По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, во втором квартале 2023 г. цены предложения по торговой недвижимости Томска снизились на 1,9%. Столь существенная коррекция произошла впервые с 2019 года – до этого если снижение цен периодически и наблюдалось, то не более чем на 1%.

Существенное влияние на изменение средней цены оказало изменение структуры предложения – в нем стало больше объектов, расположенных в менее дорогих районах города. Кроме того, эти новые объекты имеют большую площадь, что привело к резкому падению цены предложения именно в сегменте крупных помещений (площадью от 600 кв.м.) - сразу на 7,3%.

«Во втором квартале сегмент торговых помещений показал наиболее слабую динамику по сравнению с другими сегментами рынка недвижимости Томска. В то время, когда в нем средняя цена снизилась, по офисным помещениям она выросла на 2,3%, а по производственно-складским – еще более существенно – на 3,2%», - отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.

К аренде во втором квартале 2023 г. на территории Томска и пригорода предлагалось менее 400 торговых помещений, больше всего из них – в Ленинском районе.

Арендные ставки в торговом сегменте, в отличие от цен продажи, продолжают свой рост, начатый в 2020 году. Во втором квартале они прибавили около 1%, и наиболее существенный рост был отмечен в Ленинском и Советском районах. При этом, арендные ставки наиболее значительно выросли на помещения площадью до 100 кв. м – чуть выше чем на 4%.
Сегмент торговой недвижимости обогнал в темпах роста средней ставки рынок офисов, которые выросли всего на 0,3%. Но, при этом, отстал от рынка производственно-складских объектов, которые прибавили 3,8% в величине средней ставки по свободным помещениям.

«Во втором квартале текущего года существенно подорожала аренда торговой недвижимости на первых этажах – на 4%. А помещения в цоколе и выше первого этажа, наоборот, подешевели», - прокомментировала сертифицированный аналитик-консультант Российской гильдии риэлторов, руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.

Средний срок экспозиции по торговым объектам, предложенным к аренде, растет уже третий квартал подряд, что может говорить о том, что спрос со стороны арендаторов снижается. Однако, эта тенденция характерна для всех сегментов рынка коммерческой недвижимости Томска.