«Авито Недвижимость»: спрос на покупку торговых площадей в России за год вырос на 5%, на аренду — сократился на 8%

По сравнению с сентябрем 2022 года цены на покупку торговых объектов выросли на 22%, на аренду — на 7%.
1283
Изображение взято из источника: Авито Недвижимость
Аналитики «Авито Недвижимости» сравнили показатели рынка торговых площадей в начале осеннего делового сезона в 2022 и 2023 годах, взяв месячные данные до 21 сентября.

В сегменте продажи торговых площадей в среднем по России спрос за год увеличился на 5%. По сравнению с сентябрем 2022 года интересоваться такими объектами стали чаще в 10 из 16 городов-миллионников. Сильнее всего спрос вырос в Перми (+65%), Красноярске (+48%), Москве (+36%) и Екатеринбурге (+34%). Снижение — в Воронеже (-6%), Казани (-5%), Нижнем Новгороде (-4%) и ещё трёх городах. 

На фоне высокого спроса предложение в среднем по стране сократилось на 9%, в том числе во всех российских городах-миллионниках, кроме Москвы. В столице количество доступных для аренды торговых объектов выросло на 8%. 

Средние по России цены на торговые площади выросли на 22% за объект и на 24% — за квадратный метр. В полтора раза «квадрат» подорожал в Волгограде, на треть — в Казани, больше, чем на четверть — в Новосибирске. Подешевели объекты в Воронеже (-14%), Ростове-на-Дону (-9%), Екатеринбурге (-7%) и ещё трёх городах.

Среди городов-миллионников дороже всего «квадрат» торговой площади для покупки стоит в Москве (440 тысяч рублей), Санкт-Петербурге (242 тысячи рублей) и Казани (153 тысячи рублей). Самые дешевые торговые помещения в сентябре 2023 года расположены в Челябинске и Омске. В этих двух городах за квадратный метр придется заплатить 51 и 52 тысячи рублей соответственно. 

В сегменте аренды торговых объектов спрос по всей России за год снизился в среднем на 8%. Арендой стали реже интересоваться в Санкт-Петербурге (-23%), Москве (-22%), Воронеже (-13%), Казани (-12%) и шести других городах. Рост показателя зафиксировали в Челябинске (+22%), Екатеринбурге (+12%), Новосибирске (+6%), Нижнем Новгороде (+3%) и Ростове-на-Дону. Предложение сократилось на 9% в среднем по России и в 14 из 16 городов-миллионников. 

Цены на аренду торговых площадей в среднем по России выросли на 7% по стоимости за объект и на 10% по цене за квадратный метр. Аренда за «квадрат» на треть подорожала в Нижнем Новгороде и Волгограде, на четверть — в Екатеринбурге. Подешевела — в Красноярске (-12%), Уфе (-3%) и Санкт-Петербурге (-2%). Дороже всего арендовать торговые помещения в сентябре 2023 года стоит в Москве (3300 рублей за кв. м), Санкт-Петербурге (1500 рублей за кв. м), Новосибирске (1200 рублей за кв. м), Нижнем Новгороде и Краснодаре (по 1000 рублей за кв. м). Дешевле всего аренда в Омске и Красноярске — по 600 рублей за кв. м в месяц. 

 
«Рост цен на покупку и аренду торговых помещений отчасти компенсируется уменьшением их площади, однако тенденция на «мелкую нарезку» не такая явная, как ещё год назад. Например, средний размер торгового объекта для продажи за год сократился со 130 до 128 кв. м, для аренды — с 88 до 85 кв. м. Рынок постепенно фиксируется в новой точке равновесия, которая устраивает и продавцов, и покупателей. Спрос на приобретение объектов растет, в то время как предложение падает благодаря более быстрому выходу на сделку», — комментирует руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито» Олег Изотов.


Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

Wanta Group: какие DIY гипермаркеты предлагают лучший выбор

В Москве огромное количество гипермаркетов, которые продают мебель и товары для ремонта. Не всегда, однако, покупателю удается найти необходимое даже в крупнейших из них. На удовлетворенность клиента влияет разнообразие ассортимента, похвастаться которым могут торговые площадки с максимальным числом арендаторов, выяснили в ходе исследования Wanta Group.
25.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Торговая недвижимость Томска подешевела

По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, во втором квартале 2023 г. цены предложения по торговой недвижимости Томска снизились на 1,9%. Столь существенная  коррекция произошла впервые с 2019 года – до этого если снижение цен периодически и наблюдалось, то не более чем на 1%. 
20.09
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: В Москве перенесен ввод пяти торговых центров

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам первого полугодия 2023 года объем ввода нового предложения торговых центров снизился на 29% относительно показателя аналогичного периода 2022 года. Однако до конца 2023 года ожидается ввод в эксплуатацию 12 качественных торговых центров. Их суммарная арендопригодная площадь составит 130 000 кв. м. При условии реализации всех заявленных проектов объем нового предложения будет превышать показатель прошлого года на 5%. Обеспеченность населения качественными торговыми площадями в Москве по итогам первых шести месяцев 2023 года составляет 595 кв. м/1 000 жителей, что сопоставимо с данными на конец 2022 года. К концу этого года прогнозируется ее увеличение в Новомосковском административном округе: она составит 1 047 кв. м/1 000 человек (+6%) за счет ввода ТЦ «Прокшино» и ТЦ «Лайнер». Доля свободных площадей в качественных торговых центрах Москвы снизилась до 12,2% (-3,4 п. п. по сравнению с итогами 2022 года). Такой результат связан с рядом факторов: активная экспансия российских ретейлеров на площадях, ранее занятых международными брендами, проведение перепланировок ряда крупных площадок – деление на более мелкие лоты, и начало работы новых зарубежных ретейлеров.
19.09

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Накопленные физическими лицами деньги в условиях высокой ключевой ставки нужны всем, однако к коммерческой недвижимости потенциальные непрофильные интересанты по-прежнему относятся с осторожностью. Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче, а портфели для коллективных инвесторов постоянно пополняются новыми линейками и классами активов: light industrial...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24 февраля - 2 марта)

Новые отели Cosmos и Azimut, сделка в Nordway, новости компаний Zeppelin, ПИК, «Галс-Девелопмент», планы по развитию «Хочу Пури» и «Термолэнд», а также новый материал из журнала CRE - в нашей традиционной подборке за неделю. 
02.03
Источник: Intermark Residence
Инвестиции

На Алтае построят Cosmos Stay Altay Katun

На курорте «Бирюзовая Катунь» появится отель под брендом Cosmos Stay Apartments.
 
26.02
Источник: CRE
Сделка

В складском комплексе Nordway новый арендатор

Склад площадью 5 800 кв. м занял поставщик сырья для косметической промышленности «Ревада». Брокером сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.
26.02
Источник: CRE
Экспертный анализ

Шапка горит: как торговые центры борются с ворами

О том, что в российских торговых центрах  участились случаи краж как у арендаторов, так и у посетителей – на эскалаторах, фудкортах, в общих и развлекательных зонах, игроки (хотя и шёпотом) говорят ещё с лета 2024-го. Тенденция в части объектов не только сохраняется, но усиливается, а наиболее значимым фактором роста «воровских показателей» называется снижение реальных доходов населения, особенно в регионах, кадровый голод и минимальные бюджеты на охрану.

Текст: Иван Майоров. Журнал CRE Retail
28.02
Источник: zeppelinpm.ru
Игроки рынка

Zeppelin автоматизируется

Zeppelin продолжает автоматизацию и делает ставку на внедрение ИИ в бизнес-процессы компании.
 
26.02
Источник: «Хочу Пури»
Игроки рынка

«Хочу Пури» откроет 22 ресторана в 2025 году

Совокупная площадь новых рестранов может достигать 8 800 кв. м.
26.02
Источник: cre.ru
Игроки рынка

Ozon займется таможней

Ozon открывает первый таможенно-логистический центр в России.
 
26.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre