Самым популярным регионом для краткосрочной аренды загородных объектов среди россиян в июне стал Краснодарский край, а наиболее недооцененным с точки зрения соотношения спроса и предложения эксперты назвали Алтайский край.

По данным «Авито Недвижимости», спрос на краткосрочную аренду загородной недвижимости за год увеличился на 26%, а за месяц — на 52%. Аналитики платформы изучили, какие направления для путешествий стали самыми популярными у россиян в июне 2023 года.

С большим отрывом самым популярным регионом для посуточной аренды загородных объектов по итогам первого летнего месяца 2023 года стал Краснодарский край — доля региона в общем спросе составила 21%. За год он упрочил лидерство, прибавив 1,2 п.п. На втором месте — Московская область с долей 6% (+0,6 п.п. за год), третье место делят Крым и Дагестан (4%). За год доля Крыма снизилась почти вдвое — падение на 3,3 п.п.

«Более 50% спроса на посуточную аренду объектов загородной недвижимости приходится всего на девять регионов: Краснодарский край, Московскую область, Крым, Дагестан, Ленинградскую и Челябинскую области, Алтайский край, Башкортостан и Татарстан. В то же время более половины всех предложений краткосрочной аренды загородного жилья сконцентрированы всего в семи регионах России. Это говорит о достаточно низкой степени проникновения диджитал-инструментов на рынке внутреннего туризма страны, что открывает большие возможности как для горизонтального развития нашей платформы, так и для роста индустрии в целом», — делится Артём Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости».

Аналитики «Авито Недвижимости» также сопоставили доли спроса и предложения по каждому региону*, чтобы определить наиболее недооцененные и переоцененные локации в июне 2023 года. Так, субъектом РФ с наибольшим ажиотажем вокруг краткосрочной аренды загородной недвижимости стал Алтайский край. В нем доля спроса на 84% выше доли предложения. В топ-6 по этому показателю также вошли Татарстан (80%), Башкортотан (68%), Челябинская, Самарская и Нижегородская области — в каждом из них доля спроса на 40% больше доли предложения.

В Московской, Ярославской и Ленинградской областях соотношение долей спроса и предложения краткосрочной аренды загородного жилья на «Авито Недвижимости» в июне 2023 года примерно одинаковое. Это говорит о зрелости рынков этих субъектов РФ. Жители двух столиц используют такие объекты в соседних регионах для поездок на выходные, снимают для празднования дней рождения и выпускных. Наиболее переоцененные регионы — Крым (доля спроса на 63% меньше доли предложения), Дагестан (-57%) и Калужская область (-34%). В связи с переизбытком предложения них экспозиция может быть дольше, чем в среднем по России.

Динамика спроса на краткосрочную аренду загородного жилья недвижимости и его соотношение с предложением в регионах России в июне 2023 года, данные «Авито Недвижимости»

	доля спроса в июне 2022 года	доля спроса в июне 2023 года	изменение доли спроса за год	доля предложения в июне 2023 года	соотношение долей спроса и предложения в июне 2023 года*
Алтайский край	3,6%	3,2%	-0,4%	1,7%	84,1%
Башкортостан	2,4%	2,7%	0,3%	1,6%	68,1%
Брянская область	0,1%	0,1%	0,0%	0,2%
Волгоградская область	0,9%	0,9%	0,0%	0,6%
Вологодская область	0,4%	0,4%	0,0%	0,4%
Воронежская область	0,9%	0,8%	-0,1%	0,9%
Дагестан	4,6%	4,0%	-0,7%	9,4%	-57,4%
Иркутская область	1,1%	1,2%	0,1%	1,1%	8,7%
Калининградская область	1,2%	1,2%	0,0%	1,5%	-21,7%
Калужская область	0,4%	0,4%	0,0%	0,6%
Кировская область	0,2%	0,3%	0,1%	0,2%
Краснодарский край	20,2%	21,4%	1,2%	16,4%	30,6%
Красноярский край	1,0%	1,2%	0,2%	1,0%	13,5%
Крым	7,4%	4,1%	-3,3%	11,1%	-63,2%
Курская область	0,3%	0,3%	0,0%	0,2%
Ленинградская область	3,5%	3,6%	0,1%	3,7%	-1,2%
Московская область	5,7%	6,3%	0,6%	6,1%	3,9%
Нижегородская область	1,3%	1,5%	0,2%	1,1%	40,1%
Новосибирская область	0,9%	0,9%	0,0%	0,8%
Омская область	0,4%	0,4%	0,0%	0,2%
Пермский край	0,6%	0,7%	0,1%	0,6%
Ростовская область	1,6%	1,4%	-0,3%	1,2%	11,8%
Самарская область	2,2%	2,4%	0,2%	1,7%	40,2%
Саратовская область	1,0%	1,0%	0,0%	0,8%
Свердловская область	1,1%	1,6%	0,5%	1,3%	17,9%
Смоленская область	0,4%	0,4%	0,0%	0,4%
Ставропольский край	1,2%	1,4%	0,2%	1,8%	-20,4%
Татарстан	2,4%	2,7%	0,3%	1,5%	79,4%
Тверская область	2,4%	1,9%	-0,5%	2,0%	-5,8%
Удмуртия	0,4%	0,4%	0,0%	0,3%
Ульяновская область	0,4%	0,5%	0,1%	0,4%
Челябинская область	3,4%	3,4%	0,0%	2,5%	40,2%
Ярославская область	1,2%	1,2%	0,0%	1,2%	1,5%

* По этому показателю изучались регионы с долей свыше 1% по спросу и предложению. Расчет на примере Алтайского края выглядел так. Доля от спроса по России в целом в июне 2023 года составляет 3,16%, доля предложения — 1,72%. Чтобы получить показатель популярности, спрос (3,16%) делим на предложение (1,72%) и вычитаем 100%. В результате получаем 84%.

Исследования рынка

Материалы по теме

Гостиницы Самарской области: обзор привлекательных объектов

Самарская область принимает активное участие в реализации национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства». За последние пять лет турпоток в регионе увеличился в 2,5 раза. Это стало итогом работы по формированию комфортной туристической среды, развитию туристической инфраструктуры, мерам по повышению доступности и популяризации туризма.

NF Group: Апарт-отели шагают в регионы. Новый тренд с большим потенциалом

Эксперты NF Group проанализировали развитие нового для регионов России сегмента апарт-отелей. По состоянию на конец марта 2023 года в пяти регионах страны (исключая Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край) действовало 10 апарт-комплексов, наибольшая часть которых находится в Новосибирске и Екатеринбурге. Также девелоперы заявили об открытии семи апарт-отелей в городах: Нижний Новгород, Казань, Псков, Новосибирск и Иркутск. Суммарный номерной фонд новых проектов превысит 2 500 юнитов. Средний тариф на краткосрочное размещение в городских апарт-отелях составил 3 900 руб./сутки, в загородных – 8 200 руб./сутки. Учитывая активное развитие внутреннего туризма, можно спрогнозировать появление новых проектов в наиболее привлекательных локациях. Они зададут высокие стандарты сервиса и положительно повлияют на качество предоставляемых услуг в гостиничном секторе.

CMWP: Глэмпинги займут свою нишу в сфере гостиничных услуг

Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) оценивают среднюю стоимость размещения в модульных некапитальных отелях – глэмпингах – на уровне 8 000 рублей. К началу июня 2023 года в России насчитывается 416 функционирующих глэмпингов.

Итоги года

Спецвыпуск