать процессы и экономить ресурсы для развития. Востребованность такой недвижимости будет увеличиваться по мере реализации программ редевелопмента московских промзон, которые сегодня являются основной точкой для размещения предприятий малого и среднего бизнеса. 


иГРОКИ РЫНКА

Parametr

Манунин Александр

Девелопмент

ГК "ПИК"

Материалы по теме

Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Ставки на склады в Петербурге до конца года не снизятся

По данным аналитиков компании, доля свободных площадей с первого квартала 2023 года снизилась на 1,1 п.п. и составляет теперь 1,8%. Средняя ставка сохраняется на уровне 6 240 рублей за кв. м. Ввод в этом году уже достиг показателей, близких к годовым объемам 2020 и 2021 гг.
11.08
Источник: CRE
Исследования рынка

В Петербурге стало больше self-storage

Эксперты компании Maris подвели итоги первых 7 месяцев 2023 г. рынка индивидуального складского хранения self-storage в Петербурге.
 
08.08
Источник: CRE
Исследования рынка

Parametr: До 40% резидентов московских промзон готовы к переезду за МКАД

Компания Parametr, девелопер коммерческой недвижимости в составе ПИК, провела исследование резидентов московских промзон для того, чтобы определить их отношение к возможному переезду в современный формат light industrial. Выборка исследования была сформирована из компаний малого и среднего бизнеса, которые имеют помещения в промзонах Москвы и потенциально могут являться целевой аудиторией формата. 
02.08

журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024
Вышел из печати CRE №10 (444). Стратегический партнер журнала -  компания Pioneer  Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (9-15 декабря)

Первый арендатор в новом проекте Instone Development, ключевые назначения в IPG.Estate и Remain, новый регион для Azimut Hotels, продажа БЦ в «Московском шелке» и Art Plaza, а также ТЦ «Ярославский вернисаж», и новый материал из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю. 
15.12
Источник: Риотэкс
Сделка

В БЦ «РТС «Партизанская» больше нет площадей

Компания Риотэкс в ноябре и декабре заключила сделки аренды совокупной площадью более 2 000 кв. м, что позволило довести заполняемость офисного центра до 100%.
16.12
Источник: CRE
События

CRE X-MAS: Итоги 2024 и ожидания 2025

В офисах, складах и даже торговых центрах рекордно низкая вакантность, инвестиционные сделки перевалили за триллион, недвижимость дорожает вместе с себестоимостью строительства и управлением, системные арендаторы идут покупать, а системные арендодатели продавать, девелоперы обещают много строить, а ЦБ обещает заградительную ставку еще на пару лет - это и многое другое обсудили лидеры рынка коммерческой недвижимости на итоговом мероприятии CRE X-mas 2025.
15.12
Источник: Accent Capital
Сделка

Accent Capital продал СК «А-Терминал»

Мультитемпературный склад площадью 55 600 кв. м находился в управлении компании с 2009 года. Теперь он перешел к другому институциональному инвестору. Консультантом сделки выступила компания CORE.XP. Сумма сделки не разглашается.
17.12
Источник: MR Group
Проект

MR Group добралась до крыши штаб-квартиры Яндекса

В настоящее время на финальную стадию вышли строительные работы по наружным сетям и внутренней отделке подземной части и инженерных помещений. Ведется устройство фасадов и кровли, монтаж внутренних инженерных систем и лифтов. 
16.12
Источник: CRE
Открытие

«Термолэнд» открылся у Речного вокзала

Площадь нового проекта от ГК «Основа» составила 5 000 кв. м. Он расположен на Ленинградском шоссе рядом с парком Северного речного вокзала.
16.12
Источник: CRE
Экспертный анализ

Камень точит: «каменная розница» впервые с 2020-го заканчивает год с оптимизмом

Несмотря на жёсткую денежно-кредитную политику государства, кратный рост e-commerce с переходом даже импульсных покупок в онлайн, очевидно неравноценные конкурентные условия у традиционных магазинов и маркетплейсов, инфляцию, рост курса валют, усложнявшуюся и дорожавшую логистику и кадровый голод, «каменная розница» впервые с 2020-го заканчивает год с оптимизмом. Сложности и заградительная стоимость поездок в другие страны и по России, дефицит доступного досугового предложения даже в Москве и Петербурге сделали то, что у ритейлеров не получалось все четыре года после пандемии коронавируса и событий-2022: в «каменную розницу» возвращались самые интересные для них покупатели – «атмосферные», с высоким средним чеком, но и высокими же требованиями к сервису и качеству клиентского опыта.

Продолжение. Начало см. здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.12

подпишись НА эксклюзивные новости cre