«Авито Недвижимость»: коммерческие помещения в Москве за год подешевели на 11% за объект и подорожали на 2% за квадратный метр

Аналитики «Авито Недвижимости» изучили годовую динамику рынка продажи и аренды коммерческой недвижимости в Москве и области и сравнили показатели со средними данными по стране. По сравнению с августом 2022 года спрос на приобретение коммерческих объектов в Москве вырос на 49%, в Московской области — на 28%.
1584
Изображение взято из источника: Авито Недвижимость
Сегмент продажи коммерческих объектов. На фоне снижения объема предложения на 1% в среднем по России за год количество доступных для приобретения лотов в Москве увеличилось на 11%, а в Московской области — на 10%. Спрос на объекты коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье по сравнению с августом 2022 года вырос на 49% и 28% соответственно. Это тоже больше, чем в среднем по стране (+19%).

В Москве сильнее всего за год повысился спрос на торговые площади (+68%), объекты свободного назначения (+59%) и предприятия общественного питания (+56%). В Подмосковье — на производственные площади (+102%), офисы (+54%) и автосервисы (+51%). Подробнее в таблице 1. В структуре спроса обоих регионов в августе 2023 года лидирующие места занимают объекты свободного назначения (доля в Москве — 51%, в Подмосковье — 44%) и торговые площади (23% и 15% соответственно). В столице тройку замыкают офисы (10%), в Подмосковье — производства (11%). Подробнее на графике.

Цены на покупку коммерческих объектов в Москве за год упали на 11%. Заметнее всего снижение в сегментах офисов (-24% за год), автосервисов (-23%), гостиниц (-20%), предприятий общественного питания и площадок свободного назначения (-18%). В Подмосковье цены выросли на 23% за год — в основном благодаря сегментам складов (рост цен более чем в четыре раза за объект и на 79% за кв. м) и производств (рост почти в четыре раза за объект и в два раза за кв. м). 


 
«Доступные для приобретения коммерческие объекты в Москве стали меньше — за год их средний размер сократился со 196 кв. м до 171 кв. м, этим и объясняется снижение цены. Если перевести стоимость в квадратные метры, то рост составит 2%. В Подмосковье ситуация обратная — размер объектов увеличился со 177 кв. м до 220 кв. м, поэтому средняя стоимость выросла на 23%, а квадратный метр подешевел на 1%. В целом же столичный «квадрат» стоит в 3.5 раза дороже, чем в Подмосковье. Что касается сегмента аренды коммерческих объектов в Москве и области, мы наблюдаем на рынке торговых предприятий тренд на более “мелкую нарезку”. Причем не только в стрит-ритейле, но и во всей отрасли торговли. Благодаря уменьшению метража и снижению стоимости такого объекта владелец может быстрее найти арендатора на это пространство», — комментирует Олег Изотов, руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито».

В сегменте аренды коммерческих объектов спрос и предложение в Москве и области также выросли быстрее, чем в среднем по России. Если по сравнению с августом 2023 года предложение в стране сократилось на 5%, то в Москве — на 1%, а в Московской области вовсе выросло на 10%. Спрос по России сократился за год на 8%, в Москве — на 9%, в Московской области — на 20%. Цены на аренду коммерческой недвижимости в столице за год увеличились на 25% (+6% в пересчете за кв. м), а в Московской области — снизились на 10% (+6% за кв. м). 
 


 
 
 



Материалы по теме

Источник: CRE, Москвичева Екатерина
Рейтинг

«Авито Недвижимость»: Топ-7 самых дорогих коммерческих объектов в России

Специалисты «Авито Недвижимости» составили Топ-7 наиболее дорогих коммерческих объектов, доступных для покупки через интернет-сервис для объявлений в России. В подборку попали такие объекты, как БЦ «Верейская Плаза 3» и ТРЦ Zеленопарк.
23.08
Источник: CRE
Исследования рынка

«Авито Недвижимость»: Топ направлений для путешествий в июне

Самым популярным регионом для краткосрочной аренды загородных объектов среди россиян в июне стал Краснодарский край, а наиболее недооцененным с точки зрения соотношения спроса и предложения эксперты назвали Алтайский край.
11.07
Источник: CRE
Исследования рынка

Авито Недвижимость: Итоги I квартала 2023 на рынке коммерческой недвижимости России

Платформа проанализировала основные тенденции и ключевые показатели, которые фиксировались на рынках офисной, складской и торговой недвижимости в первой декаде 2023 года и сравнила их с данными IV квартала 2022 года. 
19.05

журнал CRE 8(442)

Сентябрь
Вышел из печати CRE №8 (442) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания PIONEER Читайте в номере:   Спецвыпуск о номинантах премии CRE FEDERAL AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ   ИНТЕРВЬЮ Беседа главного редактора журнала Антона Клюева с владельцем и управляющим партнером девелопера и оператора сервисных офисов Business Club Мурадом Дамировым. Обсудили самые актуальные на сегодня темы, поговорили о личном и бизнесе.   ТЕМА НОМЕРА Как не в себя: почему при высокой кл...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (2-8 сентября)

Изменения в структуре управления Maris, крупнейший New Yorker в Казани, гастропроекты в Ярославле и Петербурге, еще один крупный складской комплекс в регионах, переговоры по БЦ Marr Plaza, новости ЖК Причальный и Береговой, а также новая статья из журнала CRE - в нашей традиционной подборке.
08.09
Источник: Pergaev Bureau
Открытие

Ярославцы полезут в «Закрома»

Новый проект Павла Кашникова и Алексея Новикова открылся в историческом здании бывшего Управления электрического трамвая 1900 года. Дизайн-концепцию заведения разработало архбюро Pergaev Bureau.
05.09
Источник: IBC Global
Проект

«Новосибирскавтодор» построит в Новоалтайске склад на 90 тыс.кв.м

Общий объем инвестиций в строительство составит 5 миллиардов рублей, полностью сдать склад планируется в 2026 году. Эксклюзивный брокер проекта - IBC Global.
05.09
Источник: cre.ru
Исследования рынка

Доходное дело: станет ли арендное жилье перспективным форматом для рынка коммерческой недвижимости

По данным ВЦИОМ, каждая пятая семья в России рассматривает аренду как вариант долгосрочного решения жилищного вопроса. Значительная часть потенциальных арендаторов признается, что им было бы намного комфортнее иметь дело с профессиональными игроками.

Текст: Екатерина Реуцкая, журнал CRE
 

04.09
Источник: Blank
Открытие

Мурино встречает фуд-холл «ГастроПарк»

В сентябре откроется первое в Мурино и крупнейшее на севере города современное гастрономическое пространство площадью 1 700 кв. м, рассчитанное на 500 посадочных мест.
05.09
Источник: Главстрой
Проект

Премиальный Encore откроется в “Береговом”

Фитнес клуб расположится на 6 этажах, а его общая площадь составит 4 700 кв. м.
06.09
Источник: Lynks Property Management
Игроки рынка

ТЦ в ЖК Level Причальный без арендаторов не останется

Заполнением объекта площадью более 9 тыс. кв. м арендаторами займется управляющая компания Lynks Property Management.
05.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre