Сегмент продажи коммерческих объектов. На фоне снижения объема предложения на 1% в среднем по России за год количество доступных для приобретения лотов в Москве увеличилось на 11%, а в Московской области — на 10%. Спрос на объекты коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье по сравнению с августом 2022 года вырос на 49% и 28% соответственно. Это тоже больше, чем в среднем по стране (+19%).
В Москве сильнее всего за год повысился спрос на торговые площади (+68%), объекты свободного назначения (+59%) и предприятия общественного питания (+56%). В Подмосковье — на производственные площади (+102%), офисы (+54%) и автосервисы (+51%). Подробнее в таблице 1. В структуре спроса обоих регионов в августе 2023 года лидирующие места занимают объекты свободного назначения (доля в Москве — 51%, в Подмосковье — 44%) и торговые площади (23% и 15% соответственно). В столице тройку замыкают офисы (10%), в Подмосковье — производства (11%). Подробнее на графике.
Цены на покупку коммерческих объектов в Москве за год упали на 11%. Заметнее всего снижение в сегментах офисов (-24% за год), автосервисов (-23%), гостиниц (-20%), предприятий общественного питания и площадок свободного назначения (-18%). В Подмосковье цены выросли на 23% за год — в основном благодаря сегментам складов (рост цен более чем в четыре раза за объект и на 79% за кв. м) и производств (рост почти в четыре раза за объект и в два раза за кв. м).
В Москве сильнее всего за год повысился спрос на торговые площади (+68%), объекты свободного назначения (+59%) и предприятия общественного питания (+56%). В Подмосковье — на производственные площади (+102%), офисы (+54%) и автосервисы (+51%). Подробнее в таблице 1. В структуре спроса обоих регионов в августе 2023 года лидирующие места занимают объекты свободного назначения (доля в Москве — 51%, в Подмосковье — 44%) и торговые площади (23% и 15% соответственно). В столице тройку замыкают офисы (10%), в Подмосковье — производства (11%). Подробнее на графике.
Цены на покупку коммерческих объектов в Москве за год упали на 11%. Заметнее всего снижение в сегментах офисов (-24% за год), автосервисов (-23%), гостиниц (-20%), предприятий общественного питания и площадок свободного назначения (-18%). В Подмосковье цены выросли на 23% за год — в основном благодаря сегментам складов (рост цен более чем в четыре раза за объект и на 79% за кв. м) и производств (рост почти в четыре раза за объект и в два раза за кв. м).
«Доступные для приобретения коммерческие объекты в Москве стали меньше — за год их средний размер сократился со 196 кв. м до 171 кв. м, этим и объясняется снижение цены. Если перевести стоимость в квадратные метры, то рост составит 2%. В Подмосковье ситуация обратная — размер объектов увеличился со 177 кв. м до 220 кв. м, поэтому средняя стоимость выросла на 23%, а квадратный метр подешевел на 1%. В целом же столичный «квадрат» стоит в 3.5 раза дороже, чем в Подмосковье. Что касается сегмента аренды коммерческих объектов в Москве и области, мы наблюдаем на рынке торговых предприятий тренд на более “мелкую нарезку”. Причем не только в стрит-ритейле, но и во всей отрасли торговли. Благодаря уменьшению метража и снижению стоимости такого объекта владелец может быстрее найти арендатора на это пространство», — комментирует Олег Изотов, руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито».
В сегменте аренды коммерческих объектов спрос и предложение в Москве и области также выросли быстрее, чем в среднем по России. Если по сравнению с августом 2023 года предложение в стране сократилось на 5%, то в Москве — на 1%, а в Московской области вовсе выросло на 10%. Спрос по России сократился за год на 8%, в Москве — на 9%, в Московской области — на 20%. Цены на аренду коммерческой недвижимости в столице за год увеличились на 25% (+6% в пересчете за кв. м), а в Московской области — снизились на 10% (+6% за кв. м).
